Importancia del certificado energético para una vivienda

Cuando buscas una vivienda para comprar o alquilar en internet, es habitual ver que en el apartado del certificado energético aparece que está “en trámite”. Esta información no es sancionable pero sí lo es que semana tras semana siga apareciendo esta frase y no haya una actualización con la calificación energética que tiene la casa. Por eso,algunas comunidades autónomas han comenzado a sancionar a las inmobiliarias.

En principio el hecho de publicitar la venta o alquiler de una vivienda sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética se sanciona como una infracción leve, según el régimen sancionador del certificado energético. La multa va de los 300 a los 600 euros aunque, como recuerda el abogado Pelayo De Salvador, se puede agravar al multiplicar por el número de inmuebles que tiene la inmobiliaria sin la certificación debidamente anunciada.

El abogado señala que la finalidad del certificado de eficiencia energética es “dar un elemento decisorio más al comprador o arrendatario y no sacarlo hasta dos días antes del otorgamiento de la escritura de compraventa es privarle de dicho elemento”.

Realizar este trámite puede conllevar cuatro o cinco días si se tiene en cuenta la visita del técnico, la elaboración del informe y la presentación en el registro. Por eso “no es admisible que un inmueble esté publicitado durante meses con el letrero “en tramitación”, ya que es obvio que no se ha iniciado ningún trámite”, apunta De Salvador.

Pero las diferentes comunidades autónomas no sólo investigan a inmobiliarias, sino también a particulares. En definitiva, se persigue a todo aquel que promocione y publicite viviendas sin la etiqueta energética visible, tal y como se establece en el artículo 12,2 del decreto por el que se aprueba la certificación de la eficiencia energética.

En qué momento se exige el certificado en la compra y en el alquiler

Desde junio de 2013 cualquier persona que quiera vender o alquilar su casa necesita contar con el certificado energético. Y el principal filtro es el notario. Si en el momento de las escrituras de la compraventa no se cuenta con este requisito, el notario rechazará la operación.

El notario debe informar a las partes que intervienen en un contrato de compraventa de la obligatoriedad de contar el vendedor con el certificado energético. Por eso, debe constar en la escritura pública el consentimiento del comprador de haber recibido dicha información.

De hecho, de acuerdo con el régimen sancionador del certificado energético, se califica de infracción grave vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue este requisito, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario. Este tipo de infracción puede ser sancionada con una multa de 601 a 1.000 euros.

Por su parte, en el alquiler de una vivienda al no haber quien lo controle, no se suele presentar el certificado energético. No hay organismo que exija este requisito ya que el contrato de arrendamiento se firma entre dos partes. Y estas partes, ya sea por desconocimiento o por ahorrarse el coste del trámite, no disponen del certificado.

Recordamos que no todo los inmuebles que se vendan o alquilen requieren el certificado energético. Se excluyen viviendas con una superficie útil total inferior a 50 m2, viviendas que se compren para reformas importantes o demolición y viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

De Idealista News

Cesar Arevalo, su asesor inmobiliario en las Islas Canarias

Tel 690285829

660309823

XXI CONVENCIÓN NACIONAL DE REMAX EN TENERIFE 2016

Bajada de precio a casa en La Pardilla Telde

CASA TERRERA en La Pardilla - Telde, provincia de Las Palmas, cuenta con una planta construida  más azotea .
Dispone de ocho  dormitorios, baño,  salón, cocina, y  trastero . Necesita reformas, por su  amplitud y gran patio de 110 metros  tiene muchas posibilidades para montar un jardín infantil , clínica ,bazar, supermercado ,oficinas,  clínica odontología, inversión para alquilar habitaciones a estudiantes  incluso podría hacer  un garaje. Visitarla sin compromiso. La zona con todos los servicios , parques, colegio publico, restaurantes  , paradas de buses y acceso en un minuto a la autovia , la playa de la garita a un kilómetro de distancia . Zona muy agradable para vivir  , cerca de supermercados y centros comerciales : DECATHON; ALCAMPO;IKEA;MAKRO  , ubicada a solo 5 minutos en coche del campo de golf del Cortijo. No dejes de verla es una oportunidad única.
Los gastos derivados de la venta, tales como, impuestos, registro y notaría no están incluidos en el precio.
Certificación energética en trámite

Antes 132000 €   hoy   106500 €

Alquilar o comprar vivienda que es mejor

En España hacen falta 12 años de ahorro para poder acceder a la compra de una vivienda. Así lo aseguran desde la consultora inmobiliaria JLL.

Tomando como base un piso de 50 metros cuadrados en el centro de Madrid, con un sueldo aproximado de unos 1.350 euros al mes, una persona necesita 12 años para reunir 17.500 euros, un 10% de la entrada del inmueble para poder comprarlo.

Es muy difícil comprarse una casa en España sin ahorros. Con el boom inmobiliario, se concedían financiaciones al 100%, e, incluso al 110% para poder hacer frente a los gastos de IVA, registro, notaría, etc. metiéndolo en la propia hipoteca.

Sin embargo, hoy en día, las entidades bancarias solo dan el 80% del valor de la vivienda, por lo que se hace necesario ahorrar durante varios años para poder dar una entrada que posibilite la compra del inmueble.

Aunque pueda parecerte mucho tiempo, el estudio realizado por JLL pone de manifiesto que España, y en concreto Madrid, no es la ciudad en la que más tiempo se necesita para poder reunir el 10% de la entrada de una vivienda.

Londres es la ciudad en la que más años hacen falta. 26 años para reunir 70.000 euros que serían los necesarios para poder dar una entrada. Le sigue París, con 22 años o 45.000 euros de ahorro, y Roma, con una media de 20 años. En el otro lado de la moneda se sitúa Copenhague, con 7 años y un ahorro necesario de 15.000 euros.

¿Comprar o alquilar?

Y tú, ¿qué quieres? ¿Empezar a ahorrar para comprarte una casa? Es cierto que hacen falta 10 años aproximadamente para poder dar una entrada, pero acabará siendo tuya.

Sólo has de planificarte un poquito, estableciéndote un presupuesto mes a mes y dejando a un lado algo de dinerillo para esa casa tan soñada. Pero ¿cómo organizarte, si te consideras un desastre con el Excel y guardando todas tus facturas? ¡Fácil! La app de Fintonic puede ayudarte a establecerte un presupuesto en un par de clicks, ya que de forma automática te categoriza tus gastos en diferentes partidas, para que de un solo vistazo puedas reducir tus gastos en aquellas que crees que te excedes.

Así acceder a una vivienda se te hará menos duro. Mientras, lo más recomendable es alquilar como hacen fuera de nuestras fronteras, donde viven de alquiler toda la vida.

Antes de tomar esta decisión debes tener en cuenta varios factores, porque no es lo mismo comprar un piso que otro, con un salario que con otro, con trabajo estable o temporal, solo o con pareja, a los 25 años o a los 42 años, etc.

Todos estos factores influyen a la hora de que compense comprar o alquilar. Te invito a que valores todos ellos, y te hagas tus cuentas antes de tomas cualquier decisión. La app de Fintonic te ayudará a la hora de establecer tus presupuestos y ver de forma rápida y clasificada tus gastos e ingresos, y en finanzasparatodos verás todo lo que hay que tener en cuenta para poder decidirte.

Existen también muchos productos de vez en cuando y que será preferible que los alquiles a que los compres. Toma nota de todo y valora alquilar siempre antes de comprar. Podrás ahorrarte un dinero y dedicarlo a otros fines.

Tomado de expansion.com

Cesar Arevalo

Asesor inmobiliario en las Islas Canarias

tel 690285829

La Casa ideal de los Españoles

original de Idealista news

¿Cuánto estarías dispuesto a pagar por tu vivienda ideal? Según un estudio elaborado por la inmobiliaria Aliseda, los españoles comprarían el hogar de sus sueños por cerca de 373.500 euros. La casa perfecta sería un chalet de 167 m2, con cuatro dormitorios y tres baños, trastero, garaje y jardín. Hasta un 40% afirma que su residencia actual no se parece en nada a la que desea.

Según el estudio elaborado por Aliseda, el lugar ideal para ubicar esta casa sería en el centro de la ciudad para un 26,3% de los ciudadanos, junto a la playa (24,5%) o a las afueras de la ciudad (21,1%). Pero además de esta vivienda tipo por metros cuadrados o por el número de habitaciones, los encuestados también tienen preferencias por la decoración, las medidas de seguridad o quién podría ser el vecino perfecto.

Hasta un 66,1% de los encuestados le gustaría contar con medidas de vigilancia específica para su vivienda. Mientras un 39,56% prefiere unadecoración moderna, a otro 10,5% le gustan los detalles rústicos y para otro 17,9% le interesaría contar con una vivienda inteligente, con domótica.

Otra característica que han decidido pensar los ciudadanos es si prefieren tener como vecino a un personaje famoso. Mientras que a un 57,2% de los encuestados no le gustaría tener de vecino a ninguna celebridad en su casa ideal, otro 42,8% no tendría problema en vivir al lado de Bertín Osborne, Dani Rovira o Elsa Pataky, según la encuesta de Aliseda.

Los políticos también se encuentran en la lista de preferidos. El líder de Podemos, Pablo Iglesias ocupa la octava posición, seguido de Albert Rivera (13º), de Ciudadanos y Alberto Garzón (16º), de IU. Los candidatos de PSOE, Pedro Sánchez, y PP, Mariano Rajoy, quedan atrás en esta clasificación de vecinos famosos en la 26º y 29º puesto, respectivamente. Pero también aparecen otros cargos públicos como Manuela Carmena (11º), segunda mejor política; Ada Colau (24º), Oriol Junqueras (30º) o Artur Más (32º).

En cuanto al esfuerzo que estaría dispuesto a hacer para conseguir su casa, un 27,06% de los encuestados asegura que si trabajaría 12 horas al día durante los próximos 20 años para conseguir su casa ideal, frente a un 72,94% que no lo harían. Sin embargo, si le tocase la Lotería de Navidad, un 65,91% afirma que su primera opción sería comprase su casa ideal. El otro 34,09% invertiría en otras cosas.

ENCUESTA : 

Con que celebridad estarías deseoso de compartir como vecino (a)

envia un correo expandnet@gmail.com

Cesar Arevalo , su asesor inmobiliario en Las Islas Canaria ; comentario :

En Gran Canaria se puede encontrar una casa ideal como esta , dependiendo de la zona entre 180000 € y 450.000 €

Tel 651567790   660309823  690285829

Valor del Euribor en el mes de febrero 2016

LU	MA	MI	JU	VI	SA	DO
1 0,010	2 0,009	3 0,008	4 0,002	5 -0,002	6	7
8 -0,005	9 -0,004	10 -0,001	11 -0,006	12 -0,009	13	14
15 -0,008	16 -0,012	17 -0,011	18 -0,014	19 -0,017	20	21
22 -0,018	23 -0,016	24 -0,015	25 -0,015	26 -0,017	27	28
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El euribor mas bajo y su consecuencia en las hipotecas

El euríbor a todos los plazos ya cotiza bajo cero y continúa su senda descendente. Un escenario insólito que pone en aprietos a la banca en un momento poco propicio para el negocio minorista. Los hipotecados a tipo variable, cuya fórmula de cálculo se estipule sumando un diferencial aleuríbor, experimentarán una sorpresa en las próximas revisiones: el euríbor aplicable podría tener un menos delante de su valor.

¿Qué efecto tendría en la nueva cuota? ¿Cobrar por estar hipotecado, una reducción del pago mensual o no tendría efecto? Si el valor absoluto del euríbor helado superara al diferencial, el tipo de interés aplicable sería negativo, lo cual implicaría cobrar por haber pedido dinero a préstamo, según la opinión de algunos juristas consultados. A fin de cuentas los bancos ya pagan por dejar dinero a otras entidades y esta aparente paradoja provoca que el euríbor y otros tipos de interés del mercado pasen tanto frío. Pero la banca ya ha dejado claro que "es contradictorio" tener que "pagar por pedir prestado", y que, en todo caso, quien tiene que decidir son los tribunales.

Aunque ocurriera que las entidades tuvieran que pagar a los hipotecados, muy pocos clientes podrían acariciar la ventura de cobrar por haber pedido una hipoteca. Clientes que contrataron la hipoteca de Deutsche Bank a un diferencial del 0,17% o de Bankinter con su extinta oferta de euríbor +0,18% son el tipo de prestatario que podría experimentar el efecto de los tipos negativos. El común de los hipotecados a lo que pueden optar es a una reducción de su cuota, con intereses que por primera vez en su historia estarían por debajo del diferencial pactado. El efecto sería nulo si la escritura de nuestro préstamo hipotecario estableciera una cláusula suelo, que inmuniza a la cuota mensual del buen virus de los tipos negativos. En estos casos, acudir a un abogado para que analice si procede interponer una demanda contra el banco es una sana práctica.

¿Y si estoy pensando en pedir una hipoteca?

La curva de tipos que beneficia a muchos hipotecados puede perjudicar en cierta medida a los nuevos solicitantes. Este 2016 es un año de despegue inmobiliario, gradual pero ascendente. Los bancos quieren captar clientes solventes y compiten en condiciones hipotecarias, efecto que puede verse atenuado si el escenario de tipos negativos ha llegado para quedarse.

En primer lugar, la competencia en rebaja de los diferenciales se ha estancado, según los datos manejados por el portal financiero iAhorro.com; el euríbor + 1 era el objetivo a batir este año, pero las entidades han enfriado la oferta de tipos bajos contagiadas por los tipos helados. Es plausible no ver hipotecas con diferenciales más bajos hasta que el valor del euríbor vuelva a subir, aunque sea levemente. Mal pronóstico para los que planificaban financiar su casa cuando las hipotecas fueran más baratas. Los mejores diferenciales se situarán previsiblemente en la unidad durante mucho tiempo.

Además, adelantar un renacer de las cláusulas suelo no es descabellado. Las cláusulas suelo no son ilegales; lo que no se ajusta a la normativa es esconderlasy no poner a disposición de los clientes su naturaleza y efecto sustantivo en el cálculo de las mensualidades. Ya se ha generalizado establecer una especie de “cláusula cero”, pacto que supone que el préstamo hipotecario nunca disfrutará de intereses por debajo de cero. Que algunos bancos den el salto a volver a ofrecer limitaciones a la bajada del tipo de interés moderadas, no muy por encima del 1%, puede ser cosa de tiempo.

Banco Santander ha innovado y puede marcar tendencia: establece que los dos primeros años el tipo sea fijo, del 1,75% nominal concretamente. Dos años no es un plazo que se busque para beneficiar al cliente que paga cuotas fijas, sino al banco que se blinda durante este tiempo de un más que probableeuríbor negativo. Vendría a ser una cláusula suelo “temporal”, durante dos años.

No todo son malas noticias para los que quieran hipotecarse este año; hay ya varios bancos que ofrecen hipotecas a tipo fijo o mixto con tipos estables por debajo del 3%, incluso del 2% según entidad y cliente. Un 1,75% durante dos años es una mala elección; pero un 2% seguro durante diez o más años es una opción a tener muy en cuenta. En el Polo Norte hipotecario, los que sepan abrigarse con el manto de la formación e información llegarán sanos y salvos a su destino: pagar lo justo por el dinero solicitado.

sacado del Pais.com

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