Como si de un calcetín se tratara, el mercado hipotecario español se ha dado la vuelta en dos años. Ha pasado de ser casi infranqueable y caro (con diferenciales disuasorios superiores al 4%) a reabrirse (con diferenciales por debajo del 1%). La banca, inmersa en una férrea pugna por capitalizar clientes solventes, ha impulsado incluso revolucionarios préstamos a tipo fijo desde el 2,05%.
Este boyante panorama hipotecariohace de España uno de los países de Europa con las hipotecas más asequibles, como refleja el informe de tasas de intereses del Banco Central Europeo. Según el regulador monetario, el interés medio de los nuevos préstamos en Europa se situó en el 2,22% en julio, mientras que en España ascendía al 2,12%.
El reducido interés medio español es inferior al de Francia (2,15%), Portugal (2,26%) o Italia (2,48%) y se acerca al de Alemania (2%). Por debajo del 2%, sólo están Luxemburgo (1,91%), Austria (1,89%), Lituania (1,72%) y Finlandia (1,37%).
Mirando a la oferta actual, queda clarala política bancaria de crédito barato. No hay mes en el que alguna entidad no reduzca sus pretensiones o saque nuevos productos. En agosto, ING rebajó el diferencial de la 'Hipoteca Naranja' al 0,99%, BBVA lanzó la Hipoteca Rentas Altas a Euribor +1,15% y Laboral Kutxa impulsó la Hipoteca 6x0 a Euribor +1,25% (exime de pagar las seis primeras cuotas).
Olivia Feldman, cofundadora de HelpMycash.com, destaca la importante apuesta de los bancos por las hipotecas a tipo fijo y mixto, advirtiendo, eso sí, de que las comercializan con una comisión de apertura que "rara vez baja del 1%". Esta experta incide, por otra parte, en que este escaparate no es una barra libre: "Estos atractivos productos van dirigidos a clientes con unos ingresos mínimos de 2.000 euros al mes. La banca está siendo prudente y hace gala de un control de riesgo".
Unos riesgos que vendrían por otras vías, como han advertido desde el sector bancario. Si hace unos meses, Josep Oliu, presidente del Banco Sabadell, alertaba de la comercialización de hipotecas con pérdidas, la última voz bancaria en avisar de los peligros de las hipotecas a bajo precio ha sido la consejera delegada de Bankinter,María Dolores Dancausa, comparándolas con el crédito que provocó la burbuja y que "aún pesa como losas en los balances de los bancos"
Tomado del mundo.es
Cesar Arévalo asesor inmobiliario
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Sí, pueden ser. Pero depende del sitio donde pidas tu hipoteca. Yo solo confío en Fercogestion.
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