The time of the match Spain - Italy

The time of the match Spain Canary Islands - Italy for the European Championship final will be at 19:45 on Sunday July 1, do not miss it.

 As Real Estate in Spain are no strangers to football I bring this information is of interest to all, times in different cities.
Euro 2012 Final Result, already defined who are the finalists who will play the final match of Euro, we tell you who the finalists of Euro 2012 is Spain and Italy, and the date and time of the final of Euro 2012 is Sunday July 1, below you can find the start time of the final of Euro 2012 in different cities and countries.
Hopefully this final Euro 2012 offers us an interesting match as on other occasions where we could see the best selected European final of Euro challenge to pure adrenaline, also hope that the end result is that Euro 2012 that reflects the best national team European countries, 2012

    15:45 pm Time Asuncion, Paraguay
    13:45 pm Time Bogota, Colombia
    Time 15:45 pm Buenos Aires, Argentina
    13:45 pm Chicago Time, USA
    13:45 pm Time Guayaquil, Ecuador
    11:45 am Time Los Angeles, USA
    Time 20:45 pm Madrid, Spain
    15:45 pm Time Montevideo, Uruguay
    Time 14:45 pm New York, USA
    Time 14:45 pm Toronto, Canada
    19:45 pm Time Ireland, Dublin
    20:45 pm Time Rome, Italy
    12:45 pm Time San Jose, Costa Rica
    Time 15:45 am Sao Paulo, Brazil
    19:45 pm Time London, England
    Time 20:45 pm Paris, France
    Time 15:45 am Santiago, Chile
    Time 13:45 am Lima, Peru
    12:45 pm Time Guatemala, Guatemala
    13:45 pm Time Panama, Panama
    14:45 pm Time La Paz, Bolivia
    12:45 pm Time Tegucigalpa, Honduras
    22:45 pm Time Moscow, Russia
    13:45 pm Time Federal District, Mexico

    

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Horario partido España - Italia por la final de la Eurocopa

La hora en Canarias del partido España - Italia por la final de la Eurocopa  sera a las 19:45 del domingo 1 de Julio , no te lo pierdas.

 Como los Inmobiliarios en España no somos ajenos al futbol les traigo esta informacion que es de interes para todos ; los horarios en las diferentes ciudades del mundo.

Resultado Final Eurocopa 2012, ya esta definido quienes son los finalistas que jugaran el Partido Final de Eurocopa, te contamos que quienes son los finalistas de Eurocopa 2012 es España e Italia, y el dia y hora de la final de la eurocopa 2012 es el domingo 1 de julio, mas abajo podras conocer la hora de comienzo de la final de la eurocopa 2012 en diferentes ciudades y paises .

Esperemos que esta final de Eurocopa 2012 nos ofrezca un partido interesante como en otras ocaciones donde pudimos ver a los mejores seleccionados europeos disputar una final de eurocopa a pura adrenalina, esperamos tambien que el resultado final eurocopa 2012 sea aquel  que refleje al mejor equipo nacional de los paises europeos del 2012

15:45hs   Time Asunción, Paraguay
13:45hs   Time Bogotá, Colombia
15:45hs   Time Buenos Aires, Argentina
13:45hs   Time Chicago, USA
13:45hs   Time Guayaquil, Ecuador
11:45hs   Time Los Angeles, USA
20:45hs   Time Madrid, Spain
15:45hs   Time Montevideo, Uruguay
14:45hs   Time New York, USA
14:45hs   Time Toronto, Canada
19:45hs   Time Ireland, Dublin
20:45hs   Time Rome, Italy
12:45hs   Time San Jose, Costa Rica
15:45hs   Time Sao Paulo, Brazil
19:45hs   Time London, England
20:45hs   Time Paris, France
15:45hs   Time Santiago, Chile
13:45hs   Time Lima, Peru
12:45hs   Time Guatemala, Guatemala
13:45hs   Time Panama, Panama
14:45hs   Time La Paz, Bolivia
12:45hs   Time Tegucigalpa, Honduras
22:45hs   Time Moscow, Russia
13:45hs   Time Federal District, Mexico

 

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situacion de una hipoteca si se vende a un fondo buitre

 Noticia publicada por Manuel de la Cruz en EXPANSION.COM

Las entidades financieras están intensificando la venta de carteras hipotecarias fallidas. Si no se encuentra al corriente del pago de su hipoteca, podría recibir una carta comunicándole que tiene un nuevo acreedor: un fondo “buitre”. Sepa cómo le afecta.

Las entidades financieras están intentando deshacerse de importantes carteras de créditos hipotecarios fallidos y activos adjudicados para mejorar sus maltrechos balances. Los fondos “buitre” (o fondos de alto riesgo o de situaciones especiales) lo saben y pretenden comprar esas carteras de créditos a precio de saldo. Nombres como Fortress, Cerberus y Lone Star, “sobrevuelan” sobre las sedes de las principales entidades en busca de oportunidades.
Hasta ahora, los bancos no han vendido muchas carteras de créditos porque los precios que querían obtener y los que estaban dispuestos a pagar los fondos estaban muy alejados. Según fuentes conocedoras de estas operaciones, los bancos pedían entre el 40% y el 45% del valor de las hipotecas, mientras que los fondos estaban dispuestos a pagar entre el 20% y el 28%.
Pero ambas partes son conscientes de que los precios van a bajar más y que las entidades van a tener que aumentar las provisiones, lo que facilita el acuerdo. Además, los fondos saben que los primeros que cierren las operaciones podrán vender más fácilmente.
En los paquetes que venden los bancos se incluyen hipotecas fallidas y también adjudicadas al banco. Es decir, son préstamos en los que el cliente se ha retrasado en el pago más de tres meses, que es cuando se inicia el proceso judicial. La vía judicial se puede prolongar entre 6 y 18 meses, aunque algunas fuentes señalan que ahora puede durar más por la cantidad de procesos en marcha.
¿Cómo cambia la situación del deudor si se encuentra con que ahora su acreedor es un fondo “buitre”?
Lo primero que ocurrirá es que recibirá una carta de cesión del crédito. La posibilidad de cesión del crédito está incluida en el contrato (una parte de la famosa letra pequeña). El código civil obliga a la comunicación al deudor, pero nada más.
El planteamiento frente al crédito entre una entidad financiera y un fondo es muy diferente. Lo último que quieren los bancos es adjudicarse el bien. Tienen sus balances repletos de inmuebles. Por eso, lo que buscan es la vía amistosa. Prefieren optar por las refinanciaciones, planes de pago o negociación prórrogas, porque tienen plazo suficiente para intentar recuperarlo.
Los fondos, en cambio, no quieren ni prórrogas ni facilidades. A las personas que están en esta situación se les van a ofrecer menos opciones de refinanciar esa deuda. Compran y no especulan con que suban los precios ni dan la oportunidad a que la gente pague. “Lo que buscan es adjudicárselo judicialmente lo antes posible y venderlo lo antes posible”, explican desde el sector, “No tienen riesgo reputacional. Buscan rentabilidades de entre el 20% y el 25% y en dos años todo liquidado”.
Si la deuda termina en los juzgados, al final se subasta la vivienda por el 60% del valor de la hipoteca y si no puja nadie, se le adjudica al acreedor (el banco, una compañía de gestión de cobros o el fondo “buitre”). Pero ahí no termina el proceso. La persona verá saldada su deuda por el 60% del importe de su hipoteca, pero si le falta más por amortizar, la cantidad restante se la seguirá debiendo al acreedor. Esa cola de la deuda es lo más difícil de cobrar, aunque podría embargarse la nómina al deudor o futuros ingresos (una herencia,…).
Ante esta situación, los expertos aconsejan que el cliente que no se encuentre al corriente de su hipoteca con su banco, realice cualquier tipo de oferta, porque es muy probable que acepten antes que vendérselo a un fondo. En los créditos al consumo fallidos, los bancos están aceptando incluso quitas; algo que podría llegar a darse en las hipotecas.
Si el crédito ya ha llegado al fondo, ya quedan pocas oportunidades, aunque algunos expertos plantean la posibilidad de realizar ofertas con quitas agresivas al fondo “buitre”, pero que le permitan ganar algo y cerrar la posición rápidamente.

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Rocky Balboa da una Lección a su Hijo [Videos de Motivacion]

Como influiria un rescate en el valor de la vivienda

Al respecto de una noticia sacada en La Vanguardia .com he tomado este apunte para animar a los compradores de vivienda que no se han decidido , ya que es el mejor momento para realizar buenas compras en el sector porque los precios estan muy competitivos , y porque bien asesorados por un agente inmobiliario , lograran comprar la vivienda de sus sueños a un precio que ni el comprador mas listo se imagina .Muchos piensan esperar un poco mas a que los precios bajen pero si tienes el dinero esto esta bien ,pero si necesitas financiacion debes dar el paso ahora o no vas a poder comer del pastel , ya que la subida de impuestos y la eliminacion de las deducciones esta cantado y muy pronto seran un hecho , asi que a comprarrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr yaaaaaaaaaaaa !!!!!!!!!

de La Vanguardia :

"Si empezamos con las hipotecas, los cambios serán mínimos. Es más, incluso si el BCE continúa bajando el precio del dinero, una medida que sí debería influir mucho en la concesión de este producto, la variación será irrelevante. Por ello, en el corto plazo, seguiremos con poca concesión de hipotecas ya que los bancos, aunque saneen sus balances, no están dispuestos a conceder muchos más créditos (el reflejo está en la caída del endeudamiento familiar), y las pocas que se concedan serán ligeramente más baratas por la bajada de tipos que los bancos compensan aumentando los diferenciales, y sólo se beneficiarán los que ya tienen hipotecas concedidas.
Y mucho ojo, una de las condiciones del rescate puede ser volver a eliminar las deducciones por compra de vivienda. Si fuera así, el efecto sobre los préstamos sería demoledor.
En los depósitos no habrá grandes cambios y continuará la tendencia a la baja. Con una banca saneada tenemos más garantías, pero actualmente ya la tenemos a través del Fondo de Garantía de Depósitos. La tendencia de bajada de tipos y tener menor necesidad de captar fondos con urgencia, hará que se pague menos por depósitos y CUENTAS REMUNERADAS."

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Como afectara la subida del IVA el valor de la vivienda

enviado por idealista news

la comisión europea (ce) ha pedido a españa retirar la desgravación fiscal por compra de vivienda y una subida general del iva. si el aumento de dicho impuesto llegase a la vivienda nueva podría traducirse en un importante incremento del esfuerzo que supone comprar una casa. realizamos un análisis sobre el nuevo e hipotético tipo impositivo que podría imponerse para que si estás pensando en comprar una vivienda a medio plazo puedas valorar cómo te afectaría, ya que dependiendo del escenario, el iva a pagar por una vivienda nueva podría subir entre un 100% y un 400%
para bruselas, los impuestos en españa medidos mediante el ratio impuestos/pib, son de los más bajos de la unión europea, por lo que nos pide incrementar el iva. además, insinúa su malestar por la existencia del tipo reducido –al 8%- y un superreducido –al 4%-, que además es el que actualmente se aplica a la compra de vivienda nueva. este iva del 4% para vivienda nueva ha recibido ya varias críticas en europa, ya en teoría sólo puede realizarse cuando es vivienda social y crear un agravio comparativo con el resto de países
así, si el gobierno decide seguir las recomendaciones europeas, la carga fiscal sobre las viviendas podría verse incrementada a corto plazo de manera importante. y es que la compra de vivienda nueva podría dejar de estar gravada al actual 4% para pasar a estarlo al tipo reducido –el 8% actual, o más, si éste sube- o al 18% o más en caso de que se eliminasen, como sugiere bruselas, los tipos reducido y superreducido
¿a qué viviendas afectaría la subida del iva?
el iva es un impuesto que se aplica solamente a las viviendas nuevas. por eso, debes saber que:
1) si compras una vivienda de segunda mano –a un particular o a través de una agencia inmobiliaria-, la subida del iva no te afecta, pues el impuesto que pagarás por la compra será el de transmisiones patrimoniales (itp) y será de entre el 7% y el 8% según tu comunidad autónoma, al menos por el momento
2) tampoco se verían afectados la mayor parte de los pisos que venden los bancos. el motivo es que sólo se paga iva por la compra de vivienda nueva cuando se trata de la primera transmisión de la casa. en la mayor parte de los pisos de la banca, esta primera transmisión ya se ha dado, del promotor al banco, por lo que aunque en la vivienda no haya vivido todavía nadie, de cara a hacienda ya no se considera nueva y, por tanto, su compra implica el pago del itp
un comprador final sólo tendría que pagar iva al comprar la casa al banco si éste ha terminado de construir el piso, haciendo las veces de promotor, ya que en ese caso sí se consideraría primera transmisión
¿cuánto subiría? en el peor de los casos, hasta un 400%
dado que, como hemos visto, esta hipotética subida del iva no afectaría a las viviendas de segunda mano de particulares, agencias y bancos, puede decirse que los grandes perjudicados serían los promotores inmobiliarios, aquellos que venden vivienda nueva en primera transmisión
en este ejemplo vemos cómo afectaría la subida a una vivienda de 200.000 euros:
para una vivienda nueva de 200.000 euros, por la que actualmente se paga de iva un 4%, 8.000 euros, podría llegar a pagarse hasta 40.000 euros, un 400% más, dependiendo de la subida del iva. Sin embargo, hay varios escenarios
a) Si se elimina el iva superreducido y pasa a aplicarse el tipo reducido como estaba antes: se pagarían 16.000 euros en el momento de su compra. en vez de los actuales 8.000 euros. esto ya supone un aumento del  100%
b) si la vivienda pasa a ser gravada con el tipo reducido y éste se eleva como pretende bruselas: por ejemplo al 10%, el iva a pagar en la vivienda del ejemplo sería de 20.000 euros, se trataría ya de un alza de 12.000 euros frente a los 8.000 euros actuales
c) la cosa podría empeorar si se eliminaran los tipos reducidos y superreducidos del iva, como pide europa: en este caso, la vivienda nueva podría pasar a estar gravada al 18%, el tipo general que se aplica actualmente, lo que supondría el desembolso de 36.000 euros. aquí, ya estaríamos hablando de un alza del precio total de la vivienda de 28.000 euros, más de un 10%
d) pero podría ser peor aún… si además subiese el tipo general del iva como se especula y lo hiciera dos puntos, que podría ser incluso más-: el pago del iva llegaría a los 40.000 euros, es decir, un 400% más que ahora
en este último casi, comprar una vivienda nueva supondría casi un lujo, ya que una casa de 200.000 euros que actualmente tiene 8.000 euros de iva (208.000 euros en total), pasaría a costar 240.000 euros, lo que en la práctica supondría un encarecimiento de más del 15%
además, también hay que tener en cuenta que bruselas pide, además, que la desgravación por compra de vivienda desaparezca, lo que podría añadir aún más presión a los futuros compradores
¿cuándo se paga el iva?
Hay que recordar que el iva de la vivienda se paga en el momento que se abona una cantidad. así, si se compra sobre plano y se van haciendo aportaciones periódicas, el iva a aplicar será el vigente en el momento de cada pago
así, será en el momento en el que se escriture la vivienda cuando habrá que hacer el mayor desembolso y, además, pagar la mayor parte del iva –el total menos las aportaciones que hayamos ido haciendo-. el tipo a aplicar sería el vigente en el momento de hacer el abono, por lo que una vivienda comprada sobre plano en la actualidad podría verse afectada por esta subida del iva que nos llega desde europa si se entregase después de la subida del impuesto
recordamos que esto es un ejercicio posible, pero que actualmente es teórico, ya que de momento sólo se han tomado medidas en este sentido. En cualquier caso, la contundencia de las cifras recomiendan estar atentos a cualquier movimiento en los impuestos sobre vivienda, ya que podrían suponer un cambio radical en el escenario


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Razones para conocer una vivienda antes de llevar tu cliente comprador

 El porqué visitar la vivienda antes de llevar a un cliente comprador

alguna vez ha realizado una visita a una propiedad sin antes tu como agente inmobiliario haberla conocido ¿

La mayoría de los agentes inmobiliarios lo hacernos. La razón podría ser la poca gestión del tiempo que llevas en tu empresa y las citas se organizan sobre la marcha sin posibilidad de hacer los preparativos previos para mostrarte como un profesional conocedor de las viviendas de la zona que tu cliente busca.

 pues si eres un agente inmobiliario te habrás dado cuenta que tienes que cambiar de opinión junto con tu cliente comprador cuando has ido a mostrar una vivienda que antes no conoces sino por fotos y cuando estas dentro te das cuenta de tu error , con las consecuencias que eso tiene : tu cliente comprador termina molesto , tu , tu cliente y el agente que llevan la propiedad han perdido un par de horas que se habrían podido aprovechar de otra forma más productiva.

Por eso es preferible dilatar un poco la programación de la visita para tener todos los detalles bien definidos y presentarte como un verdadero profesional a la hora de mostrar un inmueble a tus clientes : lleva una ficha impresa de la propiedad , un parte de visita lo más elaborado que puedas , no olvides dejar tu tarjeta , todo esto causa buena impresión a tu cliente .

Bonita imagen de REMAX :GREAT PLACE TO WORK