Expectativas del mercado inmobiliario en las Islas Canarias

Buenas perspectivas para el mercado inmobiliario canario

Publicado por Engel & Völkers Metropolitan Market Center el May 15, 2014.

• En el último año el precio de la vivienda en Tenerife ha iniciado su recuperación, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se ha estabilizado.

• El mercado inmobiliario canario creció en 2013 un 10,23%, lo que comparado con la caída del 9,34% del mercado nacional, arroja una ventaja del 19,57% para el mercado local.

• Prevé abrir en los próximos años hasta 9 nuevos establecimientos en las islas –donde ya cuenta con 2 shops en Tenerife y 1 en Gran Canaria- para intermediar viviendas de alto standing, locales comerciales, oficinas y hoteles

Según Engel & Völkers, la inmobiliaria líder en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, la situación actual y las perspectivas para el mercado inmobiliario canario son positivas.

Así, en el sur de Tenerife, la zona de El Duque, Costa Adeje y La Caleta se ha convertido en la más solicitada y cara de una isla que también ve crecer la búsqueda de propiedades más económicas en entornos más tradicionales como Los Cristianos o Las Américas. San Eugenio alto y otras zonas verdes y tranquilas, como Chayofa, también cotizan al alza en la zona sur mientras que en el Norte se siguen demandando apartamentos en el centro de Puerto de la Cruz y residencias individuales a menos de 10 km. del núcleo urbano.

A punto de cerrarse la temporada alta, alemanes, austriacos y suizos encabezan el ranking de compradores, tanto en Tenerife como en Las Palmas de Gran Canaria, copando casi un 70% de operaciones en su mayoría libres de hipoteca. En el norte de Tenerife son los ingleses y nórdicos los que comparten la segunda posición con un 10% de las operaciones cada uno, mientras que los españoles con un 5% y resto de países con otro 5% cierran el abanico de nacionalidades compradoras, en su mayoría para ser usadas como segundas residencias. Tenerife Sur, tras la gran mayoría germanoparlante, también acoge a islandeses y, este año más que nunca, finlandeses y belgas, que buscan segundas residencias e inmuebles que explotar en alquiler. Por último, en Gran Canaria también los españoles, alemanes y franceses toman posiciones.

Esta amalgama de compradores busca hacerse con alguna de las buenas oportunidades que todavía hay en la zona norte de Tenerife para comprar un apartamentos de una sola planta en el centro del Puerto de la Cruz -desde el que poder caminar a supermercados, restaurantes y tiendas- o una vivienda con jardín de no más de 1.000 m2 y de entre 220.000 y 500.000 euros, las propiedades más demandadas. Mientras tanto, en el sur de la isla, donde el 90% de los compradores busca propiedades con buenas vistas, cambian de manos pisos -de hasta 250.000 € de media-, viviendas unifamiliares – de entre 300.000 y 600.000 €- o villas  modernas, para las que hay una mucho mayor demanda que oferta.

El mercado inmobiliario canario creció en 2013 un 10,23% (10,41% en Tenerife y 10,07% en Las Palmas de Gran Canaria), lo que comparado con la caída del 9,34% del mercado nacional, arroja una ventaja del 19,57% para el mercado local con respecto al español. El número total de transacciones registradas en el conjunto de las Islas Canarias pasó de 14.198 a 15.651 y el valor de éstas creció desde 1.800 millones de euros en 2012 a 1.910 millones en 2013. Las islas que experimentaron mayor crecimiento en número de transacciones fueron Fuerteventura, que alcanzó las 1.783 unidades, lo que supone un crecimiento del 74,63%, y Lanzarote, que creció un 20,48%  para cerrar 8.152 operaciones, ambas pertenecientes a la provincia de Las Palmas de Gran Canaria.

José Carlos Linares – Engel & Völkers

José Carlos Linares, Expansion Manager de Engel & Völkers para Canarias  declara: “Estas buenas perspectivas  nos invitan a incrementar nuestra presencia en el conjunto de las islas Canarias. Tenemos previsto abrir hasta 9 nuevos establecimientos desde los que intermediar tanto la compraventa como el alquiler en los segmentos residencial y comercial”. La firma prevé añadir a las shops que ya tiene en Tenerife (Puerto de la Cruz y Costa Adeje) otras 2 dedicadas al mercado residencial -en Los Cristianos y  Santa Cruz- y una  tercera dedicada a locales comerciales, oficinas y hoteles,  que dará servicio a toda la provincia tiñerfeña.

Por lo que respecta a otras islas, Linares detalla “En Gran Canaria, donde ya disponemos de una shop en La Playa del Inglés, tenemos intención de abrir 3 tiendas  más dedicadas al mercado residencial -2 en Las Palmas y 1 en Mogán-, además de en Lanzarote y en Fuerteventura, dejando abierta la posibilidad de ampliar nuestra presencia a otras poblaciones. En el sector comercial abriremos una oficina para la provincia de Las Palmas de Gran Canaria, además de la ya mencionada en Tenerife”.

tomado de  Engel & Völkers Metropolitan Market Center el May 15, 2014

Inmuebles :

Cesar Arevalo

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Restaurante gril en Agaete

LOCAL RESTAURANTE- GRILL, situado en la Urbanización La Suerte en  Agaete, provincia de Las Palmas GC. Parcela de 196 m2, se encuentra  en muy buen estado de conservación. Distribuido en dos terrazas cada una en distinta direcciones, la de menor tamaño orientada hacia el oeste en la zona que da hacia la piscina de la comunidad y la otra de mayor tamaño orientada hacia el sur con unas vistas espectaculares al Valle de Agaete, amplio salón-comedor, cocina totalmente equipada y con electrodoméstico para su función (Congeladores, cocina de gas, horno, microondas, horno de grill, campana extractora, salida de humo etc.) un pequeño despacho individual, dos aseos, dos cuartos uno como trastero y el otro de almacenamiento para la mercancía del negocio, y azotea transitable. Negocio actualmente en activo, con permiso de licencia de apertura. Ubicado en una de las zonas espectaculares del municipio de Agaete, su entorno  de ensueño, cerca del pueblo de Agaete, a tan sólo cinco minutos del  puerto de las Nieves y  de sus increíbles playas. Es una Oportunidad para emprendedores que quieran aventurarse en un negocio con buenas expectativas.
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Certificado energético en trámite

otra excelente oportunidad que supera a cualquier banco

Cesar Arevalo 
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Como evitar estafas al comprar una vivienda

Unos buenos consejos evitaran que pierdas tu dinero a manos de inescrupulosos o agentes sin  experiencia , nota tomada de idealista.com:

Los Agentes de la Propiedad han elaborado una lista de consejos para evitar estafas en el sector de la compraventa y el alquiler que está dirigida a los consumidores. Entre ellos destacan el peligro de realizar pagos a cuenta si no se está seguro de la titularidad del inmueble, de desconocer si la vivienda está exenta o no de cargas o de no comprobar que la vivienda realmente existe y está disponible para recibir inquilinos.

"Las estafas tienen relevancia penal, ya que interviene el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suelen suponer un grave perjuicio económico para las personas que las sufren", asegura el Consejo General de Agentes de la Propiedad (COAPI).

Compraventa

En el caso de la compraventa de vivienda nueva, recuerda COAPI, gran parte de las estafas se producen al comprar sobre plano y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que tiene.

“Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.

En el caso de las viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase prenotarial, la negociación y el acuerdo de voluntades. Sobre todo, debe evitar entregar cantidades a cuenta si tiene dudas sobre la titularidad de la vivienda.

"Por ejemplo, puede darse el caso de que un piso tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, lo que puede frustrar la operación. También es muy importante asegurarse de que no pesan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario", dice el estudio.

Los honorarios del agente

Otro aspecto importante para el consumidor son los honorarios del agente inmobiliario que debe afrontar. En este ámbito, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que no deben abonarse antes de recibir los servicios.

"El contrato de mediación inmobiliaria contempla una actividad de resultado, es decir, que cuando se culmina la operación con éxito hay que pagar los honorarios, no antes. Lo que sí se puede hacer es un desglose de servicios parciales, desgranar al cliente servicios por fases e ir cobrando los honorarios de cada fase, pero siempre que el cliente esté plenamente informado y dé expresamente su consentimiento", señala el estudio.

¿Y qué hacer entonces? La recomendación del COAPI es que se suscriban hojas de encargo en la que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa.

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Cesar Arevalo

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Para tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

Estos consejos sencillos a la hora de comprar

tomado del elmundo .es

Dudas o inquietudes con:

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Hablar de vivienda es hablar de un tema capital. De un bien irrenunciable, ya sea en propiedad o en alquiler. De ahí que represente un foco de conflictos, cuyas resoluciones no siempre son sencillas. Ahora más que nunca, cuando el mercado ha entrado de lleno en un nuevo e incipiente ciclo de reactivación (en el que tanto oferta como la demanda empiezan a fluir con normalidad), se hace necesario plantear y responder las dudas legales más habituales que genera la vivienda.

Nadie mejor para abordar estas inquietudes que el Asesor Jurídico de este suplemento, Echeandía & Alevito Abogados, compuesto por Itzíar Echeandía y Rosa Alevito, especializadas en derecho inmobiliario y con una dilatada experiencia. Basándose en el contacto directo y on line (a través del encuentro digital todos los martes con los lectores de ELMUNDO.es de 13:00 a 14:00 horas) han elaborado un listado con los principales problemas inmobiliarios que a día de hoy quitan el sueño.

Itzíar Echeandía y Rosa Alevito.

Echeandía & Alevito han seleccionado los temas legales más candentes del momento en cuatro ámbitos: compra, venta, hipotecas y alquiler. Igualmente, dan su visión y su respuesta legal a cada una de estas cuestiones, diferenciando si corresponde a obra nueva o usada. En total, tocan más de una decena de situaciones que inquietan a compradores, vendedores, caseros, inquilinos, hipotecados presentes y futuros, etc.

Al comprar

En el segmento de la segunda mano, cuando se busca comprar una casa, las preocupaciones afloran por tres vías básicamente, según Echeandía & Alevito:el estado del piso desde el punto de vista edificatorio, posibles cargas en forma de deudas e impuestos a pagar por cada parte en la transacción .

Estado de la vivienda. Ante la primera inquietud, además de recurrir a los servicios de un profesional (arquitecto superior o técnico) que examine la casa y emita el informe, puede recabarse información en la Comunidad de Propietarios y en el Ayuntamiento, según las abogadas. Habría que comprobar si el edificio en cuestión está al corriente de la ITE o si existe algún expediente urbanístico no resuelto.

Cargas y gravámenes. Sobre las posibles cargas o gravámenes de la vivienda a comprar, el potencial adquiriente, para despejar sus miedos, puede acudir al Registro de la Propiedad, a la Comunidad de Propietarios e incluso al administrador. "Esta información, al ser privada, no siempre se logra", aclaran desde Echeandía & Alevito, puntualizando que a veces puede no haber deudas, pero sí derramas aprobadas.

De este modo, recomiendan que se recoja esta información en el contrato de arras. "No obstante", añaden, "el día de la firma, el vendedor está obligado a aportar un certificado de deuda emitido por el administrador". Recalcan que la persona que adquiere una vivienda con deudas comunitarias debe saber que respondería con esa casa de las deudas devengadas durante el año de compra más tres años atrás. "Es decir", avisan, "la Comunidad de Propietarios podría llegar a embargar el piso si no se paga la deuda, aunque éste ya no sea propiedad del vecino deudor".

Gastos e impuestos. También suele haber cierto desconocimiento en relación a los gastos e impuestos a pagar por el comprador. Éste debe abonar, en el caso de la segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo puede variar del 5% al 10%, según la comunidad autónoma. En obra nueva libre, el tributo a pagar por el comprador es el IVA, que asciende al 10% del precio.

Respecto al ITP, las expertas recuerdan que la Agencia Tributaria está cursando muchas comprobaciones de valores de compra al considerar que el valor declarado (precio pagado)en la escritura notarial no se ajusta al valor comprobado. "Aunque el contribuyente tiene la posibilidad de oponerse, lo cierto es que, en la práctica, las posibilidades de éxito son escasas, ya que a la Administración no le importa si el precio escriturado es realmente el abonado", aseguran las abogadas.

Proyectos frustrados. En obra nueva, además, suele cundir otro gran miedo entre la demanda sobre plano: qué ocurre si el proyecto finalmente se frustra. Preocupa la posible pérdida de las cantidades entregadas a cuenta sin que exista una garantía o seguro de caución. "El único consejo posible es asegurarse de que existe un aval exigiendo una copia", manifiestan. En caso de que la vivienda ya haya sido entregada, las garantías legales se hallan recogidas en la Ley de Ordenación de la Edificación, en cuyo clausulado se establecen los plazos legales para poder reclamar en función de la naturaleza del problema.

Honorarios del notario. En cuanto a los honorarios a pagar al notario, estos pueden ser objeto de pacto entre el comprador y el vendedor. "Hay que recordar", remarcan, "que los notarios están sujetos a arancel, de modo que, partiendo del precio de la compraventa, es fácil que la propia Notaría pueda dar una estimación de su factura".

Deducción fiscal. Otra consulta habitual del comprador está relacionada con la deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual -desgravación que desapareció (sin carácter retroactivo) para las compras posteriores al 31 de diciembre de 2012-. "La principal duda que se plantea es sobre la pérdida de la deducción cuando la casa deja de ser domicilio habitual. A este respecto, conviene aclarar que si la vivienda habitual se adquirió con anterioridad a la fecha de corte sólo mantendrá el derecho a la deducción mientras siga constituyendo el domicilio habitual", responden.

Al vender

Fiscalidad. La primordial intranquilidad del vendedor proviene de la vertiente tributaria. Éste tiene que liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como Plusvalía Municipal, que puede consultarse telefónicamente en algunos ayuntamientos.

"El vendedor debe tributar en el IRPF por la plusvalía que genera la venta, salvo que esté exento", comentan. Actualmente, hay una exención para los mayores de 65 años y para los supuestos en que la casa enajenada fuera domicilio habitual y la ganancia obtenida sea reinvertida en la compra de otra también habitual en el plazo de dos años.

Al hipotecarse

Avales y costes. En el mercado hipotecario, tras el aluvión durante años de consultas sobre las cláusulas suelo, buena parte de las preguntas que reciben en Echeandía & Alevito hacen referencia a los avales y costes. "Las condiciones para obtener una hipoteca se han endurecido y ahora se exigen mayores garantías, lo que obliga a muchos a recurrir al aval solidario de amigos o parientes, que se convierten en obligados principales frente a la entidad", exponen.

Por otra parte, especifican que el préstamo se formaliza en escritura notarial y su factura corre a cargo del comprador. "También hay que tener en cuenta el coste de tasación, que el banco cobra aparte, y de la gestión de su tramitación hasta su inscripción en el Registro", explican.

Las hipotecas Españolas , las mas baratas ?

Como si de un calcetín se tratara, el mercado hipotecario español se ha dado la vuelta en dos años. Ha pasado de ser casi infranqueable y caro (con diferenciales disuasorios superiores al 4%) a reabrirse (con diferenciales por debajo del 1%). La banca, inmersa en una férrea pugna por capitalizar clientes solventes, ha impulsado incluso revolucionarios préstamos a tipo fijo desde el 2,05%.

Este boyante panorama hipotecariohace de España uno de los países de Europa con las hipotecas más asequibles, como refleja el informe de tasas de intereses del Banco Central Europeo. Según el regulador monetario, el interés medio de los nuevos préstamos en Europa se situó en el 2,22% en julio, mientras que en España ascendía al 2,12%.

El reducido interés medio español es inferior al de Francia (2,15%), Portugal (2,26%) o Italia (2,48%) y se acerca al de Alemania (2%). Por debajo del 2%, sólo están Luxemburgo (1,91%), Austria (1,89%), Lituania (1,72%) y Finlandia (1,37%).

Mirando a la oferta actual, queda clarala política bancaria de crédito barato. No hay mes en el que alguna entidad no reduzca sus pretensiones o saque nuevos productos. En agosto, ING rebajó el diferencial de la 'Hipoteca Naranja' al 0,99%, BBVA lanzó la Hipoteca Rentas Altas a Euribor +1,15% y Laboral Kutxa impulsó la Hipoteca 6x0 a Euribor +1,25% (exime de pagar las seis primeras cuotas).

Olivia Feldman, cofundadora de HelpMycash.com, destaca la importante apuesta de los bancos por las hipotecas a tipo fijo y mixto, advirtiendo, eso sí, de que las comercializan con una comisión de apertura que "rara vez baja del 1%". Esta experta incide, por otra parte, en que este escaparate no es una barra libre: "Estos atractivos productos van dirigidos a clientes con unos ingresos mínimos de 2.000 euros al mes. La banca está siendo prudente y hace gala de un control de riesgo".

Unos riesgos que vendrían por otras vías, como han advertido desde el sector bancario. Si hace unos meses, Josep Oliu, presidente del Banco Sabadell, alertaba de la comercialización de hipotecas con pérdidas, la última voz bancaria en avisar de los peligros de las hipotecas a bajo precio ha sido la consejera delegada de Bankinter,María Dolores Dancausa, comparándolas con el crédito que provocó la burbuja y que "aún pesa como losas en los balances de los bancos"

Tomado del mundo.es

Cesar Arévalo asesor inmobiliario

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Evolucion del precio de alquileres en España

El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,4% en agosto con respecto al mismo mes del ejercicio anterior, según el Indice de Precios de Consumo (IPC), publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena ya 29 meses consecutivos en descenso, y se sitúa en línea con el IPC general (-0,4%). En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas permaneció invariable, situando el acumulado de los ocho primeros meses del año en un descenso del 0,3%.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo en Cataluña (0,3%), Baleares (0,3%) y Galicia (0,1%), además de en Melilla (0,7%). Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-2,9%), Comunidad Valenciana (-1,3%), Madrid (-1,1%), Murcia (-1%), Castilla y León (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,7%), Andalucía (-0,6%) y Asturias (-0,5%).

Con el mismo descenso que la media nacional (0,4%), se encuentran Aragón, Cantabria y Navarra; y con una caída del 0,2% están Canarias, Extremadura, País Vasco y Ceuta.

De idealista news

Cesar Arévalo

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Estudio general de mercado en España

Los inmuebles a la venta en España cuyo precio no supera los 200.000 euros siguen siendo el porcentaje más elevado. La vivienda ha registrado leves repuntes en los últimos meses, pero según indica la sociedad tasadora Euroval en su informe, continúan todavía en niveles "similares a los de 2004", previos al momento álgido del ladrillo.

De acuerdo con la consultora, existe gran desigualdad respecto a los precios mínimos y máximos de las casas, "lo que indica que el mercado español está muy diversificado en viviendas baratas y caras".

En concreto, los precios mínimos se situaron de media en los 641 euros por metro cuadrado, frente a los 748 euros por metro cuadrado de cierre de 2013. en el caso de los precios máximos, bajaron a 2.971 euros el metro cuadrado a 2.898 euros en 2014. "Esta conclusión es relevante e indica que en 2014 no se estabilizan aún los precios, ni siquiera los mínimos, sobre los cuales se esperaba que no bajaran ya más", apunta el informe.

Al agrupar por tramos los importes mínimos y máximos más frecuentes, se revela "claramente" que el rango de precios más frecuente se sitúa por debajo de la barrera de los 200.000 euros, que representa "un porcentaje muy elevado" de las viviendas tasadas en el mercado inmobiliario español. Como ejemplo, en Barcelona los precios más frecuentes de las viviendas se sitúan entre 67.000 y 254.000 euros, mientras que en Bilbao están entre 93.000 y 234.000 euros. En Málaga, el 31% de las viviendas oscila entre 120.000 y 171.000 euros.

En este punto, Euroval destaca la variación en el precio de los inmuebles se produce de forma desigual en las distintas capitales de provincia. Así, en 12 ciudades los mínimos subieron de media en términos interanuales durante el pasado ejercicio, mientras que en otras 19 los que repuntaron fueron precios máximos. Solo en cinco capitales coinciden subidas de precios mínimos y máximos: Bilbao, Mallorca, Cádiz, Córdoba y Zamora.

Demanda anómala

En cuanto a las transacciones de vivienda, las de casas de segunda mano se mantienen al alza, en detrimento de las nuevas, que siguen a la baja. Actualmente, "por cada vivienda nueva vendida existen nueve transacciones de casas de segunda mano", lo que explica en parte la lenta reducción del stock de vivienda nueva y la falta de promoción.

En este sentido, el informe de Euroval asegura que en las circunstancias actuales del mercado residencial en España, la demanda de vivienda se comporta de manera "anómala". "Independientemente de variables que convencionalmente son determinantes de la demanda como el precio, tipos de interés y disponibilidad de financiación, demografía, y preferencias que pueden valorarse en forma paramétrica de localización y características de la vivienda, se observa un retraimiento de la demanda ante la incertidumbre de la evolución de la economía y el empleo", explica.

Leer más:  La mayor parte de las viviendas en España cuesta menos de 200.000 euros - elEconomista.es  http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/6796884/06/15/La-mayor-parte-de-las-viviendas-en-Espana-cuestan-menos-de-200000-euros.html#Kku8dc60magm4lPX



Tomado del economista.es

Al respecto en Las Palmas y Telde en Gran Canaria se sigue notando un repunte en ventas de casas y pisos de segunda mano , y lo que podemos analizar de precios es que este año se estabiliza el mercado , pero hay que estar alertra porque las previsiones para el año que viene seran otra vez a la baja , asi que es un buen año para vender tu casa .

Cesar asesor inmobiliario en las islas canarias
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comportamiento del mercado inmobiliario en España

Tomado del Pais.com

ultimo informe de abril del 2015

Suben los precios y se compran más viviendas. Asín es la nueva etapa que parece vivir el mercado inmobiliario en España. Por un lado, el precio creció un 1,5% en los tres primeros meses del año, con lo que encadena su cuarto trimestre consecutivo al alza, según los datos publicados hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Lo más llamativo es que las viviendas nuevas, las que menos se venden, se han encarecido un 4%, su mayor aumento en casi siete años (desde el segundo trimestre de 2008). La usada apenas subió sus precios un 1,1% interanual y encadenó cuatro trimestres seguidos de crecimientos.

El año 2015 parece continuar la senda abierta en 2014, cuando los precios repuntaron un 1,8% por primera vez en seis años, desde el inicio de la crisis en 2008.Tampoco bajan el ritmo las compraventas de viviendas, que aumentaron un 9,4% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2014, hasta de 27.241 operaciones, según el INE, cuyos datos corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. El avance interanual de abril superó en más de siete puntos el experimentado en marzo, cuando las compras crecieron un 2,1%.

“Estos datos están estrechamente relacionados con el incremento de la concesión de hipotecas. Un aumento que se debe a la apertura del crédito hipotecario, a la gran rebaja en los diferenciales por parte de las entidades bancarias, al descenso de precios de la vivienda desde su precio máximo y a las perspectivas de mejora que está experimentando la economía. A ello hay que añadir que todas aquellas familias que durante estos años de crisis han retrasado la decisión de compra, están comprando una vivienda ahora que el sector empieza a estabilizarse”, explican en el portal inmobiliario Fotocasa.

Si el mercado inmobiliario se apunta el octavo incremento consecutivo es gracias al aumento en un 45,5% de las transacciones de casas usadas, en total 21.014. No tira del carro la vivienda nueva, cuyas compras se han reducido hasta un 40,4%, con apenas 6.227 operaciones.

En el cuarto mes del año se han comprado más viviendas libres que protegidas. El 88,4% fueron libres (aumentó un 8,7% en tasa interanual, hasta 24.090 operaciones), mientras que apenas se adquirieron 3.151 protegidas, con un repunte del 15,2% respecto a abril de 2014.

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se concentró en la Comunidad Valenciana y Canarias. En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas, con 5.651 operaciones, seguida de Cataluña (4.219), Madrid (4.026) y Comunidad Valenciana (3.730).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa fueron Asturias (+21,6%), La Rioja (+20,8%) y Madrid (+19,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-23,9%) y Murcia (-11,5%).

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El indice de referencia ,EL EURIBOR al 0.16 % en Mayo del 2015 y su repercusion

El euribor a doce meses, el índice al que están referenciadas casi todas las hipotecas en España, va a cerrar el mes de mayo en el 0,16%, lo que se traduce en un nuevo mínimo histórico. Gracias a este descenso, la cuota mensual de una hipoteca media se abaratará en más de 500 euros al año.

El indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas cerrará el mes de mayo en el 0,16%, cuatro décimas por debajo del mismo mes del año pasado y una centésima por debajo del mes anterior.

Este nuevo retroceso del euribor, que poco a poco se va acercando al nivel del 0,15% de los tipos de interés de la zona euro, se traduce en otro abaratamiento de la cuota hipotecaria. Por ejemplo, al hipotecado que le toque revisar de forma anual una hipoteca de 200.000 euros y que le queden 24 años aún de vida del préstamo pagará unos 500 euros menos al año o 40 euros menos al mes.

Si la hipoteca que toca revisar tiene aún una vida de 39 años, el ahorro será algo mayor: un ahorro de 50 euros al mes con respecto al año pasado y de unos 580 euros al año.

El Euribor lleva 11 meses consecutivos de bajadas, debido al nivel del precio del dinero oficial en la zona euro, que se sitúa en el 0,15%. Además, el Banco Central Europeo (BCE) activó en marzo pasado un programa de compra de deuda pública y privada a corto plazo que le permite comprar 60.000 millones de euros al mes y que, previsiblemente, se mantendrá hasta septiembre del año que viene. Este plan, conocido como el ‘QE’ europeo, está llenando de liquidez al mercado, lo que está presionando a la baja las rentabilidades de todos los activos, incluso de los que tienen un plazo más largo.

Por tanto, los expertos creen que es muy complicado que con estas medidas en la eurozona el indicador abandone la tendencia a la baja y empiece a encarecer las hipotecas de forma agresiva. “El QE va a ejercer más presión sobre el Euribor, y si no se retiran o reducen las medidas anunciadas (algo que, de momento, no parece viable) éste seguirá bajando por debajo del nivel actual”, señala Juan Villén, responsable de Idealista Hipotecas.

En idealista news puedes calcular de forma precisa cómo variará tu hipoteca en la próxima revisión


Tomado de idealista.com


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Contenidos del Master FPO Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria:

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".

    Importancia económica y jurídica.
    La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
    El contrato de mandato.
    El contrato de arrendamiento de servicios.
    Contrato de mediación o corretaje.
    La nota de encargo.

MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.

    Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
    Protección constitucional del derecho de propiedad.
    El usufructo.
    La servidumbre.
    Limitaciones del dominio.
    Conflictos de vecindad.
    La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
    Clasificación del suelo.
    Limitaciones y derechos derivados.
    Limitaciones a las parcelaciones.

TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).

    Trámites previos a la compraventa.
    Contrato de arras.
    Contrato de opción de compra.
    Promesa de compra y venta.
    Modelos de precontrato.

TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).

    Importancia económica y jurídica.
    Concepto y caracteres del contrato.
    Sujetos de la compraventa.
    Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
    Forma y perfección de la compraventa.
    Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
    Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
    Modelos de contratos.

TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.

    Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
    La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
    Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

    El registro de la propiedad.
    La finca como objeto del registro.
    La inmatriculación.
    Situaciones inscribibles.
    Títulos inscribibles.
    Situaciones que ingresan en el registro.
    Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.

    El asiento de presentación.
    La calificación registral.
    La inscripción en el registro de la propiedad.
    La fe pública registral.
    Anotaciones preventivas.
    Otros asientos registrales.

TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.

    Los derechos reales de garantía.
    La hipoteca inmobiliaria.
    Los sujetos de la relación hipotecaria.
    La constitución de la hipoteca.
    El objeto de la hipoteca.
    La obligación asegurada por la hipoteca.
    La extinción de la hipoteca.

TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).

    Concepto y características.
    Elementos del contrato.
    Normativa.
    Derechos y deberes del arrendatario.
    El subarriendo.
    Obligaciones del arrendador.
    Enajenación de la cosa arrendada.
    Extinción del arrendamiento.
    El juicio de desahucio.

TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).

    La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
    Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
    Contrato de arrendamiento de vivienda.
    Duración del contrato, prorrogas.
    La renta.
    La fianza.
    Obras de conservación y mejora.
    Cesión y subarriendo.
    La subrogación en el contrato de arrendamiento.
    Extinción del contrato.
    Indemnización al arrendatario.
    Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).

    Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
    Cesión, subarriendo y subrogación.
    Duración.
    Renta.
    La fianza.
    Obras de conservación y mejora.
    Extinción del contrato.
    Indemnización al arrendatario.
    Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

    Concepto y naturaleza.
    Constitución de la propiedad horizontal.
    Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
    Las partes privativas y los elementos comunes.
    Cuotas de participación.
    Derechos y obligaciones de los propietarios.
    Los gastos.
    Administración y representación de la comunidad.
    Extinción del régimen de propiedad horizontal.
    Las urbanizaciones privadas.
    La nueva ley de propiedad horizontal.

MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.

MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".

MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".

MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".
TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.

PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
TEMA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
TEMA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
TEMA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
TEMA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.
TEMA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
TEMA 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
TEMA 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
TEMA 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
TEMA 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
TEMA 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
TEMA 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
TEMA 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

PARTE 3. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO

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