S&P prevé más caídas de precios

la agencia de calificación crediticia standard & poor's estima que el mercado inmobiliario español muestra pocos signos de recuperación y que, encima, continúa "muy expuesto a un exceso de viviendas sin vender frente a una demanda menguante". además, cree que los precios de la vivienda siguen bajando y que la corrección continuará en 2012
por todo ello, considera que el actual contexto del sector inmobiliario afecta negativamente a la evolución del mercado español de titulizaciones hipotecarias. además, la compañía apunta que apenas hay oferta de viviendas interesantes porque no hay incentivos para los propietarios (promotores y entidades financieras) y prefieren esperar a una hipotética mejora en los mercados, en lugar de asumir pérdidas significativas a corto plazo
pero según s&p, los activos inmobiliarios del sector financiero, en pleno proceso de reestructuración, están en "continuo deterioro". "el sector financiero español todavía está acumulando activos problemáticos (...) primordialmente ligados a la construcción", señala la agencia, que prevé que, a pesar del menor volumen de nuevos créditos al sector inmobiliario y de la construcción, en 2012 la corrección de los desequilibrios continuará afectando "negativamente" a las entidades

artículo visto enIdealista y

 

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razones por las que los bancos tardan en vender sus paquetes de inmuebles a los 'fondos buitre'

publicado por pmartinez-almeida@idealista

hay inversores institucionales interesados en españa y no sólo fondos buitre

desde que el banco de españa (bde) obligara a bancos y cajas en mayo de 2010 a remodelar la forma de afrontar las provisiones y garantías de los créditos morosos, las entidades financieras, como banco santander, se han puesto manos a la obra para dar salida a sus activos inmobiliarios en paquetes. hay inversores institucionales interesados en estos paquetes pero aún no se han cerrado grandes operaciones de compraventa y no es sólo cuestión de precio (que también). los expertos consultados por idealista news aseguran que se debe además a la falta de cintura de la banca y a la incompleta reestructuración financiera de las entidades
en la actualidad hay inversores extranjeros interesados en españa, en su mayoría “fondos buitre” (vulture funds), es decir, fondos que sólo compran con fuertes descuentos del entorno del 70%. sin embargo, fuentes cercanas a los procesos aseguran que los verdaderos inversores internacionales hay que ir a buscarlos a su país porque para los extranjeros “españa no está en bancarrota, sino que está en dificultades. nuestro país tiene unas estructuras sólidas, se compra barato y tenemos unos datos macro que permiten defender la bondad de españa como país al que traer inversión”

los principales factores por los que no casan la oferta y la demanda de paquetes de inmuebles pertenecientes a las entidades financieras son los siguientes:

1.- el precio: la oferta y la demanda no casan. las entidades financieras se niegan a vender con descuentos del 70% o más que es lo que por el momento están ofreciendo los compradores, como es el caso de banco santander

2.- falta de cintura en la negociación por parte de la banca: reciben las ofertas de compra de sus inmuebles por parte de inversores institucionales con mucha lentitud en su decisión, “les cuesta trabajo transmitirlas”, se queja el abogado de una entidad financiera. josé parra-moreno, de grupo main, asegura que ellos chocan más “con los muros de las entidades financieras que con los muros de los inversores”

3.- miedo a decidir: para los expertos consultados por idealista news, las propias estructuras internas de la mayoría de las entidades no están preparadas aún para gestionar un activo que no es su negocio. “al final las estructuras se conforman de individuos y se encuentran con incertidumbres en cuanto a su destino próximo y hay poca capacidad de decidir”, añade el abogado de banca, que pone como ejemplo el nombramiento de pedro urresti, como encargado de la cartera inmobiliaria de bbva, un clásico de la banca pero no del sector inmobiliario

4.- temor a dar pérdidas: las entidades financieras aún no han dado el paso de reconocer el precio de los activos inmobiliarios y anotar ese precio en la cuenta de resultados. “en la banca nadie quiere asumir pérdidas en la venta de viviendas”, aseguran algunos expertos. mikel echavarren, consejero delegado de irea, indica que la banca no vende “por el impacto negativo que tendría en su cuenta de resultados hacerlo a valoraciones bajas en un momento en el que se prioriza por los bancos mantener un nivel de capital lo más elevado posible”. además, añade que hay incertidumbre sobre  los niveles de capital que tendrán que mantener en el futuro las entidades financieras

5.- mala presentación de los activos inmobiliarios: las entidades financieras no están empaquetando bien su producto porque meten desde un solar en madrid hasta una finca medio rústica en málaga. “habría que hacer presentaciones homogéneas de producto, es decir, hay que detallar dónde están ubicados los inmuebles, qué tipo es y cómo se paga, además de añadir fotos, tasaciones, planos, etc", señalan los expertos

6.- la valoración del suelo: el suelo es el activo “maldito” de las entidades financieras por su escasa o nulo valor en el mercado. así, hay una distancia considerable entre la casi nula valoración del suelo por parte de los fondos de oportunidad con el hecho de que los bancos todavía no han provisionado todas las pérdidas en estos activos

Tomado de idealista news
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Chalet en venta en primera linea de la Costa de Telde

Europa tiene tan sólo semanas o días para evitar un default de España o Italia, según el economista jefe de Citigroup, Willem Buiter. En su opinión, el BCE debería comprar deuda en el mercado secundario.

"El tiempo se agota rápido", aseguró el economista jefe de Citi en declaraciones a Bloomberg Television. "Creo que tenemos unos meses – quizás semanas o días- antes de que exista un riesgo importante de un default innecesario en países como España o Italia, lo que sería una catástrofe financiera que arrastraría al sistema financiero europeo y al norteamericano con él. Así que tienen que actuar ahora”.

Para Buiter, si no se aumenta el tamaño del Fondo Europeo de Estabilidad Financiera (FEEF), el Banco Central Europeo es el único canal para ayudar a la zona del euro. "Pueden tener que taparse la nariz mientras lo hacen, pero si no lo hacen, es el final de la zona euro", dijo. Añadió que el BCE rechaza el papel como prestamista de última instancia para la deuda soberana.

El economista jefe de Citi recuerda que el BCE no puede prestar directamente a los gobiernos o comprar en el mercado primario, “pero no hay ninguna restricción en absoluto para la compra de cualquier cantidad de deuda soberana en cualquier momento en el mercado secundario, por lo que puede hacerlo”.

Biuter considera que la situación en Italia es insostenible y que la única manera es que el BCE proporcione liquidez, mientras el país tendrá que trabajar duro durante años para reestructurar su economía y llevar a cabo el ajuste presupuestario. Además, destaca los problemas presupuestarios de Francia.

Sobre Alemania, señala su heterogeneidad, con un sector exportador manufacturero muy productivo, mientras que el resto, incluido el sector servicios, no es muy productivo. Destaca también su vulnerabilidad a una desaceleración cíclica.

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Como decorar la casa para mejorar su vista

Los tonos claros ayudan a conseguir la sensación de amplitud  

muchas de las viviendas construidas en los últimos años tienen menos m2 de lo que les gustaría a sus propietarios. sin embargo, el espacio de una vivienda pequeña puede aumentar ópticamente hasta un 20% con sólo alguna pequeña reforma y algún consejo de decoración, según tenders.es, plataforma especialista en reformas de vivienda. el uso de espejos o la instalación de muebles de obra son algunos de los trucos con los que convertir un minipiso en un palacete

cada vez es más frecuente unir habitaciones para crear un solo ambiente y conseguir espacios limpios, diáfanos, prácticos y luminosos. “cerrar una terraza, poner estanterías de obra, colocar puertas correderas, abrir tabiques o pintar las paredes con colores claros son medidas con las que podemos ganar luz natural y aumentar visualmente el espacio disponible”, asegura luis sancho, director general de tenders.es. así, esta plataforma nos trae una serie de consejos para presumir de nuestra pequeña gran vivienda

consejos para el vestíbulo:

es la primera estancia con la que nos encontramos al entrar a una casa, por lo que hay que cuidar al máximo su diseño y distribución. colocar una consola y un espejo ayudará a dar amplitud. en los espacios pequeños conviene abusar de los espejos para que cubran la pared entera y sustituir la mesa por una balda con poca profundidad

consejos para el salón:

para lograr un espacio amplio y visualmente limpio conviene utilizar sólo los muebles necesarios, creando estanterías de obra o aprovechando los pequeños huecos, incluso el del radiador. optar por mesas consolas o sillas plegables es adecuado porque apenas ocupan espacio y se pueden guardar detrás de las puertas

consejos para la cocina:

es vital pensar en la disposición de los muebles, preferentemente contando con armarios hasta el techo que permitan aprovechar al máximo la capacidad de almacenamiento. la unión de la cocina al salón puede también llegar a ser una buena solución para dar sensación de amplitud, algo que también puede conseguirse usando puertas de cristal, azulejos de colores claros y, sobre todo, teniendo todo en perfecto orden, ya que esto aumenta la sensación de limpieza

consejos para los dormitorios:

es indispensable prescindir de un exceso de elementos decorativos. conviene usar muebles poco recargados y proporcionados con la estancia para dar sensación de desahogo. los armarios con puertas correderas, grandes y lisas, con espejo o cristal si no lacadas en blanco o con maderas claras ayudan a conseguir más sensación de espacio. los elementos textiles deberán ser poco recargados, en tonos lisos y neutros o estampados ligeros. usar una cama con canapé es una excelente opción para aumentar las opciones de almacenamiento en el menor espacio

consejos para el cuarto de baño:

resulta vital la elección del alicatado. los azulejos panorámicos o rectangulares son los más adecuados para agrandar visualmente la habitación. en caso de que el espacio sea muy pequeño podemos optar por la eliminación del bidé o por sustitir la bañera por una ducha en esquina. de nuevo aquí, la colocación de un buen espejo que refleje la luz de la ventana añadirá una agradable sensación de claridad a la estancia

Tomado de noticias Idealista

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Quieres comprar la casa de Marlon Brando ?

La antigua casa de Marlon Brando, a la venta

La antigua casa del mítico actor Marlon Brando se puede comprar. Esta residencia, de cinco dormitorios y localizada en el distrito de Sherman Oaks del Estado de California de Los Ángeles, ha estado dentro y fuera del mercado de compraventa en varias ocasiones.
24 de Octubre, 2011



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Cuenta con una casa de invitados independiente.




La casa de Steve Jobs

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La antigua casa del mítico actor Marlon Brando se puede comprar. Esta residencia ha estado dentro y fuera del mercado de compraventa en varias ocasiones. Actualmente, esta vivienda de cinco dormitorios ya se puede adquirir por 1,20 millones de euros. Este inmueble, localizado en el distrito de Sherman Oaks del Estado de California de Los Ángeles, cuenta con una casa de invitados independiente, con sauna, pista de tenis, una piscina y un spa con un sistema de iluminación artesanal construido por el propio Brando para sus hijos.

La mansión fue construida en 1939 y esta asentada en un territorio de 2.792 metros cuadrados aproximadamente. Actualmente, es propiedad de la antigua ama de llaves de Brando y sus tres hijos. El hecho de que haya sido una de las viviendas de la legendaria estrella de cine de Hollywood, famosa por sus interpretaciones en ‘El Padrino’ como Vito Corleone y en ‘Un deseo tranvía llamado’ como Stanley Kowalski, supone un extra añadido que confiere un magnético atractivo indudable a la hora de venderse.

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