Analisis del sector inmobiliario para 2014

Blog de Cesar Arevalo 
agente inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria
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Noticia Publicada en Brotes Verdes por
Xavi Cotet
Director de Capital Markets Barcelona
Se hace un analisis del sector a nivel general en España.

¿Qué ha pasado estos últimos meses en el sector inmobiliario?

1. Se han vendido participaciones importantes de las gestoras de inmuebles de entidades financieras nacionales, como Bankia Habitat, Servihabitat, Catalunya Caixa Inmobiliaria…y las que vendrán.

¿Cómo y a quién han vendido? Con descuento respecto a las pretensiones de los vendedores y compradas por fondos internacionales principalmente oportunistas.

2. SAREB está empezando a aumentar el ritmo de venta de activos, tanto deinmuebles individuales, como de carteras de activos y de préstamos asociados a inmuebles.

¿Cómo y a quién han vendido? Con grandes descuentos y en función del activo las ventas han sido a particulares, fondos internacionales inmobiliarios y fondos de capital riesgo.

3. Las propias entidades financieras también han acelerado muchísimo la venta de sus adjudicados.

¿Cómo y a quién han vendido? Con grandes descuentos y principalmente a particulares, muchos de ellos comprando con recursos propios.

4. La administración pública también ha sido capaz de hacer caja desinvirtiendo en activos inmobiliarios. En Barcelona, Jones Lang LaSalle asesoró a AXA REAL ESTATE en la compra de un portfolio de 13 edificios de oficinas y, en Madrid, se han tenido lugar dos grandes operaciones realizadas por parte de IVIMA y EMVS que suman más de €300m.

¿Cómo y a quién han vendido? Con grandes descuentos.

Tan sólo viendo los puntos anteriores, la conclusión es rápida:  Hay apetito por el inmobiliario español. A su precio… todo activo tiene comprador.

Desde los departamentos de Capital Markets de Jones Lang LaSalle, vemos como los fondos internacionales tienen sus ojos puestos en España. Han llegado parainvertir, no sólo para sondear el mercado. Somos un país de oportunidades y, como tal, están actuando los inversores.

Por otro lado, también hemos visto transacciones singulares muy recientes abajas rentabilidades y precios por m² muy elevados.

En Barcelona, destaca la compra de la Torre Agbar para ser reconvertida en hotel de lujo Grand Hyatt. ¿Este inmueble se ha comprado a precios oportunistas? NO. 

Por todo ello, podemos afirmar que tanto los fondos oportunistas como fondos tradicionales y “family offices” están apostando por nuestro país.

¿Brotes verdes? En nuestro sector SÍ… y, en nuestra opinión, esta tendencia positiva se consolidará en 2014, pues aún hay mucha desinversión pendiente y una importante liquidez en el mercado, ansiosa de ser colocada a la rentabilidad adecuada.

Habrá que ver si el despegue del sector inmobiliario irá paralelo al despegue de la economía… Esto último lo veo más difícil a corto plazo.