Recomendaciones para comprar en un mercado inmobiliario de ofertas.

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El mercado de la vivienda actual por Gonzalo Bernardos

crisis en la vivienda, ausencia de hipoteca , Gonzalo Bernardos ofrece 7 realidades

Viernes, 26 Agosto, 2011 - 09:16
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista
gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7

gonzalo bernardos ofrece 7 conclusiones sobre el mercado de la vivienda actual

conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades

1.- la vivienda en españa atraviesa una “crisis salvaje”. ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas

2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio

3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003

4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo

5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos

6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. el consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas

7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo

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