Se estabilizara el precio de la vivienda en el 2015 ¿

de fotocasa,es

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano se sitúa en 1.647 €/m2 en septiembre, lo que supone una caída trimestral del 0,5%, según los datos del Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2014”, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa. La disminución de precios de la vivienda, recogida este tercer trimestre del año, continúa, así, la tendencia bajista que inició hace 28 trimestres.

Aunque desde el segundo trimestre de 2007 no se registra una variación trimestral positiva (0,2%) -a excepción del tercer trimestre de 2013, cuando se mantuvo estable (0,0%)-, el descenso de este tercer trimestre (0,5%) es el más suave desde el primer trimestre de 2010, cuando el precio descendió un 0,1%.

“El Índice fotocasa muestra, mes a mes, cómo se está frenando la caída del precio de la vivienda en España. En el tercer trimestre del año se registró la menor bajada de los últimos cuatro años, un hecho que se explica porque cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

“Pero esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero a un menor ritmo al que estamos acostumbrados, y su evolución no será igual en todo el territorio nacional, ya que hay zonas de grandes ciudades donde estamos registrando subidas de precios desde que comenzó el año”, añade Toribio.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja (54,9%), Navarra (51%), Aragón (49,9%), Castilla-La Mancha (49,2%), Murcia (48,5%), Cataluña (46,9%), la Comunitat Valenciana (46,1%) y Madrid (44,6%).

Cesar Arevalo 

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Casa terrera en santa brigida con 3000 metros de solar

Cesar Arevalo
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El euribor en minimos historicos

El Euríbor de agosto pulveriza su mínimo histórico

Cierra agosto en el 0,469%, abaratando todas las hipotecas sin suelo una media de 48 € al año

Esta vez todo el mundo ahorra

El Euríbor acaba de vivir su mayor descenso en los últimos 9 meses, dando a luz a la cifra más baja de su historia. Después de cerrar julio con otra caída interesante, que lo llevó a situarse en el 0,488% (mmmmm, ¡¡¡da gusto y escalofríos sólo ver una cifra tan baja!!!), ha chapado agosto todavía más abajo, en el 0,469%.
Con este numerito tan sugerente, el Euríbor pulveriza su último récord, obtenido en mayo de 2013 (0,484%). Lo guay es que abarata todas las hipotecas sin cláusula suelo, no como ha pasado en meses anteriores, que a pesar de que caía, las cuotas subían algo, porque meses atrás había estado más alto.
Tanto los préstamos con revisión anual como semestral bajarán de media 48 € al año, que vienen siendo 4 € al mes. Es un ahorro pequeño, aunque muy bienvenido, sobre todo teniendo en cuenta que hasta hace unos meses el Euríbor subía sin perspectivas de volver a bajar ni de hacernos ahorrar en la hipoteca.
Atrás quedaron las bajadas de 100 € al mes en la cuota, pero es que cuando hablamos de cifras ya tan bajas, y que no cambian bruscamente de mes a mes, es difícil volver a ver semejante cosa, salvo que vuelva a caer mucho desde una posición alta, algo poco probable en los próximos años.
Lo más interesante de todo es que el Euríbor ha retomado la senda de las bajadas y se prevé que siga ahí durante meses. Se mantendrá en mínimos, nos asegurará hipotecas baratas durante más tiempo y no debemos descartar que marque un nuevo récord que se cargue al de agosto.
Si hace un año estaba en el 0,542%, rango en el que se mantuvo bastante tiempo, hace 6 meses parecía imposible que a finales del verano tuviéramos otro momentazo como éste.
Es gracias a la bajada de los tipos de interés, que el Banco Central Europeo (BCE) hizo en junio, poniéndolos en el 0,15%, otra cifra sin precedentes. Parece mentira que hace casi tres años tenerlos en el 1,25% fuera la bomba, ahora estén tan abajo y nos parezca lo más normal del mundo.
El BCE… Que ya no sabe qué hacer para que fluya el dinero en todas direcciones, con lo fácil que sería poner un cofre lleno de billetes abierto y que le diera de lleno un ventilador como esos que usan los publicistas para agitar el pelo de las modelos en las sesiones de fotos sugerentosas.

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Ultimas noticias sobre precios en España

El ladrillo español parece que se aproxima a un punto de inflexión. Ya no se habla mal del mercado inmobiliario español. Incluso hay quien lo hace moderadamente bien. ¿Es hora de volver a mirar a este activo como una alternativa de inversión? Los expertos son todavía muy cautos en este sentido.

El Banco de España (BdE), en su último Boletín Económico, constata que la inversión residencial “suavizó su perfil contractivo” en el segundo trimestre de este año, con un retroceso intertrimestral estimado del 0,8%. Además, este organismo destaca un contexto en el que los principales indicadores del mercado inmobiliario comenzaron a evidenciar “una significativa moderación” en cuanto al ajuste que sufre el sector. La institución que dirige Luis María Linde subraya también que las transacciones de vivienda mostraron una “cierta estabilización”, destacando el impulso de las compras de extranjeros, y que el número de hipotecas constituidas frenó su tendencia bajista. No obstante, la absorción del voluminoso stock de viviendas sin vender avanza lentamente, lo que dificulta, según el BdE, “el inicio del ciclo de construcción de obra nueva”. En este sentido, el precio de la vivienda moderó su ritmo de caída interanual en el primer trimestre de 2014, hasta retroceder un 3,8%, según la estadística del Ministerio de Fomento, lo que sitúa su pérdida acumulada de valor en un 31% desde comienzos de 2008.

Otro organismo que certifica que lo peor para el sector ha podido quedar atrás es la Sociedad de Tasación. En el informe trimestral, Tendencias del sector inmobiliario, se explica que si bien la absorción de oferta por parte de los fondos de capital riesgo se muestra insuficiente para relanzar un sector que acumula seis años de fase recesiva y que no hay todavía señales fiables de reactivación, a la espera de que el crédito a la vivienda comience a fluir, “la caída de precios en vivienda se modera, y se va aproximando a posiciones de evolución neutral”.

Un punto más de optimismo se desprende del último análisis sobre la situación económica española de la agencia de calificación de riesgo Standard and Poor’s que señala que, si bien a largo plazo el sector de la vivienda en España aún se verá lastrado por su abultado stock a la venta, “es probable que sus precios aún caigan un 2%, este año en tasa interanual, pero suban ese mismo porcentaje en 2015”.

del pais.com

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La costa del sol :precios de inmuebles a la baja

Los inversores extranjeros siguen considerando atractivo el mercado español de vivienda, como forma de inversión, más ahora con los precios del mercado inmobiliario a la baja. Y ponen su punto de mira en la compra de segunda residencia y de vivienda vacacional, principalmente en la Costa del Sol.

En esta zona de la costa malagueña en la que durante el último año se ha registrado un leve aumento en la actividad promotora; algo reseñable ya que en los últimos tres años no se había iniciado ninguna promoción de obra nueva. Los promotores son las entidades financieras y la Sareb, o banco malo que de las 3.000 casas que proyecta terminar en España, concentra 166 en la Costa del Sol.

El interés del inversor extranjero se pone de manifiesto en el informe del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2014, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman donde se recoge que un 90% de sus compras las realiza sin necesidad de financiación. Muy distinto del comprador local. El español precisa en el 75% de los casos de ayuda económica para adquirir una vivienda unifamiliar y en el 85% cuando se trata de pisos o apartamentos.

Según la consultora, el piso medio en la Costa del Sol tiene dos dormitorios y 127 metros cuadrados; el chalé tipo, dispone de tres alcobas y 278 metros cuadrados. Los precios medios son 196.956 euros y 393.520 euros, respectivamente, y tras haber bajado algo menos del 6% en el primer caso y casi 10% para los chalés.

Los precios continuarán bajando tanto a lo largo de este año como en el que viene, a la vista del stock y de la debilidad de la demanda nacional, según Aguirre Newman que ha analizado 266 promociones de obra nueva de vivienda. De ellas, 207 se encontraban activas, 26 paralizadas o fuera de comercialización y 33 fueron vendidas durante 2013.

El 41% de las que están en fase de comercialización están siendo gestionadas por entidades financieras y la Sareb. El porcentaje sube hasta superar el 53% (111) si se suman las que atraviesan dificultades.

Según el citado informe, la oferta inicial de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol ha descendido un 18% en el último año, pasando de 18.485 a 16.508 unidades. Del total de vivienda de obra nueva, el 30% se encuentra sin vender.

El arco mediterráneo y el entorno de las ciudades de Madrid y Barcelona siguen siendo los puntos de mayor concentración de viviendas nuevas no vendidas en España, según apunta Julio Rodriguez, vocal del Consejo Superior de Estadística.

del país.com

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El mercado inmobiliario no repunta

Carlos HernanzTwitter de Carlos HernanzCarlos HernanzEnviar correo a Carlos Hernanz

13/08/2013 (06:00)

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Aunque las ramas del mercado inmobiliario se mueven, las operaciones son fruta que todavía está por madurar. Las recientes transacciones vinculadas al Sareb, a cajas nacionalizadas o a entidades públicas son un botón de muestra que todavía no es representativo del sector. Los indicadores así lo avalan.Los datos de junio demuestran que la venta de viviendas cayó un 5,5% respecto al mismo mes del año pasado y un 8,6% respecto a mayo, según los datos ofrecidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con información de las ventas firmadas recogidas por el Registro de la Propiedad.

En este sentido, los inversores institucionales (grandes fondos) parecen ir por delante del sentir generalizado del mercado. En cuestión de un par de semanas, HIG Capital, Goldman Sachs, Blackstone, Burlington Loan, Kennedy Wilson y Varde Partners han sido los últimos en adquirir activos o créditos inmobiliarios en España. Sin embargo, su inminente desembarco, que bien puede ser considerado como la segunda gran oleada de dinero internacional tras las primera remesa de operaciones de sale and lease backde hace un par de años, dista mucho de coincidir con la tendencia global.

El tamaño de las operaciones protagonizadas por los fondos internacionales les permite obtener mejores condiciones que la media existente en el mercado, tanto en precio (descuentos por encima del 50% del valor nominal) como en la propia estructura de la inversión (como ocurre con los FAB). En teoría, estas transacciones están llamadas a abrir el camino de la reactivación del sector inmobiliario, no tanto por las características de sus inversiones sino por el inmediato proceso de desinversión que abordarán, con unas políticas de precios más agresivas que las mantenidas por los antiguos propietarios.

Precisamente, esa diferencia de precio es la que señala Ángel Serrano, director general de Negocio de la consultora Aguirre Newman, como determinante para que se ajuste la capacidad de compra de la demanda. En una entrevista publicada ayer lunes por Cinco Días, el ejecutivo estima que el precio de la vivienda debe caer en España entre un 20-25%, siempre que el “shock salarial” de los trabajadores haya concluido. Y es que, aunque las malas noticias sobre nuestro país ya están descontadas por parte del gran inversor, la clave está en que se el mercado se reactive a nivel particular.

Y en el mercado particular, los compradores de vivienda en España siguen presentando ofertas a la baja sobre los precios del vendedor. Según datos del portal inmobiliario Idealista.com, esta rebaja alcanzó un 23,9% de media en julio, mes en el que se registraron más de 17.000 pujas por viviendas a la venta en la web. Por provincias, la mayor diferencia está en Soria(-32,9%), mientras que Zamora (-17%) registra la menor. En las principales capitales, Bilbao (-27,5%) y Valencia (-25,9%) tienen ofertas más agresivas, mientras que Barcelona (-23,8%) y Madrid (-22,9%) están en la media.

A pesar de estos indicadores, hay voces que creen en la recuperación. Es el caso de Fernando Moreno, director de banca comercial de Bankinter, que en una entrevista a Expansión aseguraba ayer que “los precios empiezan a ser apetecibles”. El ejecutivo del banco naranja confirma que su entidad tiene previsto conceder más hipotecas en el último trimestre del año que en el mismo trimestre de 2012. “El mercado inmobiliario se va a reactivar, tenemos buenas previsiones y seremos más activos”. El tiempo demostrará si los argumentos de los más optimistas son un simple ejercicio de voluntarismo

Noticia de Idealista,com

comentario de CESAR AREVALO su asesor inmobiliario en las Islas Canarias ;

Si bien es cierto las noticias muestran una reactivacion del sector, lo cierto es que los indicadores muestran lo contrario y las ventas inmobiliarias no repuntan en la zona de Canarias

Cesar  Tel 651567790

Link original   

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-08-13/resurgir-del-sector-inmobiliario-todos-los-indicadores-aun-son-negativos_17429/

La confianza en el sector inmobiliario canario sube un 1,4%

El Índice de Confianza Inmobiliario en Canarias ha subido un 1,4 por ciento con respecto al trimestre anterior, situándose en los 33,5 puntos sobre 100 posibles; pese a esta evolución, el índice de confianza en el mercado sigue por debajo de los 50 puntos de referencia, donde se encuentran los niveles de neutralidad o estabilidad, según datos de ST-Sociedad de Tasación.

La confianza en la evolución de la economía canaria experimenta una mejora respecto a las previsiones del segundo trimestre del año (28,4). Pese a ello, la tendencia continúa en términos negativos, con 29,1 puntos sobre 100. La falta de reactivación del consumo y la inestabilidad laboral que siguen acusando a las familias españolas hace que las previsiones permanezcan por debajo de la zona de estabilidad en los próximos meses.

Las expectativas de ventas de promociones se mantienen estables dentro de la perspectiva negativa respecto al trimestre anterior (24,5 puntos). Este mercado es, nuevamente, el que refleja una menor confianza en la comunidad canaria, con 24,8 puntos sobre 100.

La evolución de las ventas de inmuebles de tipología residencial habitual experimenta una subida de 3,4 puntos porcentuales en el índice de confianza con respecto al trimestre anterior (30,7 puntos). Pese a ello, el estancamiento del mercado inmobiliario hace prever que las ventas no mejorarán a corto plazo.

Asimismo, las expectativas de ventas en el segmento de segunda residencia continúan siendo negativas, con 30,5 puntos sobre 100; no obstante, es la variable que refleja un mayor incremento, de 3,8 puntos, en el índice de confianza con respecto al anterior trimestre (26,7).

En el caso del stock en Canarias, la confianza continúa por encima de los límites de estabilidad alcanzados ya en el anterior trimestre, con 56,6 puntos sobre 100. Parece que las expectativas de los expertos en este campo coinciden en que esta tendencia no sufrirá ningún cambio representativo durante los próximos meses.

La confianza en la evolución de los precios, con 28,8 puntos sobre 100, se mantiene prácticamente en los mismos términos que en el segundo trimestre (29,2), y en el tercer trimestre continuará con una perspectiva negativa en lo que respecta a la venta de locales comerciales ubicados en Canarias, con una ligera subida con respecto a los tres meses previos (32,1).

de Idealista news