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sábado, 31 de diciembre de 2011
Las nueve noticias inmobiliarias en España
lunes, 26 de diciembre de 2011
España otra vez en recesion?
publicidad
de guindos advierte que españa volverá a entrar en recesión en 2012
luis de guindos, ministro de economía español, ha anticipado en su primera comparecencia pública tras ser nombrado miembro del equipo de mariano rajoy que españa tendrá un crecimiento económico negativo en este último trimestre de 2011 y al comienzo de 2012. es decir, que según las palabras de de guindos, españa acumulará dos trimestres consecutivos de caída en su producto interior bruto (pib), por lo que entrará técnicamente en recesión
durante la toma de posesión de los nuevos altos cargos del ministerio de economía, de guindos anticipó que la economía descenderá entre el 0,2% y el 0,3%. "los tiempos son difíciles" para el pib y la creación de empleo, y añadió que hacer previsiones más allá de seis meses es "muy difícil"
"que nadie se engañe. los próximos dos trimestre no van a ser sencillos, pero debe ser un acicate y una motivación adicional para aplicar las reformas", señaló de guindos ante sus colaboradores. españa no sufre una caída del pib desde el último trimestre de 2009, cuando registró una contracción del 0,1% tras otros seis trimestre consecutivos de caídas. pese a que ningún dirigente del gobierno lo había dicho antes públicamente, la cáida del pib en los próximos meses lleva siendo advertido por diversos equipos de análisis de diferentes firmas en las últimas semanas
domingo, 18 de diciembre de 2011
Como afectan los bancos al sector inmobiliario hoy
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Elena Sanz
- Sígueme en 
Twitter 12/12/2011 (06:00h)
Twitter 12/12/2011 (06:00h)
Sequía, desplome, parálisis, bloqueo... La crisis que sacude al
sector inmobiliario español no deja de sumar adjetivos. El mercado no se
mueve. No se venden pisos porque no hay dinero para ello -la banca no
presta- o, sencillamente, porque la gente no quiere comprar, no le conceden
financiación, temen perder su trabajo o simplemente están esperando a que los
precios caigan más. El futuro es poco alentador ya que apenas un 4% de
los españoles tiene previsto comprar piso el próximo año, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Los datos no dejan lugar a dudas sobre esta parálisis. En los nueve primeros meses de 2011, se vendieron en España algo más de 240.600 inmuebles, por debajo de los más de 250.000 pisos vendidos solamente durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según datos del Ministerio de Fomento que, por otra parte, no distinguen qué cantidad corresponden a adjudicados por las entidades financieras.
Pero hay más cifras. Las seis mayores inmobiliarias cotizadas españolas vendieron poco más de 1.300 pisos entre enero y septiembre, mientras que el sector financiero sigue intentando soltar lastre inmobiliario aunque los adjudicados no cesan de engordar sus balances. “Por cada vivienda que venden les entran cuatro”, explica a El Confidencial el experto Fernando Rodríguez Acuña, presidente de la consultora RR Acuña y Asociados. La luz al final del túnel todavía parece lejana.
“El sector inmobiliario no va ni marcha adelante ni marcha atrás. Estamos bloqueados. El stock no sólo no disminuye, sino que sigue aumentando”, reconoce Rodríguez Acuña. Según las estimaciones que maneja la firma que preside, los bancos están sufriendo en sus propias carnes las ejecuciones hipotecarias. En concreto, la banca se habrá adjudicado a finales de 2011 cerca de 240.000 viviendas –cifra estimada a partir de los datos del primer semestre-. De esta cantidad, unas 90.000 procederán de los promotores y unas 146.000 de particulares.
Y son precisamente las viviendas embargadas a los compradores que no han podido hacer frente al pago de sus hipotecas, las que han comenzado a convertirse en un auténtico quebradero de cabeza. Además, seguirá siendo una piedra en el zapato para bancos y cajas ya que, según Fernando Rodríguez Acuña, están pendientes de adjudicación del orden de 100.000 viviendas más.
La crisis y el aumento del paro han provocado que entre 2004 y 2008, periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se produjeron 4.106.485 transacciones inmobiliarias, de las cuales 170.627 ya han pasado por el desahucio. Un total de 168.603 se encuentran actualmente en ejecución hipotecaria y se estima que para 2015 el número habrá afectado ya otras 373.912 viviendas más cuya compraventa se realizó en dicho periodo, lo que da un total de más de 700.000 viviendas ejecutadas, según estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas, (AFES).
De todos ellos, una parte bastante significativa acabará en manos de la banca si se tiene en cuenta que más del 90% de las subastas judiciales quedan desiertas adjudicándose la entidad el inmueble por ente el 50% y el 60% del valor de tasación, dependiendo de si se trata de vivienda habitual o no.
El stock seguirá aumentando y los precios, bajando
Con estos datos sobre la mesa, el stock de viviendas -que RR Acuña y Asociados cifra en 1,5 millones de unidades-, que sigue siendo un auténtico lastre para la recuperación del sector, no sólo no se disuelve, sino que sigue creciendo año a año.
A partir de estimaciones del primer trimestre, la consultora estima que en 2011 se terminarán algo más de 170.000 viviendas, cinco veces menos que en 2008. Teniendo en cuenta que se esperan unas 90.000 ejecuciones hipotecarias, a finales de este ejercicio estaríamos hablando de un stock adicional de 256.000 viviendas. Si a esta cifra se restan los 202.000 nuevos hogares que se crearán este año y las ventas en la costa de unas 25.000 unidades, este ejercicio se saldará con un remanente de 29.000 viviendas.
Una cifra sensiblemente inferior a las 240.000 de 2010 o las 79.000 de 2009, pero al fin y al cabo, stock nuevo que se sumará al mercado. Sólo en los últimos cinco años se habría generado un stock cercano a las 700.000 viviendas. “Está bloqueado. Se van a seguir ejecutando hipotecas y se van a seguir terminando viviendas. Es muy difícil que baje, al menos hasta 2014”, apunta Fernando Rodríguez Acuña.
De hecho, la consultora estima que, exceptuando las áreas metropolitanas donde tardará unos siete años en absorberse todo el stock, en el resto de áreas y en las zonas costeras será necesario más de una década. En su opinión, esto, unido a una debilidad "total y absoluta" de la demanda seguirá presionando a la baja los precios de las viviendas.
Articulo visto en EL CONFIDENCIAL
visita:
ventapisoslaspalmas.blogspot.com
Los datos no dejan lugar a dudas sobre esta parálisis. En los nueve primeros meses de 2011, se vendieron en España algo más de 240.600 inmuebles, por debajo de los más de 250.000 pisos vendidos solamente durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según datos del Ministerio de Fomento que, por otra parte, no distinguen qué cantidad corresponden a adjudicados por las entidades financieras.
Pero hay más cifras. Las seis mayores inmobiliarias cotizadas españolas vendieron poco más de 1.300 pisos entre enero y septiembre, mientras que el sector financiero sigue intentando soltar lastre inmobiliario aunque los adjudicados no cesan de engordar sus balances. “Por cada vivienda que venden les entran cuatro”, explica a El Confidencial el experto Fernando Rodríguez Acuña, presidente de la consultora RR Acuña y Asociados. La luz al final del túnel todavía parece lejana.
“El sector inmobiliario no va ni marcha adelante ni marcha atrás. Estamos bloqueados. El stock no sólo no disminuye, sino que sigue aumentando”, reconoce Rodríguez Acuña. Según las estimaciones que maneja la firma que preside, los bancos están sufriendo en sus propias carnes las ejecuciones hipotecarias. En concreto, la banca se habrá adjudicado a finales de 2011 cerca de 240.000 viviendas –cifra estimada a partir de los datos del primer semestre-. De esta cantidad, unas 90.000 procederán de los promotores y unas 146.000 de particulares.
Y son precisamente las viviendas embargadas a los compradores que no han podido hacer frente al pago de sus hipotecas, las que han comenzado a convertirse en un auténtico quebradero de cabeza. Además, seguirá siendo una piedra en el zapato para bancos y cajas ya que, según Fernando Rodríguez Acuña, están pendientes de adjudicación del orden de 100.000 viviendas más.
La crisis y el aumento del paro han provocado que entre 2004 y 2008, periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se produjeron 4.106.485 transacciones inmobiliarias, de las cuales 170.627 ya han pasado por el desahucio. Un total de 168.603 se encuentran actualmente en ejecución hipotecaria y se estima que para 2015 el número habrá afectado ya otras 373.912 viviendas más cuya compraventa se realizó en dicho periodo, lo que da un total de más de 700.000 viviendas ejecutadas, según estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas, (AFES).
De todos ellos, una parte bastante significativa acabará en manos de la banca si se tiene en cuenta que más del 90% de las subastas judiciales quedan desiertas adjudicándose la entidad el inmueble por ente el 50% y el 60% del valor de tasación, dependiendo de si se trata de vivienda habitual o no.
El stock seguirá aumentando y los precios, bajando
Con estos datos sobre la mesa, el stock de viviendas -que RR Acuña y Asociados cifra en 1,5 millones de unidades-, que sigue siendo un auténtico lastre para la recuperación del sector, no sólo no se disuelve, sino que sigue creciendo año a año.
A partir de estimaciones del primer trimestre, la consultora estima que en 2011 se terminarán algo más de 170.000 viviendas, cinco veces menos que en 2008. Teniendo en cuenta que se esperan unas 90.000 ejecuciones hipotecarias, a finales de este ejercicio estaríamos hablando de un stock adicional de 256.000 viviendas. Si a esta cifra se restan los 202.000 nuevos hogares que se crearán este año y las ventas en la costa de unas 25.000 unidades, este ejercicio se saldará con un remanente de 29.000 viviendas.
Una cifra sensiblemente inferior a las 240.000 de 2010 o las 79.000 de 2009, pero al fin y al cabo, stock nuevo que se sumará al mercado. Sólo en los últimos cinco años se habría generado un stock cercano a las 700.000 viviendas. “Está bloqueado. Se van a seguir ejecutando hipotecas y se van a seguir terminando viviendas. Es muy difícil que baje, al menos hasta 2014”, apunta Fernando Rodríguez Acuña.
De hecho, la consultora estima que, exceptuando las áreas metropolitanas donde tardará unos siete años en absorberse todo el stock, en el resto de áreas y en las zonas costeras será necesario más de una década. En su opinión, esto, unido a una debilidad "total y absoluta" de la demanda seguirá presionando a la baja los precios de las viviendas.
Articulo visto en EL CONFIDENCIAL
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viernes, 9 de diciembre de 2011
El BCE baja los tipos de interés -Tu OPINION ?
El BCE baja los tipos de interés de la zona euro un cuarto de punto, hasta el 1%
Por segundo mes consecutivo
El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido bajar los tipos de interés de la zona euro en un cuarto de punto por segundo mes consecutivo, hasta el 1%, en la segunda reunión del italiano Mario Draghi como presidente de la institución, que devuelve la tasa al mismo nivel en el que comenzó 2011.
El BCE había subido los tipos de interés en un cuarto de punto en dos ocasiones este año, en el mes de abril y en el mes de julio, después de que hubieran permanecido en el 1%, su mínimo histórico, desde el mes de mayo de 2009 con el objetivo de apoyar la recuperación de la economía de la eurozona.
Al final, en la decisión del BCE volvieron a pesar más las sombrías previsiones económicas que la estimación adelantada de inflación de la zona euro, que prevé una tasa para noviembre del 3% por tercer mes consecutivo, por encima del objetivo de inflación del 2%.
Asimismo, la atención también se centrará en la rueda de prensa del presidente del BCE con el objetivo de comprobar si anuncia alguna nueva medida no convencional y cuál es el mensaje que envía a los líderes europeos reunidos este jueves y viernes en Bruselas para buscar una solución definitiva a la crisis de deuda.
En su comparecencia en el Parlamento Europeo del pasado jueves, Draghi pidió a los Gobiernos de la UE un "nuevo pacto fiscal" para recuperar la credibilidad ante los mercados y frenar la crisis de deuda, aunque también abrió la puerta a aumentar la compra de bonos de los países con problemas, como España o Italia, si de la cumbre salen compromisos claros de ajuste.
TOMADO DE URBANOTICIAS.COM
Me gustaria saber la opinion de los lectores de este blog hacerca de esta descision.
ventapisoslaspalmas.blogspot.com
El BCE había subido los tipos de interés en un cuarto de punto en dos ocasiones este año, en el mes de abril y en el mes de julio, después de que hubieran permanecido en el 1%, su mínimo histórico, desde el mes de mayo de 2009 con el objetivo de apoyar la recuperación de la economía de la eurozona.
Al final, en la decisión del BCE volvieron a pesar más las sombrías previsiones económicas que la estimación adelantada de inflación de la zona euro, que prevé una tasa para noviembre del 3% por tercer mes consecutivo, por encima del objetivo de inflación del 2%.
Asimismo, la atención también se centrará en la rueda de prensa del presidente del BCE con el objetivo de comprobar si anuncia alguna nueva medida no convencional y cuál es el mensaje que envía a los líderes europeos reunidos este jueves y viernes en Bruselas para buscar una solución definitiva a la crisis de deuda.
En su comparecencia en el Parlamento Europeo del pasado jueves, Draghi pidió a los Gobiernos de la UE un "nuevo pacto fiscal" para recuperar la credibilidad ante los mercados y frenar la crisis de deuda, aunque también abrió la puerta a aumentar la compra de bonos de los países con problemas, como España o Italia, si de la cumbre salen compromisos claros de ajuste.
TOMADO DE URBANOTICIAS.COM
Me gustaria saber la opinion de los lectores de este blog hacerca de esta descision.
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Por si teneis problema con el correo.remax.es
Aqui tienes el link :
Os pedimos, que cuando recibáis vuestros datos comprobéis que podéis acceder a http://correo.remax.es. No podréis enviar ni recibir desde este nuevo usuario hasta que se haya producido el cambio total del servidor. Os informaremos a través de comunicado en los próximos días.
SALUDO
Os pedimos, que cuando recibáis vuestros datos comprobéis que podéis acceder a http://correo.remax.es. No podréis enviar ni recibir desde este nuevo usuario hasta que se haya producido el cambio total del servidor. Os informaremos a través de comunicado en los próximos días.
SALUDO
domingo, 4 de diciembre de 2011
EL BANCO DE ESPAÑA :CREAR UN BANCO MALO?
el banco de españa, abierto a la creación de un banco malo de activos inmobiliarios
miguel ángel fernández ordóñez, gobernador del banco de españa
el banco de españa no cierra las puertas a nuevas herramientas que mejoren la situación de las entidades financieras. el gobernador del organismo, miguel ángel fernández ordóñez, no descarta crear un 'banco malo' que aglutine los activos de peor calidad de los bancos, algo que estudia el partido popular
durante su intervención en un encuentro organizado por la fundación de estudios financieros, el gobernador estima que "aunque el saneamiento haya sido muy intenso, es cierto que una insatisfactoria evolución económica podría obligar a realizar esfuerzos adicionales en este sentido en el futuro". así que asegura tajante que el proceso de reestructuración no se puede dar por completado
en su opinión, en las últimas semanas las previsiones económicas se han empeorado y también las condiciones de financiación en los mercados mayoristas para toda la banca europea. así que fernández ordóñez señala que se han incrementado las necesidades de una reestructuración financiera. se ha referido a la creación de un vehículo para descargar del problema de los activos inmobiliarios a las entidades financieras pero no ha precisado la forma de emprenderlo
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