consejos para ahorrar en la factura fiscal de la vivienda este año
07 noviembre 2014, 9:14
de idealista.com
a escasos meses para que entre en marcha la nueva reforma fiscal en enero de 2015, la ocu advierte de que la medida que más impacto tiene en el ámbito de la vivienda es la desaparición del coeficiente de actualización del precio de compra para inmuebles. otras medidas importantes son la eliminación de la reducción de rentas de alquiler de inquilinos jóvenes y de la deducción por alquiler de vivienda habitual para los contratos nuevos, entre otras. la organización recomienda a los consumidores que antes de iniciar cualquier venta de inmuebles, esperen a la publicación definitiva de la ley
así, ocu advierte que desde el punto de vista fiscal la medida que más impacto tiene en el ámbito de la vivienda es la desaparición de los coeficientes, que reducían las ganancias obtenidas con la venta de una vivienda. pero en tramitación parlamentaria se han introducido cambios que suavizarán el impacto. los consejos de la ocu son los siguientes:
1.- con la redacción inicial de la reforma que contempla la eliminación de los coeficientes de abatimiento y de actualización, según ocu, el vendedor de una vivienda comprada en 1986 por 37.208 euros y vendida por 305.000, pagaría 20.589 si la vende en 2014 y pagaría 63.150 euros si la vende en 2015, lo que supone una variación de 42.561 euros en solo unos días de diferencia. la ocu ha pedido al gobierno que reconsidere esta medida por el alto coste que puede tener para los propietarios de vivienda. al mismo tiempo recuerda que esta medida no es de aplicación cuando se vende la vivienda habitual. durante la tramitación parlamentaria de la reforma fiscal se han introducido enmiendas que tratan de suavizar el impacto que tiene la medida para los consumidores
por ello ocu recomienda a los consumidores que se pudieran ver afectados que antes de iniciar cualquier operación con inmuebles esperen a la publicación definitiva de la ley
2.- ocu también recomienda a aquellas personas que pronto vayan a cumplir 65años que retrasen la venta de vivienda si están pensando en ello puesto que a partir de esa edad están exentas las ganancias
3.- otra recomendación importante es la de amortizar hipoteca por anticipado para beneficiarse de la deducción por compra de vivienda habitual. aunque esta deducción ha desaparecido, aquellos que compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013 pueden disfrutarla con un límite de 1.356 € en la cuota íntegra. ocu recuerda que, para ver si esta opción es viable, el usuario puede consultar el simulador de la página web de hacienda y recuerda que algunas entidades pueden cobrar una comisión por la amortización anticipada
4.- al desaparecer en 2015 la deducción por alquiler de vivienda habitual para aquellos que opten por esta opción puede ser el momento adecuado para firmar un contrato de alquiler y beneficiarse de la deducción durante más tiempo
CESAR ALBERTO AREVALO BARRETO
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