Las ventas de vivienda nueva caen en el 2015

En concreto, si se compara con el año de mayores ventas de la historia, 2007, el descenso es superior al 76%, es decir, por cada cuatro viviendas que se vendían en aquel año, ahora se vende únicamente una.

Caídas superiores al 80% respecto a 2007

Y en algunas provincias la caída es aún más abrupta. En Huesca, el descenso respecto al nivel de 2007 supera el 90% y hay otras 17 provincias en las que la caída de la vivienda nueva supera el 80%: Cádiz (-82%), Córdoba (-83%), Huelva (-83%), Jaén (-82%), Sevilla (-86%), Cantabria (-83%), Salamanca (-84%), Zamora (-89%), Albacete (-80%), Ciudad Real (-84%), Cuenca (-86%), Girona (-84%), Lleida (-88%), Tarragona (-81%), Valencia (-81%), Murcia (-87%), Navarra (-81%),

Lugo, con un descenso del 46%, es la provincia que ha registrado un menor descenso respecto al nivel de 2007. Entre las provincias más pobladas, Madrid es la que registra un comportamiento menos negativo, con un descenso de las ventas del 57% frente a ocho años antes.

A pesar de que la venta de viviendas nuevas descendió en 2015, la construcción de éstas sí creció. En los once primeros meses del año, se contabilizaron 19.529 visados para construir viviendas nuevas, lo que supone un incremento del 17,8% respecto al conjunto de 2014. Si se mantiene la tendencia, se podría registrar la mejor cifra desde el ejercicio 2011.

Aunque se iniciaron más viviendas que en años anteriores, fueron casi 60.000 menos de las que se vendieron, lo que apunta a que el stock de pisos sin vender se reducirá por sexto ejercicio consecutivo. De hecho, el total de viviendas pendientes de venta podría situarse por debajo del medio millón por primera vez desde 2007.

Del   economista.com

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La incertidumbre politica afecta al mercado inmobiliario de inversores en España

La incertidumbre política por ladificultad para formar Gobierno en España es el único riesgo a corto plazo para el mercado inmobiliario, actualmente en recuperación. La abundancia de capital, que seguirá llegando con fuerza, y la escasez de activos de calidad impulsarán en 2016 la promoción inmobiliaria y la inversión en sectores alternativos a los tradicionales. Así se desprende del informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2016, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, a partir de 550 entrevistas con los principales actores del sector.

Este año el ladrillo seguirá manteniendo su vigor. El 55% de los encuestados considera que el capital continuará fluyendo, gracias al escenario sostenido de bajos tipos de interés en Europa -y al consiguiente mayor atractivo de la inversión inmobiliaria respecto a la baja rentabilidad de la renta fija y a la volatilidad de los mercados de inversiones alternativas-. Asia y América serán de donde vengan los principales flujos de dinero más allá de la Unión Europa. Sin embargo, los activos de mayor calidad seguirán escaseando y aquellos disponibles estarán sobre valorados en prácticamente todos los mercados europeos, según el 63% de los entrevistados. En este contexto, la promoción y el desarrollo inmobiliario es para casi el 80% la mejor alternativa para comprar activos de calidad con buenas expectativas de rentabilidad.

El empuje de la promoción inmobiliaria se verá acompañada, a su vez, por un mayor protagonismo de otros de sectores, más allá de los comerciales y de oficinas, como son el sanitario y de salud, el hotelero, los alojamientos para estudiantes, los data centers o el logístico. Estos sectores alternativos, que el 75% de los encuestados considera ofrecen buenas oportunidades de negocio, están notando ya el efecto favorable de grandes fenómenos globales como la urbanización, el envejecimiento de la población y el desarrollo tecnológico. Los inversores oportunistas, atraídos por precios bajos y rentabilidades muy altas, están dando paso a un abanico más amplio de actores (fondos de pensiones, gestoras de patrimonios, inversores inmobiliarios tradicionales y privados, fondos soberanos, aseguradoras) con expectativas de rentabilidad más modestas, basadas en los fundamentales de los activos. Aún así, el escenario depende de lo que ocurra en el terreno político. Las grandes inmobiliarias españolas advierten de que los inversores internacionales están "empezando a asustarse" ante la incertidumbre política que actualmente presenta el país, al que "empiezan a mirar con mayor grado de prudencia".

La incertidumbre política, la inmigración, terrorismo, una hipotética salida del Reino Unido de la UE, o la desaceleración de la actividad en China y el empeoramiento económico fuera de Europa son algunas de las preocupaciones de los inversores que moderan el optimismo generalizado. Hay que destacar que la financiación ha desaparecido por completo de la lista de desvelos de la industria.

El informe recoge que la capital de España se mantiene en cuarta posición entre las más atractivas, detrás de Berlín, Hamburgo y Dublín. Entre octubre de 2014 y septiembre de 2015, Madrid había movilizado 5.000 millones de euros, situándose como el quinto mercado más activo de Europa. Barcelona asciende un puesto, al 12, y forma parte de grupo de 18 ciudades con buenas perspectivas de inversión en 2016, según los encuestados.

Tomado del Pais.com

Cesar Arevalo , su asesor inmobiliario en Las Islas Canarias

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Hipotecas fijas aumenta su demanda en el 2015

Crecen las hipotecas fijas. Al menos 19 hipotecas de las 56 estrenadas durante 2015 fueron con este tipo de interés. Esta cifra supone que el 34% de todas las hipotecas estrenadas este año lo hicieron con un interés fijo. Lo que es lo mismo, desde este año solamente dos de cada tres nuevas hipotecas presentan un interés variable y/o mixto.

Además, en comparación a 2014, el estreno de hipotecas con un interés fijo se ha multiplicado por cuatro, ya que en el ejercicio anterior se añadieron solamente cuatro préstamos hipotecarios de este tipo, muy lejos de los 19 actuales, según los datos analizados por el comparador de hipotecas de Bankimia.com.

Estos registros se constatan en la firma de las nuevas hipotecas. Aunque siguen siendo minoría este tipo de préstamos. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, en octubre, el 9,7% de las hipotecas constituidas sobre viviendas lo hicieron a interés fijo, frente al 90,3% a interés variable, un registro que también se dio en el mes de septiembre y que alcanzó el 10,8% en el mes de agosto. Son niveles no vistos desde el año 2003.

Asimismo, las diferencias entre unas hipotecas y otras se están acortando. Si tradicionalmente el plazo de los préstamos hipotecarios con un diferencial fijo no superaba los 15 años, actualmente se encuentran distintas con un periodo de amortización de 20 e incluso 25 y 30 años.

Resumiendo, este 2015 un total de 14 entidades han lanzado hipotecas a tipo fijo, frente a las cuatro que presentaron estos mismos productos un año antes. Éstas son, por orden alfabético: Abanca, ActivoBank, Banco Cooperativo Español, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell, Bankia, Bankinter, BMN, Caixa Guissona, Cajasur, Ibercaja, Kutxabank y Liberbank.

Disminuyen los diferenciales

Por otro lado, la tendencia actual del mercado hipotecario se ha reflejado en los diferenciales, tanto de las hipotecas a tipo variable como a tipo fijo, que han seguido a la baja. El diferencial medio en las hipotecas a tipo variable estrenadas durante 2015 fue de euríbor +1,49% y a tipo fijo del 2,85%.

Así, si en diciembre de 2014 el diferencial del 'top ten' de las mejores hipotecas fue de euríbor +1,60%, el pasado mes de diciembre esta misma cifra se ha situado por debajo del euríbor +1,00%, concretamente en el 0,99%.

del economista.es

Asesor inmobiliario en las islas canarias

Cesar Arevalo 

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Nueve errores que puedes evitar al comprar una vivienda

Que cualquiera puede comprar una casa o gestionar el alquiler de un piso es una verdad a medias. "La inversión en inmuebles atrae mucho, también a los pequeños ahorradores, porque se piensa que es un negocio fácil de comprender porque no hay claves ocultas, como sucede con la Bolsa o en los fondos de inversión", explica Eduardo Solé, socio fundador de la inmobiliaria Monapart. Tanto si la casa es una inversión como si es para vivir, estos son algunos de los errores frecuentes que conviene evitar:

Primero. Estar dispuesto a gastarse miles de euros en la compra de una casa pero no a invertir 200 euros en un abogado. "No se debe ni reservar la vivienda ni firmar un contrato de arras, ni un arrendamiento con opción a compra y, ya no digamos una compraventa, sin tener un abogado al lado que negocie en nuestro nombre y defienda nuestros intereses", explica el notario Francisco Rosales.

Segundo. No dedicar tiempo y esfuerzo a comprender bien lo que se va a firmar. En opinión de Rosales es irracional no dedicar una tarde en el abogado o una mañana en la notaría a enterarse bien de lo que se va a firmar antes de endeudarse de por vida. Las escrituras de compraventa, concretamente, están en la notaría tres días antes y el notario, en el momento que le sea posible, ha de asesorarle y aclarar cualquier duda de manera gratuita. Las escrituras de las hipotecas de algunas entidades se prevé que puedan ser consultadas también con antelación a partir de enero.

Tercero. Pensar que la inmobiliaria o la entidad financiera va a defender nuestros derechos en lugar de vendernos el producto más rentable. Se impone el busque y compare. Esta creencia es la madre de las dos anteriores y el antídoto es asesorarse y echar todo el tiempo que se necesite. "Quien firma en cinco minutos paga las consecuencias toda la vida", advierte Rosales.

Cuarto. Comprar una vivienda sobrepasando las necesidades y las posibilidades de pago. Un joven que, para emanciparse compra una casa para toda la vida, sin certeza de poder pagar la hipoteca cuando suban los tipos de interés, se ahorrará ese 10% de papeleo e impuestos que tendría que pagar si más adelante compra un piso de más tamaño, pero no correrá el riesgo de perderlo todo.

Quinto. Con solo una relación de noviazgo, meterse en una compra y en una hipoteca es descabellado. Y el error es todavía mayor en los casos en que se convive y se tienen hijos sin registrarse como pareja de hecho o casarse. "Las situaciones como el matrimonio están bien reguladas, se sabe a qué atenerse cuando se inicia, se desarrolla o se extingue la relación, por separación o fallecimiento. En el caso del noviazgo, conviene acordar unas reglas y elevarlas a escritura pública –el coste es de unos 60 euros– para fijar la proporción de hipoteca que pagará cada uno. Así, en caso de ruptura o fallecimiento, se sabe quién pagará el préstamo o se quedará con el piso. Se aporta estabilidad y se previenen conflictos", explica el notario Ignacio Navas Olóriz.

Si la promotora se queda con pisos y no paga las cuotas  comunitarias, la carga es para los demás vecinos

Sexto. Pedir que avalen los padres o algún miembro de la familia. "Lo que llamamos aval bancario para pedir una hipoteca nunca debe ser de la familia", explica Rosales, quien sostiene que "es una figura perversa". Y añade, "si la entidad financiera desconfía de que se pueda pagar el préstamo, no debería darlo". Cuando el avalista es el padre en una familia con una renta media, expone la vivienda familiar y corre el riesgo de quedarse en la calle y arrastrar al resto de los hermanos, puesto que el aval se hereda si el padre fallece. Navas Olóriz propone que la fianza tenga una limitación. "Si la solvencia del que pide el préstamo alcanza solo para el 60% del capital pedido, el familiar puede afianzar solo el 40% restante, de manera que cuando se haya amortizado tal porcentaje se elimine". También matiza que cuando los padres avalan a un hijo, deben hacerlo constar en el testamento e incorporar la exigencia de pago al que se endeudó para que no tengan que sufrir la deuda el resto de los hermanos.

Séptimo. Elegir una vivienda sin cerciorarse de su cercanía a equipamientos o medios de transporte y sin calcular lo que se va a invertir en tiempo y combustible de por vida es tan absurdo como comprar un piso nuevo sin tener en cuenta la comunidad de propietarios. Daniel Loscertales, presidente de la editorial jurídica Sepín, alerta de que "no es inusual que en un bloque de reciente construcción haya varias viviendas en manos de la promotora que no pague las cuotas de la comunidad y, si entra en procedimiento concursal, el resto de los propietarios tendrán que estar años pagando esas cuotas si no quieren verse sin servicios, como la portería o la calefacción".

Octavo. Tener deudas y, para no perder la casa, intentar dársela al hijo, simulando una venta o donación. Se considera alzamiento de bienes. Es un fraude si quien dona la casa no se reservó bienes para responder de sus deudas. Y, por cierto, el hijo responderá de las deudas del padre, puntualiza Rosales. Esta es una de las situaciones que demuestran que el mercado inmobiliario no es tan transparente para un particular. Otro ejemplo de la complejidad: "cuando una vivienda pasa a manos de un heredero que no es forzoso y la vende a un tercero, durante los dos años siguientes a la venta, la operación puede deshacerse si apareciese un heredero forzoso. De no existir ninguno, el notario puede dar fe de ello y evita que el banco se niegue a darle una hipoteca", dice Navas Olóriz.

Noveno. Dar un poder ilimitado, por ejemplo para la venta de la vivienda. Siempre se debe limitar en el tiempo. Renovarlo supone unos 60 euros. Y, también "hay que pedir y conservar una copia simple para que sea más fácil revocar", aconseja Rosales.

Décimo. Alquilar un inmueble sin tomar precauciones sobre la solvencia de los inquilinos. "El alquiler está protegido por el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que impide cualquier pacto que le perjudique o sea contrario a la propia ley. Incluso, si el contrato solo es verbal estará protegido, pero, en cambio el propietario que va a alquilar no tiene defensa ante el impago, por lo que deberá intentar tomar precauciones sobre la solvencia de los inquilinos", recalca el abogado Loscertales.

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Expectativas del mercado inmobiliario en las Islas Canarias

Buenas perspectivas para el mercado inmobiliario canario

Publicado por Engel & Völkers Metropolitan Market Center el May 15, 2014.

• En el último año el precio de la vivienda en Tenerife ha iniciado su recuperación, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se ha estabilizado.

• El mercado inmobiliario canario creció en 2013 un 10,23%, lo que comparado con la caída del 9,34% del mercado nacional, arroja una ventaja del 19,57% para el mercado local.

• Prevé abrir en los próximos años hasta 9 nuevos establecimientos en las islas –donde ya cuenta con 2 shops en Tenerife y 1 en Gran Canaria- para intermediar viviendas de alto standing, locales comerciales, oficinas y hoteles

Según Engel & Völkers, la inmobiliaria líder en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, la situación actual y las perspectivas para el mercado inmobiliario canario son positivas.

Así, en el sur de Tenerife, la zona de El Duque, Costa Adeje y La Caleta se ha convertido en la más solicitada y cara de una isla que también ve crecer la búsqueda de propiedades más económicas en entornos más tradicionales como Los Cristianos o Las Américas. San Eugenio alto y otras zonas verdes y tranquilas, como Chayofa, también cotizan al alza en la zona sur mientras que en el Norte se siguen demandando apartamentos en el centro de Puerto de la Cruz y residencias individuales a menos de 10 km. del núcleo urbano.

A punto de cerrarse la temporada alta, alemanes, austriacos y suizos encabezan el ranking de compradores, tanto en Tenerife como en Las Palmas de Gran Canaria, copando casi un 70% de operaciones en su mayoría libres de hipoteca. En el norte de Tenerife son los ingleses y nórdicos los que comparten la segunda posición con un 10% de las operaciones cada uno, mientras que los españoles con un 5% y resto de países con otro 5% cierran el abanico de nacionalidades compradoras, en su mayoría para ser usadas como segundas residencias. Tenerife Sur, tras la gran mayoría germanoparlante, también acoge a islandeses y, este año más que nunca, finlandeses y belgas, que buscan segundas residencias e inmuebles que explotar en alquiler. Por último, en Gran Canaria también los españoles, alemanes y franceses toman posiciones.

Esta amalgama de compradores busca hacerse con alguna de las buenas oportunidades que todavía hay en la zona norte de Tenerife para comprar un apartamentos de una sola planta en el centro del Puerto de la Cruz -desde el que poder caminar a supermercados, restaurantes y tiendas- o una vivienda con jardín de no más de 1.000 m2 y de entre 220.000 y 500.000 euros, las propiedades más demandadas. Mientras tanto, en el sur de la isla, donde el 90% de los compradores busca propiedades con buenas vistas, cambian de manos pisos -de hasta 250.000 € de media-, viviendas unifamiliares – de entre 300.000 y 600.000 €- o villas  modernas, para las que hay una mucho mayor demanda que oferta.

El mercado inmobiliario canario creció en 2013 un 10,23% (10,41% en Tenerife y 10,07% en Las Palmas de Gran Canaria), lo que comparado con la caída del 9,34% del mercado nacional, arroja una ventaja del 19,57% para el mercado local con respecto al español. El número total de transacciones registradas en el conjunto de las Islas Canarias pasó de 14.198 a 15.651 y el valor de éstas creció desde 1.800 millones de euros en 2012 a 1.910 millones en 2013. Las islas que experimentaron mayor crecimiento en número de transacciones fueron Fuerteventura, que alcanzó las 1.783 unidades, lo que supone un crecimiento del 74,63%, y Lanzarote, que creció un 20,48%  para cerrar 8.152 operaciones, ambas pertenecientes a la provincia de Las Palmas de Gran Canaria.

José Carlos Linares – Engel & Völkers

José Carlos Linares, Expansion Manager de Engel & Völkers para Canarias  declara: “Estas buenas perspectivas  nos invitan a incrementar nuestra presencia en el conjunto de las islas Canarias. Tenemos previsto abrir hasta 9 nuevos establecimientos desde los que intermediar tanto la compraventa como el alquiler en los segmentos residencial y comercial”. La firma prevé añadir a las shops que ya tiene en Tenerife (Puerto de la Cruz y Costa Adeje) otras 2 dedicadas al mercado residencial -en Los Cristianos y  Santa Cruz- y una  tercera dedicada a locales comerciales, oficinas y hoteles,  que dará servicio a toda la provincia tiñerfeña.

Por lo que respecta a otras islas, Linares detalla “En Gran Canaria, donde ya disponemos de una shop en La Playa del Inglés, tenemos intención de abrir 3 tiendas  más dedicadas al mercado residencial -2 en Las Palmas y 1 en Mogán-, además de en Lanzarote y en Fuerteventura, dejando abierta la posibilidad de ampliar nuestra presencia a otras poblaciones. En el sector comercial abriremos una oficina para la provincia de Las Palmas de Gran Canaria, además de la ya mencionada en Tenerife”.

tomado de  Engel & Völkers Metropolitan Market Center el May 15, 2014

Inmuebles :

Cesar Arevalo

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Restaurante gril en Agaete

LOCAL RESTAURANTE- GRILL, situado en la Urbanización La Suerte en  Agaete, provincia de Las Palmas GC. Parcela de 196 m2, se encuentra  en muy buen estado de conservación. Distribuido en dos terrazas cada una en distinta direcciones, la de menor tamaño orientada hacia el oeste en la zona que da hacia la piscina de la comunidad y la otra de mayor tamaño orientada hacia el sur con unas vistas espectaculares al Valle de Agaete, amplio salón-comedor, cocina totalmente equipada y con electrodoméstico para su función (Congeladores, cocina de gas, horno, microondas, horno de grill, campana extractora, salida de humo etc.) un pequeño despacho individual, dos aseos, dos cuartos uno como trastero y el otro de almacenamiento para la mercancía del negocio, y azotea transitable. Negocio actualmente en activo, con permiso de licencia de apertura. Ubicado en una de las zonas espectaculares del municipio de Agaete, su entorno  de ensueño, cerca del pueblo de Agaete, a tan sólo cinco minutos del  puerto de las Nieves y  de sus increíbles playas. Es una Oportunidad para emprendedores que quieran aventurarse en un negocio con buenas expectativas.
 En el precio de Venta no están incluidos los gastos derivados de Registro, Notaría e Impuestos.?
Certificado energético en trámite

otra excelente oportunidad que supera a cualquier banco

Cesar Arevalo 
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Como evitar estafas al comprar una vivienda

Unos buenos consejos evitaran que pierdas tu dinero a manos de inescrupulosos o agentes sin  experiencia , nota tomada de idealista.com:

Los Agentes de la Propiedad han elaborado una lista de consejos para evitar estafas en el sector de la compraventa y el alquiler que está dirigida a los consumidores. Entre ellos destacan el peligro de realizar pagos a cuenta si no se está seguro de la titularidad del inmueble, de desconocer si la vivienda está exenta o no de cargas o de no comprobar que la vivienda realmente existe y está disponible para recibir inquilinos.

"Las estafas tienen relevancia penal, ya que interviene el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suelen suponer un grave perjuicio económico para las personas que las sufren", asegura el Consejo General de Agentes de la Propiedad (COAPI).

Compraventa

En el caso de la compraventa de vivienda nueva, recuerda COAPI, gran parte de las estafas se producen al comprar sobre plano y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que tiene.

“Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.

En el caso de las viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase prenotarial, la negociación y el acuerdo de voluntades. Sobre todo, debe evitar entregar cantidades a cuenta si tiene dudas sobre la titularidad de la vivienda.

"Por ejemplo, puede darse el caso de que un piso tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, lo que puede frustrar la operación. También es muy importante asegurarse de que no pesan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario", dice el estudio.

Los honorarios del agente

Otro aspecto importante para el consumidor son los honorarios del agente inmobiliario que debe afrontar. En este ámbito, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que no deben abonarse antes de recibir los servicios.

"El contrato de mediación inmobiliaria contempla una actividad de resultado, es decir, que cuando se culmina la operación con éxito hay que pagar los honorarios, no antes. Lo que sí se puede hacer es un desglose de servicios parciales, desgranar al cliente servicios por fases e ir cobrando los honorarios de cada fase, pero siempre que el cliente esté plenamente informado y dé expresamente su consentimiento", señala el estudio.

¿Y qué hacer entonces? La recomendación del COAPI es que se suscriban hojas de encargo en la que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa.

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