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LOCAL RESTAURANTE- GRILL, situado
en la Urbanización La Suerte en Agaete, provincia de Las Palmas GC. Parcela de
196 m2, se encuentra en muy buen estado de conservación. Distribuido en dos
terrazas cada una en distinta direcciones, la de menor tamaño orientada hacia el
oeste en la zona que da hacia la piscina de la comunidad y la otra de mayor
tamaño orientada hacia el sur con unas vistas espectaculares al Valle de Agaete,
amplio salón-comedor, cocina totalmente equipada y con electrodoméstico para su
función (Congeladores, cocina de gas, horno, microondas, horno de grill, campana
extractora, salida de humo etc.) un pequeño despacho individual, dos aseos, dos
cuartos uno como trastero y el otro de almacenamiento para la mercancía del
negocio, y azotea transitable. Negocio actualmente en activo, con permiso de
licencia de apertura. Ubicado en una de las zonas espectaculares del municipio
de Agaete, su entorno de ensueño, cerca del pueblo de Agaete, a tan sólo cinco
minutos del puerto de las Nieves y de sus increíbles playas. Es una
Oportunidad para emprendedores que quieran aventurarse en un negocio con buenas
expectativas. En el precio de Venta no están incluidos los gastos derivados
de Registro, Notaría e Impuestos.? Certificado energético en trámite
otra excelente oportunidad que supera a cualquier banco Cesar Arevalo su asesor inmobiliario en las Islas Canarias tel 34690285829
Unos buenos consejos evitaran que pierdas tu dinero a manos de inescrupulosos o agentes sin experiencia , nota tomada de idealista.com:
Los Agentes de la Propiedad han elaborado una lista de consejos para evitar estafas en el sector de la compraventa y el alquiler que está dirigida a los consumidores. Entre ellos destacan el peligro de realizar pagos a cuenta si no se está seguro de la titularidad del inmueble, de desconocer si la vivienda está exenta o no de cargas o de no comprobar que la vivienda realmente existe y está disponible para recibir inquilinos.
"Las estafas tienen relevancia penal, ya que interviene el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suelen suponer un grave perjuicio económico para las personas que las sufren", asegura el Consejo General de Agentes de la Propiedad (COAPI).
Compraventa
En el caso de la compraventa de vivienda nueva, recuerda COAPI, gran parte de las estafas se producen al comprar sobre plano y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que tiene.
“Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.
En el caso de las viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase prenotarial, la negociación y el acuerdo de voluntades. Sobre todo, debe evitar entregar cantidades a cuenta si tiene dudas sobre la titularidad de la vivienda.
"Por ejemplo, puede darse el caso de que un piso tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, lo que puede frustrar la operación. También es muy importante asegurarse de que no pesan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario", dice el estudio.
Los honorarios del agente
Otro aspecto importante para el consumidor son los honorarios del agente inmobiliario que debe afrontar. En este ámbito, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que no deben abonarse antes de recibir los servicios.
"El contrato de mediación inmobiliaria contempla una actividad de resultado, es decir, que cuando se culmina la operación con éxito hay que pagar los honorarios, no antes. Lo que sí se puede hacer es un desglose de servicios parciales, desgranar al cliente servicios por fases e ir cobrando los honorarios de cada fase, pero siempre que el cliente esté plenamente informado y dé expresamente su consentimiento", señala el estudio.
¿Y qué hacer entonces? La recomendación del COAPI es que se suscriban hojas de encargo en la que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa.
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Hablar de vivienda es hablar de un tema capital. De un bien irrenunciable, ya sea en propiedad o en alquiler. De ahí que represente un foco de conflictos, cuyas resoluciones no siempre son sencillas. Ahora más que nunca, cuando el mercado ha entrado de lleno en un nuevo e incipiente ciclo de reactivación (en el que tanto oferta como la demanda empiezan a fluir con normalidad), se hace necesario plantear y responder las dudas legales más habituales que genera la vivienda.
Nadie mejor para abordar estas inquietudes que el Asesor Jurídico de este suplemento, Echeandía & Alevito Abogados, compuesto por Itzíar Echeandía y Rosa Alevito, especializadas en derecho inmobiliario y con una dilatada experiencia. Basándose en el contacto directo y on line (a través del encuentro digital todos los martes con los lectores de ELMUNDO.es de 13:00 a 14:00 horas) han elaborado un listado con los principales problemas inmobiliarios que a día de hoy quitan el sueño.
Echeandía & Alevito han seleccionado los temas legales más candentes del momento en cuatro ámbitos: compra, venta, hipotecas y alquiler. Igualmente, dan su visión y su respuesta legal a cada una de estas cuestiones, diferenciando si corresponde a obra nueva o usada. En total, tocan más de una decena de situaciones que inquietan a compradores, vendedores, caseros, inquilinos, hipotecados presentes y futuros, etc.
Al comprar
En el segmento de la segunda mano, cuando se busca comprar una casa, las preocupaciones afloran por tres vías básicamente, según Echeandía & Alevito:el estado del piso desde el punto de vista edificatorio, posibles cargas en forma de deudas e impuestos a pagar por cada parte en la transacción .
Estado de la vivienda. Ante la primera inquietud, además de recurrir a los servicios de un profesional (arquitecto superior o técnico) que examine la casa y emita el informe, puede recabarse información en la Comunidad de Propietarios y en el Ayuntamiento, según las abogadas. Habría que comprobar si el edificio en cuestión está al corriente de la ITE o si existe algún expediente urbanístico no resuelto.
Cargas y gravámenes. Sobre las posibles cargas o gravámenes de la vivienda a comprar, el potencial adquiriente, para despejar sus miedos, puede acudir al Registro de la Propiedad, a la Comunidad de Propietarios e incluso al administrador. "Esta información, al ser privada, no siempre se logra", aclaran desde Echeandía & Alevito, puntualizando que a veces puede no haber deudas, pero sí derramas aprobadas.
De este modo, recomiendan que se recoja esta información en el contrato de arras. "No obstante", añaden, "el día de la firma, el vendedor está obligado a aportar un certificado de deuda emitido por el administrador". Recalcan que la persona que adquiere una vivienda con deudas comunitarias debe saber que respondería con esa casa de las deudas devengadas durante el año de compra más tres años atrás. "Es decir", avisan, "la Comunidad de Propietarios podría llegar a embargar el piso si no se paga la deuda, aunque éste ya no sea propiedad del vecino deudor".
Gastos e impuestos. También suele haber cierto desconocimiento en relación a los gastos e impuestos a pagar por el comprador. Éste debe abonar, en el caso de la segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo puede variar del 5% al 10%, según la comunidad autónoma. En obra nueva libre, el tributo a pagar por el comprador es el IVA, que asciende al 10% del precio.
Respecto al ITP, las expertas recuerdan que la Agencia Tributaria está cursando muchas comprobaciones de valores de compra al considerar que el valor declarado (precio pagado)en la escritura notarial no se ajusta al valor comprobado. "Aunque el contribuyente tiene la posibilidad de oponerse, lo cierto es que, en la práctica, las posibilidades de éxito son escasas, ya que a la Administración no le importa si el precio escriturado es realmente el abonado", aseguran las abogadas.
Proyectos frustrados. En obra nueva, además, suele cundir otro gran miedo entre la demanda sobre plano: qué ocurre si el proyecto finalmente se frustra. Preocupa la posible pérdida de las cantidades entregadas a cuenta sin que exista una garantía o seguro de caución. "El único consejo posible es asegurarse de que existe un aval exigiendo una copia", manifiestan. En caso de que la vivienda ya haya sido entregada, las garantías legales se hallan recogidas en la Ley de Ordenación de la Edificación, en cuyo clausulado se establecen los plazos legales para poder reclamar en función de la naturaleza del problema.
Honorarios del notario. En cuanto a los honorarios a pagar al notario, estos pueden ser objeto de pacto entre el comprador y el vendedor. "Hay que recordar", remarcan, "que los notarios están sujetos a arancel, de modo que, partiendo del precio de la compraventa, es fácil que la propia Notaría pueda dar una estimación de su factura".
Deducción fiscal. Otra consulta habitual del comprador está relacionada con la deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual -desgravación que desapareció (sin carácter retroactivo) para las compras posteriores al 31 de diciembre de 2012-. "La principal duda que se plantea es sobre la pérdida de la deducción cuando la casa deja de ser domicilio habitual. A este respecto, conviene aclarar que si la vivienda habitual se adquirió con anterioridad a la fecha de corte sólo mantendrá el derecho a la deducción mientras siga constituyendo el domicilio habitual", responden.
Al vender
Fiscalidad. La primordial intranquilidad del vendedor proviene de la vertiente tributaria. Éste tiene que liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como Plusvalía Municipal, que puede consultarse telefónicamente en algunos ayuntamientos.
"El vendedor debe tributar en el IRPF por la plusvalía que genera la venta, salvo que esté exento", comentan. Actualmente, hay una exención para los mayores de 65 años y para los supuestos en que la casa enajenada fuera domicilio habitual y la ganancia obtenida sea reinvertida en la compra de otra también habitual en el plazo de dos años.
Al hipotecarse
Avales y costes. En el mercado hipotecario, tras el aluvión durante años de consultas sobre las cláusulas suelo, buena parte de las preguntas que reciben en Echeandía & Alevito hacen referencia a los avales y costes. "Las condiciones para obtener una hipoteca se han endurecido y ahora se exigen mayores garantías, lo que obliga a muchos a recurrir al aval solidario de amigos o parientes, que se convierten en obligados principales frente a la entidad", exponen.
Por otra parte, especifican que el préstamo se formaliza en escritura notarial y su factura corre a cargo del comprador. "También hay que tener en cuenta el coste de tasación, que el banco cobra aparte, y de la gestión de su tramitación hasta su inscripción en el Registro", explican.
Como si de un calcetín se tratara, el mercado hipotecario español se ha dado la vuelta en dos años. Ha pasado de ser casi infranqueable y caro (con diferenciales disuasorios superiores al 4%) a reabrirse (con diferenciales por debajo del 1%). La banca, inmersa en una férrea pugna por capitalizar clientes solventes, ha impulsado incluso revolucionarios préstamos atipo fijo desde el 2,05%.
Esteboyante panorama hipotecariohace de España uno de los países de Europa con las hipotecas más asequibles, como refleja el informe de tasas de intereses del Banco Central Europeo. Según el regulador monetario, el interés medio de los nuevos préstamosen Europa se situó en el 2,22% en julio, mientras que en España ascendía al 2,12%.
El reducido interés medio español es inferior al deFrancia (2,15%), Portugal (2,26%) o Italia (2,48%)y se acerca al de Alemania (2%). Por debajo del 2%, sólo estánLuxemburgo (1,91%), Austria (1,89%), Lituania (1,72%) y Finlandia (1,37%).
Mirando a la oferta actual, queda clarala política bancaria de crédito barato. No hay mes en el que alguna entidad no reduzca sus pretensiones o saque nuevos productos. En agosto, ING rebajó el diferencial de la'Hipoteca Naranja' al 0,99%, BBVA lanzó la Hipoteca Rentas Altas a Euribor +1,15% y Laboral Kutxa impulsó la Hipoteca 6x0 a Euribor +1,25% (exime de pagar las seis primeras cuotas).
Olivia Feldman, cofundadora deHelpMycash.com, destaca la importante apuesta de los bancos por las hipotecas a tipo fijo y mixto, advirtiendo, eso sí, de que las comercializan con unacomisión de aperturaque "rara vez baja del 1%". Esta experta incide, por otra parte, en que este escaparateno es una barra libre: "Estos atractivos productos van dirigidos a clientes con unos ingresos mínimos de 2.000 euros al mes. La banca está siendo prudente y hace gala de un control de riesgo".
Unos riesgos que vendrían por otras vías, como han advertido desde el sector bancario. Si hace unos meses,Josep Oliu,presidente del Banco Sabadell, alertaba de la comercialización de hipotecas con pérdidas, la última voz bancaria en avisar de los peligros de las hipotecas a bajo precio ha sido la consejera delegada de Bankinter,María Dolores Dancausa, comparándolas con el crédito que provocó la burbuja y que "aún pesa como losas en los balances de los bancos"
El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,4% en agosto con respecto al mismo mes del ejercicio anterior, según el Indice de Precios de Consumo (IPC), publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena ya 29 meses consecutivos en descenso, y se sitúa en línea con el IPC general (-0,4%). En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas permaneció invariable, situando el acumulado de los ocho primeros meses del año en un descenso del 0,3%.
Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo en Cataluña (0,3%), Baleares (0,3%) y Galicia (0,1%), además de en Melilla (0,7%). Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-2,9%), Comunidad Valenciana (-1,3%), Madrid (-1,1%), Murcia (-1%), Castilla y León (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,7%), Andalucía (-0,6%) y Asturias (-0,5%).
Con el mismo descenso que la media nacional (0,4%), se encuentran Aragón, Cantabria y Navarra; y con una caída del 0,2% están Canarias, Extremadura, País Vasco y Ceuta.
Los inmuebles a la venta en España cuyo precio no supera los 200.000 euros siguen siendo el porcentaje más elevado. La vivienda ha registrado leves repuntes en los últimos meses, pero según indica la sociedad tasadora Euroval en su informe, continúan todavía en niveles "similares a los de 2004", previos al momento álgido del ladrillo.
De acuerdo con la consultora, existe gran desigualdad respecto a los precios mínimos y máximos de las casas, "lo que indica que el mercado español está muy diversificado en viviendas baratas y caras".
En concreto, los precios mínimos se situaron de media en los 641 euros por metro cuadrado, frente a los 748 euros por metro cuadrado de cierre de 2013. en el caso de los precios máximos, bajaron a 2.971 euros el metro cuadrado a 2.898 euros en 2014. "Esta conclusión es relevante e indica que en 2014 no se estabilizan aún los precios, ni siquiera los mínimos, sobre los cuales se esperaba que no bajaran ya más", apunta el informe.
Al agrupar por tramos los importes mínimos y máximos más frecuentes, se revela "claramente" que el rango de precios más frecuente se sitúa por debajo de la barrera de los 200.000 euros, que representa "un porcentaje muy elevado" de las viviendas tasadas en el mercado inmobiliario español. Como ejemplo, en Barcelona los precios más frecuentes de las viviendas se sitúan entre 67.000 y 254.000 euros, mientras que en Bilbao están entre 93.000 y 234.000 euros. En Málaga, el 31% de las viviendas oscila entre 120.000 y 171.000 euros.
En este punto, Euroval destaca la variación en el precio de los inmuebles se produce de forma desigual en las distintas capitales de provincia. Así, en 12 ciudades los mínimos subieron de media en términos interanuales durante el pasado ejercicio, mientras que en otras 19 los que repuntaron fueron precios máximos. Solo en cinco capitales coinciden subidas de precios mínimos y máximos: Bilbao, Mallorca, Cádiz, Córdoba y Zamora.
Demanda anómala
En cuanto a las transacciones de vivienda, las de casas de segunda mano se mantienen al alza, en detrimento de las nuevas, que siguen a la baja. Actualmente, "por cada vivienda nueva vendida existen nueve transacciones de casas de segunda mano", lo que explica en parte la lenta reducción del stock de vivienda nueva y la falta de promoción.
En este sentido, el informe de Euroval asegura que en las circunstancias actuales del mercado residencial en España, la demanda de vivienda se comporta de manera "anómala". "Independientemente de variables que convencionalmente son determinantes de la demanda como el precio, tipos de interés y disponibilidad de financiación, demografía, y preferencias que pueden valorarse en forma paramétrica de localización y características de la vivienda, se observa un retraimiento de la demanda ante la incertidumbre de la evolución de la economía y el empleo", explica.
Al respecto en Las Palmas y Telde en Gran Canaria se sigue notando un repunte en ventas de casas y pisos de segunda mano , y lo que podemos analizar de precios es que este año se estabiliza el mercado , pero hay que estar alertra porque las previsiones para el año que viene seran otra vez a la baja , asi que es un buen año para vender tu casa .
Cesar asesor inmobiliario en las islas canarias
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Suben los precios y se compran más viviendas. Asín es la nueva etapa que parece vivir el mercado inmobiliario en España. Por un lado, el precio creció un 1,5% en los tres primeros meses del año, con lo que encadena su cuarto trimestre consecutivo al alza, según los datos publicados hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Lo más llamativo es que las viviendas nuevas, las que menos se venden, se han encarecido un 4%, su mayor aumento en casi siete años (desde el segundo trimestre de 2008). La usada apenas subió sus precios un 1,1% interanual y encadenó cuatro trimestres seguidos de crecimientos.
El año 2015 parece continuar la senda abierta en 2014, cuando los precios repuntaron un 1,8% por primera vez en seis años, desde el inicio de la crisis en 2008.Tampoco bajan el ritmo las compraventas de viviendas, que aumentaron un 9,4% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2014, hasta de 27.241 operaciones, según el INE, cuyos datos corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. El avance interanual de abril superó en más de siete puntos el experimentado en marzo, cuando las compras crecieron un 2,1%.
“Estos datos están estrechamente relacionados con el incremento de la concesión de hipotecas. Un aumento que se debe a la apertura del crédito hipotecario, a la gran rebaja en los diferenciales por parte de las entidades bancarias, al descenso de precios de la vivienda desde su precio máximo y a las perspectivas de mejora que está experimentando la economía. A ello hay que añadir que todas aquellas familias que durante estos años de crisis han retrasado la decisión de compra, están comprando una vivienda ahora que el sector empieza a estabilizarse”, explican en el portal inmobiliario Fotocasa.
Si el mercado inmobiliario se apunta el octavo incremento consecutivo es gracias al aumento en un 45,5% de las transacciones de casas usadas, en total 21.014. No tira del carro la vivienda nueva, cuyas compras se han reducido hasta un 40,4%, con apenas 6.227 operaciones.
En el cuarto mes del año se han comprado más viviendas libres que protegidas. El 88,4% fueron libres (aumentó un 8,7% en tasa interanual, hasta 24.090 operaciones), mientras que apenas se adquirieron 3.151 protegidas, con un repunte del 15,2% respecto a abril de 2014.
El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se concentró en la Comunidad Valenciana y Canarias. En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas, con 5.651 operaciones, seguida de Cataluña (4.219), Madrid (4.026) y Comunidad Valenciana (3.730).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa fueron Asturias (+21,6%), La Rioja (+20,8%) y Madrid (+19,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-23,9%) y Murcia (-11,5%).
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