El Banco malo noticias

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos, es decir, del conocido 'banco malo'.
Según explicó el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, la decisión permitirá poner en marcha la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) el próximo 1 de diciembre, una de las condiciones establecidas en el Memorando de Entendimiento firmado el pasado 23 de julio con la UE.
Esta entidad agrupará los activos dañados de las entidades en proceso de reestructuración y resolución para su gestión y posterior venta ordenada. En este Real Decreto se abordan los métodos para determinar las categorías de activos transferibles, los criterios de valoración de esos activos y la estructura legal de las sociedades de gestión de activos.
El ministro explicó que el objetivo de esta sociedad no costará dinero al contribuyente, sino que producirá rentabilidad, del 15% durante los 15 años de vigencia de Sareb.
Esta organización se constituye como una sociedad anónima cuyo objeto es la transferencia de activos necesaria para desarrollar el actual proceso de reestructuración y saneamiento del sector bancario.
La Sareb cuenta con una exigencia mínima de, al menos, un tercio del total de consejeros independientes y la obligatoriedad de constituir una serie de comités especializados: de auditoría, retribuciones y nombramientos.
Los miembros del consejo de administración deberán acreditar "profesionalidad, honorabilidad y experiencia".
La sociedad deberá elaborar un informe semestral sobre la actividad y presentar un informe de cumplimiento anual, confeccionado por un experto independiente, con el fin de recoger un análisis externo e imparcial sobre la gestión.
SUPERVISIÓN
La supervisión e inspección correrá a cargo del Banco de España, que estará reforzado por una Comisión de Seguimiento para garantizar el adecuado cumplimiento de los objetivos.
En esta comisión se integran representantes de los ministerios de Economía y Competitividad, y Hacienda y Administraciones Públicas, del Banco de España y de la CNMV. Podrán incorporarse observadores de carácter permanente, como el Banco Central Europeo.
Una vez puesta en marcha, la Sareb podrá transferir parte de sus activos a fondos especiales, con el fin de facilitar el proceso de desinversión. Estos se denominan Fondos de Activos Bancarios (FAB), estarán dirigidos a inversores profesionales y su regulación está inspirada, desde la máxima flexibilidad, en la de los fondos de titulización y las instituciones de inversión colectiva.
La CNMV creará un registro específico para estos vehículos y supervisará el cumplimiento de la normativa relacionada con ellos.
ACTIVOS
La norma regula también el tipo de activos a transferir por las entidades de crédito en proceso de reestructuración o resolución ordenada a la Sareb. El tamaño máximo del conjunto de activos se fija en 90.000 millones de euros, aunque se estima que la cifra se situará en unos 62.000 millones de euros. Se incluye todo el crédito promotor a partir de 250.000 euros, los activos adjudicados inmobiliarios por encima de 100.000 euros y las participaciones en sociedades inmobiliarias.
El Gobierno explica que con este conjunto de normas se da un "paso decisivo" en el proceso de saneamiento del sector financiero.
(SERVIMEDIA)
tomado de lainformacion.com

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Explicacion sobre el banco malo

Un banco malo es aquella entidad o institución financiera que se encarga de transferir los activos tóxicos de las entidades bancarias, donde se incluyen aquellos fondos de inversiones de pésimas condiciones y que se crearon a partir de hipotecas o créditos a personas con poca solvencia económica, a un Organismo Público que se encargaría de liquidar los pagos.

En pocas palabras, el Estado compra aquellos créditos con alta probabilidad de resultar poco rentables para el banco, y lo hace a un precio que estaría entre el valor del mercado y el valor contable del activo, es decir, el Estado se haría cargo de una parte de la minusvaloración del crédito. Finalmente, estos activos al venderse causarían pérdidas, una cifra que dependería de la gestión de este tipo de bancos.

Como podéis imaginar, los principales afectados son los contribuyentes y es que éstos serían los encargados de pagar parte de las pérdidas debido a la mala gestión bancaria. De esta manera, los ciudadanos muestran su rechazo aunque es conveniente destacar que el principal objetivo de este tipo de bancos es el de proteger el sector bancario y de esta manera, reactivar  la situación económica actual de España.

Después de conocer la definición de “Banco Malo” sería conveniente explicar cuál es la misión de este tipo de bancos que, y como hemos adelantado anteriormente, no es más que mejorar la situación económica ya que, en caso de que los bancos se libren de todas aquellos créditos tóxicos dispondrían de liquidez que, a su vez, la invertirían en nuevos créditos a personas solventes, especialmente empresarios, y de esta manera se conseguiría potenciar las empresas con el consiguiente posible descenso del paro, uno de los problemas más importantes actuales de España.

Ante esta nueva situación, encontramos todo tipo de opiniones y es que si bien es cierto que los contribuyentes no tienen porqué pagar los errores cometidos por el sector bancario, además de que podría causar un peligroso precedente, también hay que decir de que se trata de una interesante medida para salir de la actual época de austeridad económica.

de bancomalo.es

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Ventajas, y desventajas de adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria

De ALFA INMOBILIARIA : “Este documento, expone Jesús Duque, vicepresidente de la compañía, tiene como objetivo exponer claramente las ventajas que aporta un servicio profesional en una decisión tan importante como es la adquisición de una vivienda. Asimismo, disfrutar de estas ventajas también tiene sus contrapartidas, que  deben ser conocidas y valoradas objetivamente antes de optar por operar por libre o actuar acompañado por un profesional del sector”.

Respecto a las ventajas, Alfa Inmobiliaria las resume en 10 puntos las ventajas de operar a través de una agencia inmobiliaria:

Son profesionales del sector:
Después de estos últimos años de severa crisis, las agencias inmobiliarias que han sobrevivido son aquellas que han logrado adaptarse a las necesidades del mercado, a través de mayor formación, transparencia y sobre todo gracias a una mayor especialización en productos.

Especialistas de la zona en la que trabajan:
Conocen perfectamente las oportunidades que hay en su zona puesto que, han sobrevivido gracias a ello.

Son las que mejor conocen el precio del mercado
Disponen de bases de datos con precios reales de venta. Además, saben diferenciar perfectamente entre los precios de oferta y los precios de venta.

Saben negociar
No solo negociar sino que las agencias inmobiliarias saben ordenar la realidad que presenta el mercado para que los clientes lo puedan ver y sean conscientes del panorama que se van a encontrar.

Ahorran tiempo en los trámites a realizar
La información ahorra tiempo y sobretodo permite una decisión de compra más eficaz.

Ponen en valor el producto
Hay una gran cantidad de oferta, por lo que, el comprador debe tener claro que lo que está comprando es la mejor opción. A diario aparecen nuevas ofertas así que, la única manera que hay para elegir lo mejor es, precisamente, acudiendo a una agencia. Ellas dispondrán de la información de inmuebles que están a la venta y de aquellos que van a estar a la venta en poco tiempo.

Capaces de buscar al comprador adecuado
Las únicas bases de datos de compradores que hay en el mercado están en manos de las agencias inmobiliarias, hay bases de datos de propiedades expuestas al público pero no de compradores, por lo que puede ser muy favorable disponer de esta información.

Conciertan las visitas
Para hacer las visitas tienen más flexibilidad que los propietarios. Permite a los clientes una mayor libertad, ya que la agencia se encarga de este aspecto al completo.

Tramitan el préstamo
A los que requieran de una hipoteca, puede resultar más sencillo hacerlo a través de profesionales del sector.

Aclaran las dudas y se encargan de todos los trámites
La redacción de un contrato es importante que la realice alguien conocedor del mercado inmobiliario. Muchas transacciones entre particulares, las operaciones son mal gestionadas precisamente por el desconocimiento; algo que no ocurre cuando es gestionado por un profesional del sector.


“Lo que para algunos clientes puede parecer un inconveniente son los honorarios que percibe la agencia inmobiliaria, ante esto simplemente decir que lo más importante es que el valor que aporta la agencia sea superior al precio que cobra, y esto ocurre en la inmensa mayoría de los casos, tanto para el comprador como para el propietario.”

“No obstante, operar a través de una agencia inmobiliaria, también supone algunos condicionantes que es necesario conocer”, afirma Jesús Duque. “El primero de ellos, consiste en el pago de los honorarios profesionales. Lógicamente, estamos hablando de un servicio prestado por personas expertas en su sector de actividad, y en un área de influencia, que tiene un coste, si bien este se ha reducido en los últimos tiempos”.

El hombre que supero la barrera del sonido en caida libre

El paracaidista de alto riesgo Felix Baumgartner salta desde el exterior de la cápsula a más de 38.068 metros y rompe el record de velocidad en caida libre superando la velocidad del sonido 

Los inmobiliarios en Gran Canaria no somos ajenos a este tipo de eventos

El deportista austríaco salta en caída libre desde 39.068 metros para romper la barrera del sonido y llegar a 1.173 km/h

Tienes una cuenta vivienda ? IMPORTANTE

El proyecto de ley obligaría a los beneficiarios de una cuenta vivienda a devolver el dinero que se han ahorrado estos años, aunque no se haya cumplido el plazo para comprar.

Esta medida afectaría a quienes no compren antes del 31 de diciembre de 2012.

El régimen fiscal de las viviendas en los Presupuestos de 2013 aún no está del todo aclarado. Mientras el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha confirmado que la supresión de la desgravación por compra de vivienda habitual desaparecerá a partir de 2013, solo para las viviendas que se adquieran a partir de entonces, nada se sabe sobre cómo afectará a las cuentas de ahorro-vivienda. El proyecto de ley de medidas presupuestarias que acompañará a estos Presupuestos establece un régimen que perjudicaría a quienes no adquieran una vivienda antes del próximo 31 de diciembre, aunque no haya vencido el plazo de cuatro años del que disponen sus titulares para materializar la compra.

Quienes no materialicen la adquisición de un inmueble en estos tres últimos meses del año, pueden verse obligados a reintegrar a la Administración el dinero del que se ha beneficiado en los últimos años en la Declaración de la Renta de 2012. La desgravación por cuenta-vivienda permite a los contribuyentes deducirse un 15% de las cantidades destinadas cada año a este tipo de productos, con un máximo de 9.040 euros, siempre que cumplan el compromiso de comprar un inmueble en los cuatro años posteriores a la formalización de la cuenta-vivienda. El objetivo del Gobierno es suprimir las ventajas fiscales de las que goza la inversión inmobiliaria, para minimizar el impacto que estas desgravaciones tienen en la recaudación fiscal de la Agencia Tributaria. Tomado de Pisos.com

viviendas en Gran Canaria

omado de PISOS:COM

Ahorrar dinero con la compra o venta de tu casa

ventapisostelde.com/agente/CESAR

Para todas las personas interesadas en comprar una vivienda traigo a consideracion la campaña que viene presentando Remax en Canarias 
A travez de mi blog de Blogger  quiero aclara ideas respecto a la compra de vivienda antes de que acabe el año :
La deduccion fiscal por la compra de tu vivienda habitual representa un importante ahorro a la hora de presentar anualmente la declaracion de renta , a partir del 1 de enero del 2013 , el gobierno Español quita definitivamente este incentivo fiscal .Si deseas ayuda en la parte de financiacion pide ayuda a expertos en el tema y veras que es posible la compra de vivienda aun si piensas que no hay credito .
Otra posibilidad de ahorro es la posibilidad de ahorrar en el pago de plusvalia para quienes vendan su casa antes que termine el año 2012 :

Quien venda la casa antes de 2013 pagará un 50% menos de impuesto de plusvalía

15 de mayo 2012 |  

El Consejo de Ministros lanzó ayer una medida que, según palabras de Ana Pastor, Ministra de Fomento, tiene por objetivo “dinamizar el mercado inmobiliario“, es decir, animar la venta de viviendas. La medida consiste en una exención fiscal del 50% de las rentas derivadas (plusvalías) de la transmisión de inmuebles urbanos adquiridos entre ahora y el 31 de diciembre de 2012.
En otras palabras: vender la casa en 2012 tiene premio: pagar la mitad de impuestos por las ganancias obtenidas de la venta.

Ejemplo

Una persona compró en 1995 una casa por 100.000 € y ahora la vende por 250.000 €. Si atendemos a la siguiente tabla, donde se especifica el porcentaje a aplicar (en este caso en Barcelona) según los años que se ha sido propietario…

Cuotas a pagar

Porcentaje anual:	A aplicar:
Periodo de hasta 5 años	3,7%
Periodo de hasta 10 años	3,5%
Periodo de hasta 15 años	3,1%
Periodo de hasta 20 años	2,8%

*Fuente:  Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona.
…calculamos que con la nueva medida:

• en vez de pagar 4.200 € = (250.000 € – 100.000 €) x 2,8%
• pagarías 2.100 € = [(250.000 € - 100.000 €) x 2,8%] /2

A este ‘premio-descuento’ podrá acceder cualquier  persona física, jurídica y no residentes “siempre que no existan vinculación entre las partes” (por ejemplo, de padres a hijos).
La medida se suma a otras 2 también destinadas a dinamizar el mercado inmobiliario: la reducción del IVA del 8% al 4% de las casas de nueva construcción (en vigor durante todo 2012) y la recuperación de la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda sin límite de rentas.

LLego el momento de comprar una vivienda ?

'Ahorra ahora dinero en la compra de tu primera vivienda'

RE/MAX ESPAÑA lanza una campaña de información sobre la idoneidad de comprar y vender una vivienda antes de finales de año
RE/MAX España, lanzó desde el pasado 24 de septiembre una campaña informativa sobre los beneficios de adquirir y vender una vivienda antes de que finalice este año.
Bajo el nombre “Ahorra ahora dinero en la compra de tu primera vivienda”, esta campaña ha sido creada con el objetivo de que todos los clientes que confían en los servicios de intermediación inmobiliaria de la red RE/MAX conozcan en detalle y puedan aprovecharse de las actuales condiciones frente a los cambios impositivos que afectarán a la fiscalidad de la compra-venta de viviendas y que entrarán en vigor el 1 de enero de 2013.

RE/MAX España, red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo, lanzó desde el pasado 24 de septiembre una campaña informativa sobre los beneficios de adquirir y vender una vivienda antes de que finalice este año. Bajo el nombre “Ahorra ahora dinero en la compra de tu primera vivienda”, esta campaña ha sido creada con el objetivo de que todos los clientes que confían en los servicios de intermediación inmobiliaria de la red RE/MAX conozcan en detalle y puedan aprovecharse de las actuales condiciones frente a los cambios impositivos que afectarán a la fiscalidad de la compra-venta de viviendas y que entrarán en vigor el 1 de enero de 2013. Unos cambios que corresponden al fin de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual, el fin del IVA y el IGIC superreducido para compra de vivienda nueva, así como la exención parcial de la plusvalía.
Y es que tras el anuncio de estos cambios que afectan a la fiscalidad de las viviendas, RE/MAX España no ha querido dejar de concienciar de la oportunidad que supone este último trimestre del año para comprar o vender una vivienda. Ejemplo de ello lo encontramos en el anuncio por parte del Gobierno del fin de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual para las viviendas adquiridas a partir del próximo año, por lo que todos aquellos que adquieran una vivienda antes del 31 de diciembre de este año, podrán acogerse a esta deducción en los años venideros. Una deducción que supone un importante ahorro, ya que ésta es del 15% sobre el importe pagado cada año con un límite de 9040 €, lo que puede llegar a representar una importante cantidad para los compradores.
Mención espacial merece la subida del IVA, que aumentará del 4% actual hasta el 10% a partir del próximo año en el caso de las viviendas de obra nueva. El fin del IVA superreducido al que estaba sujeto la vivienda de obra nueva de forma transitoria supone sin duda una de las medidas que más afectará al sector inmobiliario en los próximos meses. Una medida que no es de aplicación para el Archipiélago Canario, pues se trata de un impuesto inexistente en estas islas, pero que también afecta al IGIC, el impuesto que sustituye al IVA en las Islas Canarias. Y es que, si bien en la actualidad este impuesto exclusivo para el archipiélago era de un 2,75%, también con carácter transitorio para el caso de vivienda habitual siempre y cuando el importe no superase los 150:000 €, y que a partir del próximo año éste volverá a situarse en un 7%.
La campaña “Ahorra Ahora Dinero en la compra de tu primera vivienda” tampoco ha querido dejar de informar de la idoneidad de adquirir una vivienda como inversión en estos momentos. Haciendo referencia a la aprobación por parte del Consejo de Ministros durante el pasado mes de mayo de la exención del 50% de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda que haya sido comprada entre el 11 de mayo de este año y el 31 de diciembre también del 2012. Y es que, como consecuencia, cuando se vendan estas casas en el futuro, éstas tendrán una reducción en el impuesto sobre la Renta sobre el incremento patrimonial generado del 50% con independencia del año en el que se produzca dicha venta. Una exención que solo será aplicable hasta el 31 de diciembre de este año y que supone una gran oportunidad para los inversores.
Se trata de unas medidas que pueden incentivar en gran medida la compra.-venta de viviendas a lo largo de estos últimos meses del 2012 y que en muchas ocasiones son desconocidas por el público. Por ello, todas las oficinas RE/MAX emprenden esta campaña informativa hasta el 31 de diciembre para todos aquellos interesados en comprar o vender una vivienda con las mejores condiciones del momento,. En este sentido, las cerca de 70 oficinas con las que cuenta RE/MAX en nuestro país informarán a todos aquellos que así lo soliciten sobre todos estos cambios, en las instalaciones de sus oficinas.