El expresidente Aznar dentro del mercado inmobiliario

El expresidente del Gobierno José María Aznar ha visto una oportunidad de negocio en ofrecer servicios de 'lobby' a los fondos internacionales interesados en invertir en España ahora que la incertidumbre política se ha despejado. Por ello, la semana pasada visitó a varios 'hedge funds', fondos de capital riesgo ('private equity', que invierten en empresas no cotizadas) y 'family offices' (gestores de fortunas familiares) en Londres, a los que presentó las oportunidades que ofrece nuestro país en la actualidad y se ofreció como 'facilitador' de sus inversiones, en especial en el nuevo escenario que abre el Brexit.

Así lo confirman varias fuentes conocedoras de estos encuentros del expresidente, que añaden que para concertar algunas de estas citas, utilizó las buenas relaciones en la City tanto de su hijo Alonso Aznar, que trabajó en Citi durante cinco años, como de su yerno, Alejandro Agag. Asimismo, tampoco sería la primera vez que Aznar se dedica a estas labores, ya que fue miembro entre 2007 y 2009 del consejo asesor internacional de Centaurus, un fondo de capital riesgo que sucumbió en la crisis financiera.

Un portavoz del expresidente ha explicado a El Confidencial que este estuvo en Londres entre el lunes y el miércoles de la semana pasada para asistir al consejo mundial de DLA Piper, una de las mayores firmas de abogados del mundo, en donde ocupa el cargo de consejero sénior ('senior advisor'). Según se publicó en el momento de su incorporación en 2013, la labor de Aznar consiste en asesorar al bufete sobre sus actividades en Latinoamérica.

Las fuentes consultadas aseguran que Aznar aprovechó esta estancia en la capital británica para reunirse con varias firmas de inversión de distinto perfil, pero con el nexo común de carecer de una estructura permanente en España y de personalidades en plantilla que puedan ejercer la tarea de 'abrepuertas' que suelen buscar estos fondos cuando invierten en un país que no conocen.

'Abrepuertas' en la plantilla de los grandes fondos

Por ejemplo, TPG cuenta con Alfonso Cortina (expresidente de Repsol y Colonial), Blackstone tiene a Claudio Boada (antecesor de Luis de Guindos en la presidencia de Lehman Brothers, expresidente del Círculo de Empresarios y consejero en varias empresas cotizadas) en su 'staff' y Brookfield cuenta con los servicios de Rafael Miranda (exconsejero delegado de Endesa). Incluso Cerberus ha contado con el asesoramiento de otro hijo de Aznar, José María, para algunas operaciones inmobiliarias en España.

El exlíder del PP puso en valor ante estos gestores el peso específico de su figura, su conocimiento de los entresijos del mundo político y empresarial en España, y sus buenas relaciones con el PP, el Gobierno central y también los de autonomías y ayuntamientos. No obstante, la relación con su partido y con el Ejecutivo de Mariano Rajoy pasa por uno de sus momentos más fríos, después del famoso informe de FAES —la fundación que preside Aznar— que atacaba duramente la nueva política deSoraya Sáenz de Santamaría hacia Cataluña.

Atraer firmas de inversión tras el Brexit

Estos 'méritos' son ahora más valiosos en el nuevo escenario de estabilidad política en España tras la investidura de Rajoy, ya que muchos inversores tenían operaciones en 'standby' a la espera de la resolución del escenario electoral. Y más aún con las posibilidades que se abren tras el Brexit, donde Madrid quiere competir en la batalla por atraer a las entidades que se muden desde Londres a una plaza con acceso directo al mercado financiero único de la UE. Aznar puede ejercer una tarea muy importante en el asesoramiento de firmas británicas que estudien la opción de Madrid para esta deslocalización.

noticia completa en http://www.elconfidencial.com/

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Los propietarios de casas de alquiler ponen pega si tienes una mascota

¿Con o sin mascota? Los propietarios prefieren que sus inquilinos no tengan animales

Autor: equipo

28 octubre 2016, 9:29

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Las personas que conviven con un animal de compañía pueden desde hoy filtrar en idealista las búsquedas de alquiler de viviendas para que solo se les muestren aquellas en las que las mascotas son bienvenidas. De esta forma, los usuarios ahorran tiempo y energía, al poder descartar de inicio todas aquellas casas a las que no podrán acceder.

Durante los últimos seis meses, idealista ha ofrecido a todas las personas que ponían su anuncio de una vivienda en alquiler en la plataforma la posibilidad de definir si permiten o no el acceso de animales junto a su próximo inquilino.

El resultado es que sólo el 3% de los anuncios permiten mascotas, mientras que el 20% los prohíbe expresamente. El 77% restante prefiere no pronunciarse al respecto, esperando probablemente a negociar con el posible inquilino el tipo de animal doméstico del que se trate.

Madrid

La ciudad de Madrid se encuentra por encima de la media en lo que a permisividad con los animales domésticos se refiere, ya que son bienvenidos en el 3,9% de las viviendas en alquiler. El 14,5% de los anuncios veta directamente a las mascotas, y el 81,6% prefiere no pronunciarse.

Los distritos en los que la aceptación de los animales de compañía es mayor son Fuencarral (el 8,2% de los anuncios los aceptan), Villaverde (8,2%), Ciudad Lineal (7,3%) y Hortaleza (7,3%). En el lado opuesto se encuentran Moratalaz, donde ningún propietario ha reconocido admitirlos, Puente de Vallecas (0,6%), Retiro (1,2%), Moncloa (1,7%) y Salamanca (1,9%).

Barcelona

Los propietarios barceloneses son más reacios que la media a la tenencia de animales en sus viviendas arrendadas, ya que sólo el 1,4% de los pisos anunciados admite que el inquilino conviva con ellos. De todas maneras, el porcentaje de viviendas en las que están expresamente prohibidos es también significativamente inferior (3,3%), ya que el 95,3% no se pronuncia.

El distrito en el que los arrendadores son más permisivos con las mascotas es Sant Andreu (6%), seguido por Horta Guinardó (2,1%), Gràcia (2%) y Sant Martí (1,7%). Los más restrictivos, en cambio, son Les Corts (0,5%), Nou Barris (0,9%) y Sarrià Sant Gervasi (1,1%).

Para Fernando Encinar, director de comunicación y jefe de estudios de idealista, “hacía mucho tiempo que nuestros usuarios nos pedían que incluyéramos este nuevo filtro de búsqueda, ya que cada vez son más las personas que deciden compartir su vida con un animal de compañía. La puesta en marcha de este proyecto ha mostrado una realidad que ya intuíamos, que a las dificultades de encontrar un alquiler en las grandes ciudades se suma la poca disposición de los propietarios. Desde idealista seguimos trabajando para ayudar a todas las personas a encontrar casa, estén en la situación que estén”.

de IDEALISTA ,COM

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Rebajado de precio el ático mayor categoria y mas caro en Monaco

Las rebajas llegan al ático más caro y exclusivo del planeta: ha reducido su precio un 17%

Autor: equipo

04 noviembre 2016, 9:55

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Las rebajas han llegado al que aspira a convertirse en el apartamento más caro del planeta. Cuando en 2014 empezó la construcción de la Torre Odeon, el primer rascacielos que se construye en Mónaco en los últimos 20 años y que será el segundo edificio más alto de la costa mediterránea, sus promotores esperaban vender su espectacular ático de cinco plantas por unos 400 millones de dólares (365 millones de euros de entonces). Hoy los expertos en el mercado monegasco consideran que será difícil que alguien pague más de 335 millones de dólares (300 millones de euros), un 17% menos de lo esperado.

Eso sí, aunque la rebaja sea notable, de venderse a ese precio el ‘Sky Penthouse’ se confirmará como el apartamento más lujoso y caro del planeta. Para que te hagas una idea de la magnitud de esta operación inmobiliaria, un español medio –con su sueldo en torno a los 24.000 euros– tardaría más de 15.000 años en pagar la hipoteca.

Situado a sólo cinco minutos de la plaza del casino de montecarlo, cuando esté terminado a mediados de 2017 el ático contará con una espectacular terraza con piscina de horizonte infinito desde la que disfrutar de unas increíbles vistas de la Costa Azul desde sus 170 metros de altura.

Además, el edificio ofrecerá los servicios más exclusivos: contará con conserje 24 horas, servicio de atención propio de un hotel de lujo de 5 estrellas, wellness center con hamman, sauna, baño ruso, piscina y gimnasio, sala de cine, lounge, servicio de chófer para los desplazamientos de sus residentes, servicio permanente de limpieza de residencias y lavado de vehículos.

Noticia de Idealista.com

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Abuso en la recaudación de la plusvalía municipal

original de IDEALISTA:Com

Es una de las paradojas más desagradables para los vendedores. Aunque muchos han tenido que vender su vivienda con pérdidas o con escasas ganancias, los ayuntamientos les han cobrado el impuesto de plusvalía municipal cuando no ha habido ni incrementos de valor. Así, mientras el precio real de las casas ha bajado un 30% desde el estallido de la crisis, la recaudación por este tributo local se ha disparado un 50%, hasta los 2.096 millones de euros. Ahora se cuestiona si es constitucional pagar más por un impuesto que lo que has ganado (o no) vendiendo una casa. 

¿Cómo es posible que los ingresos obtenidos por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía municipal, no hayan dejado de subir tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria? Desde 2007 ha subido casi un 50%, hasta los 2.096 millones de euros, según datos del Ministerio de Hacienda. Si tenemos en cuenta el arranque de la serie histórica en 1995, entonces la recaudación ha aumentado más de un 400%, como se puede ver en el gráfico adjunto a la noticia. 

En cambio, como se puede ver en el gráfico, el precio de la vivienda no ha parado de bajar desde el crash de la burbuja. En concreto, acumula una caída del 30%, según datos del Ministerio de Fomento. 

Esta dicotomía se explica porque este tributo no se calcula sobre el precio de venta de la vivienda, sino sobre el valor catastral del suelo y en virtud de una fórmula matemática que siempre da un resultado positivo para las arcas municipales, incluso aunque haya bajado el valor catastral, tal y como recuerda Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados. Esta fórmula, según explica, está ahora mismo en entredicho en el Tribunal Constitucional por vulnerar el principio constitucional de capacidad económica. 

“se aplica un porcentaje anual que va incrementando el importe del impuesto y que suele ser del 3% con un máximo de 20 años”, señala Giménez. A su vez, el valor catastral toma como referencia para su fijación los valores reales de mercado pero su revisión depende de cada ayuntamiento, con lo que suele ser muy diferente con respecto al precio real de compraventa.

De hecho, se deben revisar como máximo cada 10 años, algo que no hicieron las administraciones locales durante los años de bonanza pero sí en los años de crisis. ¿El resultado? Los valores catastrales experimentaron una fuerte subida, mientras el ritmo real del mercado iba en dirección contraria.  

Para más inri, las revisiones de los valores catastrales se han hecho en la mayoría de los municipios en los años 2012, 2013 y 2014, un hecho que se evidencia en el gráfico, pues es cuando más ha aumentado la recaudación. No obstante, en los últimos años ha habido municipios que han aplicado coeficientes de actualización de los valores catastrales reductores, con lo que cuentan con valores reducidos y más próximos a la realidad del mercado inmobiliario. Sin embargo, esta rebaja no se ha hecho en la misma proporción que los precios de mercado.  

¿Es un impuesto inconstitucional?

Cada vez más juzgados en España consideran este tributo inconstitucional por gravar incrementos de valor inexistentes o incluso por confiscar los pocos beneficios que se hayan podido obtener. 

Por ejemplo, una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de finales del pasado mes de enero reconoce esa colisión que se produce entre la posibilidad de que no haya hecho imponible al no haber ganancia en la venta de la vivienda y la existencia de la fórmula matemática fija y porcentual que impide que el importe del impuesto baje. 

José María Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico, asegura que cada vez más juzgados y tribunales están reconociendo la inexistencia de hecho imponible, y por tanto de tributación por la plusvalía municipal, en los casos en los que el contribuyente ha transmitido su vivienda en pérdidas”. Por eso, recomienda recurrir el cobro de este impuesto a quienes hayan vendido su casa con pérdidas o con escasos beneficios.

Ya son varias las comunidades autónomas en las que sus tribunales se decantan por la doctrina de que si se vende un inmueble con pérdidas, no se genera obligación del contribuyente a abonar el impuesto de plusvalía. 

¿Cómo funciona la plusvalía municipal?

Este impuesto tiene establecida su estructura tributaria en los arts. 104 a 110 de la Ley de Haciendas Locales. Está definido como un impuesto directo y objetivo que grava el incremento del valor de los bienes inmuebles que se genera durante el período en el que pertenece al vendedor, y que se pone de manifiesto en el momento de su transmisión (venta, herencia o donación –liquidación de gananciales y extinción del condominio son actos no sujetos o que no pagan-). En definitiva, el hecho imponible del impuesto, para su existencia, es precisamente ese incremento de valor, tal y como explica Carmen Giménez. 

“Asimismo, en la Ley de Haciendas Locales, se establece el método de cálculo para determinar el importe del impuesto, de manera que con dicho método de cálculo nos encontramos con que es imposible que el valor de un inmueble se estanque o descienda nunca, siendo la realidad actual totalmente diferente. Es decir, con dicho método de cálculo, siempre y en cualquiera de los casos, incluso con la crisis actual y la fuerte bajada de los precios en el ámbito inmobiliario, hay un resultado positivo recaudatorio para la Administración Municipal”, subraya Giménez. 

Nota :  Muchos vendedores se muestran molestos por el pago de este impuesto que no refleja la influencia del valor real de un suelo en la actualidad

 .

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Segun fomento hay incremento en los precios de los inmuebles

Tras 26 trimestres de caídas interanuales desde finales de 2008, el precio de la vivienda vuelve a subir, según la estadística del Ministerio de Fomento, y acumula cinco trimestres consecutivos al alza. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 1.506,4 euros en el segundo trimestre de 2016, lo que supone una variación trimestral del 0,9% e interanual del 2%. En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio ha experimentado un crecimiento interanual por séptimo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,9%. El precio actual refleja una caída desde 2008 del 34,7%.

Aunque solo en 10 comunidades autónomas los precios están subiendo: Baleares (5,9%), Madrid (4,8%), Cataluña (4,6%), Canarias (2,9%), Extremadura (2,4%), Ceuta y Melilla (2,3%) y Galicia (1,4%). El resto, aún muestran caídas interanuales: Navarra (-2,2%), Aragón (-1,9%), País Vasco (-1,7%) y Cantabria (-1,3%).

Según esta estadística, los inmuebles que más se han encarecido han sido los de segunda mano. El precio de la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad ha alcanzado los 1.500,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,2% en tasa interanual. Mientras tanto, las casas con menos de cinco años de antigüedad se han situado en 1.746,8 euros, un 0,8% más interanual.

El suelo urbano es un 6,6% más caro

También ha crecido el precio del metro cuadrado del suelo urbano, que en el segundo trimestre del año es un 6,6% más caro en tasa interanual. Su precio está en los 163,4 euros. Respecto al trimestre anterior ha experimentado un ascenso del 3,6%, según la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en un 0,1% en tasa interanual, tras situarse en 292,1 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados se han registrado en las provincias de Barcelona (484,8 euros el metro cuadrado), Madrid (456,3 euros) y Baleares (373,3 euros). Los más bajos están en Guadalajara (72,6 euros), Cádiz (100,1 euros) y Tarragona (101,4 euros).

Además, el número de transacciones realizadas en el segundo trimestre ha sido de 4.435, un 19,3% más que las realizadas en el primer trimestre del año, cuando ascendieron a 3.716 solares. La superficie trasmitida ascendió a 5,6 millones de metros cuadrados, por un valor de 751,1 millones de euros.

Del PAIS:COM

Nota de Cesar : es importante recalcar que estas subidas de precio corresponden a ajustes de el mercado que viene a la baja , y no significa un despegue definitivo de subida de precios, lo que creo demora unos años mas.

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Comprar vivienda en España a travez de una cooperativa

España vuelve construir. En 2015, los visados de obra nueva se dispararon hasta alcanzar los niveles de 2012, y los permisos para uso residencial repuntaron más de un 20%, según las estadísticas del Ministerio de Fomento. Al calor de estos datos, y sobre todo en las grandes ciudades, también ha resucitado la compra de vivienda sobre plano, una de las alternativas para acceder a inmuebles de primera mano que se resintió con los excesos de la crisis. 

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Esta opción suele ser más económica que la llaves en mano. Si se quieren abaratar más aún los costes, existe la alternativa de comprar a través de una cooperativa. A diferencia de la promoción directa, donde el proceso de edificación es competencia exclusiva de la promotora, a la que habrá que abonar un jugoso plus por este servicio, los interesados participan en todas las fases del proyecto para poder conseguir la vivienda a precio de coste, al que se suman los más asequibles honorarios de la empresa gestora. El descuento puede rondar el 30% sobe el precio de mercado. “Esto, si todo va bien”, alerta Alberto Murcia, vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI).

Murcia se refiere a los escándalos que han salpicado el sector y han puesto en apuros a miles de familias. Desde el caso PSV en los noventa, que afectó a unos 1.000 cooperativistas, a los más recientes episodios de estafay apropiación indebida, “los proyectos que acaban mal son muchos”, asegura. Más allá de los fraudes, “las cooperativas pueden naufragar por diferentes motivos”, matiza Marta Serra, abogada y fundadora de la plataforma El Defensor de Tu Vivienda. Por ejemplo, porque fracasa el desarrollo urbanístico, porque no se encuentra la financiación o porque las gestoras son poco diligentes, enumera. De este modo, la inicial ventaja del precio puede difuminarse en un instante. ¿Es posible minimizar el riesgo? Sí, pero hay que tomar las debidas cautelas. 

Ante todo, información

Recabar información acerca de la gestora es vital antes de apuntarse a la cooperativa. “Es recomendable informarse sobre los proyectos anteriores y si han tenido éxito; se puede investigar en el registro de cooperativas [donde tienen que estar inscritas] y en el mercantil”, aconseja Santiago Cruz, consejero delegado de Ibercredit y experto de iAhorro.com.

Recientemente, las principales empresas fundaron la Asociación de Gestoras de Viviendas (AGV), con el objetivo de reivindicar su profesionalidad. Roberto Jiménez, su presidente, asegura que pasar por la criba no es sencillo, y que solo las gestoras que cumplen con determinados requisitos y se comprometen a respetar el código ético de la organización son las bienvenidas. “Pero hay intrusismo, como en todas las áreas”, lamenta, “que castiga mucho al sector, porque golpea una parte muy sensible de la economía familiar”.

El suelo debe estar a nombre de la cooperativa y tiene que ser urbano

Aunque necesario, no es suficiente con que todo esté conforme con la regulación; habrá que recabar otros datos, porque los problemas no surgen solo por dolo. El suelo y los permisos relativos a su utilización, por ejemplo, pueden convertirse en verdaderos rompecabezas. El riesgo es que no se pueda llevar a cabo el proyecto tal y como estaba planeado o que ni siquiera se pueda empezar. “Muchos han tenido este problema: meterse en una cooperativa cuando el suelo no estaba lo suficientemente atado”, remacha Murcia. “Sobre todo en la época de la burbuja, si el terreno no estaba señalizado correctamente, los dueños subían el precio sabiendo que había alguien dispuesto a pagárselo el doble”. 

Por ello, es recomendable averiguar “la titularidad de los terrenos o la existencia de derecho de opción de compra a nombre de la cooperativa, así como los planes urbanísticos que permiten la edificación en dichos terrenos”, apunta AEGI en suGuía Breve - Información Sobre Vivienda. “El suelo debe estar a nombre de la cooperativa [o que por lo menos tenga una opción a compra] y tiene que ser urbano, porque si no, puede que no podamos construir nunca”, alerta Ricardo Gulias, intermediario financiero independiente y director general de RN Tu solución hipotecaria. A través del Registro de la Propiedad se puede comprobar la titularidad de los terrenos y en el Ayuntamiento es posible solicitar la cédula urbanística para confirmar qué se puede construir. 

Cuidado con el dinero

Aunque el precio no esté cerrado en el caso de compra a través de cooperativa, “lo ideal sería acudir con un abogado y un arquitecto que conozca la normativa urbanística”, dice Serra, para que vea los planos y valore si plazos y costes declarados se ajustan a la realidad. Particular atención hay que prestar a las cantidades entregadas sin aval, ya que que la nueva normativa, que entró en vigor el pasado enero, solo garantiza por ley los importes depositados después de la concesión de la licencia de obra. “Con la ley anterior existía la obligación, si las viviendas no estaban listas en el plazo o no se construían, de devolver las cantidades entregadas más los intereses”, explica Serra. “Ahora no es así y se deprotege al consumidor, ya que “en la mayoría de los casos, el dinero se entrega antes de contar con la licencia” para poder financiar la compra del suelo. 

La ley ya no garantiza la devolución del dinero salvo que ya se cuente con la licencia de obras

Jiménez asegura que esta nueva legislación no les afecta, ya que las cantidades entregadas están avaladas desde un principio y garantizadas por la cooperativa. “Hasta que no haya seguridad, no se hace ningún desembolso”, mantiene. Hay que comprobar sin embargo que el dinero se destine a una cuenta especial exclusiva para el proyecto, además de estudiar detenidamente el periodo mínimo de permanencia, las aportaciones económicas que habrá que hacer, en qué cantidad y plazo. “Lo más importante es analizar todos los contratos y documentos antes de firmar”, recomienda Fernando Sanahuja, experto en derecho inmobiliario en el despacho Sanahuja-Miranda Abogados. 

Los estatutos también detallan en qué supuestos un cooperativista puede echarse para atrás y recuperar su dinero: solo si la baja es justificada —cada cooperativa tiene su casuística, incluidos plazos y modalidades de devolución— se reintegrarán los importes. “Hay que ser lo más precavido posible y, posiblemente, ir asesorado”, continúa el abogado. “Aunque lo típico es comprar de otra manera, es algo que se está aprendiendo, también a base de palos”.
Tomado del pais.com

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Precio de la vivienda Agosto 2016

las ventas de viviendas suben un 7,1% pero el precio baja un 1,9%

Autor: @pmartinez-almeida

El mes de junio se cerró con 42.330 viviendas vendidas, lo que supone un 7,1% másque hace un año aunque en la serie corregida de estacionalidad este número se reduce hasta el 6,6%, según cifras del Consejo General del Notariado. 

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 4,8% (4,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 5,4%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (11,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, sin embargo, mostró un crecimiento del 16,4% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.290 euros, reflejando así una caída del 1,9% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-8,2% interanual), ya que la venta de viviendas de tipo piso experimentó un ligero crecimiento (1,4% interanual). 

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se expandió un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.418 euros (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.886 euros, mostrando un crecimiento interanual del 2,8%. 

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 13,3% interanual en junio, hasta los 18.904 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó un ligero aumento del 0,4% en términos interanuales hasta los 128.480 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,5%.  

de Idealista news

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