Expectativas del mercado inmobiliario en las Islas Canarias

Buenas perspectivas para el mercado inmobiliario canario

Publicado por Engel & Völkers Metropolitan Market Center el May 15, 2014.

• En el último año el precio de la vivienda en Tenerife ha iniciado su recuperación, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se ha estabilizado.

• El mercado inmobiliario canario creció en 2013 un 10,23%, lo que comparado con la caída del 9,34% del mercado nacional, arroja una ventaja del 19,57% para el mercado local.

• Prevé abrir en los próximos años hasta 9 nuevos establecimientos en las islas –donde ya cuenta con 2 shops en Tenerife y 1 en Gran Canaria- para intermediar viviendas de alto standing, locales comerciales, oficinas y hoteles

Según Engel & Völkers, la inmobiliaria líder en la intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, la situación actual y las perspectivas para el mercado inmobiliario canario son positivas.

Así, en el sur de Tenerife, la zona de El Duque, Costa Adeje y La Caleta se ha convertido en la más solicitada y cara de una isla que también ve crecer la búsqueda de propiedades más económicas en entornos más tradicionales como Los Cristianos o Las Américas. San Eugenio alto y otras zonas verdes y tranquilas, como Chayofa, también cotizan al alza en la zona sur mientras que en el Norte se siguen demandando apartamentos en el centro de Puerto de la Cruz y residencias individuales a menos de 10 km. del núcleo urbano.

A punto de cerrarse la temporada alta, alemanes, austriacos y suizos encabezan el ranking de compradores, tanto en Tenerife como en Las Palmas de Gran Canaria, copando casi un 70% de operaciones en su mayoría libres de hipoteca. En el norte de Tenerife son los ingleses y nórdicos los que comparten la segunda posición con un 10% de las operaciones cada uno, mientras que los españoles con un 5% y resto de países con otro 5% cierran el abanico de nacionalidades compradoras, en su mayoría para ser usadas como segundas residencias. Tenerife Sur, tras la gran mayoría germanoparlante, también acoge a islandeses y, este año más que nunca, finlandeses y belgas, que buscan segundas residencias e inmuebles que explotar en alquiler. Por último, en Gran Canaria también los españoles, alemanes y franceses toman posiciones.

Esta amalgama de compradores busca hacerse con alguna de las buenas oportunidades que todavía hay en la zona norte de Tenerife para comprar un apartamentos de una sola planta en el centro del Puerto de la Cruz -desde el que poder caminar a supermercados, restaurantes y tiendas- o una vivienda con jardín de no más de 1.000 m2 y de entre 220.000 y 500.000 euros, las propiedades más demandadas. Mientras tanto, en el sur de la isla, donde el 90% de los compradores busca propiedades con buenas vistas, cambian de manos pisos -de hasta 250.000 € de media-, viviendas unifamiliares – de entre 300.000 y 600.000 €- o villas  modernas, para las que hay una mucho mayor demanda que oferta.

El mercado inmobiliario canario creció en 2013 un 10,23% (10,41% en Tenerife y 10,07% en Las Palmas de Gran Canaria), lo que comparado con la caída del 9,34% del mercado nacional, arroja una ventaja del 19,57% para el mercado local con respecto al español. El número total de transacciones registradas en el conjunto de las Islas Canarias pasó de 14.198 a 15.651 y el valor de éstas creció desde 1.800 millones de euros en 2012 a 1.910 millones en 2013. Las islas que experimentaron mayor crecimiento en número de transacciones fueron Fuerteventura, que alcanzó las 1.783 unidades, lo que supone un crecimiento del 74,63%, y Lanzarote, que creció un 20,48%  para cerrar 8.152 operaciones, ambas pertenecientes a la provincia de Las Palmas de Gran Canaria.

José Carlos Linares – Engel & Völkers

José Carlos Linares, Expansion Manager de Engel & Völkers para Canarias  declara: “Estas buenas perspectivas  nos invitan a incrementar nuestra presencia en el conjunto de las islas Canarias. Tenemos previsto abrir hasta 9 nuevos establecimientos desde los que intermediar tanto la compraventa como el alquiler en los segmentos residencial y comercial”. La firma prevé añadir a las shops que ya tiene en Tenerife (Puerto de la Cruz y Costa Adeje) otras 2 dedicadas al mercado residencial -en Los Cristianos y  Santa Cruz- y una  tercera dedicada a locales comerciales, oficinas y hoteles,  que dará servicio a toda la provincia tiñerfeña.

Por lo que respecta a otras islas, Linares detalla “En Gran Canaria, donde ya disponemos de una shop en La Playa del Inglés, tenemos intención de abrir 3 tiendas  más dedicadas al mercado residencial -2 en Las Palmas y 1 en Mogán-, además de en Lanzarote y en Fuerteventura, dejando abierta la posibilidad de ampliar nuestra presencia a otras poblaciones. En el sector comercial abriremos una oficina para la provincia de Las Palmas de Gran Canaria, además de la ya mencionada en Tenerife”.

tomado de  Engel & Völkers Metropolitan Market Center el May 15, 2014

Inmuebles :

Cesar Arevalo

su asesor inmobiliario en las Islas Canarias

Tel 34690285829

Restaurante gril en Agaete

LOCAL RESTAURANTE- GRILL, situado en la Urbanización La Suerte en  Agaete, provincia de Las Palmas GC. Parcela de 196 m2, se encuentra  en muy buen estado de conservación. Distribuido en dos terrazas cada una en distinta direcciones, la de menor tamaño orientada hacia el oeste en la zona que da hacia la piscina de la comunidad y la otra de mayor tamaño orientada hacia el sur con unas vistas espectaculares al Valle de Agaete, amplio salón-comedor, cocina totalmente equipada y con electrodoméstico para su función (Congeladores, cocina de gas, horno, microondas, horno de grill, campana extractora, salida de humo etc.) un pequeño despacho individual, dos aseos, dos cuartos uno como trastero y el otro de almacenamiento para la mercancía del negocio, y azotea transitable. Negocio actualmente en activo, con permiso de licencia de apertura. Ubicado en una de las zonas espectaculares del municipio de Agaete, su entorno  de ensueño, cerca del pueblo de Agaete, a tan sólo cinco minutos del  puerto de las Nieves y  de sus increíbles playas. Es una Oportunidad para emprendedores que quieran aventurarse en un negocio con buenas expectativas.
 En el precio de Venta no están incluidos los gastos derivados de Registro, Notaría e Impuestos.?
Certificado energético en trámite

otra excelente oportunidad que supera a cualquier banco

Cesar Arevalo 
su asesor inmobiliario en las Islas Canarias 
tel 34690285829

Como evitar estafas al comprar una vivienda

Unos buenos consejos evitaran que pierdas tu dinero a manos de inescrupulosos o agentes sin  experiencia , nota tomada de idealista.com:

Los Agentes de la Propiedad han elaborado una lista de consejos para evitar estafas en el sector de la compraventa y el alquiler que está dirigida a los consumidores. Entre ellos destacan el peligro de realizar pagos a cuenta si no se está seguro de la titularidad del inmueble, de desconocer si la vivienda está exenta o no de cargas o de no comprobar que la vivienda realmente existe y está disponible para recibir inquilinos.

"Las estafas tienen relevancia penal, ya que interviene el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suelen suponer un grave perjuicio económico para las personas que las sufren", asegura el Consejo General de Agentes de la Propiedad (COAPI).

Compraventa

En el caso de la compraventa de vivienda nueva, recuerda COAPI, gran parte de las estafas se producen al comprar sobre plano y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que tiene.

“Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.

En el caso de las viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase prenotarial, la negociación y el acuerdo de voluntades. Sobre todo, debe evitar entregar cantidades a cuenta si tiene dudas sobre la titularidad de la vivienda.

"Por ejemplo, puede darse el caso de que un piso tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, lo que puede frustrar la operación. También es muy importante asegurarse de que no pesan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario", dice el estudio.

Los honorarios del agente

Otro aspecto importante para el consumidor son los honorarios del agente inmobiliario que debe afrontar. En este ámbito, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que no deben abonarse antes de recibir los servicios.

"El contrato de mediación inmobiliaria contempla una actividad de resultado, es decir, que cuando se culmina la operación con éxito hay que pagar los honorarios, no antes. Lo que sí se puede hacer es un desglose de servicios parciales, desgranar al cliente servicios por fases e ir cobrando los honorarios de cada fase, pero siempre que el cliente esté plenamente informado y dé expresamente su consentimiento", señala el estudio.

¿Y qué hacer entonces? La recomendación del COAPI es que se suscriban hojas de encargo en la que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa.

Consulta a tu agente inmobiliario en las Islas Canarias

Cesar Arevalo

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