La caida del euribor y la vivienda

• Sábado, 15 de Septiembre de 2012
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La caída del euríbor y de los precios hace más asequible el pago de la vivienda

Domingo, 9 de septiembre de 2012 15:23
El Banco de España indica que el porcentaje medio del salario que es preciso destinar cada mes a costear la compra de la vivienda se ha situado en el 27,5% a cierre del primer semestre del año, lo que representa un punto y medio menos que al finalizar el primer trimestre del año.
Se trata del menor esfuerzo financiero para comprar un piso registrado por el Banco de España desde 2010, aunque el pago completo de una vivienda requiere, de media, el salario íntegro de seis años.
La caída continuada tanto de los precios de la vivienda como del euríbor, que se ha situado en los últimos días en un mínimo histórico por debajo del 0,8 por ciento, han hecho que el pago medio mensual para la adquisición de un piso sea menor y, por tanto más accesible para los ciudadanos.
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Oportunidades bancarias en Gran Canarias

Hoy domingo y todo el mes de septiembre estaremos con los compañeros de Remax Arcoiris en el Centro Comercial El Mirador durante el evento Oportunidades Bancarias ,no faltes a esta cita pues te encontraras sorpresas si tienes en mente comprar una casa o cambiar tu piso por una vivienda mas cómoda o mejor ,puedes ver información adicional en mi blog sobre la mejor manera de poder acceder a una vivienda a precio de ganga antes que termine el año
Puedes encontrar lo mejor en Las Palmas de los bancos en la web
www.ventapisostelde.com/agente/CESAR

Javier Sierra presidente de Remax España habla sobre el mercado inmobiliario

Javier Sierra, presidente de RE/MAX España

Este experto en el mercado de ventas del sector inmobiliario español asegura que comprar vivienda sigue siendo una buena inversión, sobre todo, una buena propiedad que siempre tendrá miras a aumentar considerablemente su valor.

pisos.com

08:00h

¿Se encuentra el sector inmobiliario español en vías de recuperación o está en un estado de estancamiento?

Por ahora, parece que el mercado inmobiliario en España ha tocado fondo, cada mes se produce un descenso en el número de transmisiones y el precio sigue bajando, aunque, no en todos los casos, ya que en los centros de las ciudades, los precios ya no bajan más. En este sentido, siempre hay un aspecto que me gusta aclarar, y es que no creo que exista un solo mercado inmobiliario, sino varios. Uno es el de las casas en el centro de las ciudades, otro el de la periferia, otro el de las viviendas de lujo, etc. Sinceramente, creo que éste va a ser el año en el que se llegue a tocar fondo y ya en 2013 se comenzará a vender más que en este año.

Lógicamente, para que se cumplan estas expectativas, existen otras variables, principalmente el acceso al crédito, que determinará la subida de transmisiones que estimo para el próximo año. Y es que, creo que un aspecto muy interesante que no debemos dejar escapar es la reestructuración bancaria. Los bancos van a tener que sacar a la venta las propiedades de las que disponen, aspecto que debido principalmente a los reducidos precios de muchas de estas propiedades junto a la demanda retenida que existe, esto logrará que la venta de inmuebles retome la actividad y comience a crecer.

Lógicamente, para que se produzca este hecho debe de haber una mayor facilidad de acceso al crédito por parte de las entidades bancarias. A su vez, creo que las medidas financieras deberían de haberse aplicado de una forma mucho más rotunda y con antelación, lo que obligaría a sacarlas al mercado y lo más importante lograr la venta de este tipo de propiedades.

pisos.com

08:10h

¿Cree que el ajuste del precio de la vivienda en España ya ha tocado fondo?

Hay algunos mercados como es el caso del centro de las ciudades en los que sí que ha tocado fondo el ajuste de los precios y éstos ya no bajaran más, ya que a pesar de la falta de crédito se siguen comprando los inmuebles ubicados en estas zonas. Además, en la actualidad se están produciendo unas condiciones óptimas para todo aquel que quiera adquirir una vivienda. Sin embargo, existen otros mercados como lo son los de las zonas turísticas en los que puede que el ajuste de precios definitivo aún no se haya producido.

pisos.com

08:20h

¿Está de acuerdo con la previsión de algunos expertos de que el precio de la vivienda bajará un 10% adicional este año?

Ese aspecto es muy relativo. Ya que tal y como he comentado, dentro del sector inmobiliario existen muchos mercados (mercado de residencias en la costa, en el centro de las ciudades, en algunas ciudades u otras) y dependiendo del mercado, los precios bajarán más del 10% adicional, otros menos, y en otros ya no bajarán más. Además, hablar de estadísticas en España es bastante difícil.

pisos.com

08:30h

¿Es actualmente un buen momento para comprar una vivienda? ¿Por qué?

Es un momento magnífico para todo aquel que pueda comprar. Existe una enorme oferta entre la que elegir, a precios de hace 10 años. Puede que aún se puede esperar a que baje algo más, pero en estos momentos una inversión en vivienda, dada la coyuntura, es una buena inversión.

pisos.com

08:40h

¿Cree que la manera más efectiva de vender en tiempos de crisis es depreciando la vivienda por debajo de su precio de mercado o existen más formas de cerrar una venta actualmente de forma más rentable?

El precio es una cuestión crítica, muy especialmente si se trata de un mercado como el actual, en el que ya no todo se vende, porque la oferta es más amplia que la demanda por lo que el comprador adquiere siempre la más barata. Pero el precio no es lo único, ya que si ésta es comercializada por un buen profesional capaz de hacerla llegar al máximo número de interesados logrando encontrar el perfil idóneo del comprador, a través de actividades profesionales como el MLS y su propia formación, éstos resultan mucho más rentables a la hora de vender una propiedad. El tiempo transcurrido, el conocimiento exacto del valor de mercado de la vivienda, así como el acceso a un gran número de potenciales clientes y su correcta comercialización, hace que cerrar una venta sea mucho más rentable.

pisos.com

08:45h

Con la progresiva pérdida de valor de los pisos en España, ¿cree que en la negociación de la compra de una casa el comprador siempre debería adquirir el inmueble con un descuento mínimo de un 15% sobre su valor de mercado?

Es que lógicamente eso depende de cómo establezca el propietario el precio en valor de mercado de su propiedad. Sinceramente, solo un profesional cualificado puede establecer el valor real de mercado de una vivienda. Aunque tampoco podemos negar que en un mercado de compradores como el actual, el comprador tiene una amplia posibilidad de negociación.

pisos.com

08:50h

¿Es aconsejable actualmente comprar algún tipo de inmueble como inversión?

Sí. Efectivamente, la vivienda está a unos precios en los que adquirir una de ellas siempre es una buena inversión. Se trata de la mayor oportunidad de inversión desde hace 10 años, aunque siempre recomiendo invertir en una buena propiedad, porque ésta siempre aumentará considerablemente su valor. Con ello no me refiero solo a comprar como inversión en buenos lugares, sino de comprar en buenos lugares buenas viviendas. El sector inmobiliario siempre es un valor refugio en tiempos complicados, y la propiedad, especialmente las buenas propiedades, siempre son una inversión segura.

pisos.com

08:55h

¿Es de la opinión de que la nueva ley de reforma del mercado del alquiler se ha quedado corta y favorece principalmente a los propietarios?

Todas las medidas que se establezcan para impulsar el alquiler son buenas.

pisos.com

09:00h

Hoy en día, ¿qué recomendaría a una pareja de recién casados: comprar o alquilar?

Evidentemente, y siempre que las circunstancias lo permitan, sin duda, es mucho mejor comprar que alquilar y además, muy especialmente en la actualidad, dada la amplia oferta y oportunidades de compra existentes. 

noticia tomada de pisos,com

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La nueva ley de alquiler en España

Flexibilidad en los contratos

Una de las principales novedades de la nueva ley es que la revisión del precio ya no se realiza mediante el IPC obligatoriamente. Ahora son las partes (arrendador y arrendatario) las que deben pactar  la actualización de la renta, pero siempre ha de ser de mutuo acuerdo.

Con la nueva ley, el inquilino podrá renunciar a su derecho de adquisición preferente. El artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé que si el arrendador decide vender la vivienda, el arrendatario tiene derecho de compra preferente respecto a otras personas interesadas en adquirirla.  Hasta ahora este derecho era irrenunciable, salvo para contratos de alquiler de más de cinco años. Cuando entre en vigor la modificación de la ley, el inquilino podrá renunciar a este derecho con independencia de la duración del contrato si así lo acuerda con el propietario de la vivienda.

Reducción de plazos

La prórroga forzosa del alquiler a la que tiene derecho el inquilino pasa de 5 a 3 años. "La duración del contrato es muy larga en comparación con otros países", comentó la ministra de Fomento.

Hasta ahora, transcurrido el tiempo pactado para la duración del contrato y la prórroga forzosa, el periodo de alquiler se entiende prorrogado tácitamente si ambas partes no señalan lo contrario. Con la modificación de la ley, la prórroga tácita automática pasa de tres años a uno.

Fianza

Al reducirse de 5 a 3 años la prórroga de los contratos, la fianza se ajusta también a ese periodo. Conforme a esto, las fianzas también pasan a revisarse cada 3 años.

Reformas en la vivienda

La nueva ley también incluye la posibilidad de deducir del alquiler las reformas y mejoras llevadas a cabo por el inquilino.

Abandonar o recuperar la vivienda

Los inquilinos ahora podrán dejar la vivienda avisando con 1 mes de antelación. Hasta ahora el desistimiento podía hacerse a partir del quinto año y con un preaviso de 2 meses de antelación. No obstante,  las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, el inquilino deba  indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

El propietario, por su parte, puede recuperar la vivienda avisando con dos meses de antelación y si es para uso como vivienda habitual o para familiares de primer grado.  Siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato  y sin la obligación de que esta opción se haya previsto expresamente en el contrato. Hasta ahora el propietario podía recuperar la vivienda, como residencia habitual si así se había pactado en el contrato.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

La nueva ley del alquiler pretende incentivar la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad. De este modo, el comprador de un piso que esté alquilado solo estará obligado a mantener al inquilino si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad.  Hasta ahora, los compradores de una vivienda alquilada debían permitir que el inquilino siga en el piso al menos durante los cinco años que establece la Ley.

Proceso de desahucio

La inscripción del alquiler en el Registro de la Propiedad también permitirá al propietario de la vivienda desalojar a sus inquilinos de una forma más rápida en el caso de que estos no le paguen.

Con la nueva ley se establece un plazo de diez días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague su deuda, "y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites", según declaró Ana Pastor, ministra de Fomento. Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.

La ministra de Fomento, Ana Pastor, explicó que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. "Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución", ha señalado.

Medidas fiscales

La nueva ley equiparará fiscalmente a los no residentes de la Unión Europea con los residentes. Ya no habrá  exenciones en el Impuesto sobre la Renta de los no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de viviendas.

Cuando entre en vigor la nueva normativa, los rendimientos derivados del arrendamiento de viviendas serán del 60% a todas las personas físicas no residentes y del 100% a personas físicas residentes en la UE.
noticia de FOTOCASA;ES


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Mail escrito por RAFA BELLO :

Estimados compañeros.

                                           

                                               Estoy muy contento en comunicarles los resultados de la oficina de Telde,han sido durante el mes de Agosto ,FANTASTICOS:

Ofertas de compra 12

Reservas 19

Arras           6

Las llamadas se han multiplicado y se han recibido un 30 % mas de correos electrónicos,FELICIDADES,LES ANIMO QUE SIGAN CON EL RITMO DEL REPARTO DE PERIODICOS Y QUE AUMENTEN SUS CAPTACIONES.

Estamos preparando nuestra sesión general para el martes 11 de septiembre (ese día no se realizara el reparto de periódicos) y el dia 13 Jueves estamos preparando una cena o ruta de tapas …a las 20.00h invitado por la oficina de los fondos de financiación,por favor confirma tu asistencia a tu coordinadora lo antes posible,

Un saludo,

Estadisticas de transacciones de vivienda en España

El movimiento interanual de junio es prácticamente igual al registrado en mayo, cuando la compraventa de viviendas bajó un 11,6%. Con la reducción de junio, las compraventas de viviendas encadenan ya 16 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

La compraventa de viviendas nuevas se redujo un 12,3% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.109 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 10,6%, con 13.296 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el sexto mes del año, en concreto el 87,3%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 10,1%, hasta 22.173 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.232, con un descenso del 19,6%.

En tasa intermensual, la compraventa de viviendas cayó un 6,9% en junio, frente al aumento mensual del 26,6% que se experimentó en mayo. En los seis primeros meses del año, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 20,8%.

En junio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (95) y La Rioja (85).

El 61,9% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.115 operaciones), Comunidad Valenciana (3.879), Cataluña (3.386) y Madrid (3.356).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en junio fueron La Rioja (218 operaciones), Navarra (239) y Cantabria (361).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en junio fue de 130.294, con un descenso del 8,1% sobre junio de 2011 y un retroceso del 8,1% respecto al mes anterior.

Por compraventa se transmitieron un total de 54.447 fincas, un 14,4% menos que en junio de 2011, mientras que 4.926 fincas se transmitieron por donación (-3%), 746 por permuta (-40%) y 31.664 inmuebles por herencia (+2%).

En el apartado de compraventa, el 84,9% de las transacciones efectuadas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 15,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 55% fueron compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas descendió un 7,8% en junio, hasta las 8.233 operaciones, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 15,5%, hasta las 46.214.

El número total de fincas transmitidas en junio por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (576) y La Rioja (562)

noticia tomada de urbanoticias


Por comunidades autónomas, Andalucía, con 5.115 operaciones, lideró la actividad seguida por Comunidad Valenciana (3.879), Cataluña (3.386) y la Comunidad de Madrid (3.356). Sólo estas cuatro CCAA acaparan el 61,9% de las compraventas. Del resto de comunidades, sólo Castilla-La Mancha (1.176), Castilla y León (1.173) y Canarias (1.247) superaron el millar de transacciones. La Rioja (218), Navarra (239) y Cantabria (361), las regiones donde menos compraventas se realizaron.

Leer más: http://www.lavanguardia.com/economia/20120809/54335803204/compraventa-viviendas

 

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Hora del partido de baloncesto España - Estados Unidos

Oficialmente la hora del partido de la final  de basket entre España y Estados Unidos esta programada para las 3 PM ,en esta final de los juegos olimpicos 2012 España tiene la oportunidad de vencer a USA y ganar la medalla de oro.
El partido por el tercer puesto esta programado para las 12 m  del dia y lo disputaran Argentina y Rusia.

El programa completo para hoy ,ultimo dia de los juegos es asi  :

• 

Programa de competición del dia en los Juegos Olimpicos,
12 de agosto

ver mas info en terra.com

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Programa de competición del domingo 12 de agosto, último día de los Juegos Olímpicos de Londres 2012 (hora local. +1 CET y -1 GMT):
08.00. Pentatlón moderno (F). Esgrima.
08.30. Lucha (H). 66kg. Clasificación.
08.30. Lucha (H). 96kg. Clasificación.
09.00. Lucha (H). 66kg. 1/8 final.
09.00. Lucha (H). 96kg. 1/8 final.
09.30. VOLEIBOL (H). PARTIDO POR EL BRONCE. BUL-ITA.
10.00. Lucha (H). 66kg. 1/4 final.
10.00. Lucha (H). 96kg. 1/4 final.
10.20. Waterpolo (H). Por el 7º puesto. USA-AUS.
10.30. Lucha (H). 66kg. Semifinales
10.30. Lucha (H). 96kg. Semifinales
11.00. ATLETISMO (H). MARATÓN.
11.00. BALONCESTO (H). PARTIDO POR EL BRONCE. ARG-RUS.
11.00. BALONMANO (H). PARTIDO POR EL BRONCE. HUN-CRO.
11.40. Waterpolo (H). Por el 5º puesto. ESP-HUN.
12.35. Pentatlón moderno (F). Natación.
12.45. LUCHA (H). 66KG. REPESCAS Y BRONCES.
12.45. LUCHA (H). 96KG. REPESCAS Y BRONCES.
13.00. VOLEIBOL (H). FINAL. RUS-BRA.
13.30. BICICLETA DE MONTAÑA (H). PRUEBA MASCULINA.
13.30. BOXEO (H). PESO MOSCA (52KG). FINAL.
13.30. GIMNASIA RÍTMICA. CONCURSO COMPLETO CONJUNTOS. FINAL.
13.45. BOXEO (H). PESO LIGERO (60KG). FINAL.
14.03. LUCHA (H). 66KG. FINAL.
14.15. BOXEO (H). PESO WELTER (69KG). FINAL.
14.30. WATERPOLO (H). POR EL BRONCE. MNE-SRB.
14.35. Pentatlón moderno (F). Hípica.
14.45. BOXEO (H). PESO SEMIPESADO (81KG). FINAL.
14.48. LUCHA (H). 96KG. FINAL.
15.00. BALONCESTO (H). FINAL. USA-ESP.
15.00. BALONMANO (H). FINAL. SWE-FRA.
15.15. BOXEO (H). PESO SUPEPESADO (+91KG). FINAL.
15.50. WATERPOLO (H). FINAL. CRO-ITA.
18.00. PENTATLÓN MODERNO (F). PRUEBA COMBINADA (TIRO/CARRERA)
21.00. Ceremonia de clausura.


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