El certificado de eficiencia energetica

El Certificado de Eficiencia Energética es un justificante requerido por el Ministerio de Industria, Energía yTURISMO para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por otra persona. Esta medida quiere conseguir una mejora de energía en todos los países de la Unión Europea.

Este documento debe incorporar todos los aspectos energéticos del domicilio, sobre todo para permitir una mejor evaluación y calificación de todos los elementos que conforman el inmueble. De él se deriva un aspecto que es conocido como “etiqueta energética”.

¿Qué es la etiqueta energética?

La etiqueta energética es un documento donde se detalla la calificación que ha obtenido la vivienda. Este dato emplea una escala de letras que van desde la A, siendo la más elevada, hasta la G, que es la más baja de todas. Además, viene acompañada de una serie de colores que permite definir cuál es la más energética.

Este dato viene incorporado en el certificado energético, pero también incluye información sobre la cantidad de dióxido de carbono que sePUEDE emitir e incluso facilita datos sobre elconsumo anual de energía. Para entender mejor cómo funciona esta etiqueta, desglosamos sus diferentes calificaciones:

• La letra A está coloreada de verde oscuro y es la que representa la mayor eficiencia energética.

• La letra B está tintada de verde más claro sigue manteniendo la eficiencia.

• La letra C está pintada de un verde más amarillento y no es tan energética como las anteriores.

• La letra D está coloreada de amarillo y representa una eficiencia normal.

• La letra E tiene un tono más anaranjado y deja patente que el inmueble cuenta con muy poca eficiencia energética.

• La letra F es totalmente naranja y es uno de los últimos escalones de la lista.

• La letra G está en rojo y representa una vivienda que no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética.

Todos los usuarios delMERCADO energético deben tener en cuenta que esta etiqueta tiene una duración de diez años desde el momento en el que se emite.

¿Es obligatorio este certificado?

Sí, según lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, todos los usuarios que quieran alquilar o vender un inmueble deben disponer de este certificado. Esta medida se inició en junio de 2013, con el fin de informar a la otra persona de la eficiencia en energía que dispone dicha vivienda y todas las inmobiliarias, vendedores o arrendadores deben presentarla en el momento de la transacción.

¿Quién debe realizar este certificado energético?

El Certificado de Eficiencia Energética tiene que ser realizado por un técnico autorizado, que disponga de la formación adecuada para ello y pudiendo ser ingenieros, arquitectos o técnicos especializados. El usuario es libre de decidir con qué empresa profesional quiere realizar el certificado puesto que no hay obligación de contratar uno específico.

¿Qué coste tiene este justificante de eficiencia energética?

El coste del Certificado de Eficiencia Energética no está estipulado por el Gobierno, sino que se establece dependiendo de la oferta y la demanda que haya en ese momento en elMERCADO. Lo más aconsejable en estos casos, es comparar precios con diferentes empresas o solicitar presupuestos personalizados para ello.

¿Cuándo no se requiere el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado energético es obligatorio para todos los usuarios que quieran entrar dentro del mercado inmobiliario, ya sea para alquilar o vender una vivienda que posean, pero existen ciertos casos en los que no se requiere de este documento y quedan detallados de la siguiente manera:

• Edificios religiosos y monumentos históricos.

• Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año.

• Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.

• Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional.

• Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados.

¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético?

Cualquier usuario que no disponga del certificado energético en vigor debe afrontar una multa, según queda establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, donde el incumplimientoPUEDEconllevar faltas leves, graves o muy graves. El consumidor puede enfrentarse a multas que rondan los 300 o 6.000 euros aproximadamente.

Tomado del blog fotocasa

Esta semana durante las visitas a varios  clientes que están  vendiendo o alquilando propiedades en la zona de Telde y las Palmas  de Gran Canaria me han realizado consultas acerca de este tema , por eso lo publico para  cubrir toda la información

Cesar 

asesor inmobiliario en las Islas Canarias

Tel  690285829

Radares en Telde

En atención a todos los lectores de Telde y las Palmas de Grtan Canaria : Atención a la velocidad en El Caracol y Las Remudas

La unidad móvil también patrullará por San Antonio y por la GC-100 Vehículo radar de la Policía Local de Telde (Foto TA) TELDEACTUALIDAD Telde.- El área de Tráfico de la Policía Local de Telde ha informado de que la unidad móvil de radar recorreráESTE viernes en horario de tarde varios puntos del entramado viario del municipio. Los controles se situarán fundamentalmente en calles de Las Remudas, El Caracol, San Antonio y en la GC-100. TA ofrece la relación en donde estaráINSTALADO el aparato que controla la velocidad:

Tengamos cuidado si algun dia van a visitar un inmueble , pues no se den mucha prisa ,

tomado deTeldeactualidad.

atencion de 

Cesar 

asesor inmobiliario en las Islas Canarias

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Hipotecas a termino fijo , buena oportunidad

      informe desde bancos REMAX

Estimados clientes:

 

Desde el Departamento de Soluciones Financieras os queremos tener informados puntualmente de las mejores condiciones que haya en cada momento en cuanto a acuerdos y productos financieros que puedan ser de vuestro interés. En este caso os comentamos acerca del nuevo lanzamiento de Hipotecas a Tipo Fijo:

 

Un préstamo hipotecario es un producto a largo plazo. La seguridad de poder afrontarlo durante toda la vida del mismo es una cuestión clave.

Al analizar el que mas nos conviene, no debemos sólo fijarnos en este momento puntual de los tipos, y mirar solamente la cuota «de hoy», sino valorar la evolución de los mismos durante un plazo también largo, similar al del préstamo a contratar y ver lo que la cuota podría llegar a variar.

Los tipos fijos que ofrece UCI hoy por hoy es una oportunidad en precio y seguridad que no durará mucho tiempo porque están anormalmente bajos.

 

 

 

A lo largo de la evolución del Euribor / Mibor en los últimos años, un 72% del tiempo, por lo que la Hipoteca H20 de UCI al 2,80% resultaría inferior al tipo variable Euribor / Mibor (sin diferencial).

Si tenemos en cuenta que el diferencial mínimo sobre Euribor / Mibor hoy está en 1,49% y lo comparamos con nuestro H20, un 88% del tiempo el tipo fijo estaría por debajo del tipo variable.

 

Pero lo más importante es que la HIPOTECA H20 a Tipo Fijo puede ser un  producto muy interesante para vuestros clientes menos arriesgados y que quieren tener la tranquilidad de que su hipoteca no fluctuará a lo largo de los años, con la tranquilidad y la seguridad de que todos los meses van a pagar lo mismo.

 

 

Espero que la información sea de vuestro interés… si necesitáis cualquier aclaración o más información al respecto no dudéis en mandarme un correo y os la facilito.

 

Un cordial saludo,

 

Cesar Arevalo

Asesor inmobiliario en Las Islas Canarias

TELS    690285829      651567790    660309823

El Euribor ,Rebajará un préstamo medio de 120.000 euros a 20 años más de 23 euros al mes

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha vuelto a pulverizar su mínimo histórico en mes de abril para nueva alegría de los hipotecados (sin cláusula suelo). Cerrará este mes en el 0,18%, lo que tendrá su eco, en forma de abaratamiento, en las hipotecas a las que le toque revisión.

La nueva tasa del indicador rebajará una hipoteca media (de 120.000 euros a 20 años y a un Euribor +1%) en más de 23 euros al mes. O lo que es lo mismo, en torno a 280 euros al año. Exactamente, la cuota mensual de estos préstamos pasará de 584,81 euros a 561,56. Esta reducción viene dada por la caída de la cotización del Euribor desde abril de 2014, cuando marcó 0,604%.

El analista de XTB Jaime Díez ha explicado a Europa Press que, teniendo en cuenta los niveles en los que se mueve el Euribor, "lejos quedan los niveles de 0,6% del primer trimestre de 2014". "Su caída ha sido tan previsible como veloz y sostenida", ha apuntado.

Díez ha indicado que la compra de deuda pública por parte del Banco Central Europeo (BCE) "se rumiaba" desde el segundo trimestre de 2014, lo que comenzó a presionar el índice a la baja sin detenerse tras el anuncio de puesta en marcha del programa, aunque esta vez no se cumplió el famoso dicho de "compra con el rumor y vende con la noticia".

La caída del índice no frenará

Según este experto, la expectativa no varía para el Euribor a medio plazo, ya que se esperan nuevas caídas y niveles entre 0% y 0,1% para el segundo semestre de este año.

En este sentido, ha apuntado que las entidades financieras "se ven desbordadas" por el dinero del BCE, las distintas emisiones de deuda pública a tipos negativos "hacen más atractivo el préstamo no sólo a sus clientes, sino también a otras entidades" y lejos quedan los riesgos sistemáticos donde los bancos "no se fiaban entre ellos". "A día de hoy, todos saben que incluso en el peor caso los países saldrán a su rescate e impedirán un nuevo colapso", ha añadido.

Díez entiende que casi todas las variables apuntan a nuevas caídas y subraya que únicamente un desmesurado crecimiento en el crédito sin una correcta supervisión de dicho riesgo provocaría alzas sostenidas.

Los bancos, los más perjudicados

A su juicio y viendo todos estos indicadores, las repercusiones para la economía real de esta situación "son inmejorables", ya que propiciará una disminución en las cuotas hipotecarias, facilidades de créditos a empresas y reducción de costes financieros a distintos agentes. "En definitiva, un impulso para fortalecer el crecimiento económico que pueda mejorar el empleo y los raquíticos salarios", ha agregado.

No obstante, ha indicado que todo tiene su contrapartida. "Al igual que no hay tarta sin michelín o borrachera sin resaca, el lado negativo lo soportan en primera instancia las entidades financieras, que verán reducidos sus márgenes operativos y podrían pasar a luchar por rebajar los tipos fijos que añaden al Euribor en los distintos préstamos", ha avanzado.

Díez ha advertido de que, en el más medio plazo, "la indómita situación actual" podría provocar una oleada de créditos a tipos bajos que en unos años pasarían a elevarse de manera sustancial, "dejando a buena parte de los distintos agentes con el pie cambiado si no han sido capaces de elevar sus ingresos de manera notable". "El tipo de recuperación que se está produciendo mantiene vigentes los temores de falta de ingresos",

Tomado del Mundo.com

NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TELDE

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE  
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado  el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo. 
Herramienta práctica > Guías prácticas

En relación al nuevo PGOU de Telde su redactor, Francisco González Jaraba, ha explicado que busca adaptar y actualizar el planeamiento a las normas vigentes a nivel insular, autonómico, estatal y europeo, resolver los problemas del plan de 2002, dar cobertura legal a las edificaciones no amparadas por la ley y ampliar el número de asentamiento rurales, que pasan de una veintena a 46, al incorporarse 40.000 metros cuadrados más.

En total, el desglose del suelo clasificado queda de la siguiente forma. Como suelo urbano un total de 14.150.554 metros cuadrados (14,19 %), siendo el urbanizable de 5.993.374 m2 (6,01 %) y el rústico de 79.591.516 m2 (80 %).

Asimismo, se ha intentado por medio del nuevo PGOU dinamizar la economía del municipio, al añadir nuevos usos complementarios a los parques empresariales, y al mejorar la conectividad del municipio.

La alcaldesa María del Carmen Castellano ha defendido que el nuevo PGOU, que se someterá al pleno para su aprobación inicial el 24 de febrero, "es un documento importante para el desarrollo económico, social y estratégico de Telde", en cual han participado para su creación numerosos ciudadanos y agentes sociales.

El objetivo del plan de ordenación es marcar "una nueva hoja de ruta" que haga de Telde "una ciudad moderna" y sostenible, ha añadido Castellano, quien ha explicado que este nuevo PGOU ha permitido además solventar los problemas de expropiaciones que habían surgido con los vecinos al aprobarse el de 2002.

Ha destacado además que el suelo industrial se va a ver reconvertido "en modernos parques empresariales", lo que permitirá la llegada de nuevos inversores al municipio.

Asimismo, el nuevo plan general de urbanismo ha permitido regularizar más de mil viviendas en el municipio, a la par que ha mejorado la conectividad en Telde.

Por su parte, el primer teniente de alcalde y concejal de Urbanismo de la ciudad, Pablo Rodríguez, ha explicado que desde la corporación se han realizado más de 70 reuniones con vecinos, agentes sociales, organismos públicos y privados que se ven afectados por el PGOU del municipio.

Sin embargo, ha apuntado que el "proceso de participación real" empieza ahora, tras el pleno del día 24 de febrero, ya que el PGOU se someterá a exposición pública durante 60 días naturales, periodo en el que los ciudadanos podrán aportar alegaciones.

El objetivo es que, tras el proceso de alegaciones, el plan pueda ser aprobado de forma provisional a finales del mes de abril y que luego sea la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (COTMAC) la que lo apruebe de forma definitiva.

En relación al nuevo PGOU de Telde su redactor, Francisco González Jaraba, ha explicado que busca adaptar y actualizar el planeamiento a las normas vigentes a nivel insular, autonómico, estatal y europeo, resolver los problemas del plan de 2002, dar cobertura legal a las edificaciones no amparadas por la ley y ampliar el número de asentamiento rurales, que pasan de una veintena a 46, al incorporarse 40.000 metros cuadrados más.

Asimismo, se ha intentado por medio del nuevo PGOU dinamizar la economía del municipio, al añadir nuevos usos complementarios a los parques empresariales, y al mejorar la conectividad del municipio.

En cuanto al crecimiento, González Jaraba ha resaltado que el plan general crecerá en apenas 460 viviendas, menos de un 1 por ciento, por lo que "nos pueden tildar de cualquier cosa, pero no de crecimiento desmesurado".

Entre las actuaciones previstas, se ha incluido la finalización del paseo peatonal entre Telde y La Garita, que incorporará un carril bici, una zona ajardinada y pérgolas; se deprimirá también un tramo de la circunvalación que une los picachos con la Vega; se unirá San Antonio con La Pardilla a través de una vía de tráfico rápido que iría desde la GC-1 hasta San Juan por el Barranco Real; y quedarían ordenados los usos del suelo de La Vega y Lomo los Frailes.

Además, se ha incorporado en el nuevo PGOU la ampliación de algunos polígonos industriales como el de El Goro y se ha mejorado la conectividad del municipio, no sólo desde el casco hasta la costa, sino también en otras zonas como El Calero o La Herradura, ha explicado el edil de Urbanismo.

Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo.

"Estamos convencidos de que va a ser muy participativo" y que generará mucho debate, ha opinado el edil de Urbanismo, quien ha reincidido en que el nuevo plan general resuelve "los problemas del de 2002", que ha costado ya en torno a 30 millones de euros en sentencias a las arcas municipales, y fomenta la productividad económica en el municipio.

Para acercar el nuevo plan general de ordenación urbana de Telde a la ciudadanía, el Ayuntamiento lo publicará en su nueva app municipal y ha abierto una dirección de correo (infopgo@telde.es) para que los interesados puedan aportar sus ideas.

 

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cesar

asesor inmibiliario

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maquina para pelar huevos es mas facil que vender una casa

Moods : el aumento de las hipotecas podria hacer subir los precios de las viviendas en España

Del blog fotocasa

La agencia de calificación crediticia Moody’s considera que el aumento del préstamo hipotecario en España podría reforzar la recuperación del mercado inmobiliario español en este 2015 y, en consecuencia, elevar los precios de la vivienda.

“El aumento de la creación de hipotecas mejorará probablemente la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de la vivienda“, afirma la agencia de calificación en un informe.

El analista de Moody’s y autor del texto, Rodrigo Conde Puentes, subrayó que históricamente siempre ha existido una correlación positiva entre la generación de hipotecas y los cambios en los precios de la vivienda. “En nuestra opinión, el incremento del préstamo es probable que se traslade a unos mayores precios inmobiliarios este año”, incidió.

El informe resalta que las entidades han competido de forma activa en el primer trimestre de 2015 para ofrecer tipos de interés en hipotecas cercanos a los niveles precios a la crisis.

En esta línea, añade que el aumento del crédito hipotecario ayudara a aliviar los descensos de los precios de la vivienda si viene acompañado de buenas condiciones económicas, bajos tipos de interés y menores embargos.

Sin embargo, remarca que la potencial recuperación de los precios de la vivienda en España será desigual, ya que las zonas costeras tienen un mayor stock de viviendas sin vender que las regiones del centro y el Norte. Además, agrega que el número de viviendas nuevas sin vender evitará una recuperación mayor y más rápida de los precios.

Asimismo, Moody’s apunta que unos préstamos de menor cuantía y unos bajos tipos de interés han mejorado el ratio de deuda respecto a ingresos de los potenciales compradores, lo que ha elevado el número de ciudadanos a los que los bancos concederían una hipoteca.

Por otro lado, advierte de que el incremento en la demanda y la creación de hipotecas dependerán también de que los tipos de intereses sigan siendo bajos. “Una disminución constante de los tipos de interés para las hipotecas compensará la caída de los salarios”, subraya.

 

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