El indice de referencia ,EL EURIBOR al 0.16 % en Mayo del 2015 y su repercusion

El euribor a doce meses, el índice al que están referenciadas casi todas las hipotecas en España, va a cerrar el mes de mayo en el 0,16%, lo que se traduce en un nuevo mínimo histórico. Gracias a este descenso, la cuota mensual de una hipoteca media se abaratará en más de 500 euros al año.

El indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas cerrará el mes de mayo en el 0,16%, cuatro décimas por debajo del mismo mes del año pasado y una centésima por debajo del mes anterior.

Este nuevo retroceso del euribor, que poco a poco se va acercando al nivel del 0,15% de los tipos de interés de la zona euro, se traduce en otro abaratamiento de la cuota hipotecaria. Por ejemplo, al hipotecado que le toque revisar de forma anual una hipoteca de 200.000 euros y que le queden 24 años aún de vida del préstamo pagará unos 500 euros menos al año o 40 euros menos al mes.

Si la hipoteca que toca revisar tiene aún una vida de 39 años, el ahorro será algo mayor: un ahorro de 50 euros al mes con respecto al año pasado y de unos 580 euros al año.

El Euribor lleva 11 meses consecutivos de bajadas, debido al nivel del precio del dinero oficial en la zona euro, que se sitúa en el 0,15%. Además, el Banco Central Europeo (BCE) activó en marzo pasado un programa de compra de deuda pública y privada a corto plazo que le permite comprar 60.000 millones de euros al mes y que, previsiblemente, se mantendrá hasta septiembre del año que viene. Este plan, conocido como el ‘QE’ europeo, está llenando de liquidez al mercado, lo que está presionando a la baja las rentabilidades de todos los activos, incluso de los que tienen un plazo más largo.

Por tanto, los expertos creen que es muy complicado que con estas medidas en la eurozona el indicador abandone la tendencia a la baja y empiece a encarecer las hipotecas de forma agresiva. “El QE va a ejercer más presión sobre el Euribor, y si no se retiran o reducen las medidas anunciadas (algo que, de momento, no parece viable) éste seguirá bajando por debajo del nivel actual”, señala Juan Villén, responsable de Idealista Hipotecas.

En idealista news puedes calcular de forma precisa cómo variará tu hipoteca en la próxima revisión


Tomado de idealista.com


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A continuación reflejamos los objetivos y el temario del CURSO INEM 2015 Master Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria A DISTANCIA. Nuestros cursos online y cursos a distancia permiten que mejores tu desempeño en el lugar de trabajo de forma cómoda y sencilla, sin desplazamientos. 

Objetivos del Master FPO Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria:

Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
Desempeñar las actividades de gestión, organización y atención a los clientes en los despachos profesionales de administración de fincas.
Dominar las técnicas de venta/marketing del sector inmobiliario.
Asesorar en cualquier contrato o procedimiento inmobiliario.
Estar capacitado para crear la propia agencia o asesoría inmobiliaria


Contenidos del Master FPO Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria:

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".

    Importancia económica y jurídica.
    La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
    El contrato de mandato.
    El contrato de arrendamiento de servicios.
    Contrato de mediación o corretaje.
    La nota de encargo.

MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.

    Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
    Protección constitucional del derecho de propiedad.
    El usufructo.
    La servidumbre.
    Limitaciones del dominio.
    Conflictos de vecindad.
    La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
    Clasificación del suelo.
    Limitaciones y derechos derivados.
    Limitaciones a las parcelaciones.

TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).

    Trámites previos a la compraventa.
    Contrato de arras.
    Contrato de opción de compra.
    Promesa de compra y venta.
    Modelos de precontrato.

TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).

    Importancia económica y jurídica.
    Concepto y caracteres del contrato.
    Sujetos de la compraventa.
    Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
    Forma y perfección de la compraventa.
    Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
    Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
    Modelos de contratos.

TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.

    Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
    La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
    Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

    El registro de la propiedad.
    La finca como objeto del registro.
    La inmatriculación.
    Situaciones inscribibles.
    Títulos inscribibles.
    Situaciones que ingresan en el registro.
    Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.

    El asiento de presentación.
    La calificación registral.
    La inscripción en el registro de la propiedad.
    La fe pública registral.
    Anotaciones preventivas.
    Otros asientos registrales.

TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.

    Los derechos reales de garantía.
    La hipoteca inmobiliaria.
    Los sujetos de la relación hipotecaria.
    La constitución de la hipoteca.
    El objeto de la hipoteca.
    La obligación asegurada por la hipoteca.
    La extinción de la hipoteca.

TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).

    Concepto y características.
    Elementos del contrato.
    Normativa.
    Derechos y deberes del arrendatario.
    El subarriendo.
    Obligaciones del arrendador.
    Enajenación de la cosa arrendada.
    Extinción del arrendamiento.
    El juicio de desahucio.

TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).

    La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
    Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
    Contrato de arrendamiento de vivienda.
    Duración del contrato, prorrogas.
    La renta.
    La fianza.
    Obras de conservación y mejora.
    Cesión y subarriendo.
    La subrogación en el contrato de arrendamiento.
    Extinción del contrato.
    Indemnización al arrendatario.
    Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).

    Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
    Cesión, subarriendo y subrogación.
    Duración.
    Renta.
    La fianza.
    Obras de conservación y mejora.
    Extinción del contrato.
    Indemnización al arrendatario.
    Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

    Concepto y naturaleza.
    Constitución de la propiedad horizontal.
    Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
    Las partes privativas y los elementos comunes.
    Cuotas de participación.
    Derechos y obligaciones de los propietarios.
    Los gastos.
    Administración y representación de la comunidad.
    Extinción del régimen de propiedad horizontal.
    Las urbanizaciones privadas.
    La nueva ley de propiedad horizontal.

MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.

MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".

MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".

MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".
TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.

PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
TEMA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.
TEMA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.
TEMA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.
TEMA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.
TEMA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
TEMA 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.
TEMA 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
TEMA 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
TEMA 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
TEMA 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
TEMA 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
TEMA 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

PARTE 3. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO

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El certificado de eficiencia energetica

El Certificado de Eficiencia Energética es un justificante requerido por el Ministerio de Industria, Energía yTURISMO para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por otra persona. Esta medida quiere conseguir una mejora de energía en todos los países de la Unión Europea.

Este documento debe incorporar todos los aspectos energéticos del domicilio, sobre todo para permitir una mejor evaluación y calificación de todos los elementos que conforman el inmueble. De él se deriva un aspecto que es conocido como “etiqueta energética”.

¿Qué es la etiqueta energética?

La etiqueta energética es un documento donde se detalla la calificación que ha obtenido la vivienda. Este dato emplea una escala de letras que van desde la A, siendo la más elevada, hasta la G, que es la más baja de todas. Además, viene acompañada de una serie de colores que permite definir cuál es la más energética.

Este dato viene incorporado en el certificado energético, pero también incluye información sobre la cantidad de dióxido de carbono que sePUEDE emitir e incluso facilita datos sobre elconsumo anual de energía. Para entender mejor cómo funciona esta etiqueta, desglosamos sus diferentes calificaciones:

• La letra A está coloreada de verde oscuro y es la que representa la mayor eficiencia energética.

• La letra B está tintada de verde más claro sigue manteniendo la eficiencia.

• La letra C está pintada de un verde más amarillento y no es tan energética como las anteriores.

• La letra D está coloreada de amarillo y representa una eficiencia normal.

• La letra E tiene un tono más anaranjado y deja patente que el inmueble cuenta con muy poca eficiencia energética.

• La letra F es totalmente naranja y es uno de los últimos escalones de la lista.

• La letra G está en rojo y representa una vivienda que no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética.

Todos los usuarios delMERCADO energético deben tener en cuenta que esta etiqueta tiene una duración de diez años desde el momento en el que se emite.

¿Es obligatorio este certificado?

Sí, según lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, todos los usuarios que quieran alquilar o vender un inmueble deben disponer de este certificado. Esta medida se inició en junio de 2013, con el fin de informar a la otra persona de la eficiencia en energía que dispone dicha vivienda y todas las inmobiliarias, vendedores o arrendadores deben presentarla en el momento de la transacción.

¿Quién debe realizar este certificado energético?

El Certificado de Eficiencia Energética tiene que ser realizado por un técnico autorizado, que disponga de la formación adecuada para ello y pudiendo ser ingenieros, arquitectos o técnicos especializados. El usuario es libre de decidir con qué empresa profesional quiere realizar el certificado puesto que no hay obligación de contratar uno específico.

¿Qué coste tiene este justificante de eficiencia energética?

El coste del Certificado de Eficiencia Energética no está estipulado por el Gobierno, sino que se establece dependiendo de la oferta y la demanda que haya en ese momento en elMERCADO. Lo más aconsejable en estos casos, es comparar precios con diferentes empresas o solicitar presupuestos personalizados para ello.

¿Cuándo no se requiere el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado energético es obligatorio para todos los usuarios que quieran entrar dentro del mercado inmobiliario, ya sea para alquilar o vender una vivienda que posean, pero existen ciertos casos en los que no se requiere de este documento y quedan detallados de la siguiente manera:

• Edificios religiosos y monumentos históricos.

• Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año.

• Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.

• Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional.

• Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados.

¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético?

Cualquier usuario que no disponga del certificado energético en vigor debe afrontar una multa, según queda establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, donde el incumplimientoPUEDEconllevar faltas leves, graves o muy graves. El consumidor puede enfrentarse a multas que rondan los 300 o 6.000 euros aproximadamente.

Tomado del blog fotocasa

Esta semana durante las visitas a varios  clientes que están  vendiendo o alquilando propiedades en la zona de Telde y las Palmas  de Gran Canaria me han realizado consultas acerca de este tema , por eso lo publico para  cubrir toda la información

Cesar 

asesor inmobiliario en las Islas Canarias

Tel  690285829

Radares en Telde

En atención a todos los lectores de Telde y las Palmas de Grtan Canaria : Atención a la velocidad en El Caracol y Las Remudas

La unidad móvil también patrullará por San Antonio y por la GC-100 Vehículo radar de la Policía Local de Telde (Foto TA) TELDEACTUALIDAD Telde.- El área de Tráfico de la Policía Local de Telde ha informado de que la unidad móvil de radar recorreráESTE viernes en horario de tarde varios puntos del entramado viario del municipio. Los controles se situarán fundamentalmente en calles de Las Remudas, El Caracol, San Antonio y en la GC-100. TA ofrece la relación en donde estaráINSTALADO el aparato que controla la velocidad:

Tengamos cuidado si algun dia van a visitar un inmueble , pues no se den mucha prisa ,

tomado deTeldeactualidad.

atencion de 

Cesar 

asesor inmobiliario en las Islas Canarias

tel 690285829

Hipotecas a termino fijo , buena oportunidad

      informe desde bancos REMAX

Estimados clientes:

 

Desde el Departamento de Soluciones Financieras os queremos tener informados puntualmente de las mejores condiciones que haya en cada momento en cuanto a acuerdos y productos financieros que puedan ser de vuestro interés. En este caso os comentamos acerca del nuevo lanzamiento de Hipotecas a Tipo Fijo:

 

Un préstamo hipotecario es un producto a largo plazo. La seguridad de poder afrontarlo durante toda la vida del mismo es una cuestión clave.

Al analizar el que mas nos conviene, no debemos sólo fijarnos en este momento puntual de los tipos, y mirar solamente la cuota «de hoy», sino valorar la evolución de los mismos durante un plazo también largo, similar al del préstamo a contratar y ver lo que la cuota podría llegar a variar.

Los tipos fijos que ofrece UCI hoy por hoy es una oportunidad en precio y seguridad que no durará mucho tiempo porque están anormalmente bajos.

 

 

 

A lo largo de la evolución del Euribor / Mibor en los últimos años, un 72% del tiempo, por lo que la Hipoteca H20 de UCI al 2,80% resultaría inferior al tipo variable Euribor / Mibor (sin diferencial).

Si tenemos en cuenta que el diferencial mínimo sobre Euribor / Mibor hoy está en 1,49% y lo comparamos con nuestro H20, un 88% del tiempo el tipo fijo estaría por debajo del tipo variable.

 

Pero lo más importante es que la HIPOTECA H20 a Tipo Fijo puede ser un  producto muy interesante para vuestros clientes menos arriesgados y que quieren tener la tranquilidad de que su hipoteca no fluctuará a lo largo de los años, con la tranquilidad y la seguridad de que todos los meses van a pagar lo mismo.

 

 

Espero que la información sea de vuestro interés… si necesitáis cualquier aclaración o más información al respecto no dudéis en mandarme un correo y os la facilito.

 

Un cordial saludo,

 

Cesar Arevalo

Asesor inmobiliario en Las Islas Canarias

TELS    690285829      651567790    660309823

El Euribor ,Rebajará un préstamo medio de 120.000 euros a 20 años más de 23 euros al mes

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha vuelto a pulverizar su mínimo histórico en mes de abril para nueva alegría de los hipotecados (sin cláusula suelo). Cerrará este mes en el 0,18%, lo que tendrá su eco, en forma de abaratamiento, en las hipotecas a las que le toque revisión.

La nueva tasa del indicador rebajará una hipoteca media (de 120.000 euros a 20 años y a un Euribor +1%) en más de 23 euros al mes. O lo que es lo mismo, en torno a 280 euros al año. Exactamente, la cuota mensual de estos préstamos pasará de 584,81 euros a 561,56. Esta reducción viene dada por la caída de la cotización del Euribor desde abril de 2014, cuando marcó 0,604%.

El analista de XTB Jaime Díez ha explicado a Europa Press que, teniendo en cuenta los niveles en los que se mueve el Euribor, "lejos quedan los niveles de 0,6% del primer trimestre de 2014". "Su caída ha sido tan previsible como veloz y sostenida", ha apuntado.

Díez ha indicado que la compra de deuda pública por parte del Banco Central Europeo (BCE) "se rumiaba" desde el segundo trimestre de 2014, lo que comenzó a presionar el índice a la baja sin detenerse tras el anuncio de puesta en marcha del programa, aunque esta vez no se cumplió el famoso dicho de "compra con el rumor y vende con la noticia".

La caída del índice no frenará

Según este experto, la expectativa no varía para el Euribor a medio plazo, ya que se esperan nuevas caídas y niveles entre 0% y 0,1% para el segundo semestre de este año.

En este sentido, ha apuntado que las entidades financieras "se ven desbordadas" por el dinero del BCE, las distintas emisiones de deuda pública a tipos negativos "hacen más atractivo el préstamo no sólo a sus clientes, sino también a otras entidades" y lejos quedan los riesgos sistemáticos donde los bancos "no se fiaban entre ellos". "A día de hoy, todos saben que incluso en el peor caso los países saldrán a su rescate e impedirán un nuevo colapso", ha añadido.

Díez entiende que casi todas las variables apuntan a nuevas caídas y subraya que únicamente un desmesurado crecimiento en el crédito sin una correcta supervisión de dicho riesgo provocaría alzas sostenidas.

Los bancos, los más perjudicados

A su juicio y viendo todos estos indicadores, las repercusiones para la economía real de esta situación "son inmejorables", ya que propiciará una disminución en las cuotas hipotecarias, facilidades de créditos a empresas y reducción de costes financieros a distintos agentes. "En definitiva, un impulso para fortalecer el crecimiento económico que pueda mejorar el empleo y los raquíticos salarios", ha agregado.

No obstante, ha indicado que todo tiene su contrapartida. "Al igual que no hay tarta sin michelín o borrachera sin resaca, el lado negativo lo soportan en primera instancia las entidades financieras, que verán reducidos sus márgenes operativos y podrían pasar a luchar por rebajar los tipos fijos que añaden al Euribor en los distintos préstamos", ha avanzado.

Díez ha advertido de que, en el más medio plazo, "la indómita situación actual" podría provocar una oleada de créditos a tipos bajos que en unos años pasarían a elevarse de manera sustancial, "dejando a buena parte de los distintos agentes con el pie cambiado si no han sido capaces de elevar sus ingresos de manera notable". "El tipo de recuperación que se está produciendo mantiene vigentes los temores de falta de ingresos",

Tomado del Mundo.com