Noticia tomada de Idealista.com
El Gobierno responde ante la polémica de la dación en pago hipotecaria. El presidente del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, ha argumentado que devolver la vivienda hipotecada para saldar el préstamo con el banco haría peligrar la solvencia del sisitema financiero español. Asimismo, ha añadido que aplicará más medidas para ayudar a las familias endeudadas pero con “sensibilidad y prudencia”. El diputado de ERC, Joan Ridao, ha reclamado que el Gobierno ha inyectado para la banca “más de 100.000 millones de euros de dinero público” y que el año pasado los cinco grandes bancos de España ganaron en beneficios 15.000 millones de euros, “curiosamente el mismo importe que el de las hipotecas ejecutadas en 2010″.
Durante la misma sesión, Ridao añadió que si una vivienda se tasa por un determinado valor y luego se entrega al banco debería bastar para saldar la deuda hipotecaria. Asimismo, criticó que el banco pueda quedarse en la subastas con la vivienda a mitad de precio. Además, interpeló al presidente preguntándole de qué parte estaba: de la banca o de la “buena gente”. Zapatero alegó que “el problema es que toda la buena gente tiene su dinero en los bancos”. Su solución es proteger los ahorros de la mayor parte de los ciudadanos ayudando a pagar las deudas a todos los hipotecados y evitando el sobreendeudamiento. Asimismo, añadió que el Gobierno “no ha ayudado a la banca sino que le ha prestado dinero y está sacando rendimiento de ello”
miércoles, 30 de marzo de 2011
La escuela REMAX se posiciona en la RED.
Del blog de la escuela REMAX
JUEVES 13 DE ENERO DE 2011
INSPIRATE EN GOLEMAN PARA DESARROLLAR EL LIDERAZGO CON TALENTO
El liderazgo cambia de paradigma, ahora lo que subyace es el TALENTO. Las empresas cada vez más buscan al "TALENTO". Daniel Goleman es el referente indiscutible en Inteligencia Emocional y su best-seller internacional "Inteligencia Emocional" lo refleja en cada una de sus páginas destacando que la inteligencia emocional es mucho más importante que el coeficiente intelectual.
Todas sus aportaciones han marcado la educación, la política y el mundo de los negocios ya que él ha marcado las claves para crear organizaciones emocionalmente inteligentes, aprovechando la motivación y fomentando los cambios sostenibles.
Goleman ha transformado la manera de entender la inteligencia y cómo la usamos para alcanzar el éxito. Con una mirada revolucionaria hacia las habilidades cognitivas, no descarta la importancia del coeficiente intelectual pero cree que es la única medida de la capacidad de cada uno.
La teoría de Goleman considera que hay factores emocionales determinados por la infancia, y desarrollados por experiencias a lo largo de la vida.
La esencia del liderazgo son las relaciones, las nuevas tecnologías sociales también modifican las cualidades de un líder exitoso. Los líderes deben abrazar el nuevo mundo interconectado y desarrollar estratégias que reflejan la tendencia a ser abiertos y transparentes. ("liderazgo abierto").
Lo verdaderamente importante es poner a tiempo las medidas necesarias para adaptarnos a las exigencias de los nuevos tiempos.¿Cómo puedes aplicar el éxito de Goleman en tu día a día?...déjate seducir por la páginas del libro que te recomendamos y cuéntanos tus resultados... !En tus manos está!
Publicado por Escuela RE/MAX en 04:25 1 comentarios
Etiquetas: Liderazgo
MARTES 7 DE DICIEMBRE DE 2010
"El sueño del trabajo bien hecho" Una Escuela exitosa: La Escuela RE/MAX by RE/MAX University
Un año muy largo y muy corto según como se mire, largo por la gran cantidad de cursos realizados y el compromiso que adoptó la Escuela RE/MAX by RE/MAX University en dar un servicio de excelencia y actualizado en las materias más importantes del sector inmobiliario y corto por la gran aceptación de todos vosotros en llevarlo a cabo que nos motiva sin lugar a dudas a mejorar y actualizarlo para el año que viene.
Más de 67 cursos impartidos de los 75 previstos hacen un porcentaje del 89,35%, sin dud, un gran dato gracias a vuestra aceptación y compromiso.
Los cursos impartidos fueron entre otros de: Fiscalidad, Motivación, Legislación inmobiliaria, Ventas, Captación, Planificación, Negociación y cierre, Branding, telemarketing, Succeed, Tecnología, Posicionamiento, Gestión de equipos…
Lo mejor que la Escuela RE/MAX by RE/MAX University que ha estado presente en Andalucía (Marbella, Antequera, Sevilla, Cádiz, Almería), en Madrid, en Cataluña (en Barcelona, Gerona) en las Islas Canarias (en Las Palmas, en Tenerife), en Levante (Alicante, Murcia) y muchos sitios más
La gran suerte es poder contar con un magnífico equipo de profesionales cualificados, preparados y con gran dedicación y apuesta por la Escuela RE/MAX by RE/MAX University. Gracias a todos ellos: Iván González, Joaquín Aynat, José Antonio Matallanos, José Juan Muñoz, Juan Carlos Sempere, Juan García, Miguel Ángel Herrera, Nacho Sobrino, Rafael Rodriguez, Rosa Martín…
Y gracias a todos aquellos externos que han querido colaborar con nosotros y a todos que hasta el momento todavía no han podido: Angelo Fradera, Moisés Ruiz, Belén Córdoba, Juan Ferrer…
En cuanto al Club de Formación, más de 130 miembros con una asistencia del 90% unos grandísimos resultados para un proyecto único.
Y esto no es todo, estamos preparando con mucha ilusión y motivación, grandes sorpresas para el año nuevo que esperamos sin duda colmará todas vuestra expectativas en la materia de Formación, aspecto este fundamental para continuar siendo la única Universidad del sector inmobiliario y continuar año tras año “Above the Crowd” siendo la compañía que más propiedades vende en el mundo.
Escuela RE/MAX by RE/MAX University by Fernando Goyeneche
Publicado por Escuela RE/MAX en 05:49 0 comentarios
Etiquetas: Escuela RE/MAX
LUNES 29 DE NOVIEMBRE DE 2010
¡¡¡ Rodrigo Pinto!!! Un paso adelante
Rodrigo Pinto en nombre de todas las personas que forman el equipo de RE/MAX Canarias: Agentes Asociados, Coordinadoras, Managers y Brokers quiero agradecerte como nos motivas. Tu claridad de ideas, los ejemplos con los que las apoyas y los argumentos que utilizas me demuestran que eres uno de esos líderes de los que tanto hablamos estos días. Estás destinado a ser uno de los "héroes" que ahora necesitamos para seguir avanzando. Estás marcando un camino. No hace falta que mires atrás para comprobar si alguien te sigue, ya somos varios los que lo hacemos.
¡¡¡Rodrigo PInto!!! ¡El paso que ahora has dado al frente jamás lo des atrás!
JUEVES 13 DE ENERO DE 2011
INSPIRATE EN GOLEMAN PARA DESARROLLAR EL LIDERAZGO CON TALENTO
El liderazgo cambia de paradigma, ahora lo que subyace es el TALENTO. Las empresas cada vez más buscan al "TALENTO". Daniel Goleman es el referente indiscutible en Inteligencia Emocional y su best-seller internacional "Inteligencia Emocional" lo refleja en cada una de sus páginas destacando que la inteligencia emocional es mucho más importante que el coeficiente intelectual.
Todas sus aportaciones han marcado la educación, la política y el mundo de los negocios ya que él ha marcado las claves para crear organizaciones emocionalmente inteligentes, aprovechando la motivación y fomentando los cambios sostenibles.
Goleman ha transformado la manera de entender la inteligencia y cómo la usamos para alcanzar el éxito. Con una mirada revolucionaria hacia las habilidades cognitivas, no descarta la importancia del coeficiente intelectual pero cree que es la única medida de la capacidad de cada uno.
La teoría de Goleman considera que hay factores emocionales determinados por la infancia, y desarrollados por experiencias a lo largo de la vida.
La esencia del liderazgo son las relaciones, las nuevas tecnologías sociales también modifican las cualidades de un líder exitoso. Los líderes deben abrazar el nuevo mundo interconectado y desarrollar estratégias que reflejan la tendencia a ser abiertos y transparentes. ("liderazgo abierto").
Lo verdaderamente importante es poner a tiempo las medidas necesarias para adaptarnos a las exigencias de los nuevos tiempos.¿Cómo puedes aplicar el éxito de Goleman en tu día a día?...déjate seducir por la páginas del libro que te recomendamos y cuéntanos tus resultados... !En tus manos está!
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Etiquetas: Liderazgo
MARTES 7 DE DICIEMBRE DE 2010
"El sueño del trabajo bien hecho" Una Escuela exitosa: La Escuela RE/MAX by RE/MAX University
Un año muy largo y muy corto según como se mire, largo por la gran cantidad de cursos realizados y el compromiso que adoptó la Escuela RE/MAX by RE/MAX University en dar un servicio de excelencia y actualizado en las materias más importantes del sector inmobiliario y corto por la gran aceptación de todos vosotros en llevarlo a cabo que nos motiva sin lugar a dudas a mejorar y actualizarlo para el año que viene.
Más de 67 cursos impartidos de los 75 previstos hacen un porcentaje del 89,35%, sin dud, un gran dato gracias a vuestra aceptación y compromiso.
Los cursos impartidos fueron entre otros de: Fiscalidad, Motivación, Legislación inmobiliaria, Ventas, Captación, Planificación, Negociación y cierre, Branding, telemarketing, Succeed, Tecnología, Posicionamiento, Gestión de equipos…
Lo mejor que la Escuela RE/MAX by RE/MAX University que ha estado presente en Andalucía (Marbella, Antequera, Sevilla, Cádiz, Almería), en Madrid, en Cataluña (en Barcelona, Gerona) en las Islas Canarias (en Las Palmas, en Tenerife), en Levante (Alicante, Murcia) y muchos sitios más
La gran suerte es poder contar con un magnífico equipo de profesionales cualificados, preparados y con gran dedicación y apuesta por la Escuela RE/MAX by RE/MAX University. Gracias a todos ellos: Iván González, Joaquín Aynat, José Antonio Matallanos, José Juan Muñoz, Juan Carlos Sempere, Juan García, Miguel Ángel Herrera, Nacho Sobrino, Rafael Rodriguez, Rosa Martín…
Y gracias a todos aquellos externos que han querido colaborar con nosotros y a todos que hasta el momento todavía no han podido: Angelo Fradera, Moisés Ruiz, Belén Córdoba, Juan Ferrer…
En cuanto al Club de Formación, más de 130 miembros con una asistencia del 90% unos grandísimos resultados para un proyecto único.
Y esto no es todo, estamos preparando con mucha ilusión y motivación, grandes sorpresas para el año nuevo que esperamos sin duda colmará todas vuestra expectativas en la materia de Formación, aspecto este fundamental para continuar siendo la única Universidad del sector inmobiliario y continuar año tras año “Above the Crowd” siendo la compañía que más propiedades vende en el mundo.
Escuela RE/MAX by RE/MAX University by Fernando Goyeneche
Publicado por Escuela RE/MAX en 05:49 0 comentarios
Etiquetas: Escuela RE/MAX
LUNES 29 DE NOVIEMBRE DE 2010
¡¡¡ Rodrigo Pinto!!! Un paso adelante
Rodrigo Pinto en nombre de todas las personas que forman el equipo de RE/MAX Canarias: Agentes Asociados, Coordinadoras, Managers y Brokers quiero agradecerte como nos motivas. Tu claridad de ideas, los ejemplos con los que las apoyas y los argumentos que utilizas me demuestran que eres uno de esos líderes de los que tanto hablamos estos días. Estás destinado a ser uno de los "héroes" que ahora necesitamos para seguir avanzando. Estás marcando un camino. No hace falta que mires atrás para comprobar si alguien te sigue, ya somos varios los que lo hacemos.
¡¡¡Rodrigo PInto!!! ¡El paso que ahora has dado al frente jamás lo des atrás!
viernes, 25 de marzo de 2011
Terreno completamente llano , con buenas vistas , una de las zonas de mayor valorización de Telde en Gran Canaria ,a tres minutos del centro comercial Carrefur y Declathon y a 5 del centro comercial Alcampo ,las Terrazas y el Mirador , cerca de colegios , farmacias muy bien comunicado, a tres minutos de la autopista CG1 , cuenta con instalación de agua, luz y alcantarillado.
Hasta el final de Marzo comercializaremos esta propiedad , luego teneis que buscarnos para ubicar quien la estara comercializando. Cesar tel 651567790
Consejos si vas a comprar casa
8 consejos si vas a comprar casa
para las personas que están actualmente buscando casa para comprar, bernandos les ofrece varios consejos:
1. demuestre que está poco interesado y no tenga prisas
2. dígale al vendedor que está dudando entre tres viviendas
3. si la vivienda está en una localización normal intente obtener un descuento del 10%. en los casos en los que el vendedor sea una promotora intente alcanzar un 15% y si es un particular, un 20%
4. para conseguir estas rebajas hay que tener mucha paciencia, ya que no se consiguen de un día para otro
5. si la vivienda se quiere como inversión, recomienda comprar una vivienda turística en una localidad enmblemática y en una buena localización, que es donde se pueden encontrar bueno precios
6. no se obsesione con comprar en el mínimo porque es muy dificil hacerlo en el punto más bajo del ciclo inmobilario
7. si encuentra una vivienda que le gusta para vivir, su precio es aproximadamente entre un 25%-30% inferior al de principios de 2007 y tiene el dinero o la capacidad de endeudamiento para adquirla, regatee un poco y compre
8. buscar en los bancos si quiere importantes rebajas de precios. eso sí, deberá conformarse con ubicaciones bastante malas o en lugares con un gran exceso de oferta
domingo, 20 de marzo de 2011
HOY : EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR o VENDER ?
HOY es el MEJOR MOMENTO para COMPRAR y/o VENDER su CASA - NOTA: Tomado de la pagina:
www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
Cada persona y/o familia, tenemos nuestras circunstancias para vender y/o comprar. Pero si estamos pensando en estas posibilidades debemos analizar; cuando es el mejor momento y como hacerlo lo mejor posible!!!
Ante la pregunta, ¿comprar ahora o esperar?, hay que tomar en cuenta los siguientes puntos:
En este momento las propiedades están a muy buenos precios. Y la compra de una casa, fue, es, y seguirá siendo una de nuestras mejores y más seguras inversiones a largo plazo. Los precios de las propiedades siempre tienden a subir, pase lo que pase en el mercado. El estallido de la burbuja inmobiliaria, ha sido una situación específica y que se dio por errores que difícilmente se volverán a repetir, mientras exista una memoria histórica.
En contra de lo que la mayoría piensa también puede ser un buen momento para vender porque aunque vendamos a un precio bajo (marcado por el mercado), también vamos a encontrar propiedades para comparar en las mismas circunstancias de precios bajos.
Tal vez uno de los puntos más atractivos para comprar en estos momentos, es la gran cantidad de propiedades y los excelentes precios que hay en el mercado. Vender no es tan fácil y si queremos obtener el mejor precio posible hay que asegurarnos de que obtenemos la mayor cantidad posible. Por ello es importante asesorarnos con profesionales para vender, sobre todos en estos momentos de competencia encarnizada.
Es un buen momento para comprar propiedades de calidad, y que por su precio, no hubiéramos podido comprar antes, y que gracias a la bajada de precios del mercado ahora podemos acceder a ellas. Y como propietario, si vendo bien, puedo comprar bien.
Es un gran momento para encontrar Ofertas . . . Chollos!!!, nunca mejor dicho.
Todavía estamos a tiempo de comprar y poder desgravar nuestra hipoteca.
Comprar una casa es una inversión a largo plazo que además de disfrutar de ella te da la opción de alquilarla si por diferentes circunstancias fuese necesario u opcional.
Quien esta esperando que los precios suban debe saber que las propiedades estaban sobre valoradas. De hecho fue una de las causas de la “burbuja Inmobiliaria”. Por lo que pensar que nuestras casas recuperaran su valor anterior es un grave error. Y esperar uno o dos años nos hará comprar con un Euribor más alto, con un mercado más estable y con bancos que al ver esta estabilidad, tendrán condiciones más duras para los créditos.
La deducción de impuestos por la compra de vivienda habitual desaparecerá en el año 2011.
Lo más seguro es que el Banco Central Europeo suba los tipos de interés en el transcurso y sobre todo a final de año.
http://goo.gl/4iZXw
www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
Cada persona y/o familia, tenemos nuestras circunstancias para vender y/o comprar. Pero si estamos pensando en estas posibilidades debemos analizar; cuando es el mejor momento y como hacerlo lo mejor posible!!!
Ante la pregunta, ¿comprar ahora o esperar?, hay que tomar en cuenta los siguientes puntos:
En este momento las propiedades están a muy buenos precios. Y la compra de una casa, fue, es, y seguirá siendo una de nuestras mejores y más seguras inversiones a largo plazo. Los precios de las propiedades siempre tienden a subir, pase lo que pase en el mercado. El estallido de la burbuja inmobiliaria, ha sido una situación específica y que se dio por errores que difícilmente se volverán a repetir, mientras exista una memoria histórica.
En contra de lo que la mayoría piensa también puede ser un buen momento para vender porque aunque vendamos a un precio bajo (marcado por el mercado), también vamos a encontrar propiedades para comparar en las mismas circunstancias de precios bajos.
Tal vez uno de los puntos más atractivos para comprar en estos momentos, es la gran cantidad de propiedades y los excelentes precios que hay en el mercado. Vender no es tan fácil y si queremos obtener el mejor precio posible hay que asegurarnos de que obtenemos la mayor cantidad posible. Por ello es importante asesorarnos con profesionales para vender, sobre todos en estos momentos de competencia encarnizada.
Es un buen momento para comprar propiedades de calidad, y que por su precio, no hubiéramos podido comprar antes, y que gracias a la bajada de precios del mercado ahora podemos acceder a ellas. Y como propietario, si vendo bien, puedo comprar bien.
Es un gran momento para encontrar Ofertas . . . Chollos!!!, nunca mejor dicho.
Todavía estamos a tiempo de comprar y poder desgravar nuestra hipoteca.
Comprar una casa es una inversión a largo plazo que además de disfrutar de ella te da la opción de alquilarla si por diferentes circunstancias fuese necesario u opcional.
Quien esta esperando que los precios suban debe saber que las propiedades estaban sobre valoradas. De hecho fue una de las causas de la “burbuja Inmobiliaria”. Por lo que pensar que nuestras casas recuperaran su valor anterior es un grave error. Y esperar uno o dos años nos hará comprar con un Euribor más alto, con un mercado más estable y con bancos que al ver esta estabilidad, tendrán condiciones más duras para los créditos.
La deducción de impuestos por la compra de vivienda habitual desaparecerá en el año 2011.
Lo más seguro es que el Banco Central Europeo suba los tipos de interés en el transcurso y sobre todo a final de año.
http://goo.gl/4iZXw
VARIACION EN LA CURVA DE COMPORTAMIENTO DEL EURIBOR
Como esta variando el EURIBOR.
Podéis entrar en el siguiente enlace para revisar el comportamiento del EURIBOR, porque es importante , pues sencillamente si vamos a comprar un piso o una casa es el índice que definirá el valor DESDE EL COMIENZO DE UN PRESTAMO HIPOTECARIO: http://www.euribor.com.es/
Si piensas que es un buen momento para intensificar tu búsqueda y hacer una buena inversión
Recuerda que en REMAX estamos pensando en ofrecer siempre un precio justo.
Piensa que tengo muchas propiedades para ofrecerte , luego si aun no esta satisfecho (a) con las propiedades que has visto ,he preparado una pagina de REMAX para que puedas realizar tu mismo (a) la búsqueda deseada :
http://www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
http://goo.gl/4iZXw
Igual puedes enviar un email a:
ajaramillo.arcoiris@remax.es
Podéis entrar en el siguiente enlace para revisar el comportamiento del EURIBOR, porque es importante , pues sencillamente si vamos a comprar un piso o una casa es el índice que definirá el valor DESDE EL COMIENZO DE UN PRESTAMO HIPOTECARIO: http://www.euribor.com.es/
Si piensas que es un buen momento para intensificar tu búsqueda y hacer una buena inversión
Recuerda que en REMAX estamos pensando en ofrecer siempre un precio justo.
Piensa que tengo muchas propiedades para ofrecerte , luego si aun no esta satisfecho (a) con las propiedades que has visto ,he preparado una pagina de REMAX para que puedas realizar tu mismo (a) la búsqueda deseada :
http://www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
http://goo.gl/4iZXw
Igual puedes enviar un email a:
ajaramillo.arcoiris@remax.es
domingo, 6 de marzo de 2011
PRESENTACION DE SU CASA ;MEJORA LAS VENTAS
NOTA TOMADA DEL BLOG DEL GRUPO REMAX/ARCOIRIS PUBLICADA POR LARA SUAREZ:
Hace unos días ojeando algunos ejemplos de plan de marketing me encontré con una casilla que decía REALIZAR HOME STAGING, no supe lo que era y mi curiosidad me llevó a buscar dicho término. Espero que os sirva de ayuda a los que como yo, no sabían lo que era y, por supuesto invito a quien tenga más información la comparta con nosotros en el blog.
El Home Staging consiste en “poner en escena” (preparar y acondicionar la vivienda) para que guste a la mayoría de la gente. Esta técnica se usa muy a menudo en los pisos piloto que visitamos que tanto nos enamoran. El objetivo es que la vivienda se venda al mejor precio en el menor tiempo. Esta técnica hace más de 35 años que es llevada a la práctica en EE.UU con un porcentaje de éxito de más de un 50% en las propiedades que se lleva a cabo. Dicho método ayudará a sacar lo mejor de cada vivienda:
* Optimizar las visitas de compradores potenciales
* Hacer que la propiedad destaque en el mercado
* Vender rápido y al mejor precio!!!!!!!!!!!!!
Como todos sabemos, con las propiedades pasa como con las personas, nunca hay dos primeras impresiones, los clientes compradores muchas veces nos descartan una propiedad a primera vista, por su dejadez o incluso por estar demasiado personalizada, (fotos de familia....) Existe una creencia muy extendida en el mundo inmobiliario, la cual dice que un cliente comprador descarta una propiedad en los primeros 5 segundos y, si la impresión es negativa tendremos muy pocas posibilidades de superarlo.
Hay que tener especial tacto a la hora de enfocar este sistema a nuestros clientes vendedores. Todos hemos oído las típicas frases: “Mi cocina es preciosa”, “dejo mis muebles que son de un gusto exquisito” y un etc muy amplio....... No ponemos en duda que su casa sea muy bonita, pero en un mercado con tanta oferta y poca demanda, tenemos que ser cada día más hábiles. Este sistema no quiere embellecer una propiedad, se trata de mejorar las condiciones de venta, despersonalizarla y lograr un aspecto neutro que llegue más a los futuros compradores.
Hace unos días ojeando algunos ejemplos de plan de marketing me encontré con una casilla que decía REALIZAR HOME STAGING, no supe lo que era y mi curiosidad me llevó a buscar dicho término. Espero que os sirva de ayuda a los que como yo, no sabían lo que era y, por supuesto invito a quien tenga más información la comparta con nosotros en el blog.
El Home Staging consiste en “poner en escena” (preparar y acondicionar la vivienda) para que guste a la mayoría de la gente. Esta técnica se usa muy a menudo en los pisos piloto que visitamos que tanto nos enamoran. El objetivo es que la vivienda se venda al mejor precio en el menor tiempo. Esta técnica hace más de 35 años que es llevada a la práctica en EE.UU con un porcentaje de éxito de más de un 50% en las propiedades que se lleva a cabo. Dicho método ayudará a sacar lo mejor de cada vivienda:
* Optimizar las visitas de compradores potenciales
* Hacer que la propiedad destaque en el mercado
* Vender rápido y al mejor precio!!!!!!!!!!!!!
Como todos sabemos, con las propiedades pasa como con las personas, nunca hay dos primeras impresiones, los clientes compradores muchas veces nos descartan una propiedad a primera vista, por su dejadez o incluso por estar demasiado personalizada, (fotos de familia....) Existe una creencia muy extendida en el mundo inmobiliario, la cual dice que un cliente comprador descarta una propiedad en los primeros 5 segundos y, si la impresión es negativa tendremos muy pocas posibilidades de superarlo.
Hay que tener especial tacto a la hora de enfocar este sistema a nuestros clientes vendedores. Todos hemos oído las típicas frases: “Mi cocina es preciosa”, “dejo mis muebles que son de un gusto exquisito” y un etc muy amplio....... No ponemos en duda que su casa sea muy bonita, pero en un mercado con tanta oferta y poca demanda, tenemos que ser cada día más hábiles. Este sistema no quiere embellecer una propiedad, se trata de mejorar las condiciones de venta, despersonalizarla y lograr un aspecto neutro que llegue más a los futuros compradores.
viernes, 4 de marzo de 2011
Comprador? vale la pena decidirse ahora
Hay nuevas reglas para entrar en el mercado
nos acercamos a la primavera, la época tradicionalmente más activa en compraventas de viviendas. el portal inmobiliario norteamericano zillow.com señala que las reglas del juego han cambiado en los últimos años, por lo que ofrece los 5 tópicos que antes regían el mercado y los actuales. el paralelismo del mercado americano y español hacen que 4 de las 5 reglas ofrecidas por zillow.com sean dignas de debate en españa. desde idealista news cambiamos la quinta regla de zillow.com (referida a una particularidad del mercado hipotecario norteamericano como es la refinanciación) por otra más pegada a nuestro mercado
las caducas y nuevas reglas de zillow.com:
regla del pasado: no compres ahora, los precios de la vivienda van a caer más
ahora: es una tontería tratar de comprar justo en el punto más bajo de precios del mercado. ni siquiera los expertos se ponen de acuerdo en cuándo se producirá, por lo que para un comprador particular será casi imposible atinar con ese momento exacto. si bien es cierto que el precio que piden los vendedores por sus viviendas sigue descendiendo, no es menos cierto que los tipos de interés están empezando a subir y subirán más el próximo año, con lo que probablemente el ahorro que consigas en el precio se tenga que pagar después vía intereses
por ejemplo, una hipoteca de 200.000 euros a 25 años a euribor (1,70%) + 1% cuesta actualmente 918 euros/mes. si simulamos que el euribor sube un punto (al 2,7%) y la vivienda baja un 10% (pasando la hipoteca a 180.000 euros) veremos como el coste mensual de la hipoteca no baja, sino que es de 921 euros (se mantiene en la mismo precio aproximadamente)
por ello, lo mejor es tratar de negociar bien ahora el precio en busca del precio adelantado o el valor que piense que tendrá la casa dentro de unos meses o años. de esa forma conseguirás ahora un buen precio y disfrutarás de unos años con bajos tipos de interés, ya que lo que finalmente vas a pagar por la vivienda cada año no sólo depende del precio, sino de los tipos de interés del momento
regla del pasado: es mejor comprar que alquilar
ahora: nos encontramos en un mercado de compradores, pero el plazo de tiempo que pensemos vivir en la vivienda que estamos buscando determina si es mejor comprar que alquilar en la mayoría de los casos. si se quiere para un corto periodo de tiempo conviene estudiar seriamente el alquiler para no tener que afrontar gastos de compraventa y posibles problemas a la hora de vender la vivienda
sin embargo, si el plazo que barajamos vivir en la casa es de por lo menos 5-7 años, la compra de entonces tiene sentido en la mayoría de lugares. actualmente no se espera una recuperación en "v" (hacer suelo y rebotar con fuerza) de los precios de la vivienda, sino que se estima que cuando llegue al suelo se mantenga plana durante varios años
regla del pasado: no hay que dedicar más de un tercio de los ingresos a la hipoteca
ahora: durante los tiempos de la burbuja mucha gente se apretó el cinturón al principio para poder comprar una casa ya que el esfuerzo inicial se compensaba con las plusvalías que se generaban en el corto plazo por la revalorización de la vivienda. era como contener la respiración unos segundos para después volver a respirar. en aquel entonces la regla de oro era dedicar como máximo un tercio de los ingresos a la vivienda
sin embargo, tras la crisis, muchos de los que entran al mercado inmobiliario no quieren ser exclavos de una vivienda que además no se espera que se revalorice por algún tiempo. así, muchos expertos financieros recomiendan no destinar más del 25% de los ingresos a la hipoteca en previsión también de que se pueda pagar la casa cómodamente cuando los tipos de interés suban
todo el mundo debe saber que el euribor está en niveles muy bajos y que simplemente un regreso a su zona media histórica (3,5-4%) conllevará un encarecimiento de la hipoteca de alrededor del 20% respecto a los niveles de pago actuales
regla del pasado: a la hora de vender, todo es localización, localización y localización
ahora: no todo el mundo desea ya vivir en el centro de las ciudades. hay perfiles de compradores que buscan residencia en las afueras, donde se disfruta de más metros cuadrados de vivienda por el mismo precio, mejores zonas de recreo o colegios de calidad para los hijos. además, ya no todo vale los mismo dentro del centro de las ciudades, ya que todos conocemos ejemplos de que no es lo mismo una vivienda en una calle principal de la mejor zona de madrid, barcelona o una gran ciudad que mismamente la calle de atrás. por ello, lo idóneo es pensar en la venta pero desde el punto de vista de los todos los compradores. la localización sigue siendo importante, pero también dentro de microlocalizaciones. dentro de una urbanización también hay mejores y peores localizaciones. por ejemplo, las que tienen cerca la parada de autobús o el centro comercial son siempre más cómodas
regla del pasado: no compres por inmobiliaria
ahora: durante años comprar por agencia se ha visto única y exclusivamente como el pago de una comisión. sin embargo, en los tiempos actuales el trabajo de la agencia nos puede ahorrar mucho dinero y tiempo, tanto a vendedores como a compradores. a los vendedores les da acceso a una colección de posibles compradores que es dificil de encontrar por si mismo y también les ofrece asesoramiento sobre el posible precio de venta en base a transacciones recientes de la zona. en un momento en el que saber a que precio se puede cerrar la operación es bastante complejo de saber, esto es un enorme valor añadido
por otro lado, el comprador puede tener un aliado a la hora de negociar el precio. el uso de una inmobiliaria es especialmente útil en un mercado bajista, ya que el interesado en una vivienda puede ofertar el precio que estaría dispuesto a pagar como máximo (con descuento) y que la agencia lo negocie con el vendedor. si consigue ajustar el precio a nuestra oferta, el pago de los honorarios a la agencia serán una gran inversión
artículo visto en zillow.com
nos acercamos a la primavera, la época tradicionalmente más activa en compraventas de viviendas. el portal inmobiliario norteamericano zillow.com señala que las reglas del juego han cambiado en los últimos años, por lo que ofrece los 5 tópicos que antes regían el mercado y los actuales. el paralelismo del mercado americano y español hacen que 4 de las 5 reglas ofrecidas por zillow.com sean dignas de debate en españa. desde idealista news cambiamos la quinta regla de zillow.com (referida a una particularidad del mercado hipotecario norteamericano como es la refinanciación) por otra más pegada a nuestro mercado
las caducas y nuevas reglas de zillow.com:
regla del pasado: no compres ahora, los precios de la vivienda van a caer más
ahora: es una tontería tratar de comprar justo en el punto más bajo de precios del mercado. ni siquiera los expertos se ponen de acuerdo en cuándo se producirá, por lo que para un comprador particular será casi imposible atinar con ese momento exacto. si bien es cierto que el precio que piden los vendedores por sus viviendas sigue descendiendo, no es menos cierto que los tipos de interés están empezando a subir y subirán más el próximo año, con lo que probablemente el ahorro que consigas en el precio se tenga que pagar después vía intereses
por ejemplo, una hipoteca de 200.000 euros a 25 años a euribor (1,70%) + 1% cuesta actualmente 918 euros/mes. si simulamos que el euribor sube un punto (al 2,7%) y la vivienda baja un 10% (pasando la hipoteca a 180.000 euros) veremos como el coste mensual de la hipoteca no baja, sino que es de 921 euros (se mantiene en la mismo precio aproximadamente)
por ello, lo mejor es tratar de negociar bien ahora el precio en busca del precio adelantado o el valor que piense que tendrá la casa dentro de unos meses o años. de esa forma conseguirás ahora un buen precio y disfrutarás de unos años con bajos tipos de interés, ya que lo que finalmente vas a pagar por la vivienda cada año no sólo depende del precio, sino de los tipos de interés del momento
regla del pasado: es mejor comprar que alquilar
ahora: nos encontramos en un mercado de compradores, pero el plazo de tiempo que pensemos vivir en la vivienda que estamos buscando determina si es mejor comprar que alquilar en la mayoría de los casos. si se quiere para un corto periodo de tiempo conviene estudiar seriamente el alquiler para no tener que afrontar gastos de compraventa y posibles problemas a la hora de vender la vivienda
sin embargo, si el plazo que barajamos vivir en la casa es de por lo menos 5-7 años, la compra de entonces tiene sentido en la mayoría de lugares. actualmente no se espera una recuperación en "v" (hacer suelo y rebotar con fuerza) de los precios de la vivienda, sino que se estima que cuando llegue al suelo se mantenga plana durante varios años
regla del pasado: no hay que dedicar más de un tercio de los ingresos a la hipoteca
ahora: durante los tiempos de la burbuja mucha gente se apretó el cinturón al principio para poder comprar una casa ya que el esfuerzo inicial se compensaba con las plusvalías que se generaban en el corto plazo por la revalorización de la vivienda. era como contener la respiración unos segundos para después volver a respirar. en aquel entonces la regla de oro era dedicar como máximo un tercio de los ingresos a la vivienda
sin embargo, tras la crisis, muchos de los que entran al mercado inmobiliario no quieren ser exclavos de una vivienda que además no se espera que se revalorice por algún tiempo. así, muchos expertos financieros recomiendan no destinar más del 25% de los ingresos a la hipoteca en previsión también de que se pueda pagar la casa cómodamente cuando los tipos de interés suban
todo el mundo debe saber que el euribor está en niveles muy bajos y que simplemente un regreso a su zona media histórica (3,5-4%) conllevará un encarecimiento de la hipoteca de alrededor del 20% respecto a los niveles de pago actuales
regla del pasado: a la hora de vender, todo es localización, localización y localización
ahora: no todo el mundo desea ya vivir en el centro de las ciudades. hay perfiles de compradores que buscan residencia en las afueras, donde se disfruta de más metros cuadrados de vivienda por el mismo precio, mejores zonas de recreo o colegios de calidad para los hijos. además, ya no todo vale los mismo dentro del centro de las ciudades, ya que todos conocemos ejemplos de que no es lo mismo una vivienda en una calle principal de la mejor zona de madrid, barcelona o una gran ciudad que mismamente la calle de atrás. por ello, lo idóneo es pensar en la venta pero desde el punto de vista de los todos los compradores. la localización sigue siendo importante, pero también dentro de microlocalizaciones. dentro de una urbanización también hay mejores y peores localizaciones. por ejemplo, las que tienen cerca la parada de autobús o el centro comercial son siempre más cómodas
regla del pasado: no compres por inmobiliaria
ahora: durante años comprar por agencia se ha visto única y exclusivamente como el pago de una comisión. sin embargo, en los tiempos actuales el trabajo de la agencia nos puede ahorrar mucho dinero y tiempo, tanto a vendedores como a compradores. a los vendedores les da acceso a una colección de posibles compradores que es dificil de encontrar por si mismo y también les ofrece asesoramiento sobre el posible precio de venta en base a transacciones recientes de la zona. en un momento en el que saber a que precio se puede cerrar la operación es bastante complejo de saber, esto es un enorme valor añadido
por otro lado, el comprador puede tener un aliado a la hora de negociar el precio. el uso de una inmobiliaria es especialmente útil en un mercado bajista, ya que el interesado en una vivienda puede ofertar el precio que estaría dispuesto a pagar como máximo (con descuento) y que la agencia lo negocie con el vendedor. si consigue ajustar el precio a nuestra oferta, el pago de los honorarios a la agencia serán una gran inversión
artículo visto en zillow.com
Como evolucionara el precio de la vivienda en España
El precio de la vivienda caerá otro 6% más hasta junio, según gesif y axesor
Viernes, 4 Marzo, 2011 - 10:20
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista
el precio de la vivienda caerá un 6% más en la primera mitad de año
“los precios, de forma consistente con la evolución de la compraventa de viviendas, continuarán con una senda descendente”, señalan gesif y axesor en su último boletín sobre morosidad y empresas. el informe estima que en la primera mitad de este año los precios de las casas habrán caído más de un 6% adicional
de enero a marzo la caída esperada de los precios se estima en el 3,4%, para sumar otro 2,9% adicional de abril a junio, según el informe. las tasas negativas de la compraventa de viviendas, que rondarán el 10% debido al adelanto de las decisiones de compra antes del cambio de fiscalidad, contribuirán a esta caída adicional en los precios de las casas
gesif y axesor calculan que 2010 cerró con un stock de vivienda pendiente de venta de 524.000 inmuebles, que en febrero se habría reducido hasta las 489.800 unidades, un descenso interanual del 27%. los expertos apuntan a que la evolución de este parque de viviendas sin vender continuará con su progresión descendente en los próximos meses hasta situarse en junio en 440.200 pisos, un 31,6% menos que 12 meses antes
www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
Viernes, 4 Marzo, 2011 - 10:20
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el precio de la vivienda caerá un 6% más en la primera mitad de año
“los precios, de forma consistente con la evolución de la compraventa de viviendas, continuarán con una senda descendente”, señalan gesif y axesor en su último boletín sobre morosidad y empresas. el informe estima que en la primera mitad de este año los precios de las casas habrán caído más de un 6% adicional
de enero a marzo la caída esperada de los precios se estima en el 3,4%, para sumar otro 2,9% adicional de abril a junio, según el informe. las tasas negativas de la compraventa de viviendas, que rondarán el 10% debido al adelanto de las decisiones de compra antes del cambio de fiscalidad, contribuirán a esta caída adicional en los precios de las casas
gesif y axesor calculan que 2010 cerró con un stock de vivienda pendiente de venta de 524.000 inmuebles, que en febrero se habría reducido hasta las 489.800 unidades, un descenso interanual del 27%. los expertos apuntan a que la evolución de este parque de viviendas sin vender continuará con su progresión descendente en los próximos meses hasta situarse en junio en 440.200 pisos, un 31,6% menos que 12 meses antes
www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
MODERNO DUPLEX EN EL CRUCE DE ARINAGA
Magnifico dúplex en zona privilegiada y residencial del Cruce de Arinaga.
Distribución: en la planta baja: porche o antejardín, amplio salón, cocina, baño, patio, plaza de garaje.
Planta alta: tres dormitorios con roperos empotrados, un baño.
Azotea transitable con excelentes vistas y una habitación adicional o solana.
La vivienda es muy luminosa, cuenta con instalación de aire acondicionado, placas solares para agua caliente lo que representa un importante ahorro mensual en su recibo de consumo de energía. Video portero.
Excelente ubicación en zona muy tranquila, cerca de colegios, polideportivos, supermercados y con las mejores vías de comunicación para el sur y el resto de la isla.
VALOR 186000€
CONTACTA AL 651567790
Distribución: en la planta baja: porche o antejardín, amplio salón, cocina, baño, patio, plaza de garaje.
Planta alta: tres dormitorios con roperos empotrados, un baño.
Azotea transitable con excelentes vistas y una habitación adicional o solana.
La vivienda es muy luminosa, cuenta con instalación de aire acondicionado, placas solares para agua caliente lo que representa un importante ahorro mensual en su recibo de consumo de energía. Video portero.
Excelente ubicación en zona muy tranquila, cerca de colegios, polideportivos, supermercados y con las mejores vías de comunicación para el sur y el resto de la isla.
VALOR 186000€
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