Sequía, desplome, parálisis, bloqueo... La
crisis que sacude al
sector inmobiliario español no deja de sumar adjetivos. El mercado no se
mueve.
No se venden pisos porque no hay dinero para ello -
la banca no
presta- o, sencillamente, porque la gente no quiere comprar, no le conceden
financiación, temen perder su trabajo o simplemente están esperando a que los
precios caigan más. El futuro es poco alentador ya que apenas un 4% de
los españoles tiene previsto comprar piso el próximo año,
según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Los datos no dejan lugar a dudas sobre esta parálisis. En los
nueve primeros meses de 2011, se vendieron en España algo más de 240.600
inmuebles, por debajo de los más de 250.000
pisos vendidos solamente
durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro
del
boom inmobiliario,
según datos del Ministerio de Fomento que, por otra
parte, no distinguen qué cantidad corresponden a adjudicados por las entidades
financieras.
Pero hay más cifras. Las seis mayores
inmobiliarias cotizadas
españolas vendieron poco más de 1.300 pisos entre enero y septiembre, mientras
que el sector financiero sigue intentando
soltar lastre inmobiliario
aunque los
adjudicados no cesan de engordar sus balances. “Por cada
vivienda que venden les entran cuatro”, explica a
El Confidencial el
experto
Fernando Rodríguez Acuña, presidente de la consultora RR Acuña y
Asociados. La luz al final del túnel todavía parece lejana.
“El sector inmobiliario no va ni marcha adelante ni marcha atrás.
Estamos
bloqueados. El stock no sólo no disminuye, sino que sigue aumentando”,
reconoce Rodríguez Acuña. Según las estimaciones que maneja la firma que
preside, los bancos están sufriendo en sus propias carnes las ejecuciones
hipotecarias. En concreto, la
banca se habrá
adjudicado a finales
de 2011 cerca de 240.000
viviendas –cifra estimada a partir de los datos
del primer semestre-. De esta cantidad, unas 90.000 procederán de los
promotores y unas 146.000 de
particulares.
Y son precisamente las
viviendas embargadas a los compradores que no
han podido hacer frente al pago de sus
hipotecas, las que han comenzado a
convertirse en un auténtico quebradero de cabeza. Además, seguirá siendo una
piedra en el zapato para bancos y cajas ya que, según Fernando Rodríguez Acuña,
están pendientes de adjudicación del orden de 100.000 viviendas más.
La crisis y el aumento del paro han provocado que entre 2004 y 2008, periodo
de mayor auge de la
burbuja inmobiliaria, se produjeron
4.106.485
transacciones inmobiliarias, de las cuales 170.627 ya han
pasado por el
desahucio. Un total de 168.603 se encuentran actualmente
en
ejecución hipotecaria y se estima que para 2015 el número habrá
afectado ya otras 373.912 viviendas más cuya compraventa se realizó en dicho
periodo, lo que da un total de más de 700.000 viviendas ejecutadas, según
estimaciones de
la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas, (AFES).
De todos ellos, una parte bastante significativa acabará en manos de la banca
si se tiene en cuenta que más del 90% de las
subastas judiciales quedan desiertas adjudicándose la entidad el
inmueble por ente el 50% y el 60% del valor de tasación, dependiendo de si se
trata de vivienda habitual o no.
El stock seguirá aumentando y los precios, bajando
Con estos datos sobre la mesa, el stock de viviendas -que RR Acuña y
Asociados cifra en 1,5 millones de unidades-, que sigue siendo un auténtico
lastre para la recuperación del sector, no sólo no se disuelve, sino que sigue
creciendo año a año.
A partir de estimaciones del primer trimestre, la consultora estima que en
2011 se terminarán algo más de 170.000 viviendas, cinco veces menos que en 2008.
Teniendo en cuenta que se esperan unas 90.000
ejecuciones hipotecarias, a
finales de este ejercicio estaríamos hablando de un
stock adicional de
256.000 viviendas. Si a esta cifra se restan los 202.000
nuevos hogares
que se crearán este año y las ventas en la costa de unas 25.000 unidades,
este ejercicio se saldará con un remanente de 29.000 viviendas.
Una cifra sensiblemente inferior a las 240.000 de 2010 o las 79.000 de 2009,
pero al fin y al cabo,
stock nuevo que se sumará al mercado. Sólo
en los últimos cinco años se habría generado un
stock cercano a las
700.000 viviendas. “Está bloqueado. Se van a seguir
ejecutando hipotecas
y se van a seguir terminando viviendas. Es muy difícil que baje, al menos hasta
2014”, apunta Fernando Rodríguez Acuña.
De hecho, la consultora estima que, exceptuando las
áreas
metropolitanas donde tardará unos siete años en absorberse todo el
stock, en el resto de áreas y en las zonas costeras será necesario más de
una década. En su opinión, esto, unido a una debilidad "total y absoluta" de la
demanda seguirá presionando a la baja los precios de las
viviendas.
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