Ejecuciones hipotecarias y desahucios: estado de la cuestión
Redacción fotocasa.es , 14/10/2011
2011 está siendo un año en el que las palabras 'desahucio' y 'ejecución hipotecaria' se han repetido hasta la saciedad en los medios de comunicación. La crisis económica ha provocado que muchos compradores de vivienda no hayan podido hacer frente a sus pagos, con la subsiguiente ejecución hipotecaria por parte de los bancos.
En el 2º trismestre de 2011 se han dado 16.464 ejecuciones hipotecarias.
Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los desahucios tramitados por los juzgados españoles alcanzaron un nuevo récord histórico en el segundo trimestre del año, al sumar un total de 16.464 ejecuciones, un 21,2% más que en el mismo período de 2010.
En este sentido la asociación de consumidores Adicae señaló que en 2011 más de 160.000 familias españolas se encuentran inmersas en procesos de ejecución hipotecaria que aún no han concluido en el desahucio.
Sin embargo, ante esta situación, y a pesar de que se ha convertido en un tema más habitual de lo deseable, aún existe mucho desconocimiento acerca de los procesos de ejecución hipotecaria y el subsecuente desahucio. Así pues, ¿cuál es el esquema básico de un proceso judicial de ejecución hipotecaria?
Pasos de un proceso de ejecución
En tiempos de inseguridad económica muchas personas pueden llegar a tener dificultades para pagar el recibo mensual del préstamo hipotecario con el que financiaron la compra de su vivienda. En muchas ocasiones, estas dificultades se convierten en la imposibilidad total de hacer frente a las cuotas hipotecarias. Así, en caso de impago de las cantidades, la entidad financiera acreedora puede acudir a un procedimiento judicial de ejecución para recobrar los importes adeudados.
Estos procedimientos judiciales siempre siguen una serie de pasos fijados por la ley:
1.Notificación de la demanda al deudor y requerimiento de pago al mismo
La entidad financiera inicia el procedimiento presentando una demanda ejecutiva por impago ante al juzgado. En este caso se le remite al deudor una copia de la demanda. Será la primera noticia que se tenga de la ejecución. Si la ejecución hipotecaria es extrajudicial, la primera noticia que el deudor tendrá será el requerimiento de pago de la deuda. La notificación de este requerimiento se realiza en el domicilio que el deudor haya indicado en la escritura, y en ninguno otro.
Ocurre con frecuencia que la deuda suele ser por casi la totalidad de la hipoteca, ya que en los primeros años se suelen pagar únicamente intereses.
En tiempos de inseguridad económica muchas personas pueden llegar a tener dificultades para pagar el recibo mensual del préstamo hipotecario
2.Certificación del Registro de la Propiedad
tomado de FOTOCASA
En este punto, si el deudor no paga, el banco solicita al juez pide al Registro de la Propiedad que informe sobre las cargas que presenta la vivienda para informar a todos los actores con intereses en juego el inicio del proceso de ejecución hipotecaria. Generalmente esto suele ocurrir a los 6 meses de haber realizado los requerimientos de pago.
3.La subasta
La vivienda sale a subasta. Cabe destacar que en toda escritura de hipoteca debe de especificarse la valoración del bien a este efecto. Este valor se toma de la tasación que se efectuó del bien para la concesión del préstamo hipotecario y determina el valor mínimo por el que tanto un tercero como la entidad financiera pueden adjudicarse el bien inmueble en subasta.
La convocatoria de la subasta se realiza mediante Anuncios de Subasta que se pueden colocar en el Tablón de Anuncios del Ayuntamiento, en el Tablón de Anuncios del Registro de la Propiedad, en el Tablón de Anuncios del Juzgado, en el Boletín Oficial de la Provincia, o incluso en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma.
El día especificado en la convocatoria, se comparan todas las pujas realizadas por la vivienda subastada y se formaliza la transmisión de la propiedad de su vivienda a favor de la mejor puja realizada. Pero si nadie ha pujado por encima de los mínimos legales, la entidad financiera puede quedarse la vivienda, para sí o para que se ponga a nombre de un tercero. Desde ese momento el deudor ya no es el propietario de la vivienda.
Destacar que el artículo 2 del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios ha elevado al 60% del valor de tasación el importe por el cual la entidad bancaria puede adjudicarse el inmueble en caso de no haber postores en la subasta.
4.Lanzamiento judicial (desahucio)
Si el deudor, que ya no es el propietario de la vivienda, no abandona la vivienda voluntariamente, el nuevo propietario de la casa (sea el banco o un tercero) pasa a promover un desahucio, o pedirá al juzgado que ordene su lanzamiento inmediato. El juzgado señalará un día y una hora en el cual el nuevo propietario, acompañado de una comisión judicial, puede acudir con un cerrajero a la vivienda, cambiar la cerradura y tomar posesión de ella.
Algunas preguntas frecuentes
¿Qué es el “vencimiento anticipado”?
Es bastante habitual que las entidades bancarias incluyan en la escritura de la hipoteca una cláusula denominada “vencimiento anticipado”. Según esta cláusula, aunque no haya concluido el plazo de duración del préstamo, la entidad podrá exigir por anticipado el pago de la totalidad del capital pendiente de amortizar, sus intereses, comisiones, gastos y costas y declarar vencida la obligación en su totalidad, en caso de falta de pago de alguno de los plazos convenidos. Esta cláusula pertenece a lo que en derecho llaman condiciones generales de contratación, cuya norma de referencia es la Ley 7/1998.
Una cláusula de vencimiento anticipado puede ser inscribible en el Registro de la Propiedad o no, y en el caso de no serlo puede ser válida o nula. Una cláusula válida pero no inscribible significa que se da por buena pero la entidad financiera debería acudir a un procedimiento judicial diferente, para exigir el vencimiento anticipado.
¿Hay alguna manera de evitar la ejecución hipotecaria y la subasta de la vivienda?
La única forma de evitar una ejecución hipotecaria es que se acredite que la hipoteca fue anteriormente cancelada, o se presente escritura pública en la que conste claramente estar totalmente pagada la deuda. Se pueden alegar otras causas, pero debe hacerse mediante una demanda a la entidad financiera en otro procedimiento judicial, que no suspenderá la ejecución.
Sin embargo, si el banco está de acuerdo, se puede sustituir la subasta por otras formas de realización del valor de la vivienda. La ley contempla que podrán utilizarse también la realización mediante convenio y la realización por medio de persona o entidad especializada, lo que permite obtener una mayor cantidad por la vivienda. Es importante entonces que el deudor y el banco mantengan un contacto continuado y se informen adecuadamente.
¿Cuánto dura un proceso de ejecución hipotecaria? ¿Cuánto tiempo transcurre desde que la denuncia del banco hasta la subasta y el desahucio?
El tiempo mínimo de un proceso de ejecución hipotecaria es de 9 meses, no obstante, en numerosos casos se pueden dar procesos que superen ampliamente el año, incluyendo el desahucio.
¿Qué bienes son embargables y cuáles son inembargables?
Los bienes embargables y los que no lo son vienen fijados por el “Real Decreto-ley 8/2011 del 1 de julio de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa"
Bienes inembargables:
-El mobiliario y el menaje de la casa, así como las ropas del ejecutado y de su familia, en lo que no pueda considerarse superfluo. En general, aquellos bienes como alimentos, combustible y otros que, a juicio del tribunal, resulten imprescindibles para que el ejecutado y las personas de él dependientes puedan atender con razonable dignidad a su subsistencia.
-Los libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión, arte u oficio a que se dedique el ejecutado, cuando su valor no guarde proporción con la cuantía de la deuda reclamada.
- Los bienes sacros y los dedicados al culto de las religiones legalmente registradas.
-Las cantidades expresamente declaradas inembargables por Ley.
-Los bienes y cantidades declarados inembargables por Tratados ratificados por España.
Embargo de sueldo:
-Los salarios, sueldos, jornales, retribuciones o pensiones que sean superiores al salario mínimo interprofesional se embargarán conforme a esta escala:
Para la primera cuantía adicional hasta el importe del doble del salario mínimo interprofesional, el 30%.
Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un tercer salario mínimo interprofesional, el 50%.
Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un cuarto salario mínimo interprofesional, el 60%.
Para la cuantía adicional hasta el importe equivalente a un quinto salario mínimo interprofesional, el 75%.
Para cualquier cantidad que exceda de la anterior cuantía, el 90%.
Por último, hay que tener en cuenta que el pasado mes de junio, el presidente José Luis Rodríguez Zapatero anunció que la cantidad inembargable se incrementará en un 50 por ciento y además en otro 30 por ciento del salario mínimo interprofesional por cada miembro del núcleo familiar que no disponga de ingresos propios regulares, salario o pensión superiores al salario mínimo interprofesional.
domingo, 23 de octubre de 2011
sábado, 3 de septiembre de 2011
Baja el precio de la vivienda en AGOSTO
el precio de la vivienda usada en españa
baja un 0,2% en agosto
• baja de los 2.172 euros/m2
de junio a los 2.167 euros/m2
actuales
• la caída interanual en españa es del 7,3%
• nueve comunidades autónomas han visto subir sus precios en el último
mes y ocho registran variaciones negativas
• 26 provincias y 26 capitales bajan de precio en agost
domingo, 28 de agosto de 2011
gonzalo bernardos conclusiones sobre el mercado de la vivienda
crisis en la vivienda, ausencia de hipotecas… bernardos ofrece 7 realidades
Viernes, 26 Agosto, 2011 - 09:16
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista
gonzalo bernardos ofrece 7 conclusiones sobre el mercado de la vivienda actual
gonzalo bernardos ofrece 7 conclusiones sobre el mercado de la vivienda actual
gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en españa atraviesa una “crisis salvaje”. ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. el consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
Tomado de Idealista
BUSCADORES EN casa en Telde o Las Palmas:
www.remax.es
www.acegi.net
ESCRIBE LAS REFERENCIAS Y LLAMA AL 651567790 , con gusto te atendere.
Viernes, 26 Agosto, 2011 - 09:16
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gonzalo bernardos ofrece 7 conclusiones sobre el mercado de la vivienda actual
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gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en españa atraviesa una “crisis salvaje”. ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. el consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
Tomado de Idealista
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viernes, 26 de agosto de 2011
lunes, 22 de agosto de 2011
Ben Stiller vende su casa por 8 millones de euros
Redacción fotocasa.es , 12/08/2011
Después de vender su casa por casi 2 millones de euros, el actor de películas de acción Jason Statham ha decidido apuntar más alto y ha comprado la casa del cómico Ben Stiller situada en Los Ángeles por algo más de 8 millones de euros.
La casa será ahora de Jason Statham.
Aunque la antigua casa de Statham no estaba nada mal –una vivienda contemporánea y moderna, con muros de cristal que daban a una gran piscina- su nueva vivienda en Hollywood Hills es un considerable paso adelante.
Ben Stiller y su mujer pusieron la casa en el mercado en otoño de 2009 por unos 10 millones de euros porque se marchaban a vivir a Nueva York.
Stiller había comprado la casa en 1999 y la combinó con dos propiedades más para crear la definitiva casa que ha comprado Jason Statham.
La vivienda, un ejemplo de estilo español colonial, tiene un total de 10 habitaciones y 11 cuartos de baño distribuidos en 980 metros cuadrados.
Redacción fotocasa.es , 12/08/2011
Después de vender su casa por casi 2 millones de euros, el actor de películas de acción Jason Statham ha decidido apuntar más alto y ha comprado la casa del cómico Ben Stiller situada en Los Ángeles por algo más de 8 millones de euros.
La casa será ahora de Jason Statham.
Aunque la antigua casa de Statham no estaba nada mal –una vivienda contemporánea y moderna, con muros de cristal que daban a una gran piscina- su nueva vivienda en Hollywood Hills es un considerable paso adelante.
Ben Stiller y su mujer pusieron la casa en el mercado en otoño de 2009 por unos 10 millones de euros porque se marchaban a vivir a Nueva York.
Stiller había comprado la casa en 1999 y la combinó con dos propiedades más para crear la definitiva casa que ha comprado Jason Statham.
La vivienda, un ejemplo de estilo español colonial, tiene un total de 10 habitaciones y 11 cuartos de baño distribuidos en 980 metros cuadrados.
domingo, 29 de mayo de 2011
Promoción en Carrizal-Gran Canaria
Carrizal de Ingenio: A ESTRENAR : ESPECTACULAR PROMOCION DE 9 VIVIENDAS DE 1 Y 2 HABITACIONES COMPLETAMENTE EXTERIORES CON LA MEJOR UBICACIÓN , IMPRESIONANTES VISTAS AL MAR, A SOLO 5 MINUTOS DE LA PLAYA DEL BURRERO Y A 10 MINUTOS DE LAS PLAYAS DE SALINETAS Y MELENARA.EL MEJOR PRECIO DE LA ZONA: DE 1 DORMITORIO: 45.000 € ;DE 2 DORMITORIOS: 60.000 €. PLAZA DE GARAJE OPCIONAL 6.500 €. VIVIENDAS CON EXELENTES CALIDADES, REALIZADAS POR LA PROMOTORA LIDER EN VENTAS EN TELDE.PROMOCION A ENTREGAR EN MARZO DEL 2012, NO DEJES PASAR ESTA EXELENTE OPORTUNIDAD.
ver mas : www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
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jueves, 26 de mayo de 2011
Baja el euribor
El euríbor baja seis milésimas y coloca su tasa diaria en el 2,144%
La tasa mensual de mayo se sitúa 0,9 puntos por encima del indicador de hace doce meses, que según los expertos terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%.
1 comentario Imprimir
Madrid - Europa Press | 25/05/2011
El euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha bajado seis milésimas y ha establecido su tasa diaria en el 2,144%.
Con los 18 valores del euríbor correspondientes a los días en que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual en mayo se coloca en el 2,149%, lo que supone una subida de 0,9 puntos respecto al indicador de hace doce meses.
Los usuarios de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de euríbor más 0,8 puntos a los que les toque revisión en mayo experimentarán una subida de la cuota mensual de 55 euros, lo que eleva el encarecimiento anual a 660 euros.
El indicador estrenó mayo en el 2,139% y llegó a cotizar al 2,173% a lo largo del mes. Según los expertos consultados por Europa Press, terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%, dependiendo de la magnitud y cuantía de subidas de tipos de interés que aplique el BCE.
La evolución del euríbor coincide con el retroceso de la actividad hipotecaria, ya que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 20,2% en marzo en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 43.176, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año.
tomado de :lavanguardia.es
www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
La tasa mensual de mayo se sitúa 0,9 puntos por encima del indicador de hace doce meses, que según los expertos terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%.
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Madrid - Europa Press | 25/05/2011
El euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha bajado seis milésimas y ha establecido su tasa diaria en el 2,144%.
Con los 18 valores del euríbor correspondientes a los días en que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual en mayo se coloca en el 2,149%, lo que supone una subida de 0,9 puntos respecto al indicador de hace doce meses.
Los usuarios de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de euríbor más 0,8 puntos a los que les toque revisión en mayo experimentarán una subida de la cuota mensual de 55 euros, lo que eleva el encarecimiento anual a 660 euros.
El indicador estrenó mayo en el 2,139% y llegó a cotizar al 2,173% a lo largo del mes. Según los expertos consultados por Europa Press, terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%, dependiendo de la magnitud y cuantía de subidas de tipos de interés que aplique el BCE.
La evolución del euríbor coincide con el retroceso de la actividad hipotecaria, ya que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 20,2% en marzo en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 43.176, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año.
tomado de :lavanguardia.es
www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
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