Cantidad de transacciones inmobiliarias en España en el 2010

Las transacciones entre enero y marzo suponen una subida del 1,5% con respecto a las del mismo período del año anterior, con lo que las compraventas registran dos aumentos consecutivos tras presentar tasas negativas desde el cuarto trimestre de 2006
Las compras de vivienda de segunda mano superan de nuevo a las de la vivienda nueva y encadenan subidas sucesivas en dos trimestres
Seis provincias concentran el 40% de las ventas: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia
En el primer trimestre de 2010 se vendieron en España 106.302 viviendas, lo que representa un incremento del 1,5% interanual. De este modo, y tras sufrir caídas desde el último trimestre de 2006, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el segundo incremento interanual consecutivo.
Este incremento se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano (+31,3%) han superado otra vez a las de vivienda nueva (-21,5%), en términos interanuales. La recuperación de las compraventas de segunda mano sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior (cuarto de 2009), tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres.
De las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290 (43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.
En relación al anterior, en este primer trimestre del año las transacciones han descendido un 19,2%. En este sentido, desde el año 2005, en el primer trimestre de todos los ejercicios se ha producido un descenso en las transacciones de viviendas. Así, por ejemplo, en 2005, la reducción intertrimestral llegó al -15,7%.
En los últimos doce meses, se han vendido 465.318 viviendas (-8%). El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 228.350 (-24,4%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 13,9%, al registrarse 228.350 transacciones.
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (19.240), Cataluña (13.853), Comunidad Valenciana (13.752) y Comunidad de Madrid (12.317), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 55,7 % del total de transacciones.
En cuanto a las provincias, seis acumulan el 40,1% de las ventas: Madrid (12.357), Barcelona (9.006), Alicante (6.493), Valencia (5.823), Málaga (4.954), y Murcia (4.059).
Entre enero y marzo de 2010 se han producido descensos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción del País Vasco y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
Las autonomías con caída de ventas superiores a la media nacional (-19,2) han sido la Comunidad de Madrid (-33,5%), Illes Balears (-29%), Extremadura (-21,9%), Asturias (-21,7%) y Andalucía (-21,3%). Con bajadas inferiores a la media nacional están Cataluña (-18,5%), Castilla-La Mancha y Murcia (-17,8%), Comunitat Valenciana (-17,3%), Galicia (-14,8%), La Rioja (-14,6%), Navarra (-14%), Canarias (-13,5%), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,5%); mientras que en Ceuta y Melilla han crecido un 2,8% y en el País Vasco un 3,1%.
En tasa interanual, nueve comunidades autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han aumentado las compraventas: País Vasco (42,7%), Ceuta y Melilla (26,4%), Castilla y León (19,3%), Aragón (15,1%), Cataluña (13,6%) Illes Balears (7,9%), Asturias (4,6%), Madrid (4,5%), Comunitat Valenciana (4,0%) y Canarias (1,4%). Por el contrario, en La Rioja (-25,0%), Murcia (-22%), Extremadura (-14,4%), Castilla–La Mancha (-10,3%), Andalucía (-9,5%), Navarra (-7,8%), Cantabria (-2,8%) y Galicia (-0,6%) se han producido descensos en la venta de viviendas.
En los últimos 12 meses (2º trimestre de 2009-1er trimestre de 2010) se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de Aragón, Cataluña, Madrid, País Vasco y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Las autonomías que han experimentado bajadas superiores a la media nacional (-8,8) han sido Castilla-La Mancha (-23,5%) Murcia (-19,3%), Canarias (-18,3%), La Rioja (-16,7%), Extremadura (-16,3%), Andalucía (-15,9%), Asturias y Comunitat Valenciana (-13,1%) y Galicia y Illes Balears (-11,8%). Inferiores a la media nacional han sido Navarra (-7,4%), Castilla y León (-3,8%), Cantabria (-2,9%). La Comunidad de Madrid (+ 11,2%), Cataluña y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+4,1%), Aragón (+ 0,3%), y el País Vasco (+ 0,1%) han aumentado el número de transacciones.
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (31.325), Barcelona (14.187), Valencia (7.875), Zaragoza (7.426), Sevilla (5.851), Málaga (5.039) y Murcia (4.782). Por lo que respecta a los municipios que nos son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.812), Orihuela (2.961), Alcorcón (2.645), Cartagena (2.536), Gijón (2.406), Marbella (2.262) y Terrassa (2.173).
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España a lo largo del primer trimestre de 2010, un total de 6.712, ha subido en términos interanuales un 33,3%, aunque ha registrado una caída del 9,5% respecto al cuarto trimestre de 2009. Entre enero y marzo, las compras de los extranjeros que residen en nuestro país han representado el 6,4% del total de las adquiridas por los residentes. En cuanto al colectivo de extranjeros no residentes, el número de viviendas compradas asciende a 513.
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,7% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Andalucía, Canarias, Cataluña y Comunitat Valenciana.
Fuentes
Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.
Fuente: Ministerio de la Vivienda

www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA

Noticias inmobiliarias 2011

Luis González es analista del grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. En su opinión, el precio de las viviendas seguirá cayendo en 2011, lo que hará que mucha gente se decante por el alquiler como medida provisional, fundamentalmente, y en algunos casos como medida a largo plazo. Asimismo, González califica el fin de la desgravación fiscal como “barbaridad” en los tiempos que corren.

Luis González

fotocasa.es: ¿Cuál es la frase que mejor resume lo que ha supuesto el 2010 para el sector inmobiliario? 
Luis González: “La adecuación de la oferta a la demanda existente". Antes los promotores tenían la pelota en su tejado, ahora es al revés. En el mercado la oferta es muy amplia, mientras que la demanda, que existe pero no es tan grande como hace unos años, quiere comprar pero no a los precios actuales. Cuando oferta y demanda se crucen se recuperarán las ventas.    

fotocasa.es: ¿Considera que repuntarán o bajarán los precios de las viviendas en 2011? 
Luis González: En el mercado residencial habría que diferenciar entre vivienda vacacional, en la que se estima que los precios bajen entre un 5 y un 10%, y primera residencia, en la que calculamos que los precios caigan entre un 5 y un 8%. En algunas zonas concretas de determinados barrios los precios podrían no bajar, pero se trataría de casos puntuales de zonas lujosas. 

El fin de la desgravación fiscal es una barbaridad

fotocasa.es: ¿Cómo evolucionará la liberación del stock del próximo año?
Luis González: Calculamos que todo lo que hay actualmente disponible se pueda liberar alrededor de 2014, ya que ahora se incorporan pocas viviendas nuevas.   

fotocasa.es: ¿Considera que las entidades financieras con sus inmobiliarias serán las protagonistas del sector en el próximo año? 
Luis González: Por supuesto. Van a ser uno de los actores principales. Hay que tener en cuenta que los bancos además de tener viviendas terminadas tienen suelo, del que apenas hay demanda. Para deshacerse de estos activos inmobiliarios están llevando a cabo todo tipo de estrategias, pero les llevarán un tiempo liberarse completamente de ellos.  

fotocasa.es: ¿Valora la posibilidad de que el Gobierno dé marcha atrás en su decisión de limitar la desgravación fiscal? 
Luis González: Creo que no aunque deberían hacerlo. Esta medida es una barbaridad porque sólo beneficia a las personas que tienen un salario inferior a 17.000 euros, y como es obvio, una persona que tenga ese sueldo difícilmente se podrá comprar una vivienda. Aunque el déficit sea importante deberían contenerse porque el mercado inmobiliario es uno de las principales responsables del Producto Interior Bruto de un país. 

fotocasa.es: ¿Se consolidará el alquiler como una alternativa firme a la compra de vivienda?
Luis González: Sí, rotundamente. Mucha gente se compraría un piso pero como no puede comprarse la casa que quiere en el sitio que quiere al precio que puede opta por el alquiler. Ahora bien, en parte el alquiler será una medida parche, porque muchos jóvenes optarán por alquilar durante estos años de crisis y cuando puedan permitírselo, fieles a la cultura de propiedad que tenemos en España, comprarán. De todas formas, también habrá un abanico menor de gente que consolide el alquiler a largo plazo debido a la movilidad del mercado laboral. En comparación con otros países, las viviendas en régimen de alquiler en España son todavía muy pocas y es que mientras que actualmente en Alemania el parque de viviendas en alquiler es del 57%, en Holanda es del 47% y en Francia del 38%, en España apenas alcanza el 13%. Esta cifra aumentará en los próximos años.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Visite la pagina mas completa de venta de pisos en Gran Canarias:

www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA

Como gestionar el Cambio

El escenario que viene: como gestionar el cambio

Estamos viviendo los últimos estertores de la crisis del 2007. ¿Pero hemos salido de ella en realidad?..Si crees que si, que dentro de poco volveremos a una situación parecida a la que teníamos antes de la crisis,  entonces no necesitas hacer nada. Ni siquiera seguir leyendo este post.

Pero si crees que no, que la crisis de 2007 indicaba que algo no funcionaba, y que a pesar de los parches de la mayoría de los gobiernos no vamos a volver atrás de ninguna manera, la gran pregunta es: ¿Cual es el escenario futuro? y ¿Que necesito hacer para adaptarme a él?
conferencista :Joaquin Aguado