pisos.com
08:00h
¿Se encuentra el sector inmobiliario español en vías de recuperación o está en un estado de estancamiento?
Por ahora, parece que el mercado
inmobiliario en España ha tocado fondo, cada mes se produce un descenso
en el número de transmisiones y el precio sigue bajando, aunque, no en
todos los casos, ya que en los centros de las ciudades, los precios ya
no bajan más. En este sentido, siempre hay un aspecto que me gusta
aclarar, y es que no creo que exista un solo mercado inmobiliario, sino
varios. Uno es el de las casas en el centro de las ciudades, otro el de
la periferia, otro el de las viviendas de lujo, etc. Sinceramente,
creo que éste va a ser el año en el que se llegue a tocar fondo y ya en
2013 se comenzará a vender más que en este año.
Lógicamente, para que se cumplan estas expectativas, existen otras variables, principalmente el acceso al crédito, que determinará la subida de transmisiones que estimo para el próximo año. Y es que, creo que un aspecto muy interesante que no debemos dejar escapar es la reestructuración bancaria. Los bancos van a tener que sacar a la venta las propiedades de las que disponen, aspecto que debido principalmente a los reducidos precios de muchas de estas propiedades junto a la demanda retenida que existe, esto logrará que la venta de inmuebles retome la actividad y comience a crecer.
Lógicamente, para que se produzca este hecho debe de haber una mayor facilidad de acceso al crédito por parte de las entidades bancarias. A su vez, creo que las medidas financieras deberían de haberse aplicado de una forma mucho más rotunda y con antelación, lo que obligaría a sacarlas al mercado y lo más importante lograr la venta de este tipo de propiedades.
Lógicamente, para que se cumplan estas expectativas, existen otras variables, principalmente el acceso al crédito, que determinará la subida de transmisiones que estimo para el próximo año. Y es que, creo que un aspecto muy interesante que no debemos dejar escapar es la reestructuración bancaria. Los bancos van a tener que sacar a la venta las propiedades de las que disponen, aspecto que debido principalmente a los reducidos precios de muchas de estas propiedades junto a la demanda retenida que existe, esto logrará que la venta de inmuebles retome la actividad y comience a crecer.
Lógicamente, para que se produzca este hecho debe de haber una mayor facilidad de acceso al crédito por parte de las entidades bancarias. A su vez, creo que las medidas financieras deberían de haberse aplicado de una forma mucho más rotunda y con antelación, lo que obligaría a sacarlas al mercado y lo más importante lograr la venta de este tipo de propiedades.
pisos.com
08:10h
¿Cree que el ajuste del precio de la vivienda en España ya ha tocado fondo?
Hay algunos mercados como es el caso del
centro de las ciudades en los que sí que ha tocado fondo el ajuste de
los precios y éstos ya no bajaran más, ya que a pesar de la falta de
crédito se siguen comprando los inmuebles ubicados en estas zonas.
Además, en la actualidad se están produciendo unas condiciones óptimas
para todo aquel que quiera adquirir una vivienda. Sin embargo, existen
otros mercados como lo son los de las zonas turísticas en los que puede
que el ajuste de precios definitivo aún no se haya producido.
pisos.com
08:20h
¿Está de acuerdo con la previsión de algunos expertos de que el precio de la vivienda bajará un 10% adicional este año?
Ese aspecto es muy relativo. Ya que tal y
como he comentado, dentro del sector inmobiliario existen muchos
mercados (mercado de residencias en la costa, en el centro de las
ciudades, en algunas ciudades u otras) y dependiendo del mercado, los
precios bajarán más del 10% adicional, otros menos, y en otros ya no
bajarán más. Además, hablar de estadísticas en España es bastante difícil.
pisos.com
08:30h
¿Es actualmente un buen momento para comprar una vivienda? ¿Por qué?
Es un momento magnífico para todo aquel que pueda comprar. Existe una enorme oferta entre la que elegir, a precios de hace 10 años.
Puede que aún se puede esperar a que baje algo más, pero en estos
momentos una inversión en vivienda, dada la coyuntura, es una buena
inversión.
pisos.com
08:40h
¿Cree que la manera más efectiva de vender en
tiempos de crisis es depreciando la vivienda por debajo de su precio de
mercado o existen más formas de cerrar una venta actualmente de forma
más rentable?
El precio es una cuestión crítica, muy
especialmente si se trata de un mercado como el actual, en el que ya no
todo se vende, porque la oferta es más amplia que la demanda por lo que
el comprador adquiere siempre la más barata. Pero el precio no es lo
único, ya que si ésta es comercializada por un buen profesional
capaz de hacerla llegar al máximo número de interesados logrando
encontrar el perfil idóneo del comprador, a través de
actividades profesionales como el MLS y su propia formación, éstos
resultan mucho más rentables a la hora de vender una propiedad. El
tiempo transcurrido, el conocimiento exacto del valor de mercado de la
vivienda, así como el acceso a un gran número de potenciales clientes y
su correcta comercialización, hace que cerrar una venta sea mucho más
rentable.
pisos.com
08:45h
Con la progresiva pérdida de valor de los
pisos en España, ¿cree que en la negociación de la compra de una casa el
comprador siempre debería adquirir el inmueble con un descuento mínimo
de un 15% sobre su valor de mercado?
Es que lógicamente eso depende de cómo establezca el propietario el precio en valor de mercado de su propiedad.
Sinceramente, solo un profesional cualificado puede establecer el valor
real de mercado de una vivienda. Aunque tampoco podemos negar que en un
mercado de compradores como el actual, el comprador tiene una amplia
posibilidad de negociación.
pisos.com
08:50h
¿Es aconsejable actualmente comprar algún tipo de inmueble como inversión?
Sí. Efectivamente, la vivienda está a unos
precios en los que adquirir una de ellas siempre es una buena inversión.
Se trata de la mayor oportunidad de inversión desde hace 10 años,
aunque siempre recomiendo invertir en una buena propiedad, porque ésta
siempre aumentará considerablemente su valor. Con ello no me refiero
solo a comprar como inversión en buenos lugares, sino de comprar en
buenos lugares buenas viviendas. El sector inmobiliario siempre
es un valor refugio en tiempos complicados, y la propiedad,
especialmente las buenas propiedades, siempre son una inversión segura.
pisos.com
08:55h
¿Es de la opinión de que la nueva ley de
reforma del mercado del alquiler se ha quedado corta y favorece
principalmente a los propietarios?
Todas las medidas que se establezcan para impulsar el alquiler son buenas.
pisos.com
09:00h
Hoy en día, ¿qué recomendaría a una pareja de recién casados: comprar o alquilar?
Evidentemente, y siempre que las circunstancias lo permitan, sin duda, es mucho mejor comprar que alquilar y además, muy especialmente en la actualidad, dada la amplia oferta y oportunidades de compra existentes.
noticia tomada de pisos,com
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