NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TELDE

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NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE  
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado  el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo. 
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En relación al nuevo PGOU de Telde su redactor, Francisco González Jaraba, ha explicado que busca adaptar y actualizar el planeamiento a las normas vigentes a nivel insular, autonómico, estatal y europeo, resolver los problemas del plan de 2002, dar cobertura legal a las edificaciones no amparadas por la ley y ampliar el número de asentamiento rurales, que pasan de una veintena a 46, al incorporarse 40.000 metros cuadrados más.

En total, el desglose del suelo clasificado queda de la siguiente forma. Como suelo urbano un total de 14.150.554 metros cuadrados (14,19 %), siendo el urbanizable de 5.993.374 m2 (6,01 %) y el rústico de 79.591.516 m2 (80 %).

Asimismo, se ha intentado por medio del nuevo PGOU dinamizar la economía del municipio, al añadir nuevos usos complementarios a los parques empresariales, y al mejorar la conectividad del municipio.

La alcaldesa María del Carmen Castellano ha defendido que el nuevo PGOU, que se someterá al pleno para su aprobación inicial el 24 de febrero, "es un documento importante para el desarrollo económico, social y estratégico de Telde", en cual han participado para su creación numerosos ciudadanos y agentes sociales.

El objetivo del plan de ordenación es marcar "una nueva hoja de ruta" que haga de Telde "una ciudad moderna" y sostenible, ha añadido Castellano, quien ha explicado que este nuevo PGOU ha permitido además solventar los problemas de expropiaciones que habían surgido con los vecinos al aprobarse el de 2002.

Ha destacado además que el suelo industrial se va a ver reconvertido "en modernos parques empresariales", lo que permitirá la llegada de nuevos inversores al municipio.

Asimismo, el nuevo plan general de urbanismo ha permitido regularizar más de mil viviendas en el municipio, a la par que ha mejorado la conectividad en Telde.

Por su parte, el primer teniente de alcalde y concejal de Urbanismo de la ciudad, Pablo Rodríguez, ha explicado que desde la corporación se han realizado más de 70 reuniones con vecinos, agentes sociales, organismos públicos y privados que se ven afectados por el PGOU del municipio.

Sin embargo, ha apuntado que el "proceso de participación real" empieza ahora, tras el pleno del día 24 de febrero, ya que el PGOU se someterá a exposición pública durante 60 días naturales, periodo en el que los ciudadanos podrán aportar alegaciones.

El objetivo es que, tras el proceso de alegaciones, el plan pueda ser aprobado de forma provisional a finales del mes de abril y que luego sea la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (COTMAC) la que lo apruebe de forma definitiva.

En relación al nuevo PGOU de Telde su redactor, Francisco González Jaraba, ha explicado que busca adaptar y actualizar el planeamiento a las normas vigentes a nivel insular, autonómico, estatal y europeo, resolver los problemas del plan de 2002, dar cobertura legal a las edificaciones no amparadas por la ley y ampliar el número de asentamiento rurales, que pasan de una veintena a 46, al incorporarse 40.000 metros cuadrados más.

Asimismo, se ha intentado por medio del nuevo PGOU dinamizar la economía del municipio, al añadir nuevos usos complementarios a los parques empresariales, y al mejorar la conectividad del municipio.

En cuanto al crecimiento, González Jaraba ha resaltado que el plan general crecerá en apenas 460 viviendas, menos de un 1 por ciento, por lo que "nos pueden tildar de cualquier cosa, pero no de crecimiento desmesurado".

Entre las actuaciones previstas, se ha incluido la finalización del paseo peatonal entre Telde y La Garita, que incorporará un carril bici, una zona ajardinada y pérgolas; se deprimirá también un tramo de la circunvalación que une los picachos con la Vega; se unirá San Antonio con La Pardilla a través de una vía de tráfico rápido que iría desde la GC-1 hasta San Juan por el Barranco Real; y quedarían ordenados los usos del suelo de La Vega y Lomo los Frailes.

Además, se ha incorporado en el nuevo PGOU la ampliación de algunos polígonos industriales como el de El Goro y se ha mejorado la conectividad del municipio, no sólo desde el casco hasta la costa, sino también en otras zonas como El Calero o La Herradura, ha explicado el edil de Urbanismo.

Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo.

"Estamos convencidos de que va a ser muy participativo" y que generará mucho debate, ha opinado el edil de Urbanismo, quien ha reincidido en que el nuevo plan general resuelve "los problemas del de 2002", que ha costado ya en torno a 30 millones de euros en sentencias a las arcas municipales, y fomenta la productividad económica en el municipio.

Para acercar el nuevo plan general de ordenación urbana de Telde a la ciudadanía, el Ayuntamiento lo publicará en su nueva app municipal y ha abierto una dirección de correo (infopgo@telde.es) para que los interesados puedan aportar sus ideas.

 

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cesar

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Moods : el aumento de las hipotecas podria hacer subir los precios de las viviendas en España

Del blog fotocasa

La agencia de calificación crediticia Moody’s considera que el aumento del préstamo hipotecario en España podría reforzar la recuperación del mercado inmobiliario español en este 2015 y, en consecuencia, elevar los precios de la vivienda.

“El aumento de la creación de hipotecas mejorará probablemente la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de la vivienda“, afirma la agencia de calificación en un informe.

El analista de Moody’s y autor del texto, Rodrigo Conde Puentes, subrayó que históricamente siempre ha existido una correlación positiva entre la generación de hipotecas y los cambios en los precios de la vivienda. “En nuestra opinión, el incremento del préstamo es probable que se traslade a unos mayores precios inmobiliarios este año”, incidió.

El informe resalta que las entidades han competido de forma activa en el primer trimestre de 2015 para ofrecer tipos de interés en hipotecas cercanos a los niveles precios a la crisis.

En esta línea, añade que el aumento del crédito hipotecario ayudara a aliviar los descensos de los precios de la vivienda si viene acompañado de buenas condiciones económicas, bajos tipos de interés y menores embargos.

Sin embargo, remarca que la potencial recuperación de los precios de la vivienda en España será desigual, ya que las zonas costeras tienen un mayor stock de viviendas sin vender que las regiones del centro y el Norte. Además, agrega que el número de viviendas nuevas sin vender evitará una recuperación mayor y más rápida de los precios.

Asimismo, Moody’s apunta que unos préstamos de menor cuantía y unos bajos tipos de interés han mejorado el ratio de deuda respecto a ingresos de los potenciales compradores, lo que ha elevado el número de ciudadanos a los que los bancos concederían una hipoteca.

Por otro lado, advierte de que el incremento en la demanda y la creación de hipotecas dependerán también de que los tipos de intereses sigan siendo bajos. “Una disminución constante de los tipos de interés para las hipotecas compensará la caída de los salarios”, subraya.

 

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Datos que muestran repuntes de los precios de vivienda en España

De elpais.com

La compraventa de viviendas aumentó un 15,5% durante el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 29.714 operaciones, cifra que es una de las más elevadas de los últimos meses, según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad (ETDP), difundido este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este dato, las operaciones inmobiliarias encadenan seis meses consecutivos de subidas. El avance se debe exclusivamente al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que suman 21.613 transacciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014, con 8.101 operaciones.

MÁS INFOLo

Durante los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 12,3%, con un descenso del 33,3% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 50,6% en las realizadas con viviendas de segunda mano.

Respecto a los datos mensuales, la compraventa de viviendas retrocedió un 11,1%, frente al recorte mensual del 15,7% experimentado un año antes. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el segundo mes del año, en concreto el 89%, fueron viviendas libres.

La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 13,6% en tasa interanual, hasta 26.451 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.263, con un repunte del 33,5% respecto a febrero de 2014.

Andalucía lidera el mercado

En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (105) y Madrid, con 96. En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el segundo mes del año, con 6.149 operaciones, seguida de Madrid (4.834), Cataluña (4.558) y Comunidad Valenciana (4.132). En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Aragón (+49,2%), Madrid (+28,4%) y Cataluña (+23,2%). Sólo tres regiones registraron descensos interanuales: Navarra (-22,7%), Canarias (-5,5%) y Murcia (-1,2%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en febrero pasado alcanzaron las 146.065, su cifra más elevada desde julio de 2013 y un 5,2% superior a la del mismo mes de 2014. Por compraventa se transmitieron un 9,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 16,6%. Las operaciones por permuta repuntaron un 8,1%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 1,4% en tasa interanual.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas avanzó un 12% en febrero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 9%. En febrero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (713) y Aragón (653). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Andalucía (+32,1%) y Navarra (+28,1%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-17,7%) y Galicia (-13,2%).

Podria haber un repunte en el mercado inmobiliario en el 2015

Nota del Pais .com

El mercado de vivienda presentó en 2014 en España indicios de cambio hacia una situación de mayor dinamismo de las transacciones y de los precios de venta. El crecimiento neto del empleo, la mejoría en las condiciones de financiación, junto a la presencia en el mercado de inversores individuales e institucionales, fueron los factores más dinámicos del cambio. Sin embargo, la reacción al alza de la nueva oferta fue modesta, pues el total de viviendas iniciadas no alcanzó las 35.000.

En 2014 aparecieron indicios de potenciales recalentamientos puntuales del mercado, derivados de la presencia de fondos de inversión dotados de abundante liquidez y también por la menor exigencia de garantías por parte de los bancos. Estos últimos han vuelto a financiar compras de suelo y también han llegado con frecuencia al 100% en la relación préstamo/valor en los nuevos préstamos

En 2015 el mercado de vivienda irá hacia una situación más normalizada. La evolución del mercado de trabajo será decisiva en el comportamiento de la recuperación de dicho mercado. El fuerte aumento registrado en enero por los visados de dirección de obra nueva (aparejadores) puede ser indicio de una significativa recuperación de la oferta de nuevas viviendas.

El peso de la vivienda dentro de la construcción descendió desde el 55,7% en 2007 hasta el 43,4% en 2014, que es todavía una participación significativa. La recuperación de la edificación residencial contribuirá a que el sector de la construcción registre una variación positiva en 2015. Dicho sector vio disminuir su peso en el PIB desde el 21,1% en 2007, por el lado de la demanda, hasta solo el 10,9% en 2014.

La coyuntura económica española permitió crear nuevos empleos en 2014, que fueron en gran parte empleos temporales y a tiempo parcial, con una baja retribución. Los nuevos empleos no permiten generar, pues, el ahorro preciso para el acceso a la vivienda en propiedad. Una parte importante de la demanda de vivienda se ha desviado hacia el alquiler, siendo frecuente la escasez de oferta de este tipo de vivienda en numerosos mercados locales.

El esfuerzo teórico medio de acceso a una vivienda en 2014 en el caso del asalariado mileurista neto superó el 60% del salario citado tanto en el alquiler como en la propiedad. En el inicio de la recuperación cíclica el esfuerzo de acceso a la vivienda para los nuevos asalariados supera ampliamente a lo que se considera es un esfuerzo normal, esto es, la tercera parte de los ingresos. Ello anticipa más problemas de acceso a la vivienda conforme actividad y demanda se sitúen en niveles más elevados.

Julio Rodríguez es miemb