martes, 14 de enero de 2014

Perspectivas de la crisis 2014 y 2015

Cesar Arevalo 

agente inmobiliario en Las Islas Canarias

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Noticia de www.euribor.com

La gran crisis nos espera en el 2014 o 2015

Al parecer, las piezas del rompecabezas inflacionarioempiezan a dejar entrever la curva alcista cual a su vez también permite distinguir la crisis monetaria de la que vengo avisando desde hace algún tiempo, dos años para ser exactos. Ahora que Bernanke ha ligado la máquina de dinero al combate contra el desempleo en USA y se ha atrevido a dar rienda suelta al QEterno incluso ante la posibilidad de ser tachado de partidista y amonestado por el congreso. Ahora que Draghi ha dicho que comprará bonos periféricos a tutiplén y que en mi opinión ya está haciéndolo a la chita callada, de hecho las primas de riesgo italiana y española han bajado más de 100 puntos básicos. Ahora que los chinos, brasileños, japoneses (una vez más) e ingleses se preparan para reanudar las imprentas con intención de estimular sus economías aún más. Ahora que el resto de los países del mundo se preparan para devaluar sus monedas en caso de que se revalúen contra el dólar para no perder cuota de mercado con respecto a los de-valuadores, las condiciones están trazadas para que comience el proceso de la perfecta tormenta inflacionaria. Dicha tormenta dará paso a la crisis monetaria o gran crisis, como yo la llamo.
Para llegar a la crisis monetaria hemos de pasar primero por el proceso inflacionario que es consecuencia directa del exceso de las imprentas, o sea exceso de liquidez, sobre todo en Estados Unidos puesto que el dólar es la moneda reserva mundial. Alguien podría preguntarse: si hay exceso de liquidez, ¿dónde está esta liquidez? ¿Por qué no sale a relucir y mejora las economías? La liquidez está aparcada en los bancos centrales, en los bancos, en las instituciones financieras, en las hojas financieras de las empresas y en bonos de los tesoros por miedo a la deflación. La compresión artificial de las tasas de interés por parte de los bancos centrales exige que, tarde o temprano, la liquidez abandone las rentas negativas y salga a buscar réditos positivos. Por eso, según mis indicadores y otras indagaciones, el proceso inflacionario interrumpido a principios del 2008 ha reanudado su andadura en agosto y posiblemente después de las elecciones presidenciales de Estados Unidos continuará acelerándose para formar pináculo en el 2014 y ceder paso a la mencionada crisis monetaria.
Para saber cuándo ha sido formada la cúspide inflacionaria y para poder protegernos de los estragos que causará la crisis monetaria, uno de los indicadores más fieles es el precio del crudo. Desde hace más de 40 años todas las recesiones han sido precedidas de una subida drástica de los precios de los productos energéticos, principalmente del crudo. La subida de un cien por cien del precio del crudo en un periodo de tiempo de un año o menos deteriora el poder adquisitivo del consumidor y el consumo sufre un colapso casi instantáneo y dramático que paraliza la economía y da comienzo al ciclo de la recesión.
En el 2007/08, la devaluación de Bernanke del dólar, vía imprentas, para contener el colapso de los créditos basura, dio lugar a la subida de un 200% del precio del barril de crudo. Esto inició la recesión de la economía americana que después se intensificaría con el colapso de la burbuja financiera y del crédito para dar lugar a la ya conocida y todavía sufrida gran recesión. Al igual que Greenspan durante la pre-recesión de principios de siglo, está bastante claro que Bernanke tampoco comprende que tuvo un papel intrínseco en la formación de la burbuja y consecuente explosión y recesión posterior. Deduciendo de algunas declaraciones hechas por el jefe de la Fed., con respecto a las causas que causaron la gran recesión, Bernanke está más que convencido de que él no tuvo nada que ver con la formación de la burbuja dual. Aún siendo Bernanke historiador de política monetaria, no es difícil ver que está tomando la actitud del avestruz. La historia demostrará que el dúo Greenspan-Bernanke ha sido el peor enemigo de la calidad de vida, de la democracia y del futuro de los Estados Unidos de América e incluso de todo occidente. Como consecuencia secundaria, Draghi y el resto del rebaño de los países nombrados en el primer párrafo, sufrirán igualmente la ira de la historia. Los villanos, los ignorantes monetarios armados de títulos y diplomas de prestigiosas instituciones universitarias continúan recetando trillones de aspirinas contra el cáncer con la esperanza de conseguir una cura que nunca lograrán.
Entonces, fijémonos en el precio del crudo (no del Brent sino del WTI), si para el verano del 2013 alcanza los $160 (en la actualidad está alrededor de $86), será la paja que rompa el espinazo del camello y la que acarreará las economías a una depresión catastrófica, sobre todo si el gobierno USA decidiera imponer controles/congelación de precios. Esto es más que posible puesto que los gobiernos tampoco tienen memoria histórica, especialmente del fracaso de los controles y congelación de precios y salarios de los 70s. En fin, si tanto los gobiernos como los bancos centrales tuvieran la menor noción histórica no hubieran permitido la hinchazón de la burbuja y no estaríamos donde nos encontramos. Si no entienden cómo prevenir una burbuja, que es lo más fácil del mundo porque lo único que tienen que hacer es subir los intereses gradualmente hasta arrestar la exuberancia irracional, como van a entender los remedios que son mucho más complicados y dolorosos.
Cuando en el 2007 comencé a hablar y más tarde a escribir acerca de las consecuencias de la burbuja que se estaba formando, en España nadie daba crédito a mis catastróficas predicciones económicas. Como ya estoy acostumbrado, espero lo mismo de la catástrofe que presagio entorno al 2014 ó 2015, pero el tiempo será testigo, arrieros somos…. Por culpa de la alergia de los políticos y de los gobernadores de los bancos centrales al dolor de un par de años de contracción, no permiten que las economías curen por si solas y les suministran esteroides temporales que simplemente retrasan lo inevitable. Bien en el 2014 ó 2015 veremos a los mercados de valores mundiales derrumbarse de un 60% a un 80% desde los máximos que logren en el 2013/14. La inflación y las imprentas universales, pero sobre todo las de Bernanke y Draghi, se encargarán de que el precio del crudo y del oro se ponga por las nubes. El precio del oro no disminuye la calidad de vida de nadie pero el precio del crudo sí. Entonces, como la historia nos indica de nuevo, cuando las barbas del crudo veas rapar echa las de los mercados de valores a remojar.
Mientras tanto, según mi interpretación de la situación actual de los metales preciosos, puesto que la ultima ascendencia del oro fue liderada por la plata, pienso que la presente, cual comenzó en agosto y durante las últimas semanas ha estado corrigiendo, será liderada por las mineras de oro/plata, gane quien gane las elecciones. Con la diferencia de que si milagrosamente ganara Romney, quizás los metales preciosos tuvieran que pasar por otra corrección temporal que pudiera durar algunas semanas. Si gana Obama, el día después de las elecciones será la mecha que encienda el cohete de la gran subida que se avecina para las mineras. Aun así, el oro posiblemente no alcance nuevos máximos hasta la primavera del 2013. Además, los resultados del pasado trimestre de la gran mayoría de las mineras han sido excelentes cual contrasta con los resultados pobres de la mayoría del resto de las industrias/sectores.

lunes, 13 de enero de 2014

Consejos ; Como vender tu casa efectivamente

Cesar Arevalo
agente inmobiliario en las Islas Canarias
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Como vender tu casa efectivamente
Noticia tomada  de FUTURCASA

El mercado inmobiliario se encuentra actualmente de capa caída, es por ello que encontrar compradores para nuestros inmuebles puede convertirse en una tarea tremendamente complicada. Por eso es importante darse cuenta de que ya no basta con poner un cartel y esperar que los clientes acudan a nuestro piso como las moscas a la miel...Es necesario planificar bien la operación y adaptarnos a lo que el público demanda. Veamos cómo:
- Establece un precio adaptado al mercado, no a tus necesidades o intereses económicos: La necesidad de recuperar la inversión que hicimos en nuestra vivienda o ciertas motivaciones sentimentales pueden llevarnos a establecer un precio erróneo de nuestra casa, por eso, no debemos perder de vista nuestro objetivo, que es vender la casa, y establecer un precio que sea competitivo y atractivo para los compradores. Fíjate de los precios de viviendas de las mismas características que la tuya, o de tu zona, que serán tu principal competencia. Agencias inmobiliarias y empresas especializadas en tasación pueden facilitar esta tarea.
- Ten toda la documentación en regla para evitar contratiempos: para la venta de tu vivienda debes tener en regla el título o escritura de propiedad, recibos de los suministros contratados, boletos de agua y predial pagados, identificiación oficial y un mapa para facilitar la localización del inmueble.
- Prevé los gastos derivados de la operación: Vender tu vivienda conllevará siempre una serie de gastos asociados que debes tener en cuenta antes de realizar la operación, como los costes de Notario, abogados, asesores y la carga fiscal que se deriva de la venta del inmueble. Además, a esto hay que añadir el gasto derivado de las reparaciones que requiera la vivienda. En este sentido, es muy importante señalar la importancia de la imagen de la casa, un factor decisivo para los compradores. Para ello, es necesario aplicar el "home stagging", que implica dejar la vivienda lo más agradable posible, tal y como a tí te gustaría encontrar tu casa. A continuación, te ofrecemos algunas indicaciones para preparar vuestra casa para los clientes:
1) Limpia la casa a conciencia
2) Pon especial énfasis en la entrada a la vivienda, será la primera impresión que los compradores tengan de tu casa.
3) Preocúpate de que tu casa luzca luminosa, espaciosa y acogedora; organiza los muebles, cuídate de que nada interrumpa el paso, si te estás mudando, no dejes cajas por en medio.
4) Busca un aspecto lo más neutral posible ; los compradores no tienen por qué tener tu mismo gusto. Muebles de estilo minimalista suelen ser una buena opción.
5) Usa colores neutrales para la pintura y acabados, como el blanco o el crema.
Además de todo esto, no te olvides de tener en cuenta la demanda existente en el mercado local. Sé paciente y tómate tu tiempo. Recuerda que unas buenas fotos y una buena descripción de la vivienda pueden atraer a muchos posibles compradores.

domingo, 22 de diciembre de 2013

Que es en realidad el IBI

Buscan un inmueble en Gran Canaria :
Cesar Arevalo
Asesor inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria
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DE  Altamira.com
En las últimas semanas todos los propietarios de alguna vivienda han recibido un documento del ayuntamiento en el que se les especificaba que tenían que pagar el IBIImpuesto sobre bienes inmuebles. Pero, ¿sabemos realmente lo que es?
Casa rústicaSe trata de un impuesto directo de carácter localque afecta a la titularidad y los derechos reales que los propietarios tienen sobre cualquier edificación: sea urbana, rústica o con características especiales. Para la clasificación de los bienes inmuebles recurrimos al catastro, órgano con capacidad para esta distribución. Si se da el caso de que la vivienda está a nombre de varias personas se hace un reparto equitativo entre los titulares.
El ayuntamiento es la administración que tiene la competencia para fijar el IBI libremente, la cuota oscila entre el 0.4% y el 1.1%. No están sujetos a este impuesto los edificios de dominio público, los bienes patrimoniales, las propiedades del Estado, las de la Iglesia Católica o los de la Cruz Roja, entre otros.
¿Cómo leer el impuesto del IBI?
Es muy común que paguemos algo sin entender realmente lo que estamos haciendo. Por ello, queremos desmenuzar el impuesto del IBI para comprender cada detalle de este documento.
-          Debemos comprobar que es nuestra propiedad a la que se hace referencia, es común que haya confusiones. La vivienda se identifica por la dirección fiscal o la Edificiosreferencia catastral.
-          Es posible que recibas más de un recibo del IBI si tienes inscrito y catastrado de manera independiente un anexo de tu vivienda, por ejemplo, una plaza de garaje, un trastero,…
-          El importe catastral del inmueble es fruto del valor del suelo y el de la construcción. Lo ideal es que esta valoración no sea nunca superior a la del mercado de la vivienda, este valor se actualiza todos los años de manera automática y sobre dicha base aplicará el tipo de impuesto.

viernes, 6 de diciembre de 2013

Los bancos merecen las multas



DE rtve
La Comisión Europea ha multado con más de 1.712 millones de euros a ocho entidades financieras internacionales al considerar probado que operaron en varios cárteles al coordinarse para modificar los precios de derivados financieros, para lo que manipularon tasas interbancarias como el líbor y el euríbor, que también sirven de referencia para préstamos e hipotecas en todo el mundo valorados en miles de millones de euros. Esta sanción es la máxima fijada en un sector por la institución europea y, entre los multados, están bancos como el Deutsche Bank, JP Morgan, Citigroup o Société Générale.
El Ejecutivo comunitario ha subrayado que las operaciones coordinadas entre los bancos no solo sirvieron para manipular los índices de referencia, sino que "distorsionaron el curso normal de la fijación de precios en derivados" referenciados en euros y yenes, e incluyeron el "intercambio de información confidencial" con el objetivo de perjudicar a competidores.
El comisario europeo responsable de Competencia, Joaquín Almunia, ha destacado que lo elevado de las multas busca servir de aviso para evitar que vuelvan a repetirse este tipo de prácticas que afectan a "miles y miles de usuarios financieros".
Los derivados son productos financieros complejos(como los swaps, los futuros o las opciones) usados por bancos y empresas para gestionar el riesgo al que están expuestos por las fluctuaciones en los tipos de interés que pagan para financiarse. El valor de esos productos deriva de los índices interbancarios(euríbor, líbor y tíbor) fijados en cada momento, de ahí que para influir en los derivados se manipularan las tasas interbancarias.
En teoría, los índices interbancarios deben reflejar el coste que pagan los bancos cuando solicitan financiación a otras entidades. Por eso, hasta ahora, se obtenían de hacer una media entre los datos diarios proporcionados por los bancos seleccionados para cada una de esas tasas. Esos datos no estaban hasta ahora respaldados por operaciones, sino que se confiaba en lo que dijese cada entidad.
Según ha explicado el comisario responsable de Competencia, Joaquín Almunia, cuatro de las entidades investigadas (Deutsche Bank, Barclays, Société Générale y Royal Bank of Scotland, RBS) participaron en un cártel que actuó en derivadosreferenciados en euros entre septiembre de 2005 y mayo de 2008. La investigación -que comenzó en octubre de 2011- sigue abierta en este caso para otras dos entidades: Crédit Agricole y JP Morgan.
Por otro lado, otras seis (Deutsche Bank, RBS, JP Morgan, UBS, Citigroup y el operador bursátil RP Martin) participaron en uno o varios cárteles bilaterales para modificar derivados referenciados en la divisa japonesa en momentos puntuales entre 200 7 y 2010.
Además, dos de las entidades multadas, Deutsche Bank y RBS, participaron en cárteles de ambas divisas, según ha destacado Almunia.

Las sanciones más altas para Deutsche Bank y Société Générale

Barclays y UBS, que participaron en los cárteles, no pagarán ninguna sanciónporque el británico reveló la existencia de coordinación sobre los productos referenciados en euros, mientras que la entidad suiza descubrió esas maniobras respecto a los derivados referenciados en yenes. La multa suspendida a Barclays es de 690 millones de euros y la de UBS, de 2,5 millones.
El resto de las entidades sancionadas también verán reducidas sus multas por haber cooperado en la investigación y haber alcanzado acuerdos para cerrar el caso con la Comisión.
Así, el banco que pagará sanciones más elevadas es Deutsche Bank (725,4 millonesde euros), sobre el que este miércoles también se ha sabido que está siendo investigado por la autoridad supervisora alemana por supuestas manipulaciones en el mercado de divisas.
Por detrás del alemán aparece Société Générale (445,8 millones) y RBS (391 millones). Las multas para los dos estadounidenses son de 79,9 millones para JP Morgan y 70 millones para Citigroup, mientras que RP Martin abonará 247.000 euros. A Citigroup se le anula otros 55 millones de multa por su participación en uno de los cárteles por haberlo denunciado.
Estas multas se suman a las impuestas a las entidades implicadas en sus respectivos países de origen y en el mayor centro financiero europeo,Reino Unido. Según un informe de Morgan Stanley, esas sanciones y compensaciones a inversores que se impondrán a los bancos internacionales implicados en la manipulación de líbor y el euríbor pueden alcanzar los 22.000 millones de dólares (cerca de 18.000 millones de euros), unos cálculos que no incluían ni la multa de la Comisión Europea ni la que pueda imponer finalmente EE.UU., que también mantiene abierta una investigación sobre este caso.

Cambios en la elaboración de los índices

Las denuncias de manipulaciones de esas tasas de referencia llevaron a los dos organismos europeos que supervisan la banca -la Autoridad Europea Bancaria (AEB) y la Autoridad Europea de Mercados y Valores (ESMA, por sus siglas en inglés)- a exigir en enero de este año a la patronal bancaria europea que redefiniera de inmediato el proceso de elaboración del euríbor para que este índice sea "transparente y fiable", ya que en su evaluación del actual mecanismo hallaron "significativas debilidades e insuficiencias".
Además, el pasado septiembre, la Comisión Europea hizo pública su propuesta para imponer una supervisión europea sobre los índices de referencia de importancia "crítica", como el líbor o el euríbor, y multar a quienes los manipulen.
"Los índices de referencia pasarán a ser una actividad regulada y será, por tanto supervisada", explicó hace dos meses el Ejecutivo comunitario, que indicó que su regulación se extendería sobre los índices de referencia "críticos" para más de un Estado miembro o que implican a suministradores de datos y a usuarios en más de un país miembro -el caso del líbor y el euríbor- y también sobre índices de referencia para materias primas como el oro, el gas o el petróleo.
En el caso de los primeros, el control estará en manos de un "colegio de supervisores nacionales" en el que estará presente la ESMA, que tendrá la última palabra cuando haya desacuerdos respecto a la supervisión de los índices de referencia, de manera que sus decisiones serán de obligado cumplimiento.

Cesar Arevalo 
agente inmobiliario en Las Islas Canarias
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sábado, 30 de noviembre de 2013

Analisis del sector inmobiliario para 2014

Blog de Cesar Arevalo 
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Noticia Publicada en Brotes Verdes por
Xavi Cotet
Director de Capital Markets Barcelona
Se hace un analisis del sector a nivel general en España.

¿Qué ha pasado estos últimos meses en el sector inmobiliario?
1. Se han vendido participaciones importantes de las gestoras de inmuebles de entidades financieras nacionales, como Bankia Habitat, Servihabitat, Catalunya Caixa Inmobiliaria…y las que vendrán.
¿Cómo y a quién han vendido? Con descuento respecto a las pretensiones de los vendedores y compradas por fondos internacionales principalmente oportunistas.
2. SAREB está empezando a aumentar el ritmo de venta de activos, tanto deinmuebles individuales, como de carteras de activos y de préstamos asociados a inmuebles.
¿Cómo y a quién han vendido? Con grandes descuentos y en función del activo las ventas han sido a particulares, fondos internacionales inmobiliarios y fondos de capital riesgo.
3. Las propias entidades financieras también han acelerado muchísimo la venta de sus adjudicados.
¿Cómo y a quién han vendido? Con grandes descuentos y principalmente a particulares, muchos de ellos comprando con recursos propios.
4. La administración pública también ha sido capaz de hacer caja desinvirtiendo en activos inmobiliarios. En Barcelona, Jones Lang LaSalle asesoró a AXA REAL ESTATE en la compra de un portfolio de 13 edificios de oficinas y, en Madrid, se han tenido lugar dos grandes operaciones realizadas por parte de IVIMA y EMVS que suman más de €300m.
¿Cómo y a quién han vendido? Con grandes descuentos.
Tan sólo viendo los puntos anteriores, la conclusión es rápida:  Hay apetito por el inmobiliario español. A su precio… todo activo tiene comprador.
Desde los departamentos de Capital Markets de Jones Lang LaSalle, vemos como los fondos internacionales tienen sus ojos puestos en España. Han llegado parainvertir, no sólo para sondear el mercado. Somos un país de oportunidades y, como tal, están actuando los inversores.
Por otro lado, también hemos visto transacciones singulares muy recientes abajas rentabilidades y precios por m² muy elevados.
En Barcelona, destaca la compra de la Torre Agbar para ser reconvertida en hotel de lujo Grand Hyatt. ¿Este inmueble se ha comprado a precios oportunistas? NO. 
Por todo ello, podemos afirmar que tanto los fondos oportunistas como fondos tradicionales y “family offices” están apostando por nuestro país.
¿Brotes verdes? En nuestro sector SÍ… y, en nuestra opinión, esta tendencia positiva se consolidará en 2014, pues aún hay mucha desinversión pendiente y una importante liquidez en el mercado, ansiosa de ser colocada a la rentabilidad adecuada.
Habrá que ver si el despegue del sector inmobiliario irá paralelo al despegue de la economía… Esto último lo veo más difícil a corto plazo.

lunes, 11 de noviembre de 2013

tendencia del precio de la vivienda en el 2014

Te hacemos un estudio financiero sin costo



El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, ha estimado que la caída real de precios se situará en el entorno del 35% al cierre de este ejercicio y que podría llegar hasta el 45% entre este año y 2014, lo que supondría un recorte adicional del 10%. Además, ha comunicado que la entidad se ha desprendido de más de 8.600 inmuebles hasta junio. BBVA gana 2.882 millones hasta junio, el 10% más.
Por tanto, Cano considera que desde ahora y hasta final del próximo año 2014 "podríamos ver una caída adicional" de los precios. Según explicó el directivo de la entidad financiera, el descenso de los precios inmobiliarios son muy "heterogéneos" dependiendo de las comunidades autónomas y las zonas geográficas.
En la presentación de resultados correspondientes al primer semestre del año, Cano ha defendido el ritmo de venta de activos inmobiliarios "de menos a más" emprendido por el 'banco azul', al tiempo que ha puesto en valor la tasa de cobertura del 44% en su exposición a este sector tras las provisiones exigidas.
En los seis primeros meses, BBVA logró vender en el primer semestre del ejercicio más de 8.600 inmuebles. De esta cifra, unos 6.600 activos inmobiliarios han sido comercializados directamente por la entidad. El resto, unas 2.000 unidades, corresponden a promociones que la entidad tenía en libros pero que eran propiedad de clientes promotores del banco.
El consejero delegado ha asegurado que la entidad sigue reduciendo el riesgo inmobiliario y ha añadido que las provisiones están "bastantes ajustadas", habida cuenta de que a junio de este año la ventas se han realizado prácticamente al valor contable en libros.
del economista.es

domingo, 10 de noviembre de 2013

Bajada de los tipos y el impacto en tu hipoteca



 por juan villén, responsable de idealista hipotecas
la bajada de tipos al 0,25% desde el nivel del 0,50% anunciada hoy por el bce ha sido reclamada por amplios sectores de la sociedad, pero más allá del impacto macroeconómico o para las grandes empresas y bancos, ¿qué significa realmente para el ciudadano de a pie que tiene una hipoteca o que está buscando una vivienda?
la gran mayoría de las hipotecas concedidas en españa están referenciadas al euribor a 12 meses, que aunque toma como referencia el tipo de interés base del bce, no siempre va a la par, como vemos en el cuadro siguiente
el euribor a 12 meses trata de anticipar la tendencia del mercado, de tal manera que cuando el tipo del bce sube, el euribor a 12m se sitúa por encima, mientras que cuando está cayendo, el euribor a 12m suele estar al mismo nivel (rara vez se sitúa por debajo, aunque es posible, como hemos visto recientemente). la lógica nos dice que el euribor a 12 meses debería seguir esta tendencia hacia el 0,25%, o como mínimo mantenerse en los niveles actuales, alejando los fantasmas de una potencial subida
buenas noticias para los hipotecados
para todos aquellos que tienen hipoteca, la bajada de tipos es buena noticia, pues garantizan que el euribor a 12 meses se mantendrá en los niveles actuales, o incluso bajará algo más. esto significará una bajada adicional en las cuotas de la hipoteca, aunque todos sabemos que por desgracia las revisiones de hipotecas se producen cada 6 o 12 meses, por lo que muchos tardarán en notar en sus bolsillos las buenas noticias
buenas noticias – quizás – también para los que buscan vivienda (y necesitan hipoteca)…
los que están buscando una hipoteca, también deberían verse beneficiados con la bajada de tipos, aunque es cierto que durante los últimos 4 años las bajadas de tipos del bce han venido acompañadas de subidas de los diferenciales que aplican los bancos para las nuevas hipotecas, por lo que el coste final para el comprador es similar; desde el mes de febrero los bancos parecen haber encontrado un punto de equilibrio en los diferenciales en torno al 2,50% (según datos del banco de españa), aunque durante el último mes algunas entidades parecen animarse y comercializan ofertas más cercanas a diferenciales del 2%
… aunque éstos tienen malas noticias por otro lado
sin embargo, las recientes noticias de los problemas ocultos de los bancos referentes a las hipotecas refinanciadas pueden suponer un jarro de agua fría: los bancos tienen un capital limitado para prestar, y al no tener la posibilidad de liberarlo tras alargar los préstamos que concedieron en su día (además, con diferenciales mucho más bajos que los actuales), no estarán muy dispuestos a abrir el grifo del crédito. amén de la prioridad que suelen dar a la financiación de sus propios inmuebles o de promotores con créditos suyos, así como la necesidad de guardar capital para provisionar la creciente morosidad de sus carteras crediticias