viernes, 30 de marzo de 2012
jueves, 29 de marzo de 2012
el mercado inmobiliario segu el colegio de Registradores
·370.204 transacciones,·Un descenso del 17% en comparación a 2010
·Según la estadística del Colegio de Registradores
Este colectivo considera que ‘los incentivos fiscales derivados de la reducción del IVA y la recuperación de la deducción en el IRPF no han incentivado la demanda de vivienda, manteniéndose la tendencia a la baja derivada de la difícil situación económica, las limitaciones de crédito hipotecario y el elevado nivel de desempleo’.
De hecho, en el cuarto trimestre del pasado ejercicio se contabilizó un mínimo, en este caso de los últimos siete años, en cuanto a transacciones de pisos, con 75.649 unidades, un 4,48% menos respecto a un año antes, y un 10,8% menos en comparación con los tres meses anteriores.
Por tipo de vivienda, en el conjunto de 2011 se compraron y vendieron 185.674 pisos usados, un 15% menos que un año antes, si bien el mayor desplome se registró en las transacciones de las viviendas nuevas, que cayeron un 19%, hasta 184.530 unidades.
Las adquisiciones de pisos descendieron en todas las comunidades autónomas durante el pasado año. Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valencia son las regiones que coparon el mayor número de transacciones, al sumar el 60,6% del total.
El Colegio de Registradores constata que la reestructuración del sistema financiero se está traduciendo en un aumento del peso de los bancos frente a las cajas a la hora de financiar la compra de una casa, dado que copan el 60% del crédito total, frente al 27% de las cajas.
El importe de la hipoteca media cerró 2011 en 112.697 euros, volumen ‘muy próximo a los niveles mínimos de los últimos nueve años’, con lo que la letra media se sitúa en 619,9 euros, monto equivalente a casi un tercio (32,8%) del salario medio mensual.
El informe inmobiliario de los registradores augura la ‘continuidad de la trayectoria bajista’ para los próximos trimestres. ‘La duda surge respecto a la intensidad del ajuste pendiente’, añade.
Según este colectivo, el ‘comportamiento de las variables con incidencia en la demanda no parece mostrar un cambio de escenario a corto plazo’. ‘A pesar de las reducción de precios, la dificultad de acceso al crédito hipotecario, el aumento de los diferenciales aplicados en los tipos de interés, la incertidumbre económica, y el desempleo hacen poco previsible un cambio de tendencia’, añade el estudio.
Con todo, los registradores estiman ‘muy probable’ que en los próximos trimestres se mantenga una reducción del número de compraventas, que tenderán a aproximarse hacia las 350.000 unidades anuales.
‘Salvo que se produzca un importante giro de la actividad económica o una significativa reducción del precio de la vivienda, fundamentalmente a través de descensos ocasionados por la política de precios del 'stock' de pisos en manos de las entidades financieras, la tendencia seguirá siendo descendente, contando con un escaso efecto la adopción de políticas concretas, como la reducción del IVA o la deducción en el IRPF’, asegura el Colegio de Registradores.
De hecho, en el cuarto trimestre del pasado ejercicio se contabilizó un mínimo, en este caso de los últimos siete años, en cuanto a transacciones de pisos, con 75.649 unidades, un 4,48% menos respecto a un año antes, y un 10,8% menos en comparación con los tres meses anteriores.
Por tipo de vivienda, en el conjunto de 2011 se compraron y vendieron 185.674 pisos usados, un 15% menos que un año antes, si bien el mayor desplome se registró en las transacciones de las viviendas nuevas, que cayeron un 19%, hasta 184.530 unidades.
Las adquisiciones de pisos descendieron en todas las comunidades autónomas durante el pasado año. Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valencia son las regiones que coparon el mayor número de transacciones, al sumar el 60,6% del total.
El Colegio de Registradores constata que la reestructuración del sistema financiero se está traduciendo en un aumento del peso de los bancos frente a las cajas a la hora de financiar la compra de una casa, dado que copan el 60% del crédito total, frente al 27% de las cajas.
El importe de la hipoteca media cerró 2011 en 112.697 euros, volumen ‘muy próximo a los niveles mínimos de los últimos nueve años’, con lo que la letra media se sitúa en 619,9 euros, monto equivalente a casi un tercio (32,8%) del salario medio mensual.
El informe inmobiliario de los registradores augura la ‘continuidad de la trayectoria bajista’ para los próximos trimestres. ‘La duda surge respecto a la intensidad del ajuste pendiente’, añade.
Según este colectivo, el ‘comportamiento de las variables con incidencia en la demanda no parece mostrar un cambio de escenario a corto plazo’. ‘A pesar de las reducción de precios, la dificultad de acceso al crédito hipotecario, el aumento de los diferenciales aplicados en los tipos de interés, la incertidumbre económica, y el desempleo hacen poco previsible un cambio de tendencia’, añade el estudio.
Con todo, los registradores estiman ‘muy probable’ que en los próximos trimestres se mantenga una reducción del número de compraventas, que tenderán a aproximarse hacia las 350.000 unidades anuales.
‘Salvo que se produzca un importante giro de la actividad económica o una significativa reducción del precio de la vivienda, fundamentalmente a través de descensos ocasionados por la política de precios del 'stock' de pisos en manos de las entidades financieras, la tendencia seguirá siendo descendente, contando con un escaso efecto la adopción de políticas concretas, como la reducción del IVA o la deducción en el IRPF’, asegura el Colegio de Registradores.
domingo, 25 de marzo de 2012
Comentarios sobre subrogacion de hipotecas
23-03-2012 (09:55:13) por bankimia
Cuando la evolución de los tipos de interés nos perjudica y se traduce en una subida inesperada de la cuota hipotecaria, la mejor solución es buscar alternativas que nos permitan cambiar las condiciones de la hipoteca y reducir la cuota a pagar.
Las dos opciones que existen para modificar los términos de la hipoteca que permiten reducir la cuota a pagar son la novación y la subrogación de hipoteca. Estas fórmulas consisten en renegociar las condiciones del crédito, bien con la entidad que nos concedió la hipoteca, o bien con otra entidad a la que trasladamos nuestra hipoteca para disfrutar de mejores términos.
La novación consiste en la modificación de una obligación por otra posterior que extingue o modifica a la primera. En este supuesto, es posible realizar los siguientes cambios en la hipoteca: modificación del tipo de interés; cambio del índice de referencia; ampliar el capital; Reducir o ampliar el plazo de amortización.
Por otra parte, la subrogación hipotecaria es una operación de cambio de la hipoteca desde una entidad financiera a otra. Lógicamente, esto se hace con el objetivo de obtener una disminución en el tipo de interés.
Las llamadas hipotecas subrogación son hipotecas que, en muchas ocasiones, se ofrecen a un tipo mejor que las que no admiten subrogación, siendo más atractivas y accesibles para los hipotecados.
Debido a las condiciones actuales del mercado, cada vez encontramos menos alternativas de hipotecas de subrogación, con intereses que van dejando de ser competitivos y una disminución generalizada de oferta de subrogación.
Actualmente la Hipoteca Cambio de Deutsche Bank para clientes es la mejor hipoteca subrogación con un interés del euribor+1,20%. Además, la Hipoteca de Ing Direct o Activo Bank con la Hipoteca Activa Plus siguen siendo buenas alternativas, con un diferencial, en ambos casos, del 1,49%.
Para decidirse entre una de las dos opciones, novación o subrogación hipotecaria, hay que hacer números para comparar y decidir la mejor opción. Cada operación hipotecaria es diferente y, por eso, hay que analizar los préstamos y sus condiciones uno a uno para saber cuál es la decisión más adecuada. Tampoco hay que olvidar las circunstancias económicas de cada cliente.
En todo caso, debido a las actuales circunstancias del mercado hipotecario, la situación del momento no favorece a aquellos que quieran renegociar su hipoteca. La banca es cada vez más reacia a modificar las condiciones de los clientes y el panorama general de endurecimiento de las condiciones de financiación no es muy esperanzador.
Las dos opciones que existen para modificar los términos de la hipoteca que permiten reducir la cuota a pagar son la novación y la subrogación de hipoteca. Estas fórmulas consisten en renegociar las condiciones del crédito, bien con la entidad que nos concedió la hipoteca, o bien con otra entidad a la que trasladamos nuestra hipoteca para disfrutar de mejores términos.
La novación consiste en la modificación de una obligación por otra posterior que extingue o modifica a la primera. En este supuesto, es posible realizar los siguientes cambios en la hipoteca: modificación del tipo de interés; cambio del índice de referencia; ampliar el capital; Reducir o ampliar el plazo de amortización.
Por otra parte, la subrogación hipotecaria es una operación de cambio de la hipoteca desde una entidad financiera a otra. Lógicamente, esto se hace con el objetivo de obtener una disminución en el tipo de interés.
Las llamadas hipotecas subrogación son hipotecas que, en muchas ocasiones, se ofrecen a un tipo mejor que las que no admiten subrogación, siendo más atractivas y accesibles para los hipotecados.
Debido a las condiciones actuales del mercado, cada vez encontramos menos alternativas de hipotecas de subrogación, con intereses que van dejando de ser competitivos y una disminución generalizada de oferta de subrogación.
Actualmente la Hipoteca Cambio de Deutsche Bank para clientes es la mejor hipoteca subrogación con un interés del euribor+1,20%. Además, la Hipoteca de Ing Direct o Activo Bank con la Hipoteca Activa Plus siguen siendo buenas alternativas, con un diferencial, en ambos casos, del 1,49%.
Para decidirse entre una de las dos opciones, novación o subrogación hipotecaria, hay que hacer números para comparar y decidir la mejor opción. Cada operación hipotecaria es diferente y, por eso, hay que analizar los préstamos y sus condiciones uno a uno para saber cuál es la decisión más adecuada. Tampoco hay que olvidar las circunstancias económicas de cada cliente.
En todo caso, debido a las actuales circunstancias del mercado hipotecario, la situación del momento no favorece a aquellos que quieran renegociar su hipoteca. La banca es cada vez más reacia a modificar las condiciones de los clientes y el panorama general de endurecimiento de las condiciones de financiación no es muy esperanzador.
viernes, 23 de marzo de 2012
villa en venta en el sur de Gran Canaria
ANTES: 735.000€
AHORA: 600.000€
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San Bartolomé de Tirajana (Palmas, Las-Gran Canaria)
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martes, 6 de marzo de 2012
Buenas tardes, sólo recordarte la importancia que tiene tu asistencia a la inauguración de la nueva oficina de Telde, teniendo en cuenta la masiva presencia de compañeros del sector, no puede faltar la presencia de ningún Agente Asociado al Grupo Arcoiris.
Un saludo,
CESAR AREVALO
REMAX ARCOIRIS TELDE
TEL 651567790
Las propiedades de los bancos al alcance de todos
Si tu búsqueda de una propiedad ha sido larga y desmotivadora
Puede ser el mejor momento para decidirse a comprar
Las oportunidades de los bancos están a tu alcance
Y con un buen agente inmobiliario que te asesore en
Podrás acceder a las mejores opciones del mercado
Asi que no esperes mas y contacta con una oficina
de Remax o con tu agente de confianza.
Cesar
oficina RE/MAX ARCOIRIS EN TELDE
TEL 651567790
Cesar
oficina RE/MAX ARCOIRIS EN TELDE
TEL 651567790
la subida del IRPF se come la rebaja de la hipoteca
Lo comido por lo servido: la subida del IRPF se come la rebaja de la hipoteca
Los 20 euros que, de
media, se han adelgazado las nóminas de los españoles por la subida del
IRPF puede verse compensada, en todo o en parte, por la caída del
euribor, que desde este mes va a empezar a abaratar las hipotecas... y
promete seguir haciéndolo durante los próximos meses.
FOTO: Las cuotas de las hipotecas caerán en marzo por primera...
[ 29 ]
Marzo ha llegado cargado de novedades para los bolsillos de las familias. La primera y más dolorosa, el adelgazamiento de la nómina, debido a la subida del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que han sufrido 17 millones de españoles.
De media, cada asalariado cobrará este mes 20 euros menos que el pasado, según los cálculos del cuerpo de Técnicos de Hacienda, ya que el 75% de los españoles tienen una renta inferior a los 33.407 euros.
Sin embargo, este recorte puede verse compensado con la otra gran novedad de este mes: la rebaja del euribor.
El tipo de referencia de las hipotecas cerró febrero en el 1,678%, su menor nivel desde enero de 2011, lo que permitirá a abaratar su crédito a todas las familias que revisen ahora su letra, tanto si los hacen semestral como anualmente.
Suma y sigue, porque las expectativas de nuevas rebajas de tipos permiten confiar en mayores recortes del euribor, lo que permitirá seguir abaratando la letra de la hipoteca y, así, compensar en parte la subida del IRPF.
De hecho, el euribor a un mes recortó ayer de golpe un 1,4%, y se situó en 0,564%, lo que indica que los inversores dan por descontado que, al menos en el corto plazo, el tipo de referencia de las hipotecas seguirá cayendo.
De media, tomando como referencia una hipoteca tipo de 140.000 euros, a un plazo de 25 años, con revisión semestral y un tipo de interés de euribor más 1%, la rebaja de febrero se traducirá en 28 euros menos de hipoteca, es decir, 337 euros menos al año.
En el caso de que la revisión sea anual, el ahorro será muy inferior: unos 2,5 euros mensuales, o 31 euros al año. Pero, al menos, ayuda a compensar un poco todas las subidas de impuestos... y las que se avecinan.
Así, para una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un tipo de interés de euribor más 1%, los usuarios experimentarían una rebaja de la cuota mensual de casi dos euros, lo que se traducirá en un ahorro anual de unos 23 euros.
De media, cada asalariado cobrará este mes 20 euros menos que el pasado, según los cálculos del cuerpo de Técnicos de Hacienda, ya que el 75% de los españoles tienen una renta inferior a los 33.407 euros.
Sin embargo, este recorte puede verse compensado con la otra gran novedad de este mes: la rebaja del euribor.
El tipo de referencia de las hipotecas cerró febrero en el 1,678%, su menor nivel desde enero de 2011, lo que permitirá a abaratar su crédito a todas las familias que revisen ahora su letra, tanto si los hacen semestral como anualmente.
Suma y sigue, porque las expectativas de nuevas rebajas de tipos permiten confiar en mayores recortes del euribor, lo que permitirá seguir abaratando la letra de la hipoteca y, así, compensar en parte la subida del IRPF.
De hecho, el euribor a un mes recortó ayer de golpe un 1,4%, y se situó en 0,564%, lo que indica que los inversores dan por descontado que, al menos en el corto plazo, el tipo de referencia de las hipotecas seguirá cayendo.
De media, tomando como referencia una hipoteca tipo de 140.000 euros, a un plazo de 25 años, con revisión semestral y un tipo de interés de euribor más 1%, la rebaja de febrero se traducirá en 28 euros menos de hipoteca, es decir, 337 euros menos al año.
En el caso de que la revisión sea anual, el ahorro será muy inferior: unos 2,5 euros mensuales, o 31 euros al año. Pero, al menos, ayuda a compensar un poco todas las subidas de impuestos... y las que se avecinan.
Así, para una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un tipo de interés de euribor más 1%, los usuarios experimentarían una rebaja de la cuota mensual de casi dos euros, lo que se traducirá en un ahorro anual de unos 23 euros.
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