El tipo medio de las hipotecas en España

EL TIPO MEDIO DE LAS HIPOTECAS BAJA DEL 3% POR PRIMERA VEZ EN LA HISTORIA

(Cinco Días. Página 20. Media página)

La recuperación del mercado hipotecario ya es una realidad, pero las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en los últimos meses reflejan cierta volatilidad. A juicio de los expertos, todavía falta consolidar la tendencia positiva una vez superada la gran crisis. La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó un 9,2% en mayo hasta alcanzar los 29.012 contratos, después dela caída del 11,4% registrada en abril tras haberse disparado más de un 20% en marzo, según los datos publicados ayer por el INE. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 7,6% respecto a mayo de 2016, hasta 113.645 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,5% en tasa interanual, hasta situarse en casi 3.297 millones de euros. En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 37,1%, y el capital prestado avanzó un 38,1%. En ambos casos se trata de los mayores ascensos mensuales en un mes de mayo al menos desde 2013.
El hecho de que la banca se haya volcado en la captación de hipotecas ha provocado en esta ocasión que el tipo de interés medio para este tipo de préstamos se haya situado por debajo del umbral del 3% por primera vez en la serie histórica del INE. En concreto, ha quedado en el 2,90% (un 8,4% inferior al registrado en mayo de 2016). Al inicio de la firma del contrato, el tipo de interés medio es del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un descenso anual del 9%) y del 3,06% para las de tipo fijo (un recorte del 12,4%). Esto es, el tipo medio registra un fuerte descenso y se sitúa en mínimos históricos.
De los 29.012 nuevos préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas, el 38,7% se constituyó con tipo de interés fijo, mientras que el 61,3% fue a interés variable. Cabe destacar que en el quinto mes del año se frenó el avance de la elección del tipo fijo en la nueva producción de hipotecas, dado que en abril supuso el 39,3% del total. Las hipotecas a tipo fijo han ido ganando terreno a medidaque las entidades financieras han apostado por ellas, ofreciendo unos tipos históricamente bajos comparado con hace algunos años.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en mayo fue de 8.112. De esa cifra, el 48,9% se debió a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 6,3% al 12,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 93,2% al 86,4%. Los expertos creen que el mercado de la vivienda en España todavía se está estabilizando, lo que explicaría en parte la inestabilidad de las recientes cifras. Aunque las perspectivas son positivas ante la innegable mejora de la economía española, los agentes del sector todavía hablan de recuperación gradual.
 Noticia de UC I.com





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concede un banco español una hipoteca para un español que vive en otro pais ?

  Si, claro que es factible. Lo primero es ver la oferta que tienen los bancos para este tipo de hipotecas. envío un enlace de la propia web de BANKIMIA donde te aparecen las más interesantes. https://www.credimarket.com/hipotecas/hipotecas-no-residentes
También te sugeriría que utilizaras el simulador que hay en esa misma página ya que te dará una idea sobre la posibilidad de concesión de la hipoteca que tienes, según los datos económicos que aportes. En este sentido la valoración del banco será la misma que si no fueras extranjero. Donde si hay diferencia, lógicamente, es en la documentación que te solicitarán.Lo mejor es que acudas al banco que más te intereses y que te digan exactamente lo que necesitan. Básicamente necesitaran justificantes contrastables de tus ingresos, de tu trabajo y de tu solvencia patrimonial.
Saludos



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Ventajas de inscribir en el registro de la propiedad

Ventajas de la inscripción en el registro

Muchos propietarios se preguntan si merece la pena gastar tiempo y dinero en escriturar y registrar una vivienda recién adquirida, cuando es un trámite no obligatorio. Sin embargo, la realización de esta operación reportará muchas ventajas en el futuro, y evitará sorpresas desagradables:

• Para poder utilizar la nueva vivienda como garantía para pedir un préstamo hipotecario, es necesario que esté inscrita en el registro de la propiedad.
• Gracias a este registro, se consigue el refrendo de un organismo oficial que confirma que el contrato de compraventa entre las partes se ajusta totalmente a la ley.
• Este trámite también garantiza la plena seguridad sobre la propiedad del inmueble. Es decir, ninguna otra persona podrá reclamarla ni impugnar la existencia del contrato de compraventa.
• Evita problemas en las sucesivas transmisiones de la casa recién comprada.
• El registro también incluye información sobre todas las cargas (hipotecas, deudas...) que soporta la vivienda, por lo que es un trámite que favorece la transparencia.

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Comprar una propiedad sin registrar

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Noticia extraida de esta pagina web

El precio puede bajar hasta un 20% pero el trámite es más complejo y el desembolso en gastos notariales y registrales es mayor

• Por ERNESTO CRUZ
 
• 3 de noviembre de 2010

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Desconocimiento, olvido, inversión, picaresca... Son varios los motivos que pueden haber provocado que una vivienda no se encuentre registrada. Si ésta es la situación de la casa que se desea adquirir, el posible comprador deberá pensárselo dos veces antes de lanzarse a dar el paso definitivo. Comprar una casa sin registrar requiere de un proceso un poco más complejo y un desembolso mayor en gastos notariales y registrales -siempre que se quiera regularizar su situación- que en el caso de un inmueble inscrito en el registro. Pero también tiene sus ventajas: el precio de la vivienda en cuestión puede llegar a ser hasta un 20% inferior.

Un trámite voluntario

Encontrar viviendas y terrenos sin registrar es un hecho que se produce con relativa frecuencia en las áreas rurales, donde, casi siempre por desconocimiento, no se pasa por el registro de la propiedad al dar por descontado que basta con que conste en el catastro municipal. En las ciudades también se produce a veces esta situación, aunque los motivos sean el ahorro en gastos registrales y notariales o la especulación, que hace que se vendan viviendas sobre plano entre particulares sin que haya habido tiempo para formalizar sus escrituras.

El registro no es un trámite obligatorio, pero otorga seguridad jurídica

La inscripción en el registro de propiedad no es un paso obligatorio para la adquisición, herencia o constitución de una vivienda o un terreno. Sin embargo, es el único título de propiedad válido frente a terceros. Por eso, se ha convertido en un procedimiento utilizado por casi todos los compradores, ya que otorga seguridad jurídica al propietario del bien. Es el principal documento que relaciona al inmueble con su dueño, y el que acredita sus elementos, además de describir sus características e informar acerca de las cargas que soporta, si las hubiera.

En caso de que no esté registrado, no siempre es fácil demostrar que el propietario es en realidad la persona que intenta vender el inmueble. Se trata de un punto delicado, ya que la transmisión de bienes no registrados es una operación que puede prestarse a estafa. Por eso, es fundamental tener constancia de la autenticidad y legalidad de los documentos acreditados por quien se presenta como propietario de la vivienda.

Bastará, en cada caso, con un contrato de compraventa o una escritura de aceptación de herencia en los que se especifiquen los datos personales de las partes. De hecho, en muchos de estos casos sólo existe como documento de propiedad un contrato privado, que por lo general no lleva la firma de un notario.

Pasos para formalizar el registro

Una vez demostrada la propiedad del bien, se puede proceder a su compra. Además del precio acordado entre las partes, habrá que empezar a desembolsar dinero en diversos trámites, que se multiplican por dos. Es decir, el comprador tendrá que pagar dos veces los honorarios del notario, que tendrá que dar fe de dos contratos de compraventa (el actual y el anterior). También habrá que costear dos veces el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por la misma razón. Cuando se hayan realizado, ya se puede elevar el contrato a escritura pública.

El nuevo propietario deberá ir al juzgado del lugar donde se ubique la vivienda y promover un procedimiento denominado expediente de dominio. Este proceso se inicia con la presentación ante el juez del título de dominio y la certificación del catastro municipal de que el inmueble no se encuentra registrado.

Además, el propietario deberá designar a las personas que deban ser citadas para que el juez, con el resultado de las alegaciones y pruebas propuestas, valore y dicte auto. Entre estas personas estará el anterior dueño del inmueble y los propietarios de los edificios o pisos colindantes, los vecinos. Una vez determinada la propiedad por parte del juez, ya se puede inscribir la vivienda en el registro de la propiedad de la localidad en la que esté situado.

Hay que tener en cuenta que la ley establece que la propiedad de la vivienda puede ser reclamada por una tercera persona durante un periodo de dos años desde la formalización del registro. En ese tiempo, en el tablón de anuncios del ayuntamiento donde radique la finca deberá publicarse el expediente, emitido por el registrador, que informe a la población sobre la inscripción del inmueble en el registro de la propiedad.

Si el juez determina que no se tenía derecho a vender, se le obligará a devolver la cantidad escriturada más indemnización

Si en esos dos años alguien reclama la propiedad del inmueble, deberá acreditarlo mediante algún documento de compraventa o herencia, además de contar con dos testigos que declaren a su favor. Se inicia entonces un proceso judicial entre las partes que acabará con la sentencia dictada por el juez, que deberá determinar de nuevo la identidad del propietario legítimo de la casa. Este extremo, poco común en la práctica, sí puede influir en la tramitación de hipotecas, ya que algunos bancos prefieren no conceder el préstamo hasta no tener seguridad sobre la titularidad del inmueble. Por eso, se debe tener en cuenta si se está pensando en adquirir una vivienda con estas características.

En caso de que el juez determine que el vendedor no tenía derecho a disponer de esa casa para su venta, obligará a devolver al comprador la cantidad de dinero escriturada, más los costes de la inversión efectuada en la vivienda -como las obras de reforma, siempre que se conserven los recibos correspondientes- y a pagar la indemnización que establezca por los daños y perjuicios causados.



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Reforma hipotecaria , los cambios que vienen

Los contratos hipotecarios en España están a punto de experimentar una importante transformación. Más allá del debate sobre si la reforma que hay planteada será suficiente para atajar los problemas del actual mercado de crédito para la compra de vivienda, y a falta de ver las aportaciones que harán en otoño los distintos grupos políticos durante su tramitación parlamentaria, lo cierto es que la reforma tal y como está concebida en el anteproyecto de ley impulsado por el Gobierno introduce importantes novedades.

Conviene conocerlas en detalle dada la variedad de medidas dibujadas en el anteproyecto y su diferente impacto. Así, algunos de los cambios previstos se limitan a transponer la directiva europea en la materia, que por otra parte, España lleva más de un año de retraso en adoptar, mientras otras dan un paso más allá en las exigencias de transparencia y protección del consumidor con el objetivo de evitar que sean los jueces quienes vayan forjando el mercado hipotecario a golpe de sentencias. En paralelo, unos cambios afectarán solo a los firmantes de nuevas hipotecas, una vez que la reforma entre en vigor, y otros tendrán carácter universal y retroactivo. Estas son las claves de la reforma que se avecina:

- La hipoteca estándar: Una de las principales novedades avanzadas por el ministro de Economía, Luis de Guindos, sobre el contenido de la reforma es que esta introducirá un nuevo modelo de hipoteca estándar, propuesta por el Gobierno, con una redacción neutral, que tanto particulares como entidades podrán requerir. A priori, sin embargo, la medida se ha dejado para una segunda fase pues el contrato único deberá ser desarrollado mediante un reglamento posterior y de su articulado final dependerá su éxito.

El ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos. EFE

- La fase precontractual. La gran revolución de la reforma hipotecaria promete ser la que afecta al periodo previo a la firma del contrato hipotecario. Después de los escándalos relacionados con la comercialización de complejas cláusulas sin la certeza de que el cliente las llegara a entender, una de las obsesiones del Ejecutivo es que los riesgos queden claramente advertidos a la vez que se garantiza que los consumidores tendrán tiempo y recursos suficientes como para entender lo que se disponen a firmar. El anteproyecto recoge que el consumidor deberá disponer de toda la información de la hipoteca al menos siete días antes de la firma, lo que incluye una copia del contrato; una Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) como oferta vinculante; una proyección de las cuotas mensuales y su variación en función de la fluctuación de los tipos de interés y una Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), alertando sobre los principales riesgos de las cláusulas del crédito.

- Claves para desahuciar. Más allá de elevar el nivel de advertencia sobre las condiciones más delicadas de los créditos, la reforma modificará algunas de las cláusulas más polémicas. El cambio más importante es el que afecta a la cláusula de vencimiento anticipado, aquella que hasta ahora habilitaba al banco a desahuciar al cliente tras el impago de tres cuotas. Aunque la justicia europea tiene pendiente pronunciarse sobre este tema, el anteproyecto ya prevé cambiar el sistema para que la ejecución no sea posible hasta que el impago alcance 3% del total del préstamo, durante los 10 primeros años de vida del crédito, o el 5% a partir del décimo año de hipoteca. Un cambio que tendrá carácter universal y retroactivo para todas las hipotecas, vivas o futuras, frente al resto de modificaciones, que no serán efectivas para créditos antiguos.

- Más cláusulas polémicas. La reforma impone una única comisión de apertura (no valdrán las de estudio, tramitación o concesión) y aclara el límite del interés de demora, que queda en el triple del interés legal del dinero incrementado en dos puntos porcentuales. Además, como exige Europa, el firmante de una hipoteca en otras divisas podrá solicitar en cualquier momento su conversión a euros. Finalmente, se establece que el reembolso anticipado no podrá tener un coste para el cliente superior a la pérdida que suponga para el prestamista. En concreto, las entidades financieras no podrán imponer una comisión. Solo podrán acordar con el cliente el cobro de una compensación que ascienda al 0,25% sobre el capital amortizado si se paga en los cinco primeros años de la hipoteca; del 0,5% en los tres primeros años, o del 3% en los primeros 10 años de la hipoteca fija, o el 2% a partir de entonces.

- El papel de los notarios. Otro cambio sustancial en la regulación es que eleva la responsabilidad del fedatario público más allá de la firma del contrato. El notario deberá ofrecer “asesoramiento personalizado y gratuito” al consumidor durante la fase precontractual, en la que deberá resolver sus dudas y aclararle el contenido de las cláusulas. Si el cliente reclama un encuentro con él, el notario deberá levantar un acta (si no, lo hará durante la firma de la hipoteca) en la que el consumidor deberá manifestar de forma manuscrita que comprende y acepta el contenido del contrato. Por otra parte, el notario deberá revisar las cláusulas del contrato evitando que se incluyan las que hayan sido anuladas por el Tribunal Supremo. Los notarios afrontarán además nuevas sanciones si no cumplen estas obligaciones. En concreto, encajarán multas de 12.020 a 30.050 euros, multiplicables por el 100% si reinciden, entre otras medidas.

La reforma incluye cambios que exige la UEy medidas de protección al consumidor que buscan evitar posibles abusos

- El control del banquero. Otra de las medidas clave que se recogen en el anteproyecto son las de control a las políticas de remuneración bancaria con el objetivo de acabar con los incentivos adversos que premian la concesión irresponsable de préstamos. En concreto, el anteproyecto pone coto a las políticas salariales de empleados de banca que diseñen, comercialicen o recomienden hipotecas, evitando que el volumen de concesión sea una variable predominante en su retribución. Tampoco podrán ser decisivos en su sueldo el tipo de interés al que ofrezcan los nuevos créditos, el coste al que los clientes cierren los contratos o los servicios accesorios que se vendan a los hipotecados.

- El grado de protección. De hecho, otro de los cambios que introduce la reforma hipotecaria, a fin de adaptar la normativa española a la legislación europea, es que se pone coto a la venta cruzada de productos que tradicionalmente han rodeado a la comercialización de las hipotecas. Aunque podrán comercializarse otros créditos y servicios acompañando al préstamo de forma combinada, como seguros, el cliente deberá conocer al detalle el coste de cada partida y tendrá derecho a contratar solo el crédito. Además, el actual articulado del anteproyecto contempla “ampliar el ámbito de protección a colectivos como los trabajadores autónomos”, lo que elevaría a nuevos grupos de clientes el blindaje que Europa viene reservando a la figura del consumidor particular.

- Los intermediarios.

Finalmente, la reforma hipotecaria regulará también el rol de los llamados intermediarios de crédito inmobiliario, a los que se exigirá una serie de garantías como seguros de responsabilidad civil.

tomado de El Pais economia https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/07/14/midinero/1500064782_642278.html

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Casa de mas de mil millones de dolares

Se pone a la venta la casa más cara del mundo por más de mil millones de dólares Sale a la venta la casa más cara del mundo. La mansión perteneció al rey Leopoldo II de Bélgica. (GTRESONLINE) La calificada como casa más cara del mundo se ha puesto a la venta en Francia Su jardín cuenta con más de 15.000 tipos de plantas. En 1904 fue adquirida por el rey Leopoldo II de Bélgica.





noticia de   http://www.20minutos.es




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Aumento en el numero de viviendas vendidas en Canarias

El número de viviendas vendidas durante el primer trimestre en Canarias alcanzó las 6.060 unidades, lo que supone un incremento del 9,5% respecto al mismo periodo de 2016, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.

Mientras, en el conjunto de España las viviendas vendidas llegaron a 122.787 unidades, un 18,52% más en comparación el primer trimestre de 2016 y el mejor registro de transacciones desde el primer trimestre de 2008.

En concreto, Fomento ha destacado que para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse a los tres primeros meses de 2008, cuando se realizaron 159.088 transacciones.

En los últimos doce meses, la venta de viviendas ascendió a un total de 476.933, lo que supone un incremento del 13,6% frente a los doce meses anteriores.

En cuanto al régimen de protección de las viviendas vendidas, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre sumaron 117.477, lo que representa el 91,2% del total, mientras que las transacciones de vivienda protegida alcanzaron las 5.310, el 4,3% de todas las realizadas.

En cuanto a la tipología, 10.772 viviendas vendidas correspondieron a inmuebles nuevos, el 8,8% del total, mientras que las viviendas de segunda mano ascendieron a 112.016, el 91,2% de todas las transacciones realizadas en este periodo.

LA RIOJA, LA ÚNICA COMUNIDAD CON CAÍDAS

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, excepto La Rioja, que ha sufrido una caída de sus operaciones de compraventa del 1,6% en el primer trimestre del año.

Entre las comunidades con mayores subidas destacaron Aragón (,5%), Asturias (,5%), Cataluña (,6%), Cantabria (,6%), Castilla-La Mancha (,3%) y Extremadura (,4%).

Por detrás, le siguen Andalucía (,3%), Castilla y León (,8%), Comunidad Valenciana (,8%), Murcia (,3%), Galicia (,1%), Navarra (,9%), Canarias (,5%), País Vasco (,9%) y Ceuta y Melilla (,1%).

En el primer trimestre, varias comunidades autónomas como Madrid (,8%, hasta 17.403 transacciones), Cataluña (20.791 operaciones) y Baleares (,7%, hasta 3.910 operaciones), se situaron por encima de niveles de 2008 y "lideraron la recuperación", según el Ministerio.

En el acumulado de los últimos doce meses, todas las comunidades autónomas, exceptuando de nuevo a La Rioja, que registra una caída del 3,2%, registraron un comportamiento positivo. En concreto, destacan Cataluña (,5%), Baleares (,5%), Asturias (18,3%), Castilla-La Mancha (%), Extremadura (,7%), Cantabria (,4%) y Aragón (,2%).

LAS COMPRAS DE LOS EXTRANJEROS, A LA CABEZA

Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo tercer trimestre consecutivo. En concreto, el aumento ha sido del 17,9% en comparación con el primer trimestre de 2016, hasta alcanzar las 19.805 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes, alcanzaron las 20.593 operaciones, lo que supone un 16,8% del total.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.539 operaciones), Málaga (2.206), Barcelona (1.806), Madrid (1.581), Santa Cruz de Tenerife (1.416) y Baleares (1.254 transacciones).

Noticia del dia.es

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El futuro de la construccion en España segun idealista

El jefe de estudios y cofundador de Idealista, Fernando Encinar, cree que en los próximos años será difícil ver grúas en los ensanches de las grandes ciudades, por lo que los precios seguirán aumentando en las zonas de las ciudades más demandadas, donde faltan viviendas, a pesar del "alto stock" que hay en otras zonas.

Así lo ha señalado el jefe de estudios durante su intervención en 'inmonext', la jornada de reflexión sobre el futuro del sector inmobiliario, organizada por el portal inmobiliario en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2017.

Para Encinar, es "necesario" no olvidar por lo que ha pasado España y, sobre todo, el mercado inmobiliario. En esta línea, ha puesto de relieve que no se están repitiendo lo errores del pasado y que se está normalizando la situación y no "inflando". "El sector es ahora más profesional y profesionalizado", ha añadido.

Además, descarta que se esté provocando una nueva de burbuja inmobiliaria, ya que "no hay más que mirar los datos de crédito actuales". "Los bancos están siendo más prudentes y están creando nuevas expectativas", según Encinar.

Por otro lado, Encinar ha subrayado que el aumento del alquiler es síntoma de una sociedad más avanzada y civilizada. Así, ha afirmado que la recuperación del sector inmobiliario ya se está dando, que se está consolidando y que se está registrando "un subidón" de precios, sobre todo, en el alquiler.

Por su parte, el director del SIMA, Eloy Bohúa, ha afirmado que los datos del sector de este año, en el que han aumentado un 25% la superficie y un 20% los expositores, dicen "bastante" de cómo se está reactivando el sector. "Somos un indicador más del sector, si la feria va bien es sinónimo de que el sector va bien", ha añadido.

Tomado de idealista news

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Ayudas para compre de vivienda

De  idealista news

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla la vuelta de las ayudas a la compra de vivienda tanto protegida como libre para jóvenes, después de que el anterior plan (2013-2016) las eliminara y apostara sólo por el alquiler y la rehabilitación. Si finalmente se aprueba, los menores de 35 años que tengan ingresos inferiores a 3 veces el Iprem (19.170,39 euros anuales en 12 pagas) podrán beneficiarse de hasta 10.800 euros con el límite del 20% del precio de compra. En palabras del Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, esta ayuda “favorece la entrada al piso”. 

El joven menor de 35 años debe cumplir otros requisitos para beneficiarse de estas ayudas a la adquisición: que la casa que compre sea su vivienda habitual y permanente durante al menos cinco años y que no sea propietario de otro inmueble en nuestro país. 

El borrador del Real Decreto del Plan de vivienda 2018-2021 también contempla otras ayudas al alquiler para los jóvenes. En concreto, hasta el 50% del alquiler mensual para arrendamientos de entre 600 y 900 euros al mes y durante tres años. De nuevo, los ingresos deben ser inferiores a tres veces el Iprem (19.170,39 euros al año en 12 pagas o 22.365,42 euros en 14 pagas) y la vivienda debe ser la habitual durante el periodo de ayuda. El beneficiario tampoco debe contar con una casa en propiedad. 

Este borrador se presentará hoy a las comunidades autónomas y éstas tendrán hasta el 30 de mayo para presentar sus aportaciones, de tal modo que la idea del Ministerio de Fomento es iniciar los trámites del Real Decreto el 1 de junio para que entre en vigor el 1 de enero de 2018

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EN VENTA

Así es la casa más cara de Estados Unidos que vuelve locas a las estrellas de Hollywood

• Floatwing: una casa flotante con la que podrá navegar por aguas tranquilas

• La casa de Donald Trump ahora al alcance de todos (por 54 millones de dólares)

• Pumpkin Keys se vende por 99 millones, a la mitad de precio que el apartamento más caro de Londres

La casa más cara del mundo se encuentra en Bel Air, California y ha salido a la venta por 250 millones de dólares (unos 233 millones de euros).

Ángela Castillo

Actualizado: 25/01/2017 15:19 horas

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La casa más cara de Estados Unidos se lanza al mercado. Ubicada en Bel Air, Los Ángeles, California, esta mansión valorada en 250 millones de dólares bate récords en cuento a cifras se refiere. Consta de 12 habitaciones, 21 cuartos de baño, tres cocinas, seis salones, un cuarto de masaje, un spa, una sala fitness, dos bodegas de vino y champán, una sala de cine doméstico y una piscina de 25 metros cuadrados. Dentro de su elevado precio se incluye una colección de coches clásicos valorada en 30 millones de dólares, obras de arte y mobiliario de Roberto Cavalli.

Bel Air tiene un nuevo rey. No es Will Smith. Tampoco tiene nada que ver con la ficción. Su nombre es Bruce Makowsky y es el padre de la que es, a día de hoy, la casa más cara Estados Unidos: 250 millones de dólares por una mansión con una planta de 38.000 m2. Ni más ni menos. (233 millones de euros)

A partir de la semana que viene, esta vivienda, ubicada en el Estado de California, desbancará a la que, hasta ahora, se había consolidado como la casa más cara de Norteamérica: la Manalapan, en Florida -en su día se vendió por 195 millones de dólares (Unos 182 millones de euros)-.

Imagen de la bolera privada situada en la única planta de la que dispone la mansión.

Según informa la CNBC, desde que la vivienda -y su precio- dejaron de ser secreto de Estado, han sido muchos los celebrities de Hollywood y brokers multimillonarios que se han interesado por la nueva princesa de Bel Air. ¿La razón? 12 habitaciones, 21 cuartos de baño, tres cocinas, seis bares, un cuarto de masaje, un spa, una sala fitness, dos bodegas de vino y champán, un helipuerto, una sala de cine doméstico -la más avanzada de todo Estados Unidos y valorada en dos millones de euros: dispone de 7.000 películas precargadas en el proyector y 40 cómodos asientos- y, para culminar la faena, una piscina de 25 metros cuadrados con pantallas que aparecen y desaparecen mediante un sistema hidráulico. "Es una mezcla de diseño, artesanía, tecnología avanzada, materiales excepcionales y unas maravillosas vistas", defiende Makowsky, un empresario que se hizo millonario gracias a la venta de cuero.

Aunque aún no se sabe la cifra exacta a la que se venderá -el precio de partida es 250 millones de dólares pero se aceptan ofertas-, los expertos aseguran que la mansión de Bel Air ya ha batido dos récords. Por un lado, es la casa tasada con el precio más elevado en la Historia de Estados Unidos y, por otro, es la vivienda independiente más cara hasta la fecha -edificios o residencias para más de una familia sí que habían alcanzado estas cifras-.

Salas de juegos como ésta decoran una de las 12 habitaciones de las que dispone la casa. En la imagen: futbolines y pared con gominolas.

Durante cuatro años, más de 300 personas han estado trabajando en la mansión de Bel Air. "Quería hacer algo más que una casa", explicaba Makowsky al medio norteamericano especializado en información económica. "En todo momento, aspiré a crear un estilo de vida", añadía este hombre de negocios que, además de en la construcción, está invirtiendo una fortuna en encontrar al que será para él comprador adecuado. "Buscaba redefinir el concepto de hogar, romper los moldes. Recrear en el futuro dueño el sentimiento más gratificante de todos los que pueden nacer entre cuatro paredes", sentencia el empresario.

En los 250 millones de dólares -que la convierten en la casa más cara de Estados Unidos- no sólo se incluye la fachada y los muebles. Entre los obsequios que ha dejado allí Makowsky destacan una colección de coches clásicos valorada en 30 millones de dólares, diez motos, una cámara Leica gigante que vale un millón de dólares, numerosas y valiosas piezas de arte y mobiliario diseñado por el mismísimo Roberto Cavalli. Sólo la escalera del inmueble (que cuenta con dos ascensores) está valorada en dos millones de dólares.

En cuanto al polémico precio, Makowsky se justifica argumentando que esta mansión de California no debe compararse a ninguna otra, si no con un yate de lujo. "En esos términos, y dado que la casa de Bel Air es para toda la vida, el precio es más que razonable". En el importe eso sí, está incluido el servicio durante dos años de un equipo mínimo de siete personas de servicio (incluido un chófer, un masajista y un chef).

La mansión tiene una planta de 38.000 m2. Ubicada en California, es la casa más cara de EEUU.

Bel Air, California, es la situación elegida por el magnate Bruce Makowsksy para construir y vender posteriormente la mansión.

La mansión cuenta con 12 habitaciones, 21 cuartos de baño, tres cocinas, seis bares, un cuarto de masaje, un spa, una sala fitness, dos bodegas de vino y champán, una sala de cine doméstico y una piscina de 25 metros cuadrados.

La casa incluye también numerosas y valiosas piezas de arte y mobiliario diseñado por Roberto Cavalli.

La casa incluye una sala de cine propia.

Entre los obsequios que ha dejado allí Makowsky destacan una colección de coches clásicos valorada en 30 millones de dólares.

noticia de expansion.com







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