hay inversores institucionales interesados en españa y no sólo fondos buitre
desde que
el banco de españa (bde) obligara a bancos y cajas en mayo de 2010 a remodelar la forma de afrontar las provisiones y garantías de los créditos morosos,
las entidades financieras, como banco santander,
se han puesto manos a la obra para dar salida a sus activos inmobiliarios en paquetes.
hay inversores institucionales interesados en estos paquetes
pero aún no se han cerrado grandes operaciones de compraventa y
no es sólo cuestión de precio (que también). los expertos consultados por
idealista news aseguran que
se debe además a la falta de cintura de la banca y a
la incompleta reestructuración financiera de las entidades
en la actualidad
hay inversores extranjeros interesados en españa, en su mayoría
“fondos buitre”
(vulture funds), es decir, fondos que sólo compran con fuertes
descuentos del entorno del 70%. sin embargo, fuentes cercanas a los
procesos aseguran que
los verdaderos inversores internacionales hay que ir a buscarlos a su país
porque para los extranjeros “españa no está en bancarrota, sino que
está en dificultades. nuestro país tiene unas estructuras sólidas, se
compra barato y tenemos unos datos macro que permiten defender la bondad
de españa como país al que traer inversión”
los principales
factores por los que no casan la oferta y la demanda de paquetes de
inmuebles pertenecientes a las entidades financieras son los siguientes:
1.- el precio: la oferta y la demanda no
casan. las entidades financieras se niegan a vender con descuentos del
70% o más que es lo que por el momento están ofreciendo los compradores,
como es
el caso de banco santander2.- falta de cintura en la negociación por parte de la banca:
reciben las ofertas de compra de sus inmuebles por parte de inversores
institucionales con mucha lentitud en su decisión, “les cuesta trabajo
transmitirlas”, se queja el abogado de una entidad financiera.
josé parra-moreno, de grupo main, asegura que ellos chocan más “con los muros de las entidades financieras que con los muros de los inversores”
3.- miedo a decidir:
para los expertos consultados por idealista news, las propias
estructuras internas de la mayoría de las entidades no están preparadas
aún para gestionar un activo que no es su negocio. “al final las
estructuras se conforman de individuos y se encuentran con
incertidumbres en cuanto a su destino próximo y hay poca capacidad de
decidir”, añade el abogado de banca, que pone como ejemplo el
nombramiento de
pedro urresti, como
encargado de la cartera inmobiliaria de bbva, un clásico de la banca pero no del sector inmobiliario
4.- temor a dar pérdidas:
las entidades financieras aún no han dado el paso de reconocer el
precio de los activos inmobiliarios y anotar ese precio en la cuenta de
resultados. “en la banca nadie quiere asumir pérdidas en la venta de
viviendas”, aseguran algunos expertos.
mikel echavarren, consejero delegado de irea,
indica que la banca no vende “por el impacto negativo que tendría en su
cuenta de resultados hacerlo a valoraciones bajas en un momento en el
que se prioriza por los bancos mantener un nivel de capital lo más
elevado posible”. además, añade que hay incertidumbre sobre los niveles
de capital que tendrán que mantener en el futuro las entidades
financieras
5.- mala presentación de los activos inmobiliarios:
las entidades financieras no están empaquetando bien su producto porque
meten desde un solar en madrid hasta una finca medio rústica en málaga.
“habría que hacer presentaciones homogéneas de producto, es decir, hay
que detallar dónde están ubicados los inmuebles, qué tipo es y cómo se
paga, además de añadir fotos, tasaciones, planos, etc", señalan los
expertos
6.- la valoración del suelo: el suelo
es el activo “maldito” de las entidades financieras por su escasa o nulo
valor en el mercado. así, hay una distancia considerable entre la casi
nula valoración del suelo por parte de los fondos de oportunidad con el
hecho de que los bancos todavía no han provisionado todas las pérdidas
en estos activos
Tomado de idealista news
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