Las ventas de viviendas caerán un 36% en 2012,  opinion de la consultora Blocksales

La consultora inmobiliaria cifra en 115.000 los compradores potenciales de vivienda residencial en 2012 y calcula en al menos seis años, el tiempo necesario para la absorción del 'stock' de viviendas sin vender que hay en España.

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Redacción / Europa Press | 11/04/2012

Las compraventas de viviendas descenderán un 36% en 2012 respecto al año anterior, hasta los alrededor de 230.000 inmuebles, según estimaciones de la consultora inmobiliaria Blocksales.
Estas cifras arrojan un panorama negativo para el sector inmobiliario, especialmente para los promotores si se tiene en cuenta además que de estas transacciones, aproximadamente un 50% serán vendidas por particulares.
Así, entidades financieras, promotoras y comercializadoras tendrán que competir en 2012 para repartirse los 115.000 potenciales compradores con los que dar salida a su cartera residencial, y lo harán en un contexto en el que la demanda es cada vez menor, con lo que se verán obligados a seguir bajando los precios.
Según el director general de Blocksales, Javier Reguart, "esto significará que la absorción del 'stock' existente en España necesitará, al menos, de otros seis años".
Estas cifras reflejan el momento crítico que vive el sector. "Asistimos a un problema no sólo en términos coyunturales, sino también estructurales. En este escenario, en el que hemos pasado de vender 916.000 viviendas en 2006 a 361.000 en 2011 -explica Juan Taboada, director de financiero de Blocksales-, cabe esperar esperar aún una mayor bajada de los precios”.
Las estimaciones de Blocksales se basan en el análisis de cuatro indicadores: la merma en la renta útil de las familias, tras las recientes subidas en las retenciones del IRPF aprobadas por el Gobierno; la previsión del PIB nacional en 2012, con un decrecimiento estimado en el 1’5%, según distintas fuentes; la evolución del Euríbor, que si bien la mayoría de los analistas estiman que será ligeramente a la baja en 2012, esto no quiere decir que se refleje en la cuota hipotecaria, influida por los constantes incrementos del diferencial que las entidades financieras aplican a las hipotecas y la sequía crediticia, que continuará este año lastrando las posibilidades de acceso de las familias a la financiación.
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